En tant qu'hôte Airbnb, vous avez la possibilité d'offrir un séjour inoubliable à vos invités. Rester au courant des meilleures pratiques d'hébergement peut vous aider à vous assurer que vos invités vivent une expérience positive. Dans cet article de blog, nous discuterons de quelques conseils et astuces clés pour vous aider à devenir un hôte Airbnb prospère. De la création d'une atmosphère accueillante à la fourniture de superbes équipements, ces conseils d'UpperKey peuvent vous aider à offrir une expérience cinq étoiles à vos invités et à faciliter l'hébergement Airbnb.
Si vous louez un bien sur Airbnb, vous serez soumis à un régime fiscal Airbnb. Les revenus perçus doivent impérativement être déclarés à l'administration fiscale. Différentes options s'offrent à vous avec un régime fiscal différent en fonction de vos revenus. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à vous rendre sur le site gouvernemental. La déclaration des revenus Airbnb se fait au moment de la déclaration de revenus, c'est-à-dire au printemps et chaque année.
Le fisc appliquera un abattement de 50 % sur les charges et dépenses engagées dans le cadre de la location saisonnière. Certains frais sont exonérés d'impôt. Ne pas déclarer ses revenus Airbnb entraîne des sanctions. S'il s'agit d'un oubli de votre part, vous pouvez en informer l'administration fiscale à tout moment. Upperkey propose un service clé en main, ce qui signifie que vous pouvez déléguer l'intégralité de la gestion de votre location saisonnière à un concierge Airbnb.
Airbnb a lancé un nouveau programme, Airbnb Plus, pour aider les hôtes à se sentir plus à l'aise. Il fonctionne avec des hôtes qui annoncent des résidences en ville, à la campagne et tout ce qui se trouve entre les deux. iRenting et Proptech deviennent des moyens de plus en plus populaires pour louer ou localiser un lieu de séjour. Les annonces AirBnB Plus devraient offrir davantage d'informations et d'images de la maison. Il n'y a pas de procédure de candidature pour rejoindre Airbnb Plus.
Un ensemble spécifique de commodités et un classement par étoiles d'au moins 4,8 sont deux exigences auxquelles votre établissement doit répondre. Une fois que vous avez accepté une invitation d'Airbnb, vous devez accepter un ensemble d'accords et vous inscrire au programme Plus. Vous serez guidé à travers chaque étape que vous devez suivre pour que votre maison soit approuvée pour Plus. L'inspection, le rapport et la séance de photos sont tous inclus dans le prix du programme Plus. Le programme Airbnb Plus d'AirBnB est accessible dans plus de 100 endroits dans le monde, principalement dans les grandes villes.
Il n'y a pas de conditions préalables uniques pour que les visiteurs puissent utiliser Airbnb Plus. La plupart du temps, les réservations effectuées par les visiteurs n'entraînent pas de revenus supplémentaires pour les hôtes Airbnb Plus. Avec un badge Plus, vous pouvez augmenter vos prix pour les propriétés Airbnb de premier ordre. Les hôtes sont plus susceptibles de choisir une propriété Plus plutôt qu'une propriété ordinaire pour vivre une expérience exceptionnelle. Il est possible de rejoindre Plus sans être un Superhost ou de devenir un SuperHost sans rejoindre Airbnb Plus.
Le système Airbnb, développé aux États-Unis, permet de louer son bien en ligne pour une période (courte ou longue). Chaque locataire reçoit une liste de tous les équipements et de leur mode de conservation. Ensemble, vous allez faire le tour du bien pour un état des lieux. Identifiez les dégâts éventuels (casse, rayures, brûlures, etc.) et faites un nouvel inventaire du mobilier et des équipements. N'oubliez pas que le mobilier a un impact sur le prix - plus il est confortable, plus il est probable que les prix augmentent. En tant qu'hôte Airbnb, c'est une garantie contre le vol et une assurance en cas de dommages.
Il y a des règles strictes à respecter, surtout si vous êtes dans des villes de plus de 200 000 habitants. Il peut être préférable d'opter pour des contrats de location standard, qui engagent les deux parties.
Le calendrier Airbnb vous aidera à organiser vos disponibilités. C'est également une fonctionnalité très pratique pour gagner du temps, car vous n'avez pas à annuler les séjours lorsqu'ils ne sont pas disponibles. Il s'agit donc d'une étape absolument essentielle si vous voulez atteindre le statut de " super-hôte ". La partie Airbnb mon compte mon calendrier est très facile à mettre en place une fois que vous avez fait la connexion entre les deux calendriers. A partir de maintenant, vous n'aurez plus à aller dans les paramètres de votre compte Airbnb ou à vous soucier de votre calendrier personnel.
Upperkey Concierge se chargera de mettre à jour les informations directement selon vos préférences. Si vous gérez plusieurs propriétés sur la plateforme Airbnb.fr, vous pouvez souhaiter bloquer une disponibilité lorsque la réservation est automatiquement effectuée sur l'un de vos logements. La conciergerie professionnelle Upperkey peut gérer pour vous les calendriers Airbnb associés.
AirBnB devient rapidement plus populaire que les hôtels auprès de nombreux voyageurs. L'hébergement Airbnb est un excellent moyen de gagner un revenu supplémentaire ou de créer votre propre entreprise. Il est essentiel de savoir combien vous devriez facturer pour la location d'une propriété entière. Combien dois-je facturer par nuit ? Calculez ensuite le montant que vous devez facturer en fonction du nombre moyen de jours par mois.
Les frais de nettoyage peuvent être ajoutés comme une dépense supplémentaire pour les clients, indépendamment du prix de la nuitée. La durée d'inscription de votre propriété sur Airbnb déterminera également le montant du prix de la nuitée. Plus les clients ont des expériences positives dans votre propriété Airbnb, plus vous pouvez facturer à long terme, surtout si vous devenez un "super-hôte". Les prix des annonces AirBnB peuvent varier considérablement en fonction de la saison haute ou basse. Calculer le taux d'occupation prévu peut être un moyen idéal pour vous aider à recueillir des données importantes que vous pouvez utiliser pour déterminer combien vous devez facturer par nuit.
Pour gérer une annonce Airbnb réussie, il est d'abord important de s'assurer que vous déterminez le bon prix. Il existe divers outils en ligne que vous pouvez utiliser pour voir les taux d'occupation des propriétés Airbnb, que vous pouvez ensuite comparer au prix par nuit.
AirBnB est une place de marché en ligne conçue pour mettre en relation des hôtes louant des biens à court terme et des voyageurs. Les hôtes peuvent inscrire leur propriété ou l'espace qu'ils ont à louer dans leur maison. Lisez ce guide d'UpperKey sur la façon de commencer et de s'inscrire en tant qu'hôte. Avant de vous inscrire sur Airbnb, vous devez comprendre les règles et réglementations locales. Plus vous dépensez d'argent pour préparer votre propriété à être gérée comme un Airbnb, plus vous pourrez facturer les réservations.
Les coûts d'exploitation d'un Airbnb vont du démarrage aux coûts d'exploitation permanents. UpperKey rappelle aux propriétaires d'Airbnb de prendre en compte les coûts des factures de services publics, de la taxe municipale sur le bien, de la licence TV, du haut débit et des frais de stationnement. Ils peuvent également prendre en charge le nettoyage de la propriété et le lavage de la literie, des serviettes et des autres meubles entre les invités. L'inscription sur Airbnb est un processus simple, gratuit et facile. Il vous suffit de télécharger l'application mobile ou de vous rendre sur le site web d'Airbnb.
Vous pouvez vous inscrire avec votre adresse électronique, votre numéro de téléphone, votre identifiant Apple ou par le biais des médias sociaux. Créez une annonce gratuitement en utilisant un compte Airbnb. Si vous cherchez à louer une chambre ou une maison entière sur Airbnb, il y a plusieurs étapes à suivre. Utilisez la carte ci-dessous pour vous aider à créer votre annonce et à commencer à louer une propriété Airbnb dans le quartier exclusif de Belgravia à Londres pour moins de 20 £ par nuit.
Ces dernières années, les règles et conditions de location d'Airbnb sont devenues plus réglementées, du niveau provincial au niveau municipal. Louer un appartement sur Airbnb implique de prendre en compte plusieurs aspects, notamment le nettoyage, les annonces sur le site en question, la gestion des réservations, la gestion des éventuels litiges, etc. Il est désormais possible pour les utilisateurs de louer Airbnb pour des longs séjours au lieu des courts séjours ou des locations moyennes. Dans la ville de Paris, il n'est pas permis de louer sa maison sur Airbnb comme on le souhaite. C'est un contrat de location qui est nécessaire s'il s'agit d'une location de longue durée.
AirBnB a mis en place une page dédiée dans laquelle est répertoriée une série de conseils et de recommandations. Entre la location classique et Airbnb, que choisir ? Une étude montre qu'il est possible pour un bailleur d'avoir environ 35% de revenus nets supplémentaires avec une location longue durée à Paris. À Paris, la location d'un bien sur Airbnb est 3,5 fois plus rentable par rapport à la location classique. Seulement 10 jours de location d'un appartement via Airbnb sont plus rentables qu'une location à l'ancienne sur une période d'un mois.
Conseils pour mettre votre maison sur Airbnb. Les meilleurs hôtes Airbnb peuvent éventuellement devenir des Superhosts Airbnb, ce qui leur permet de bénéficier d'un statut spécial et d'un badge sur leurs annonces. Pour devenir un Superhost, vous devez maintenir un niveau élevé d'avis des clients Airbnb, respecter des normes de nettoyage strictes et aller au-delà de l'expérience Airbnb typique.
Si vous êtes propriétaire, vous devez savoir comment louer votre bien sur Airbnb. La procédure est relativement simple, à condition de respecter les différentes règles en vigueur. Il suffit de remplir tous les champs demandés sur la plateforme et de s'assurer que vous avez pensé à tous les détails. Si vous ne disposez pas du matériel nécessaire, rien ne vous empêche de faire appel à un photographe professionnel. Upperkey est la solution idéale lorsque vous avez besoin de vous constituer un revenu complémentaire.
C'est un service clé en main, sans qu'il soit nécessaire de s'inscrire directement sur Airbnb.fr ou toute autre plateforme. Il n'est pas envisageable de perdre de l'argent avec un prix trop bas, ni de mettre le prix d'une nuit à un tarif trop élevé. Un juste milieu est nécessaire, mais n'oubliez pas de prendre en compte la périodicité de la location d'un appartement. La location sur Airbnb.fr ne peut excéder quatre mois par an. Une déclaration préalable est nécessaire lorsque les revenus ne dépassent pas 760 € par an.
Si vous habitez dans une ville de plus de 200 000 habitants, une autorisation supplémentaire doit être faite auprès de la mairie. Le revenu annuel ne doit pas dépasser 305 € pour un appartement meublé.
AirBnB est l'une des plus grandes marques dans les secteurs de l'iRenting et du Proptech. Tout le monde peut proposer une chambre ou un bien à la location sur le site web ou l'application mobile. Voici quelques conseils sur ce qui fait le succès d'une annonce et d'une propriété Airbnb. L'hospitalité et la convivialité sont deux qualités distinctives des hôtes Airbnb. Développez une connexion et un rapport forts avec les hôtes potentiels en fournissant des réponses rapides et courtoises.
Incluez des détails sur les caractéristiques clés de l'endroit, comme les restaurants et les attractions, afin d'améliorer l'expérience globale des visiteurs. Cela peut être aussi simple que de leur offrir un panier de bienvenue rempli de friandises à leur arrivée ou aussi complexe que d'en savoir plus sur vos visiteurs et leurs besoins avant leur arrivée. Il est essentiel de maintenir votre propriété Airbnb propre pour garantir qu'elle est conforme à toutes les exigences et qu'elle offre aux hôtes la meilleure expérience possible. En faisant l'effort d'améliorer les finitions et les petits détails de votre propriété, vous garantirez un meilleur plaisir aux visiteurs, de meilleures évaluations et, en fin de compte, une inscription plus réussie. Le marché de la location de biens immobiliers à court terme a été considérablement modifié par Airbnb.
Si toutes les directives pour la gestion d'une annonce réussie sont suivies, l'exploitation d'une propriété Airbnb peut être une excellente idée d'entreprise ou une activité secondaire. Louer son appartement sur Airbnb peut être une activité lucrative si elle est menée correctement.
L'emplacement reste un critère déterminant et si vous n'avez pas encore acheté votre logement, considérez cet élément immédiatement avant de l'acquérir. D'autres critères à prendre en compte sont la présence de moyens de transport à proximité, c'est-à-dire une ligne de bus, de tramway ou de métro. Si vous souhaitez estimer vos revenus locatifs saisonniers, il est préférable d'utiliser l'outil AirDNA. Pour ce faire, AirDNA utilise quatre facteurs distincts, à savoir la taille de la pièce, l'adresse, la capacité de la pièce et la capacité de la salle de bain. Il s'agit principalement de l'aménagement et de l'optimisation de l'espace.
L'apparence du logement reste essentielle pour obtenir le meilleur taux de conversion possible. Si vous accumulez les avis négatifs, ne soyez pas surpris si vous avez du mal à louer votre bien. Une étude de marché peut vous aider à déterminer une stratégie de prix adaptée à votre lieu et à la saison. Pour les villes saisonnières, Biarritz et Marseille sont en tête de liste.