Acheter un appartement Airbnb reste une excellente opportunité dans le cadre d’un investissement immobilier. Cependant, investir dans un Airbnb implique de nombreuses responsabilités et la prise en compte des impératifs légaux. Alors si vous souhaitez tenter l’aventure, il est préférable de choisir une entreprise spécialisée qui sera en mesure de vous conseiller.
Prendre en compte les frais en matière de location d’un appartement sur Airbnb
Louer en meublé sur Airbnb reste parfaitement possible et d’ailleurs c’est une opportunité à saisir pour obtenir des revenus complémentaires. Mais impossible de faire l’impasse sur les frais propres à cette location. En effet, vous aurez toujours des frais qui vont s’ajouter, non seulement par rapport à la plate-forme en elle-même, mais également au niveau du tarif de la femme de ménage Airbnb. Or, les frais de ménage Airbnb sont absolument cruciaux, car ils auront un impact direct sur votre rentabilité.
Mais la présence d’une femme de ménage reste particulièrement bénéfique afin de maintenir le logement dans un excellent état. Vous n’avez certainement pas envie d’accueillir des locataires dans un appartement qui n’a pas été nettoyé. De plus, cela risque de nuire fortement à votre image et donc vous allez obtenir une mauvaise note et vous aurez plus de mal de louer votre bien par la suite.
Si vous décidez de passer par une société de gestion Airbnb à Paris, celle-ci prendra en charge l’intégralité de la location, mais il faudra rajouter un pourcentage supplémentaire par rapport au prix du loyer. Ce pourcentage reste variable d’une agence à l’autre, mais également par rapport à la nature des prestations. Vous pourriez parfaitement choisir une gestion locative partielle et dans ce cas-là les frais seront moindres. En contrepartie, vous devez impérativement vous impliquer afin de gérer les différents impératifs. Sinon, orientez-vous vers la gestion locative totale et de votre côté vous n’avez strictement rien à faire.
Des revenus particulièrement attractifs si vous choisissez avec finesse votre appartement
Sans surprise, les zones touristiques vous permettront de générer un revenu particulièrement intéressant. Mais toutes les grandes villes en France ou dans les autres pays ne disposent pas de la même rentabilité. Par exemple, si vous prenez la décision d’acheter pour louer sur Airbnb un appartement à Paris, vous pourriez espérer une rentabilité 3,5 fois plus importante qu’une location traditionnelle. Ce même constat peut également être fait pour une location en Angleterre. Mais pour éviter la règle Airbnb de 90 jours à Londres ou pour contourner la règle de 120 jours à Paris, vous avez besoin d’un appui administratif.
Si de votre côté vous êtes une personne spécialisée dans le domaine, vous êtes parfaitement capable de gérer ces questions. Mais dans la majorité des cas, vous n’êtes absolument pas au courant de l’existence même de cette règle. Alors comment pouvez-vous faire pour dégager une rentabilité maximale tout en restant dans la légalité. Une fois de plus, la solution consiste simplement à choisir une conciergerie Airbnb à Paris. Certes, vous paierez des frais supplémentaires, mais vous obtiendrez tout de même une meilleure rentabilité.
Quelques précisions supplémentaires concernant la législation en vigueur
Si vous prenez la décision de vous orienter vers la location d’un appartement en passant par la plate-forme Airbnb.fr, sachez que des règles spécifiques s’imposent. Il faut distinguer s’il s’agit d’une location d’une résidence principale ou d’une résidence secondaire. De plus, certaines villes nécessitent de vous rendre auprès de la mairie pour remplir une déclaration de location.
C’est bien évidemment le cas à Paris et sans cette autorisation, vous n’avez pas le droit de transformer votre logement traditionnel en logement touristique. Pour un particulier, impossible de louer sa résidence principale plus de quatre mois par an, soit un total de 90 jours.
Cependant, si vous obtenez une très bonne rentabilité, vous avez probablement envie de louer votre appartement plus longtemps. Il faut donc vous déclarer comme meublé de tourisme et pour cela vous devez faire le nécessaire auprès de la mairie. Par ailleurs, si votre appartement appartient à une copropriété, vous n’avez pas forcément l’autorisation de modifier le statut de votre bien. D’où l’importance de bien vous renseigner au préalable et une fois de plus d’être correctement conseillé par de véritables experts.
Alors n’hésitez pas à solliciter une conciergerie digne de ce nom. Par ailleurs, vous obtiendrez également de précieuses informations du côté de la fiscalité. Car n’oubliez pas que l’intégralité des revenus que vous percevez à travers la plate-forme Airbnb devra être déclarée auprès des impôts. À partir du moment où les revenus générés dépassent les 23 000 € chaque année, vous n’avez d’autre choix que de vous affilier au régime social des indépendants. Si vous êtes en dessous de ce plafond, vous n’avez aucunes cotisations sociales à payer.
Cependant, vous êtes tout de même concerné par les prélèvements sociaux avec un taux de 15,5 %.
Une rentabilité qui n’est pas forcément garantie
Sur le papier, un investissement Airbnb reste particulièrement opportun, notamment si vous avez la possibilité de louer un appartement dans une zone touristique. Mais l’absence de connaissance de votre part risque de se retourner contre vous et de ce fait vous n’allez pas obtenir la meilleure rentabilité.
En effet, vous avez la volonté de vous lancer sur le marché de la location saisonnière à travers l’acquisition d’un appartement. Cependant, vous n’avez pas forcément pris toutes les précautions nécessaires par rapport au règlement de copropriété ni sur les critères essentiels qui favoriseront la sélection de votre bien. Comme pour un achat immobilier, l’emplacement reste crucial, notamment si vous êtes à proximité d’un monument célèbre.
Mais, il serait trop réducteur de vous concentrer sur cet élément, car d’autres paramètres sont à prendre en considération comme la proximité avec les transports en commun, la gare ou l’aéroport. Pour éviter de vous tromper, pourquoi ne pas prendre des conseils directement auprès d’une agence spécialisée. Celle-ci vous donnera un point de vue extérieur en se basant sur son expérience. Vous évitez ainsi de nombreuses erreurs et vous mettez toutes les chances de votre côté afin d’obtenir la meilleure rentabilité.
Présentation de l’agence UpperKey
Une conciergerie Airbnb est une agence spécialisée dans la location sur la plate-forme du même nom. UpperKey reste absolument incontournable dans le domaine, car elle accompagne ses clients à travers le monde entier. Dès le départ, vous allez être séduit par l’accompagnement sur-mesure vous permettant d’être en confiance et d’avoir la certitude de faire les bons choix.
Par exemple, avec une gestion locative complète, vous n’avez plus besoin de gérer quoi que ce soit. Ainsi, les possibilités d’achat sont beaucoup plus nombreuses, car vous n’avez pas besoin d’être sur place pour accueillir vos locataires Airbnb ni d’être présent au moment de leur départ. L’agence UpperKey s’occupe de tout avec une efficacité absolument remarquable. Si vous avez besoin d’avoir des réponses concernant des questions fiscales ou administratives, vous trouverez également tout ce dont vous avez besoin.
En d’autres termes, une épaule solide qui gérera intégralement votre appartement à louer. Tout commence par la rédaction d’une annonce attractive avec la prise de photos par un professionnel. Vous retrouverez également un modèle d’état des lieux Airbnb qui sera d’une grande utilité lorsque vous accueillez des personnes. Or, il s’agit du but de toute location.
Comme vous avez pu le comprendre à travers cet article, il y a de nombreux facteurs à prendre en considération pour déterminer la rentabilité de votre appartement à louer sur Airbnb. Ce n’est pas parce que vous choisissez une surface plus importante que votre rentabilité sera meilleure. Tout dépend de l’agencement que vous avez réalisé et de l’optimisation de l’espace. Si vous n’êtes pas expert en la matière, notre agence de location UpperKey vous sera une fois de plus utile et pour cela, nous allons utiliser notre expérience du terrain.
La décoration intérieure joue également un rôle important, car il est important d’avoir une atmosphère conviviale. Ce sont des petits détails, mais qui feront littéralement la différence. Alors si vous souhaitez mettre toutes les chances de votre côté, ne prenez pas le moindre risque et investissez dès à présent dans un appartement à louer, mais en confiant la gestion locative à de véritables professionnels. Vous obtiendrez une meilleure rentabilité et vous êtes soulagé sur les différentes démarches à entreprendre, car tout sera directement géré par l’agence.