Les investisseurs immobiliers ont beaucoup à jongler. Non seulement il faut trouver et mettre en valeur le bien idéal, mais il faut aussi trouver et fidéliser les locataires. Qu'il s'agisse d'une location à court terme ou commerciale, de nombreux facteurs en jeu rendent cette entreprise assez difficile lorsque vous décidez de faire cavalier seul. C'est pourquoi les services professionnels du portefeuille immobilier sont indispensables. Lorsque vous investissez dans ces services, vous investissez en vous-même et en vos actifs. Le guide ci-dessous a quelques raisons valables pour lesquelles.
Que sont les services de portefeuille immobilier professionnel ?
Les services immobiliers professionnels de portefeuille sont l'un des moyens les plus simples de contrôler, développer et entretenir vos actifs immobiliers. Il s'agit d'une entreprise ou d'un individu qui comprend la meilleure façon possible de maximiser votre retour sur investissement initial grâce à une gamme de résultats et d'actions. Selon la taille de votre portefeuille, les modes de gestion autonomes peuvent devenir trop ! Des professionnels interviennent pour faire le gros du travail à votre place. Cela vous donne la tranquillité d'esprit que toutes les options sont explorées concernant votre actif et que la propriété est conforme aux normes requises.
Paiements de loyer automatisés
L'un des points forts de l'utilisation des services de construction de portefeuille immobilier est que tous les futurs paiements de loyer seront entièrement automatisés grâce aux innovations logicielles qui ont vu le jour ces dernières années. Qu'est-ce que cela signifie pour vous, le propriétaire? Eh bien, selon l'expert immobilier UpperKey, les arriérés de loyer sont un problème très réel qui nécessite des solutions innovantes. Les systèmes de loyers garantis ainsi que les calendriers de paiement automatisés signifient que le risque que cela vous arrive est massivement minimisé. Si jamais il y a des arriérés à proprement parler, votre gestionnaire de portefeuille sera en mesure de fournir des conseils d'expert sur la façon d'aller de l'avant.
Organisation des contrats de location
Qu'il s'agisse d'un arrangement de location à court terme ou de quelque chose de différent, l'organisation de contrats de location n'est qu'un élément nécessaire pour être propriétaire. Cela a tout à voir avec la publicité d'une propriété aux côtés des composants administratifs réels. Rédiger un contrat est une chose compliquée et légale. Vous devez savoir de quoi vous parlez et il doit y avoir une vérification claire des deux côtés de l'image. La dernière chose dont vous avez besoin est une place pour un désaccord ou un espace pour une idée fausse en ce qui concerne votre atout. Les locataires commerciaux peuvent abuser d'un bail aussi facilement que les locataires de vacances à court terme, la gestion de portefeuille est donc essentielle dans ce contexte pour s'assurer que tout est fait dans les règles de l'art et avec des attentes claires et légales pour toutes les personnes impliquées.
Maximiser vos retours
Il n'y a rien de plus préjudiciable à votre actif que de le laisser rester sans surveillance. Qu'est-ce que cela signifie? Eh bien, sur le marché immobilier, les choses bougent constamment. Cela ne veut pas dire que les propriétaires devraient ou pourraient modifier le montant de la location mois par mois. Cependant, ce qu'ils devraient faire, c'est garder un œil sur l'évolution des choses. Est-ce que la zone où votre propriété devient soudainement plus aisée ? Y a-t-il un nouveau hotspot touristique qui s'ouvre ? Vos locataires auront-ils une douzaine de nouvelles options de déjeuner d'ici la fin du prochain trimestre ? Toutes ces questions sont précieuses à poser. Diverses choses dictent la valeur d'un bail, et parfois, le prix doit simplement augmenter afin de maximiser vos rendements et d'en faire un investissement équitable. Les investissements ne génèrent des bénéfices que s'ils sont surveillés en permanence, et votre manager est au courant à cet égard.
Fournir une maintenance optimale
L'un des rôles les plus importants de tout type de propriétaire est de s'assurer que l'entretien du bâtiment est toujours conforme aux normes. Si votre locataire fait une demande, elle doit être accueillie avec reconnaissance et action. La préférence est toujours que cela soit fait dès que le temps le permet. Cependant, il y a souvent une période de grâce qui est pardonnée. Les bonnes équipes de gestion auront tout intérêt à assurer la viabilité de votre actif. Cela signifie que, dans le cadre de leur gamme de services, vous serez également inscrit à des services de maintenance. Certaines entreprises ont même des arpenteurs qui supervisent les réparations et l'intégrité structurelle des bâtiments pour s'assurer que le processus est minutieux et que tout est protégé de manière optimale.
Agir comme un intermédiaire
Le dernier avantage dont il faut parler est l'approche de l'homme intermédiaire. Un gestionnaire de portefeuille performant est votre personne sur le terrain qui est littéralement payée pour traiter avec les locataires. Quelle que soit la destination de votre propriété, que ce soit pour les affaires ou les vacances, un portefeuille a toujours des locataires à gérer. En tant que propriétaire, il est toujours plus facile s'il s'agit d'un processus impartial avec quelqu'un qui plaide en votre nom. Supposons qu'il y ait un problème dans l'une de vos locations à court terme, par exemple, que faites-vous ? Votre gestionnaire immobilier prend l'appel, enregistre la plainte et trouve la solution la plus directe au problème sans même décrocher le téléphone et vous renseigner. Bien sûr, vous pouvez opter pour un niveau d'implication plus élevé, mais vous ne pas obligé. C'est pour cela qu'ils sont formés. Une résolution sera en place avant même que vous sachiez qu'il y avait quelque chose à résoudre, et n'est-ce pas la meilleure façon de faire les choses ?
Expulsions
Personne n'aime donner un préavis à son locataire. Cependant, il est parfois nécessaire pour les portefeuilles commerciaux qu'un préavis soit donné malgré tout. Peut-être avez-vous eu une meilleure offre, ou la location n'est plus viable d'un point de vue commercial. Même s'il devrait toujours y avoir une raison valable, déplacer les gens n'est jamais le travail le plus facile au monde. C'est là que les gestionnaires de portefeuille interviennent vraiment pour vous. Ils veillent à ce que tout, de la remise de la lettre de notification officielle à la remise des clés, soit aussi fluide et transparent que possible. Cela inclut toutes les vérifications nécessaires pour mettre la propriété à jour pour le prochain objectif qu'elle servira.
Le reste
Bien sûr, ce ne sont là que les principaux domaines à garder à l'esprit. Ces services s'étendent au-delà de ces cinq éléments, par exemple :
S'assurer qu'il y a des réservations
Composer une stratégie marketing
Toutes les vérifications de références sur les locataires (commerciaux)
Assurer la protection des dépôts
Facteurs d'inventaire
Audits réguliers et programmés
Ainsi, les services de portefeuille de gestion immobilière peuvent aider un propriétaire de nombreuses façons. L'arrangement est toujours entrepris avec une acceptation professionnelle qu'un actif sera correctement géré avec autant de contrôle que nécessaire. Les propriétaires peuvent non seulement gagner en tranquillité d'esprit, mais également accepter que leur portefeuille sera axé sur les données et maximisé à son plein potentiel.