Airbnb rentable ou pas?
Airbnb peut être rentable, cela dépend de plusieurs facteurs tels que l'emplacement de la propriété, le taux d'occupation, les frais de gestion et les coûts d'entretien. Il est recommandé de faire une analyse financière détaillée avant de se lancer.
Si vous possédez une propriété et que vous souhaitez l'utiliser pour gagner un revenu, la location à court terme pourrait être quelque chose que vous avez envisagé. Par rapport aux locations à long terme, les locations à court terme peuvent exiger un prix plus élevé pour la commodité, ce qui en fait une opportunité idéale pour les propriétaires d'augmenter leurs bénéfices.
Que signifie "Proptech" ?
La Proptech (propriété + technologie) est un secteur en pleine croissance qui propose des solutions innovantes en matière d'immobilier. Les start-ups comme UpperKey, ainsi que les entreprises françaises etétats-uniennes sont les principaux acteurs de ce marché. Elles offrent des services tels que la validation des annonces, des données et des informations, des cookie et des modèles de business, et des applications pour les professionnels de l'immobilier et les consommateurs. Elles proposent également des guides, des articles et des actualités pour accompagner leurs clients. Grâce aux technologies innovantes telles que la blockchain, la gestion immobilière et la rémunération par commission, elles offrent aux propriétaires, aux vendeurs et aux investisseurs de nouvelles façons de gérer leurs biens. Elles offrent également des sources d'informations et des stratégies d'investissement pour leurs clients, ainsi qu'un accompagnement dans leurs projets immobiliers.
La Proptech est-elle rentable ?
Cependant, contrairement aux locations à long terme où il y a souvent peu de travail pour le propriétaire en dehors de la collecte des loyers et de l'entretien de routine de la propriété, les locations de maison à court terme ou la location d'appartement à court terme peuvent impliquer beaucoup plus. Parce qu'il y a plus de travail à faire et, dans certains cas, moins de sécurité par rapport à une location à long terme, vous vous demandez peut-être si la location à court terme serait un modèle économique rentable pour vous. Voici quelques informations de UpperKey .
Les locations à court terme sont de plus en plus populaires dans le monde
La bonne nouvelle pour les propriétaires intéressés par la location à court terme est que le marché a explosé ces dernières années grâce à la montée en puissance de plateformes telles qu'Airbnb. The UpperKey pense que la perception des locations à court terme évolue et qu'un nombre croissant de personnes préfèrent désormais réserver une maison privée pour un court séjour plutôt qu'un hôtel ou un appartement avec services. Avec la hausse des locations à court terme et la possibilité de gagner environ 30 % de plus que la location à long terme, de plus en plus de propriétaires adoptent l'idée.
Qu'est-ce que la location à court terme ?
court terme consiste à louer une propriété pour des périodes plus courtes, de quelques jours à six mois. Les propriétaires qui louent leurs propriétés à court terme peuvent louer à des invités ou à des locataires à court terme qui ont besoin d'un logement temporaire, par exemple, s'ils visitent la région pour les loisirs ou les affaires, ou si leur résidence permanente n'est pas habitable en raison aux travaux de construction.
Les locations à court terme coûtent souvent plus cher, car les locataires sont prêts à payer pour avoir un endroit où ils ne sont pas obligés de vivre pendant une longue période , ce qui peut aider à couvrir les pertes pendant les périodes vides. En général, plus la durée de la location est courte, plus vous pouvez facturer par jour ou par semaine de séjour.
Avantages de la location à court terme
En ce qui concerne les locations à court terme au Royaume-Uni, les propriétaires qui envisagent d'entrer sur le marché de la location à court terme présentent de nombreux avantages , selon les experts d'UpperKey. Les locations de maison à court terme peuvent être utilisées à diverses fins, y compris les annonces sur des plateformes comme Airbnb pour être annoncées aux invités ou aux locataires à la recherche d'un logement temporaire. Parallèlement à cela, vous n'avez pas toujours à investir dans des appartements séparés à court terme pour obtenir les avantages.
De plus en plus de personnes qui recherchent une location de maison à court terme près de chez soi ou des appartements à louer à court terme pour quelques jours ou quelques semaines sont prêtes à rester dans une chambre dans une maison privée, donc le simple fait d'avoir une chambre d'amis disponible dans votre maison pourrait obtenir vous avez commencé à gagner de l'argent dans le secteur de la location à court terme au Royaume-Uni.
Un autre avantage principal des locations mensuelles à court terme au Royaume-Uni est qu'en tant que propriétaire, vous bénéficiez d'une grande flexibilité. Vous pouvez choisir les jours, les semaines et les mois de l'année que vous souhaitez mettre à la disposition des locataires pour rester dans votre propriété, ce qui en fait une option idéale à considérer si vous vivez normalement dans la propriété mais qu'elle est vide à certaines périodes de la année, par exemple, si vous voyagez pour le travail ou pour séjourner avec votre famille.
Étant donné que les locataires entrent et sortent fréquemment de la propriété, un autre avantage est que l'usure est susceptible d'être moins et plus facile à repérer rapidement par rapport à la réalisation d'inspections semestrielles ou annuelles d'une maison de location à long terme, ce qui signifie qu'en fin de compte , vous pourriez finir par payer moins pour l'entretien de votre propriété de location à court terme en remarquant et en résolvant les problèmes le plus tôt possible.
Quels sont les inconvénients du modèle économique de la Proptech?
Comme toute idée d'entreprise, il est important de peser le pour et le contre de la location d'appartements à court terme ou de tout type de propriété à court terme avant de décider si c'est la bonne option pour vous. Bien que les locations à court terme présentent sans aucun doute des avantages pour les propriétaires, il existe également des inconvénients à prendre en compte.
Le principal inconvénient de la location à court terme est que, bien que vous puissiez proposer des locations d'appartements plus flexibles, les propriétaires demandent généralement plus de travail. Cela comprend le déplacement plus fréquent des locataires dans et hors de la propriété, plus de tâches de nettoyage et d'entretien et un risque plus élevé d' appels d'urgence, car les locataires ne seront pas aussi familiers avec la propriété qu'un résident de longue durée.
Parallèlement à cela, les coûts de démarrage sont souvent plus élevés car les appartements à louer à court terme sont généralement loués entièrement meublés, contrairement aux propriétés de location à long terme où les locataires fournissent généralement leur propre mobilier car la propriété est une maison à long terme.
Agents de location à court terme et gestion immobilière
Si vous avez une propriété qui convient à la location à court terme mais que vous ne savez pas si vous souhaitez aller de l'avant compte tenu de la quantité de travail impliquée dans les locations à court terme, vous voudrez peut-être envisager la possibilité de travailler avec des agents de location à court terme. et des sociétés de gestion immobilière telles que UpperKey.
En fin de compte, ces professionnels fournissent un service qui consiste à assumer la totalité ou la majeure partie du travail acharné nécessaire à la gestion de votre propriété afin que vous puissiez continuer votre vie et gagner un revenu passif.
Bien que des frais vous soient facturés, généralement fixés à un pourcentage du montant que vous gagnez pour chaque séjour, ou à des frais mensuels fixes en fonction de l'agent ou de l'entreprise avec laquelle vous travaillez, de nombreux propriétaires de location à court terme trouvent que cela en vaut la peine. Dépenses professionnelles supplémentaires pour plus de tranquillité d'esprit, éviter d'être submergé par la charge de travail et augmenter les bénéfices en laissant aux professionnels le soin d'installer les locataires dans la location courte durée et de s'assurer qu'ils vivent une expérience satisfaisante pendant leur séjour.
Ce qu'il faut considérer avant une location à court terme
Si vous avez décidé que la location à court terme au Royaume-Uni est un modèle commercial idéal pour vous, il y a plusieurs choses à mettre sur votre liste de contrôle et à compléter avant de pouvoir annoncer votre propriété pour la location à court terme et commencer à accueillir des locataires et des invités. Tout d'abord, vous devrez vous renseigner sur les éventuelles restrictions mises en place par votre conseil local. A Londres, par exemple, la location à court terme est limitée à quatre-vingt-dix jours par an ; une fois que vous dépassez cela, vous opérerez illégalement si vous n'avez pas la licence appropriée.
Vous devrez également vous assurer que vous avez la bonne couverture d'assurance pour votre propriété afin d'avoir une protection financière en place si des réclamations sont intentées contre vous pour préjudice à un locataire ou dommages à sa propriété pendant son séjour. Si la propriété que vous envisagez de louer à court terme est toujours hypothéquée, vérifiez les termes et conditions de votre hypothèque pour vous assurer que la location à court terme est autorisée. Une fois que vous avez tout cela en place, assurez-vous que votre propriété répond à toutes les exigences de santé et de sécurité nécessaires et qu'elle est conforme à la loi avant de l'annoncer comme une location à court terme .
La rentabilité d'une location saisonnière
La rentabilité des locations court terme a considérablement augmenté ces dernières années avec le développement des technologies et des start-ups du secteur de la proptech. Les demandes de locations de courte durée sont en hausse, ce qui permet aux propriétaires immobiliers de maximiser leurs retours sur investissement. Selon uneétude réalisée par le cabinet de conseil en immobilier CBRE, le chiffre d’affaires généré par les locations à court terme a augmenté de 20 % en 2019 par rapport à l’année précédente. Les loyers moyens mensuels se sont également accrus, passant de 800 à 1 000 € par mois. Les propriétaires peuvent également bénéficier d’un rendement élevé grâce aux commissions prélevées par les agences immobilières et les plateformes en ligne.
En moyenne, les propriétaires peuvent s’attendre à un retour sur investissement de plus de 5 % par rapport à une location classique. L’utilisation de technologies innovantes et de stratégies d’investissement immobiliers cohérentes peuvent encore améliorer la rentabilité des locations court terme. De plus en plus de propriétaires optent pour des modèles de location innovants, tels que la location à la nuitée, qui peuvent générer jusqu’à 10 % de retour sur investissement. Les propriétaires sont également en mesure d’utiliser des outils tels que les cookies pour collecter des informations sur les consommateurs et leur offrir une expérience utilisateur personnalisée. Ces technologies peuvent aider les propriétaires à améliorer leurs taux de réservation et à augmenter leurs revenus.
Coûts impliqués dans la mise en place et la gestion d'une location à court terme
Par rapport à la location d'une propriété à long terme, il y a généralement plus de coûts impliqués dans une entreprise de location à court terme . La plupart des locataires qui restent dans votre propriété pendant quelques jours, semaines ou mois s'attendront à ce que l'endroit leur fournisse tout ce dont ils ont besoin et n'auront pas de meubles, il peut donc être assez coûteux de s'installer avec un ameublement complet de la propriété. y compris les lits, les canapés, les meubles de salle à manger, les appareils électroménagers, les téléviseurs, l'éclairage, le rangement, etc.
Gardez à l'esprit que vous devrez également vous assurer que les factures de services publics pour la propriété telles que la taxe d'habitation, le gaz et l'électricité, les tarifs de l'eau, la licence TV et le haut débit sont payées sur une base mensuelle, qu'il y ait ou non des locataires . Dans la propriété à ce moment-là, réfléchissez-y avant de fixer vos prix et tenez compte de toutes les périodes pendant lesquelles la propriété pourrait être vide.
Une fois la propriété installée, tenez compte des frais courants d'un service de gestion immobilière si vous comptez en utiliser un, d'un service de nettoyage professionnel, des frais de commission d'Airbnb ou d'une autre plate-forme, des frais d'entretien, des frais d'assurance, des frais de stationnement le cas échéant, etc. autrement impliqué dans le fonctionnement régulier de la propriété.
L'immobilier est une activité lucrative et la location à court terme devient un moyen de plus en plus populaire de gagner de l'argent avec une deuxième propriété ou même une chambre dans votre propriété principale.
UpperKey: startup de la Proptech
En conclusion, la proptech est une technologie qui offre aux propriétaires et aux professionnels de l'immobilier de nombreuses possibilités pour améliorer leur rentabilité. Elle permet de rationaliser des processus et des tâches complexes, de réduire les coûts et de prendre des décisions plus informées.
Les services UpperKey peuvent aider les propriétaires et les professionnels à prendre leurs activités à un nouveau niveau en leur permettant d'accéder à des informations pertinentes et à des outils qui les aideront à réaliser leurs objectifs. UpperKey offre également des solutions pour aider à améliorer l'expérience utilisateur et à simplifier la gestion des propriétés et des collaborateurs, grâce aux services de Conciergerie Airbnb. La proptech est le moteur de la rentabilité des propriétaires et des professionnels de l'immobilier et UpperKey est une excellente source pour ceux qui cherchent à améliorer leur rentabilité.