Decidir la mejor manera de obtener ingresos de su casa de vacaciones o propiedad de inversión es una de las grandes preguntas para los propietarios actuales y potenciales. Desde la introducción de las plataformas de arrendamiento a corto plazo, y los alquileres más altos y el aumento de los ingresos que brindan, llenar apartamentos con un flujo de reservas turísticas se ha vuelto increíblemente popular y fácil. Impulsado por sitios como Airbnb, VRBO, HomeAway e incluso Booking.com, el mercado de alojamiento turístico se ha visto inundado.
La cantidad de propiedades que se están convirtiendo en alojamientos turísticos a corto plazo ha obligado a los gobiernos a analizar cómo está afectando tanto la cultura de sus capitales y ciudades más grandes, como el impacto en el mercado residencial.
Sin embargo, se han implementado nuevas leyes para adaptarse al cambio. En muchas ciudades, los listados a corto plazo de fácil acceso están regulados por la cantidad de alquileres que una propiedad puede tener en un año. Quienes excedan los límites deberán cambiar el uso de la propiedad a un negocio; responsable de mayores costos y tarifas. A mediano plazo, logremos evitar muchos de los problemas asociados y, al mismo tiempo, ofrecer algunas ventajas adicionales para arrancar.
La diferencia entre alquileres a medio y largo plazo
Alquileres a largo plazo
Un alquiler a largo plazo a menudo se ve como la oportunidad más segura y de menor esfuerzo para los propietarios. Este tipo de alquiler suele tener un plazo mínimo de 6 meses o 12 meses, con un contrato continuo de mes a mes o anual después del período inicial.
Aunque el alquiler es significativamente más bajo, la ocupación es un hecho. Encontrar nuevos inquilinos se requiere con mucha menos frecuencia y, con suerte, lo tratarán con el respeto que su hogar y su propiedad merecen.
Alquileres a medio plazo
Un alquiler a medio plazo generalmente se acepta como uno entre 3 y 9 meses. Sin embargo, esa pauta variará de una plataforma a otra y de un país a otro. Los alquileres a medio plazo son cada vez más populares.
Alquiler a medio o largo plazo. ¿Cuál paga más? No hay una respuesta clara para esta pregunta. Principalmente porque depende de nuestras expectativas, la ubicación del apartamento o al menos nuestro tiempo libre. Puedes encontrar tu lugar como un nicho más en tu barrio en términos de rentas a mediano plazo. Puede encontrar precios más altos e intentar luchar con ellos por diferentes modelos de alquiler. Elegir su modelo (alquileres vacacionales / corto plazo / mediano plazo / largo plazo) puede ser un reto.
Guía de facturación | Alquiler a medio plazo
Impacto del Covid-19 en los alquileres de corta estancia
La pandemia del Coronavirus ha tenido un enorme impacto en el turismo y las estancias vacacionales. Va a ser un viaje lento de regreso a lo que estábamos acostumbrados, y cuando se trata de llenar esas propiedades vacías durante mucho tiempo, el mediano plazo ofrece a los inversores y propietarios acceso a un conjunto de mercados más probable y fácilmente disponible. Los alquileres a medio plazo no han sufrido tanto como los alquileres a corto plazo.
Impacto del Covid 19 en el alquiler de apartamentos
1. Sufrir menos tiempo de inactividad
Dependiendo de dónde esté ubicada una propiedad y de la probabilidad de encontrar inquilinos adecuados a largo plazo, un inversionista podría experimentar largos períodos de apartamentos vacíos mientras se encuentra un inquilino nuevo y apropiado. Con el alquiler a medio plazo, el propietario sabe cuándo necesita un inquilino y puede comercializarlo con anticipación. Hacer que un inquilino a largo plazo deje caer la noticia de que se mudará a menudo no le dará al propietario la cantidad correcta de tiempo que necesita para encontrar un reemplazo.
2. Consigue mejores tarifas
Un alquiler a medio plazo logrará una tasa mucho mejor que un alquiler a largo plazo. La propiedad se alquilará completamente amueblada con los servicios provistos, cada uno de los cuales se suma al valor del alquiler y aumenta la línea superior. Es increíblemente improbable que un inquilino quiera amueblar una propiedad para una estadía de seis meses o aceptar la inconveniencia de tener que buscar y conectar cada servicio y servicio. Si pueden mudarse, y volver a salir, con el mínimo esfuerzo y equipaje, vale la pena la prima que pagarán con gusto.
Mediano plazo = mejores tasas
Aprovecha los diferentes mercados
Dado que el mercado turístico es tan impredecible en este momento, los mercados que se consideran más esenciales son aquellos que los propietarios deberían explorar para llenar sus propiedades en el clima actual.
Viajeros de negocios
El mundo laboral está tratando de volver a participar en la vida de una manera lo más cercana posible a la normalidad. Con eso, hay consultores, especialistas, gerentes y equipos que necesitan viajar a nuevas oportunidades de trabajo, sedes de empresas u oficinas remotas. Y mientras lo hacen, necesitan un lugar donde quedarse. Según las predicciones, esta es una de las áreas más probables y más rápidas para la recuperación. Es probable que estos tipos de inquilinos necesiten varios meses de alojamiento, lo que los convierte en un candidato ideal para alquilar a medio plazo.
Propiedad de alquiler para viajeros de negocios
Estudiantes
Los pasantes y los estudiantes de cursos cortos que estudien temas demasiado poco prácticos para llevar a cabo en línea requerirán alojamiento durante la duración de sus estudios. Esto ha ofrecido un mercado estable durante muchos años. A medida que disminuyen las restricciones de viaje, este es un mercado que se prepara para abrir nuevamente. Una de las desventajas de los alquileres para estudiantes son los períodos de descanso. En estos periodos tienes que cambiarte a alquileres vacacionales.
estudiantes | alquileres a medio plazo
Los que están entre casas
Los alquileres a medio plazo son muy populares entre parejas y familias entre viviendas. Habiendo vendido una propiedad a la vez que no encaja con una fecha de mudanza para la siguiente, esta solución temporal a medio plazo es ideal. Un hogar lejos del hogar completamente amueblado es la solución ideal para estos inquilinos.
Reubicaciones
Muchos expatriados y jubilados que buscan una vida en un nuevo país probarán ubicaciones utilizando alquileres a mediano plazo. Poder vivir como residente en un nuevo pueblo o ciudad durante 6 meses o un año antes de comprometerse a comprar una casa propia le da un sabor auténtico de vivir en un lugar nuevo. También proporciona a aquellos que han decidido que es donde quieren vivir un respiro para encontrar exactamente la propiedad adecuada para ellos, en la mejor zona para su presupuesto.
Disfruta de inquilinos de mayor calidad
El inquilino que crea un hogar lejos del hogar a mediano plazo generalmente proviene de un entorno preferible que el turista típico que a menudo muestra poco respeto por una propiedad en la que solo vivirá durante una semana o dos.
Menos tiempo dedicado al papeleo, la administración y los cambios
Si considera que necesitaría hasta 15 o 20 inquilinos a corto plazo diferentes para cubrir la duración de un alquiler a medio plazo, es fácil ver cuánto tiempo y esfuerzo puede ahorrar. Eso es mucho menos marketing y comunicación. E imagine el tiempo que ahorrará sin las múltiples limpiezas profundas, cambios, llegadas y salidas.
Reducción de costos
Como se describe en el párrafo anterior, se requiere mucho menos esfuerzo con una licencia a medio plazo en lugar de múltiples reservas a corto plazo. A pesar de la tarifa de alquiler más baja, aún puede lograr un ingreso tan bueno debido a la cantidad de dinero que ahorrará sin todo ese trabajo y gasto adicional.
El proceso de creación de un alquiler a medio plazo
Comercializa tu propiedad
Puede encontrar huéspedes a mediano plazo en las plataformas tradicionales de alquiler a corto plazo, pero es probable que obtenga mejores resultados utilizando más sitios web apropiados y de nicho.
Afina tu listado
La información proporcionada en los anuncios debe ser menos sobre el estilo de vida turístico disponible para sus huéspedes en su propiedad y más sobre las comodidades y servicios locales. Sus invitados estarán más interesados en dónde están las tiendas de comestibles más cercanas y los enlaces de transporte público que en las mejores oportunidades para tomar fotografías, galerías y museos.
Ajusta tus tarifas
Tendrás que hacer muchos cálculos para saber las rentas correctas a cobrar, para obtener los mismos o mejores ingresos, bajo tu nuevo régimen y costos más bajos. Tus huéspedes esperarán una tarifa más económica que una opción a corto plazo, pero más alta que el alquiler a largo plazo.
Proyección de sus invitados
Es importante saber más acerca de sus invitados que si estuviera alojando a un par de turistas durante una semana o dos. Estas personas vivirán en su propiedad por períodos mucho más largos, por lo que debe verificar que sean respetables y responsables.
Crear la documentación, contratos o acuerdos correctos
Con cualquier alquiler, necesita un contrato legal diseñado para protegerlo a usted y a sus invitados. También necesita conocer los métodos legales de gestión del depósito en su país. Siempre recomendamos consultar con un abogado y que un abogado redacte todos los contratos.
O puede dejarnos todo el trabajo duro a nosotros...
Así es. Sabemos lo valiosos que son sus huéspedes de alquiler a medio plazo y cómo aprovechar todos los beneficios que crean. Nuestro equipo es experto en hacer coincidir los inquilinos con las propiedades y también en administrar cada paso del proceso.
Creemos que somos su mejor apuesta para encontrar el inquilino adecuado para su propiedad y manejar todo lo que se necesita para alojarlo en su propiedad en su nombre. No encontrarás un sistema más sencillo. Nosotros hacemos todo el trabajo mientras usted obtiene las ganancias.
Si está pensando en cómo hacer que el alquiler a medio plazo funcione para usted, llámenos. Le diremos lo que puede esperar lograr y cuánto puede ganar si nos permite ocuparnos de su negocio.
Gestión profesional de la propiedad
¿Ya lo sabías?
¿Sabías? Estamos incluidos en los listados de vacaciones del Gran Londres de travellistings.org, consulte aquí: https://www.travellistings.org/England/Greater-London/C1-17-1-0.htm">Listados de vacaciones del Gran Londres
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