Le bail mobilité a fait son apparition en 2018 dans le cadre de la loi Airbnb. Il s’agit d’un contrat de location au mois avec une durée minimale de 30 jours et une durée maximale de 10 mois. L’objectif repose sur la facilité d’accès au logement pour les personnes en situation de mobilité.
Quelle est la définition d’un Airbnb bail mobilité ?
Le bail mobilité Airbnb reste particulièrement intéressant pour les propriétaires comme pour les locataires dans une situation bien spécifique. En d’autres termes, c’est un contrat de location, mais avec une durée limitée. La société est en pleine mutation et les besoins des locataires ne sont pas systématiquement les mêmes. De ce fait, la location temporaire devient incontournable et particulièrement prisée par les voyageurs et les milléniaux.
Voilà pourquoi, des ajustements sur la location ont été faits sur le territoire français et notamment sur Airbnb et la location location longue durée. Bien évidemment, vous êtes dans l’obligation de préciser cette spécificité au niveau de votre annonce.
Quels sont les voyageurs concernés par un Airbnb au mois?
Si vous cherchez un Airbnb avec une location au mois, le bail mobilité répondra certainement à votre besoin. Par définition, c’est un contrat temporaire, liant deux personnes. C’est-à-dire le propriétaire et le locataire. Idéal pour une location moyenne sur la durée d’un appartement, à condition que le locataire réponde à des exigences très spécifiques.
Par exemple, il devra justifier d’être en formation professionnelle au moment de la signature du bail, suivre des études supérieures, être en contrat d’apprentissage, en stage, en mutation professionnelle ou suivre un engagement volontaire dans le cadre d’un service civique.
Un bail mobilité Airbnb sera valable au minimum un mois, sans la possibilité de dépasser la limite de 10 mois. De plus, le bail reste renouvelable, mais malheureusement non reconductible. En d’autres termes, lorsque vous atteignez les 10 mois de location, vous n’avez d’autre choix que de trouver un autre locataire.
Quelques spécificités supplémentaires à connaître pour un Airbnb location au mois
La location au mois Airbnb s’adresse essentiellement aux intérimaires, aux professionnels en cours de mutation, aux travailleurs saisonniers et bien évidemment aux professionnels en mobilité professionnelle. Mais ce n’est pas tout, la location d’appartement en moyenne durée reste très avantageuse pour les étudiants en formation, en stage, en contrat d’apprentissage ou engager dans un service civique. Dans tous les cas, le locataire doit être dans l’une des conditions évoquées précédemment au moment de la mise en place du bail mobilité.
Attention, il n’y a pas de restriction particulière pour un Airbnb résidence secondaire ou principal. Mais il s’agit impérativement d’un logement meublé et bien évidemment décent. Le bail mobilité exclut automatiquement les HLM. En vue d’accueillir les locataires dans les meilleures conditions pour un logement longue durée Airbnb, il faudra investir dans un équipement minimal.
À savoir la literie avec les couettes adaptées, une plaque de cuisson, un micro-ondes ou un four, un réfrigérateur, une vaisselle appropriée et tous les ustensiles de cuisine. Sans oublier l’installation d’un rideau ou d’un volet dans les chambres, d’une table avec des sièges, de toutes les étagères de rangement, du matériel d’entretien ménager ainsi que les luminaires.
Le bail mobilité évoque également la décence de l’appartement ou de la maison. Ainsi, le locataire sera dans les meilleures conditions pour apprécier comme il se doit son bien le temps de la location.
Quelles sont les conditions pour mettre en place un bail mobilité ?
Par définition, le contrat Airbnb bail mobilité est temporaire. Donc, il s’adresse uniquement aux personnes désireuses de réserver un logement sur une durée moyenne. Son application reste possible sur l’ensemble du territoire, mais il est impératif que le locataire puisse justifier de sa situation au moment de la signature du bail. C’est-à-dire, s’il suit une formation professionnelle, un stage, des études supérieures, s’il est en contrat d’apprentissage, en mutation professionnelle ou engagé volontairement dans un service civique.
Il est également essentiel de se pencher sur la durée de validité du bail mobilité. Elle reste variable, mais au minimum d’un mois et au maximum de 10 mois. De plus, le bail mobilité ne peut être reconduit ou renouvelé. Impossible de le prolonger à échéance comme c’est le cas sur un bail traditionnel.
Pourquoi le bail mobilité est intéressant pour les propriétaires Airbnb ?
Si vous êtes propriétaire d’un bien immobilier orienté vers la location avec un bail mobilité, vous profitez d’une exonération de la taxe d’habitation. Pour utiliser ce dispositif, rapprochez-vous immédiatement de l’administration fiscale afin de remplir tous les documents appropriés.
Le contrat reste synonyme de flexibilité, car le logement reste utilisé à titre personnel. C’est une véritable opposition avec le bail classique et donc il vous sera possible de disposer de votre logement selon les périodes définies.
Comme expliqué dans le paragraphe précédent, vous n’avez pas la possibilité d’aller au-delà de la limite de 10 mois. Mais il existe un cas précis permettant le renouvellement du bail mobilité. Imaginons que le contrat initial porte sur une durée de six mois. Au moment de la signature, le locataire pensait disposer d’un temps suffisant de cinq mois. Mais dans ce contexte très précis, un renouvellement d’un mois sera accordé. Une flexibilité bien évidemment appréciable.
Quels sont les avantages du bail mobilité ?
Si vous cherchez la flexibilité, le bail mobilité reste incontournable. Vous déterminez vous-même la durée de la location et il prendra fin au moment du départ du locataire. Mais il est impératif que le bail mobilité ne dépasse pas le plafond fixé à 10 mois. Mais dans certaines situations, le renouvellement reste possible. Par exemple, si la mission d’intérim se prolonge de 5 à 8 mois. En effet, le bail mobilité ne dépasse pas le cadre légal des 10 mois.
Avec la mise en place d’un bail mobilité, les locataires restent plus longtemps que les voyageurs traditionnels. Le bien constitue leur lieu de vie et donc les locataires auront tendance à prendre davantage soin du logement se traduisant par une réduction drastique des dégradations.
Le bail mobilité sur Airbnb présente également l’avantage d’aller au-delà de la limite fixée à 120 jours par an. Une limite imposée dans les grandes agglomérations. Ainsi, vous profitez d’une rentabilité locative plus importante. Votre seul impératif sera de respecter le minimum de 30 nuitées. Mais sur une année civile, vous êtes dans votre bon droit de mettre en place 2 baux d’une durée de 6 mois.
Enfin, la flexibilité est également perceptible concernant le prix du loyer. Cependant, impossible d’échapper à l’encadrement des loyers, un dispositif mis en place dans les grandes agglomérations. Lorsque votre bien se situe dans une zone tendue, vous respectez obligatoirement la fourchette de prix de l’arrêté préfectoral. Malheureusement, le bail mobilité n’échappe pas à cette règle.
Le bail mobilité est-il concerné par la limite de 120 jours par an ?
Vous avez probablement entendu parler de la limite de 120 jours par an. Une législation assez contraignante, notamment dans les grandes agglomérations. Cependant, vous êtes obligé de la respecter, que ce soit dans le cadre d’une location saisonnière par vos propres soins ou en utilisant les services de la plateforme Airbnb.
Mais avec le bail mobilité, vous n’êtes pas concerné par cette législation restrictive. Résultat, vous dégagez une rentabilité locative plus importante et sur le long terme. Bien évidemment, vous respectez les conditions spécifiques du bail mobilité, à savoir un minimum de 30 nuitées, sans la possibilité de dépasser 10 mois consécutifs. Mais sur une année, vous êtes dans votre bon droit de mettre en place deux baux d’une durée de six mois.
Vous déterminez vous-même le prix de la location
Lorsque vous êtes dans une zone qui n’est pas soumise à l’encadrement des loyers, vous définissez le montant de la location. Cependant, les zones tendues doivent respecter une fourchette de prix en adéquation avec l’arrêté préfectoral mis en place. Même si la location s’effectue à travers le bail mobilité, impossible de faire l’impasse sur cette mesure législative.
De ce fait, si vous avez un appartement dans la capitale française, vous respectez cette mesure, mise en place depuis le 1er juillet 2019. Si vous n’êtes pas forcément à l’aise avec les restrictions législatives et les nombreuses mesures administratives, pourquoi ne pas confier votre bien à un spécialiste ? Plus précisément à la conciergerie UpperKey, capable de gérer le bail mobilité, sans la moindre intervention de votre part.
Comment UpperKey vous aide dans votre annonce Airbnb avec un bail mobilité ?
Si vous souhaitez mettre en place un bail mobilité, la conciergerie UpperKey reste incontournable. Votre location saisonnière bénéficie d’une gestion totale qui vous permettra d’optimiser vos revenus. Dès le départ avec la publication de l’annonce, l’optimisation de la description et des photos. Mais également l’accueil des voyageurs, le ménage, l’entretien et la gestion de tous les litiges.
Avec l’expertise de la conciergerie UpperKey, plus de préoccupations à avoir pour gérer un bail mobilité sur Airbnb.