En matière de location saisonnière, il existe de nombreuses possibilités. Actuellement, la tendance s’oriente vers une location de particulier à particulier, car cette solution offre des opportunités très intéressantes sur le plan fiscal, tout en obtenant un complément de revenus non négligeable.
Réaliser un Airbnb investissement pour obtenir une source de revenus complémentaires
Depuis la création d’Airbnb, la plate-forme communautaire n’a cessé de se développer. Elle a pris une ampleur incroyable et aujourd’hui c’est un site incontournable lorsque vous souhaitez profiter d’un investissement locatif. C’est exactement le même cas de figure en France et voilà pourquoi de nombreuses personnes choisissent d’investir en Airbnb.
Dans ce contexte, l’échange entre l’autre et le voyageur s’effectue uniquement à travers la plate-forme. Les négociations se font entre les deux parties, sans la nécessité de passer par un autre intermédiaire. Pour le propriétaire, c’est une véritable aubaine pour louer un bien immobilier, que ce soit sa résidence principale ou sa résidence secondaire.
En ajustant le prix par rapport à la tarification du marché, le propriétaire se dégage un complément de revenus. Néanmoins, sachez qu’il existe de nombreuses règles à prendre en considération avant d’acheter pour louer en Airbnb.
Acheter pour faire du Airbnb avec un logement neuf
Si vous décidez d’investir dans un logement neuf, vous devez impérativement avoir le statut de loueur de meublé non professionnel, c’est-à-dire LMNP. De cette manière, vous respectez la législation en vigueur sur le territoire français, mais vous avez également des charges réduites. Il faut savoir que la majorité des cibles est intéressée pour effectuer de la location meublée, car c’est un séjour temporaire.
Si vous vous posez des questions par rapport à la fiscalité, sachez que ces éléments sont directement régis par les bénéfices industriels et commerciaux. Mais il faut nuancer ses propos par rapport au montant du loyer imposé. Tant que vous ne dépassez pas le plafond de 72 500 € par an, vous pouvez rester sur le régime des bénéfices industriels et commerciaux. Dans le cas contraire, vous basculez sur un autre régime et vous serez donc soumis à un autre foyer fiscal avec des charges sociales.
Par conséquent, il est impératif d’effectuer la déclaration de vos revenus sous peine d’être sanctionné.
Pourquoi est-il intéressant d’acheter pour louer en Airbnb ?
Une fois que vous avez le statut de LMNP, vous pouvez vous lancer dans la location saisonnière. C’est un marché particulièrement porteur, mais également encouragé par le gouvernement. Il faudra pour cela acquérir un nouveau logement et dans de telles conditions vous bénéficiez d’une exonération de la taxe foncière pendant une durée de deux ans. Ce privilège incite fortement à réaliser un investissement locatif.
La location sur airbnb peut s'avérer facile du fait de l'apport des cotisations sociales, des réseaux sociaux, revenus locatifs, et du micro bic. c'est possible de mettre en location un logement principal prêt à taux zéro, et d'un logement dans les grandes villes. Notons que pour tout le monde, la location sur airbnb est considérée comme mauvaise idée du fait du non respect du prêt à taux zéro, mais c'est pas le cas.
Mais ce n’est pas tout, c’est un statut grandement simplifié, car il n’y a pas de procédures administratives particulières à mettre en place sur une location courte durée. Le seul impératif reste d’effectuer une déclaration en mairie et sachez que d’autres obligations ont été imposées pour les agglomérations de plus de 200 000 habitants. Vous devez effectuer une démarche supplémentaire auprès de la mairie afin d’obtenir un numéro d’enregistrement.
Dans le cas contraire, vous êtes en infraction vis-à-vis de la législation. La location classique d'un appartement sur airbnb ou d'un meublé de tourisme necessite un check in et un check out sur la loi pinel afin d'avoir un point de vue sur le changement d'usage. La location airbnb d'un appartement sur airbnb, d'un meublé de tourisme, et d'une location classique resulte souvent des cotisations sociales, d'un micro bic selon la loi pinel sur la taxe de séjour.
Concernant la règle s’appliquant aux villes de plus de 200 000 habitants, la déclaration correspond à un changement d’usage aussi bien pour une résidence principale que pour une résidence secondaire. Peu importe la durée du bail, il ne faut pas oublier que la location touristique reste particulièrement encadrée. Donc, c’est un élément à vérifier impérativement avant d’investir.
Un investissement Airbnb est-il prometteur ?
De nombreux hommes d’affaires privilégient la location courte durée sur la plate-forme Airbnb.fr. Mais de votre côté, si vous n’avez jamais essayé, vous vous posez certainement de très nombreuses questions par rapport aux performances de l’investissement. À partir du moment où vous faites l’acquisition dans un secteur prisé, si c'est tout simplement la location sur airbnb ou d'une location prêt à taux zéro et la location airbnb,vous êtes en mesure de pratiquer une tarification intéressante, constituant une excellente façon d’avoir des revenus complémentaires.
Le marché est donc particulièrement bénéfique pour n’importe quelle personne souhaitant se lancer sur la plate-forme Airbnb.fr. Mais attention, ce constat reste différent si vous souhaitez louer plus de 120 nuits par an. En effet, la législation reste stricte et que ce soit pour une résidence principale ou secondaire, il est interdit d’effectuer une location saisonnière plus de 120 jours sur l’année.
La location sur airbnb peut s'avérer facile du fait de l'apport des cotisations sociales, des réseaux sociaux, revenus locatifs, et du micro bic. c'est possible de mettre en location un logement principal prêt à taux zéro, et d'un logement dans les grandes villes. Notons que pour tout le monde, la location sur airbnb est considérée comme mauvaise idée du fait du non respect du prêt à taux zéro, mais c'est pas le cas.
Pourquoi choisir une conciergerie Airbnb ?
Comme vous le voyez, il existe de nombreuses règles à respecter impérativement. De votre côté, vous avez envie de dégager des revenus complémentaires depuis Airbnb, mais vous n’avez pas envie de perdre du temps dans les démarches fiscales et administratives. Dans un tel cas de figure, pourquoi ne pas envisager une collaboration avec une conciergerie Airbnb comme Upperkey.
Il s’agit d’un service particulièrement complet vous permettant de vous décharger intégralement des différentes contraintes techniques et administratives. Vous confiez directement la gestion de votre bien à une agence professionnelle et vous encaissez vos revenus à chaque fin de mois. Comme vous le voyez, il s’agit d’une solution grandement simplifiée qui vous laissera énormément de temps libre et surtout vous n’avez pas à vous pencher sur les spécificités de la plate-forme.
Quel revenu peut-on espérer après avoir acheté pour louer sur Airbnb ?
À vrai dire, le rendement locatif dépend de différents facteurs. La taille du logement, l’emplacement de celui-ci, le nombre de salles de bains, le nombre de chambres et bien évidemment sa décoration générale.
De ce fait, vous pouvez espérer une rentabilité trois fois supérieure en comparaison avec un bail traditionnel. Mais pour cela, il est impératif d’investir dans une ville touristique comme c’est le cas à Biarritz, Anglet, Bayonne, Bordeaux, Cannes, Paris, Lyon, Marseille ou encore Toulouse.
Bien évidemment, pour dégager un maximum de revenus, vous devez prendre en considération le taux d’occupation. Généralement celui-ci est compris entre 40 et 60 pour cent pour les villes les plus touristiques. Mais ce n’est pas le seul facteur, car si vous décidez de louer dans une ville connue pour ses festivals et ses congrès comme c’est le cas de la ville de Cannes, les prix sont littéralement dopés alors que le taux d’occupation n’est pas forcément élevé.
Quels conseils pour louer en Airbnb ?
Si vous décidez de vous lancer seul dans l’acquisition d’un bien immobilier pour le louer sur Airbnb.fr, il faut mettre toutes les chances de votre côté en réalisant une étude de marché pour acheter avant tout un bien par rapport à son emplacement. Ensuite, vous devez optimiser l’espace pour avoir un maximum de couchage et de salle de bains. Vigilance également au niveau de la décoration, car elle ressortira sur les photographies de votre annonce. En cas de doute, passez par une conciergerie Airbnb, car cette dernière sera à même de vous apporter toute son expertise.