Après avoir longuement hésité entre une location à long terme ou à courte durée, vous avez finalement été séduit par les nombreux arguments de la plate-forme Airbnb. Cependant, vous avez encore de nombreux doutes sur la façon de louer. Vous avez entendu parler du bail courte durée meublé, disponible sur Airbnb. En effet, c’est un dispositif qui a été introduit en 2018 dans le cadre de la loi ELAN.
Mais, il existe des règles spécifiques par rapport à ce type de bail, d’où l’importance de les prendre en considération pour ne pas vous retrouver en défaut vis-à-vis de la législation.
Les informations à connaître concernant le bail de courte durée sur une habitation Airbnb
Actuellement, vous êtes dans une optique d’obtenir la meilleure rentabilité possible sur Airbnb. Il est donc tout à fait légitime de vous intéresser au bail location courte durée. Disponible depuis 2018, le bail favorise l’évolution du logement et notamment vers l’aménagement numérique. Il faut donc le voir comme un contrat de location meublée qui s’étale sur une période comprise uniquement entre 1 et 10 mois. Son objectif reste systématiquement le même, c’est-à-dire favoriser l’accès au logement pour les personnes qui se retrouvent en situation de mobilité.
Si vous désirez des informations complémentaires sur le sujet, n’hésitez pas à vous documenter en vous rendant directement sur le site du ministère du logement.
À quel moment est-il possible d’utiliser un bail de location courte durée meublée ?
Vous cherchez de précieux conseils pour savoir dans quel cas précis utiliser un bail mobilité. Sachez que son application reste aussi bien possible pour une résidence principale que pour une résidence secondaire. Le but étant d’avoir un locataire temporaire. Donc, il est possible de signer un bail pour une résidence secondaire ou un bail pour un étudiant pendant 10 mois.
Dans tous les cas, n’oubliez pas de respecter le délai imparti pour un bail mobilité. La période minimum s’effectue sur un mois et la période maximale ne pourra pas dépasser 10 mois. Sachez qu’il est possible de modifier la durée de celui-ci par un avenant. Mais dans tous les cas, cela ne vous permettra pas d’aller au-delà du délai annoncé précédemment. Par conséquent, il est donc impossible de procéder à son renouvellement.
Lorsque le bail mobilité arrive à son terme, vous n’aurez d’autre choix que de trouver un nouveau locataire. De plus, il est important d’intégrer la notion de mobilité concernant cette fois-ci le locataire. Il s’agit d’un impératif pour conclure ce type de bail.
Donc, vigilance sur ses conditions spécifiques au moment de son application. Une personne en situation de mobilité est rendue possible lorsqu’elle est en formation professionnelle, en stage, en contrat d’apprentissage, si elle suit des études supérieures, en cas de mutation professionnelle, de mission temporaire ou pour un engagement volontaire concernant un service civique.
Ainsi, dans le cadre d’un bail mobilité, le logement mis à sa disposition constituera sa résidence principale. Donc, il ne faudra pas confondre l’hébergement de tourisme avec l’usage de ce type de bail.
Pourquoi confier à UpperKey l’application d’un bail en mobilité sur Airbnb ?
Désormais, vous connaissez les nombreuses démarches pour l’application d’un bail mobilité sur Airbnb. Mais vous avez besoin d’une aide supplémentaire et cela passe incontestablement par l’intervention de la conciergerie UpperKey.
Non seulement vous allez être épaulé par rapport au fonctionnement de la plate-forme et sur les différents frais potentiels, mais vous bénéficiez d’une gestion complète concernant n’importe quel type de location. Oubliez le temps perdu à la création d’une annonce, à l’accueil des voyageurs ou à leurs départs. Bien évidemment, la conciergerie UpperKey sera à votre disposition pour établir un bail mobilité. Dès le départ, une sélection sera faite pour déterminer les meilleurs locataires et le montant du loyer.
Lorsque le locataire cherche à obtenir des réponses par rapport à un litige ou une simple interrogation, vous n’allez pas perdre de temps et la conciergerie UpperKey s’occupe de tout. Il s’agit d’un service clé en main, particulièrement pratique pour éviter les différents tracas de la location.
Quels sont les documents à joindre impérativement avec un bail mobilité ?
Lorsque vous souhaitez conclure un bail mobilité, c’est-à-dire entre le propriétaire et le locataire, il est nécessaire de produire un ensemble de documents. Tout d’abord, un extrait du règlement de copropriété. Bien évidemment, si votre logement n’appartient pas une copropriété, il ne sera pas nécessaire de le fournir.
N’oubliez pas non plus d’accompagner le dossier avec tous les diagnostics techniques. Entre autres, le constat de risque d’exposition au plomb ou encore le diagnostic de performance énergétique. Enfin, joignez l’annexe du décret du 26 août 1987 et réalisez un état des lieux lorsque le locataire entrera dans le logement.
À sa sortie, vous procédez également à un état de sortie. Entre-temps, vous réalisez un inventaire détaillé concernant le mobilier.
Ce sont des contraintes supplémentaires pour l’utilisation d’un bail mobilité. Si vous n’êtes pas à l’aise avec ces différentes formalités, n’oubliez pas de confier cette prestation à la conciergerie UpperKey.
Quels loyers pratiquer dans le cadre d’un bail mobilité sur Airbnb ?
Pas d’inquiétude par rapport à la loi sur l’encadrement des loyers, car il s’agit d’une spécificité du bail. De ce fait, le propriétaire définit lui-même le montant de la location. Si cette somme est acceptée par le locataire, elle devra être respectée pendant toute la durée du bail. Concernant la révision du loyer, elle s’effectuera traditionnellement au moment du changement de locataire.
Mais n’oubliez pas que la révision du loyer peut impliquer certaines contraintes, notamment si le logement se situe dans une zone tendue. C’est le cas pour certaines communes de la Côte d’Azur, mais également sur l’agglomération de Lyon et sur Paris.
Enfin, sachez qu’un bail mobilité n’exige pas un dépôt de garantie. D’ailleurs, il s’agit d’une pratique interdite. Cependant, rien ne vous empêche en tant que propriétaire de prendre une assurance loyers impayée ou de déléguer la gestion locative à un professionnel. De votre côté, c’est une excellente façon de vous rassurer en évitant certains tracas potentiels.
La limite des 120 jours dans le cadre d’une location avec un bail mobilité
Si le bien immobilier se situe dans une ville concernée par la location des 120 jours, sachez qu’il est possible de contourner cette restriction en choisissant le bail mobilité. Tout d’abord, assurez-vous que la ville en question soit directement concernée par la limite des 120 jours. Si c’est le cas, il est impossible de dépasser cette limite dans le cadre d’une location traditionnelle.
C’est notamment le cas dans la région parisienne, mais également dans de nombreuses zones touristiques. Cependant, en vous dirigeant vers un bail mobilité, il vous sera possible de louer votre bien plus longtemps.
Comment profiter pleinement du bail mobilité sur Airbnb ?
Désormais, vous connaissez les nombreux avantages du bail mobilité. Mais pour en tirer pleinement profit, il est toujours important de vous faire accompagner par des professionnels reconnus. Pas d’inquiétude sur le sujet, car il vous suffira de vous orienter vers la conciergerie UpperKey. Vous trouverez une épaule solide avec des experts qui s’occuperont de conclure un bail mobilité, tout en vous emportant les informations indispensables pour le bon déroulement de la location.