Londres est l'une des villes les plus chères, mais cela n'empêche pas des hordes de touristes et d'hommes d'affaires de s'y rendre chaque année. Naturellement, il existe de nombreuses options d'hébergement, notamment les hôtels, les auberges et Airbnb. Certaines personnes préfèrent utiliser Airbnb plutôt que les hôtels parce qu'ils sont plus grands, offrent plus de commodités et permettent une certaine intimité. Avec autant de visiteurs et d'intérêt pour Airbnb à Londres, on pourrait supposer que c'est une mine d'or pour les revenus. Cependant, vous devez tenir compte des défis, qui comprennent une concurrence considérable et la règle des 90 jours de location saisonnière. Pour naviguer dans le monde d'Airbnb et maximiser les profits, de nombreux propriétaires s'appuient sur la gestion d'Airbnb, et voici pourquoi.
Les défis de la gestion d'une propriété Airbnb à Londres
Si vous avez déjà visité Londres, vous savez déjà à quel point la ville est immense. Divisée en 32 arrondissements, chaque zone distincte apporte quelque chose de nouveau à la ville. Par exemple, Camden regorge d'art alternatif, de boutiques excentriques et de délicieux plats de rue. Le quartier voisin d'Islington, quant à lui, regorge de vie nocturne, de commerces et de restaurants.
Lorsque les gens visitent Londres, ils savent dans quel arrondissement chercher un logement. Les propriétaires l'ont compris, c'est pourquoi ils sont si nombreux à s'inscrire sur Airbnb. Cela signifie que les visiteurs ont l'embarras du choix pour trouver un logement, ce qui constitue une partie du problème. Pour battre la concurrence, il faut faire un bon marketing, ce qui implique d'optimiser les inscriptions Airbnb et de fournir le meilleur service - au prix le plus abordable.
Avant janvier 2017, la loi de 1973 sur le conseil du Grand Londres (pouvoirs généraux) rendait illégale la location de courte durée (moins de 90 jours) pour les propriétaires. Par conséquent, pour exploiter un Airbnb, les propriétaires devaient demander un permis de construire. Pour leur faciliter la vie, les règles Airbnb de Londres ont été introduites, selon lesquelles les propriétaires Airbnb ne sont autorisés à louer leur maison que pour 90 jours (ou moins) par an.
Comment contourner la règle des 90 jours
Au Royaume-Uni, seule la ville de Londres est tenue de respecter la règle des 90 jours. Cependant, si vous vous rendez à Paris, vous trouverez des restrictions de location à court terme de 120 jours. Pour faire face à la réglementation des 90 jours à Londres, vous pouvez envisager d'ajouter une propriété dans une autre ville à votre portefeuille, ce qui peut combler le vide.
La règle des 90 jours a une raison d'être et ne peut être contournée sans demander un changement d'objectif, ce qui vous permettra de louer un bien plus longtemps. Cependant, vous n'êtes pas assuré de voir votre demande approuvée, ce qui est généralement le cas.
Avec moins d'une demi-année pour utiliser votre Airbnb à Londres, il est essentiel de s'assurer qu'il se remplisse. Malheureusement, y parvenir est plus facile à dire qu'à faire, c'est pourquoi de nombreux propriétaires se tournent vers une agence Airbnb professionnelle de Londres, UpperKey, qui s'occupera de tout, du marketing à la maintenance.
Qu'est-ce qu'une agence de gestion Airbnb ?
Une agence de gestion Airbnb s'occupera de votre propriété, vous laissant libre de vous concentrer sur des activités plus lucratives. Il existe différents niveaux de soutien que vous pouvez recevoir. Par exemple, vous pouvez vous occuper de tout ou seulement du marketing et de la recherche d'hôtes.
Si vous choisissez de confier l'ensemble de votre gestion à une agence, vous saurez que vos clients reçoivent le meilleur service possible. Dans certains cas, vous pouvez aller plus loin en proposant un service de conciergerie Airbnb, qui est disponible avec Upperkey. Avec un service de conciergerie, les invités sont en mesure de contacter un hôte 24 heures sur 24 et 7 jours sur 7, ce qui leur permet de répondre à tous les besoins possibles. Fournir ce type de service est un moyen fantastique d'avoir un avantage sur les concurrents.
Jusqu'à présent, nous n'avons parlé que d'Upperkey, qui sera le thème principal de cet article. Cependant, il existe des alternatives, notamment Guest Ready, City Relay, Hello Guest et Smarthost. Bien qu'ils gèrent tous des propriétés Airbnb à Londres, ils fonctionnent différemment et facturent une gamme de coûts pour les services. Cependant, comme point de référence, vous cherchez à dépenser environ 15% par réservation, ce qui n'est pas mal quand vous le comparez au coût de la maintenance continue et aux tracas d'une gestion plus large.
Nous vous présentons ci-dessous huit avantages des services de gestion d'Airbnb à Londres.
Plus d'équilibre dans la vie
La gestion d'un Airbnb ne se limite pas à prendre quelques photos pour les mettre sur une annonce Airbnb. Vous devez vous assurer que tout est en état de marche, que toutes les fournitures sont stockées et que les contrôles requis sont à jour. C'est un travail qui peut vous détourner des aspects importants de la vie, comme passer du temps avec votre famille.
L'utilisation d'un service de gestion Airbnb, comme Upperkey, vous permettra de laisser tous ces soucis derrière vous, vous permettant de passer du temps dans d'autres domaines de la vie. Après tout, cela vaut-il la peine de passer des heures à plein temps sur une propriété que vous ne pouvez louer que pendant 90 jours ?
Tout sur l'argent
Airbnb à Londres peut être assez lucratif, en fonction du prix de votre propriété. Cependant, si votre Airbnb n'est qu'une activité secondaire pour vous et que vous n'avez pas le temps de l'entretenir, vous passez à côté de revenus qui ne demandent qu'à être ouverts.
Ce n'est pas un problème lorsque vous laissez votre propriété dans les mains compétentes d'Upperkey, car ils feront tout leur possible pour remplir les chambres. En plus de s'assurer que votre propriété gagne du terrain, les frais payés à une agence de location courte durée sont beaucoup plus bas que ceux d'une agence immobilière, ce qui vous aidera à augmenter vos revenus.
Elle peut garantir le loyer
Lorsque vous gérez votre propre Airbnb, vous devez vous rappeler qu'il n'y a aucune garantie que vous le remplirez pendant les 90 années complètes. Si cela se produit, vous devrez toujours trouver l'argent nécessaire pour couvrir les frais d'entretien et les paiements hypothécaires.
Heureusement, de nombreuses agences de gestion de locations courtes garantissent votre loyer, ce qui est une situation gagnant-gagnant. Parmi les entreprises de location garantie à Londres, UpperKey est la seule agence Air B&B de Londres à offrir une gestion complète des propriétés Airbnb et des programmes de location garantie. Si vous prenez le temps d'explorer Upperkey, vous trouverez des informations sur leur garantie de loyer, qui vous paiera pendant environ six mois -
quel que soit le temps écoulé.
Maintien de la sécurité des maisons
Beaucoup de gens ont des maisons de vacances à Londres, qui restent vides la majorité de l'année. Malheureusement, cela signifie qu'il y a plus d'occasions de vol et de dommages, qui peuvent passer inaperçus pendant des mois et constituer un choc à votre retour.
Lorsque vous n'utilisez pas votre maison de vacances, vous pouvez tout aussi bien la confier à un service de gestion Airbnb. Non seulement ils apporteront des revenus, que vous pourrez dépenser lors de votre prochaine visite, mais ils garderont votre propriété sûre et sécurisée.
Marketing par des professionnels
Pour battre la concurrence d'Airbnb à Londres, vous devez commercialiser votre propriété correctement, ce qui implique de prendre des photos claires comme le cristal et de rédiger des descriptions appropriées. Cependant, le marketing va beaucoup plus loin que cela et implique de maintenir une communication ouverte avec les hôtes passés et présents, ce qui améliorera les chances de renouvellement de la clientèle.
Lorsque les clients contactent votre propriété, vous devez être très réactif car beaucoup d'entre eux ont un emploi du temps serré et partiront si vous mettez trop de temps. Répondre aux clients fait partie des efforts de marketing. Si vous n'avez pas le temps de vous occuper de cette tâche, confiez-la à une agence.
Stratégies de tarification expertes
Lorsque les gens recherchent le parfait Airbnb, ils essaient de trouver un équilibre entre les commodités offertes, l'emplacement et le coût. Décider du prix de location de votre propriété est un défi, et implique une analyse du marché. Heureusement, les experts des agences de marketing Airbnb savent comment fixer correctement le prix des propriétés pour maximiser les profits.
Aide à rembourser l'hypothèque
Posséder une résidence secondaire vous permet de vous échapper du monde réel sans avoir à vous soucier des frais d'hébergement, ce qui est idéal pour voyager pendant les périodes de pointe. Cependant, vous devez toujours rembourser l'hypothèque. La location de votre propriété en tant qu'Airbnb est un excellent moyen de collecter des fonds pour le prêt hypothécaire. Si vous choisissez de faire appel à un service de gestion immobilière, en particulier à un service qui propose un système de garantie de loyer, vous pouvez améliorer vos liquidités immédiates et rembourser encore davantage votre prêt hypothécaire.
Aide au financement de vos voyages
Les gens transforment n'importe quel bien en Airbnb, même une chambre dans leur maison. Si vous aimez voyager et que vous cherchez à vous échapper de Londres pour une période prolongée, vous devriez envisager de transformer votre maison en Airbnb. Pour ce faire, vous devrez vider la propriété de tout objet de valeur, puis trouver un service de gestion Airbnb adapté. Pendant que vous serez en voyage, vous recevrez un revenu régulier directement sur votre compte bancaire, ce qui est un excellent moyen de faire durer vos fonds.