Un Airbnb Bordeaux en France vous permettra de générer des revenus extrêmement facilement. En effet, la ville bénéficie d’une forte attractivité touristique, mais c’est également un lieu plébiscité à n’importe quel moment de l’année. Alors, si vous désirez générer des revenus locatifs sans le moindre effort, orientez-vous vers une conciergerie capable de gérer votre bien à Bordeaux.
Pourquoi Bordeaux est une destination de prédilection ?
Bordeaux bénéficie d’un attrait très particulier aussi bien par les étudiants, les Parisiens et les cadres supérieurs. La capitale de l’Aquitaine arrive régulièrement en tête des classements immobiliers et plus particulièrement sur le marché de la location. La demande locative y est particulièrement forte et donc vous avez tout intérêt à réaliser un investissement dans le secteur.
Non pas dans l’immobilier traditionnel, mais en choisissant la plateforme Airbnb. En effet, Bordeaux est une véritable place tertiaire et financière regroupant de nombreuses entreprises de Nouvelle-Aquitaine. De ce fait, il y a toujours des salariés ponctuels qui ont besoin d’un logement pour une nuit ou pour quelques jours. Les collectivités locales procèdent à de nombreuses levées de fonds pour développer les infrastructures et encourager la croissance des entreprises innovantes.
C’est un véritable vivier de voyageurs occasionnels, recherchant un logement temporaire. C’est également une ville étudiante et des milliers de personnes sont attendues chaque année dans ce cadre. Face à ce potentiel, les locations Airbnb offrant un bon rapport qualité prix sont immédiatement prisées par les voyageurs temporaires. Notamment les petites surfaces lorsque le bien se situe dans le centre-ville.
Comment louer sa résidence principale en Airbnb sur Bordeaux ?
Lorsque vous occupez au moins huit mois par an un logement, celui-ci est alors considéré comme une résidence principale. Que vous soyez propriétaire ou locataire, vous êtes dans votre bon droit de procéder à la location de votre logement. Bien évidemment, une législation spécifique existe et il est impératif de la respecter à la lettre. Si vous êtes propriétaire, assurez-vous que le règlement de copropriété autorise la location Airbnb.
Lorsque vous êtes locataire, vous devez demander l’autorisation par écrit à votre propriétaire. De plus, le montant du sous-loyer ne peut dépasser votre montant actuel pour le loyer. Enfin, n’oubliez pas qu’il est interdit de procéder à la location d’un logement social.
Quelques spécificités concernant la réglementation d’un logement à Bordeaux
La location d’un Airbnb à Bordeaux vous indique que la location d’une résidence principale reste possible, à condition de ne pas dépasser le plafond de 120 jours par an. D’ailleurs, la règle a été durcie depuis le 1er janvier 2019. Lorsque vous dépassez cette limite, la plateforme suspend automatiquement l’annonce, sans aucune intervention de votre part. Une fois que vous atteignez la limite, les voyageurs n’ont plus la possibilité de louer votre bien immobilier. Chaque année civile, le compteur est remis à zéro et la location se poursuit.
N’oubliez pas d’entreprendre les démarches auprès de la mairie de Bordeaux
Comme dans de nombreuses autres agglomérations françaises, une déclaration préalable s’impose à la mairie. Bordeaux n’échappe pas à cette exception et vous entreprenez impérativement cette démarche avant de commencer la location saisonnière. Rassurez-vous, le procédé reste simple, mais il est important de ne pas le négliger. Une déclaration s’effectue en créant un compte hébergeur depuis le site de la mairie de Bordeaux.
Puis, vous recevrez un numéro d’enregistrement qu’il faudra impérativement indiquer sur votre annonce Airbnb. En cas de doute, rapprochez-vous de la municipalité pour obtenir des informations complémentaires.
Comment effectuer la location d’une résidence secondaire en Airbnb sur Bordeaux ?
En reprenant la définition d’un logement principal, il suffit d’avoir un bien immobilier que vous occupez moins de huit mois par an pour que votre logement se transforme en résidence secondaire. Une fois de plus, des spécificités particulières existent sur la location saisonnière de ce type de résidence.
Encore une fois, impossible de faire l’impasse sur la déclaration du logement auprès de la municipalité bordelaise. Il s’agit d’être en totale adéquation avec la législation en vigueur. Donc, vous créez votre compte hébergeur depuis le site de la mairie de Bordeaux.
Mais une demande d’autorisation devra également être faite pour un changement d’usage. C’est une autre spécificité de la location saisonnière sur Airbnb. Une fois de plus, la bonne démarche consiste à vous rapprocher de la mairie de Bordeaux. Votre résidence secondaire devra être déclarée d’un usage d’habitation à un usage commercial.
Ce changement n’est pas sans conséquence, car cela signifie qu’il vous sera impossible de procéder à la signature d’un bail traditionnel. Une compensation s’applique pour maintenir l’offre de logements. Selon la réglementation bordelaise, lorsque vous modifiez un logement en meublé de tourisme, une transformation concomitante d’un deuxième local doit s’effectuer lorsque ce dernier n’était pas initialement un logement. De plus, la compensation doit se faire dans une zone similaire.
Mettre en place un bail de mobilité à Bordeaux pour un Airbnb.
La loi ELAN a été mise en place en 2019 et elle offre la possibilité d’utiliser le bail mobilité. Une spécificité particulièrement intéressante pour procéder à la location saisonnière d’une résidence secondaire. La particularité repose sur le fait d’être assujetti à la réglementation Airbnb. Pour faire simple, vous évitez de nombreuses démarches administratives par rapport à la localité du bien.
De ce fait, inutile de perdre du temps pour gérer le changement d’usage du logement. En contrepartie, vous respectez certains critères comme le plafonnement des loyers. L’accueil des voyageurs reste uniquement possible dans le cadre d’une mobilité professionnelle. Par exemple, des salariés en déplacement ou encore des étudiants en stage. Impossible de louer pour un délai inférieur à un mois et vous ne pouvez garder le même locataire pendant plus de 10 mois.
Bordeaux : une ville attractive
La location saisonnière sera largement plus rentable que la location traditionnelle. En effet, Bordeaux jouit d’une excellente réputation et de nombreux vacanciers seront intéressés par votre bien immobilier lorsque ce dernier est suffisamment mis en valeur.
Bien évidemment, la concurrence est rude et il est nécessaire de définir un prix attractif et de mettre à disposition des équipements supplémentaires pour la satisfaction des voyageurs occasionnels. Ne négligez pas non plus la décoration et l’agencement général pour mettre toutes les chances de votre côté.
Comment gérer facilement la location saisonnière d’un Airbnb à Bordeaux ?
Comme vous venez de le voir, certaines démarches administratives sont absolument obligatoires. Mais ce sont des spécificités à respecter si vous souhaitez vous orienter vers la location saisonnière à Bordeaux. Mais n’oubliez pas qu’il existe d’autres contraintes pour mettre en évidence votre bien. Non seulement, vous devez publier des photos professionnelles, mais également un descriptif parfaitement cohérent. Ne négligez jamais les interactions avec les locataires potentiels, car c’est une tâche chronophage.
Cependant, il est inutile de renoncer à votre projet, mais plutôt d’envisager une collaboration avec un spécialiste de la location saisonnière. UpperKey est une conciergerie vous proposant un service de gestion tout-en-un. Il suffit de remettre les clés de votre bien et toutes les démarches administratives, techniques, juridiques et fiscales seront gérées avec une minutie absolument remarquable.
UpperKey prend le temps nécessaire pour créer votre annonce de location avec une optimisation en se basant sur son expérience. La diffusion s’effectue bien évidemment sur la plateforme Airbnb, mais également sur d’autres supports spécialisés dans le domaine. Inutile d’intervenir pour la communication avec les voyageurs, UpperKey s’occupe de tout. C’est également le même constat pour l’accueil et le départ des voyageurs. Entre chaque passage, le ménage complet sera bien évidemment effectué.
Un service de maintenance sept jours sur sept est disponible et c’est une aide précieuse pour satisfaire les locataires. En cas de dégradation, UpperKey fait une fois de plus le nécessaire. Pour votre tranquillité, orientez-vous vers ce service et demandez immédiatement votre devis, ainsi que des renseignements complémentaires.