Lorsque vous êtes propriétaire d’une résidence secondaire, vous pourriez envisager sa location afin de générer des revenus complémentaires. Néanmoins, certaines interrogations subsistent par rapport aux démarches à accomplir sur la plateforme Airbnb. Rassurez-vous, la démarche reste extrêmement simple et nous allons vous apporter toutes les informations nécessaires.
Piqûre de rappel concernant la définition d’une résidence secondaire
Selon la législation, la résidence secondaire est en opposition directe avec la résidence principale. Cette dernière constitue votre lieu d’habitation dans lequel vous passez au minimum huit mois par an. Donc, vous ne pouvez disposer que d’une seule résidence principale. Si vous avez d’autres biens, ils seront forcément considérés comme des résidences secondaires.
C’est une habitation dans laquelle vous vivez occasionnellement et au moins de quatre mois par an. Les autres mois de l’année, vous n’en faites pas usage, alors pourquoi ne pas louer votre résidence secondaire en Airbnb ? La plateforme numérique reste spécialisée dans la mise en relation entre les propriétaires de biens immobiliers et les locataires à la recherche d’une location de courte durée.
Cependant, la location d’une résidence secondaire en longue durée ne pourra s’effectuer de la même manière qu’une location en meublé de tourisme. Une fois les impératifs administratifs respectés, il n’y a aucune contre-indication pour utiliser la plateforme Airbnb dans le cadre d’une location saisonnière.
Pourquoi est-il intéressant de réaliser la location Airbnb d’une résidence secondaire ?
La location d’une résidence secondaire Airbnb vous apporte de nombreux avantages. Étant donné que vous ne vivez pas en permanence dans votre bien immobilier, c’est une façon de dégager des revenus complémentaires. Mais également d’optimiser la rentabilisation de votre logement, tout en limitant les dégradations, car le logement sera occupé en votre absence.
De plus, vous définissez vous-même les périodes d’occupation et donc lorsque vous souhaitez retrouver votre logement secondaire, il suffira de rendre disponible la réservation du logement durant cette période. De plus, vous n’avez aucune contrainte sur le nombre de nuitées annuelles lorsque vous louez votre résidence secondaire sur la plateforme Airbnb.
Quelles sont les démarches obligatoires pour la location d’une résidence secondaire sur Airbnb ?
Sauf exception, la location d’une résidence secondaire sur Airbnb s’effectue sans limite de durée et en totale liberté. Vous avez probablement entendu parler de la limite des 120 jours par an dans de nombreuses agglomérations françaises. Mais sachez que cette spécificité concerne uniquement les résidences principales.
Mais sur le territoire français, impossible d’échapper à la déclaration en mairie. Un impératif à respecter pour favoriser le contrôle des locations de résidence secondaire. La procédure s’effectue en ligne et sachez qu’elle demeure simple et gratuite. Certaines mairies vous attribueront un numéro d’enregistrement qu’il faudra impérativement indiquer sur votre annonce.
Parfois, vous trouverez une contrainte supplémentaire correspondant à un changement d’usage. Une fois de plus, c’est une démarche à réaliser auprès de la mairie en indiquant que le bien n’est plus à un usage d’habitation, mais à un usage commercial. Cette réglementation s’applique sur les agglomérations de plus de 200 000 habitants, sur la capitale française et les départements de la petite couronne ainsi que dans des zones tendues de plus de 50 000 habitants.
Pour contourner cette législation, tout en restant dans la légalité, la solution consiste à vous orienter vers un bail mobilité. Ainsi, les locations s’effectueront dans un délai d’1 mois à 10 mois. C’est une alternative intéressante pour trouver un locataire sur une durée plus longue, vous évitant ainsi de vous conformer à la réglementation des résidences secondaires sur les plateformes de location saisonnière.
Vigilance sur la compensation des grandes agglomérations. Certaines municipalités sont encore plus strictes et elles vous demanderont d’accomplir une formalité supplémentaire. Celle-ci est connue sous le nom de compensation. Les mètres carrés perdus de l’habitation devront être compensés par le rachat des locaux n’ayant pas l’usage initial d’habitation. Le nombre de mètres carrés rachetés doit être équivalent au nombre de mètres carrés loués. C’est une situation très particulière et dans ce cas-là, la location d’une résidence secondaire n’est pas très avantageuse.
Airbnb : résidence secondaire et fiscalité
Dès lors que vous percevez des revenues suite à la mise en location de votre résidence secondaire, vous êtes soumis à l’impôt sur le revenu. De base, vous avez le statut de LMNP, c’est-à-dire de loueur en meublé non professionnel. Dans ce contexte, vous ne percevez pas plus de 23 000 € de revenus avec votre résidence secondaire et vos recettes locatives ne dépassent pas le montant de vos autres revenus.
Grâce à cette situation, vous pouvez reporter les déficits fonciers sur votre revenu global, vous permettant alors d’amortir de nombreux coûts. Concernant l’impôt, deux hypothèses sont retenues en fonction de votre revenu fiscal.
Si vous dépassez la limite de 72 600 €, vous êtes soumis au régime réel. Sinon, vous choisissez entre le régime de bénéfice réel et le régime micro-BIC. Dans le premier cas de figure, vous déduisez les charges et les frais du montant réel. Avec le régime micro-BIC, la déduction des charges est impossible, mais vous bénéficiez d’un abattement à hauteur de 50 % concernant vos recettes locatives.
Si les revenus perçus par la location n’atteignent pas le plafond de 23 000 €, vous n’êtes pas concerné par les cotisations sociales. Dans le cas contraire, rapprochez-vous de l’URSSAF si vous dépassez le plafond précédent afin de payer vos cotisations.
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Votre logement bénéficie d’une optimisation minutieuse pour que vous puissiez obtenir le meilleur rendement possible. De plus, la flexibilité reste de mise pour que vous puissiez réserver votre propre bien immobilier selon vos préférences. Avec notre présence, le gain de temps reste directement palpable, car vous n’avez aucune préoccupation à avoir concernant la gestion des réservations, du ménage, de l’accueil, de la maintenance et de la communication avec les locataires potentiels.
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