Meilleur quartier de Lyon : où investir dans l’immobilier ?
- UpperKey
- 1 avr.
- 7 min de lecture
Dernière mise à jour : il y a 7 jours
Vous vous demandez quel est le meilleur quartier de Lyon pour investir dans l’immobilier ? Que vous soyez un investisseur à la recherche de rentabilité ou un particulier rêvant de vivre à Lyon dans un cadre idéal, la ville de Lyon offre une grande diversité de quartiers. Dans ce guide, nous vous invitons à découvrir les plus beaux quartiers et les secteurs les plus prometteurs pour placer votre argent. De l’effervescence du centre-ville à la quiétude des quartiers résidentiels, Lyon regorge d’opportunités. Suivez-nous pour explorer les meilleurs quartiers selon vos objectifs et découvrez pourquoi Lyon est une ville qui fait bon vivre !
La Table des Matières
Les quartiers les plus rentables pour un investissement immobilier
Lyon compte plusieurs quartiers de Lyon où l’immobilier attire les investisseurs grâce à leur dynamisme et leur potentiel de valorisation. Voici quatre secteurs incontournables, accompagnés de données précises sur les prix d’achat et les loyers pour vous aider à évaluer leur rentabilité. Ces quartiers centraux et bien desservis sont souvent les plus recherchés par les Lyonnais et les nouveaux arrivants.
Tableau des prix d’achat et loyers par quartier :
Quartier | Arrondissement | Prix d’achat (€/m²) | Loyer moyen (€/mois) |
La Confluence | 2e | 5 527 | 955 |
La Part-Dieu | 3e | 4 707 | 827 |
Montchat | 3e | 4 707 | 827 |
Gerland | 7e | 4 604 | 705 |
La Confluence : un pôle en pleine transformation avec un fort potentiel
Situé au confluent du Rhône et la Saône, La Confluence est un des quartiers les plus fascinants de la ville de Lyon. Autrefois industriel, ce quartier en plein développement se réinvente avec des bâtiments modernes et des projets urbains ambitieux. Les quais animés, les espaces verts et les architectures avant-gardistes en font un endroit idéal pour les activités des jeunes professionnels et des familles.
Avec un prix d’achat moyen de 5 527 €/m² et un loyer moyen de 955 €/mois dans le 2e arrondissement, La Confluence offre un excellent potentiel de valorisation. Les prix restent abordables par rapport au centre-ville, mais la demande locative grimpe, portée par des développements comme le musée des Confluences. Ce quartier cosmopolite est parfait pour ceux qui cherchent à investir dans les immeubles modernes.
La Part-Dieu : le cœur économique de Lyon, idéal pour la location
Surnommé le « second centre-ville », La Part-Dieu est le cœur de Lyon et le principal du quartier économique des Lyonnais. Avec sa gare TGV, son plus grand centre commercial (le centre commercial de La Part-Dieu) et ses nombreuses entreprises et bureaux, ce quartier de la Part-Dieu attire une population variée : cadres, étudiants et voyageurs. Bien desservi par les transports, incluant métro et tramway, il est idéal pour les activités professionnelles. Les appartements, souvent des petites surfaces, se louent rapidement, offrant une rentabilité élevée.
Le prix d’achat moyen est de 4 707 €/m², avec un loyer moyen de 827 €/mois dans le 3e arrondissement. De plus, les projets de modernisation en cours promettent une valorisation continue, faisant de ce quartier le plus stratégique pour la location. Part-Dieu et les environs sont un endroit idéal pour les investisseurs cherchant un quartier offre de fortes opportunités.
Montchat : un quartier résidentiel recherché pour sa tranquillité
Pour ceux qui cherchent un quartier résidentiel paisible, Montchat est une perle rare dans le 3e arrondissement de Lyon. Proche du Parc de la Tête d’Or, cet espace séduit par ses rues calmes, ses commerces de proximité et son atmosphère familiale. Les maisons individuelles et les petits immeubles attirent les locataires à long terme, notamment les familles en quête de qualité de vie.
Avec un prix d’achat moyen de 4 707 €/m² et un loyer moyen de 827 €/mois, Montchat offre une demande stable, faisant de ce quartier idéal un choix sûr pour un investissement durable. C’est un endroit idéal pour les familles qui souhaitent découvrez les charmes d’un quartier abrite une communauté soudée.
Gerland : un secteur en plein essor avec de nombreux projets urbains
Dans le 7e arrondissement, Gerland se transforme à grande vitesse. Ancienne zone industrielle, ce quartier de Lyon devient un hub technologique et résidentiel grâce à des projets comme le Biodistrict et de nouveaux ensembles immobiliers. Les espaces verts et les équipements modernes plaisent aux jeunes actifs.
Avec un prix d’achat moyen de 4 604 €/m² et un loyer moyen de 705 €/mois, Gerland offre un excellent potentiel de plus-value. Ce secteur est idéal pour les amateurs de quartiers en plein développement, et sa proximité avec les infrastructures modernes en fait un choix stratégique pour les investisseurs visionnaires.
Où investir selon votre stratégie immobilière ?
Chaque investisseur a ses priorités. Voici les meilleurs quartiers adaptés à trois stratégies distinctes, dans une ville aux multiples facettes comme Lyon, classée parmi les plus attractives de France.
Pour un investissement locatif étudiant : Guillotière et Monplaisir, proches des universités
Idéal pour les étudiants, Guillotière (7e arrondissement) et Monplaisir (8e arrondissement) brillent par leur proximité avec les universités Lyon 2 et Lyon 3. Avec plus de 150 000 étudiants dans la ville de Lyon, la demande pour les studios et colocations est constante. Guillotière, multiculturelle et quartier animé, offre des loyers abordables, tandis que Monplaisir est un quartier plus calme, près du métro, qui séduit par ses commerces et sa vie de quartier. Ces secteurs garantissent une occupation quasi permanente de votre bien, surtout pour les Lyonnais les plus jeunes. Rencontre pour les étudiants une opportunité de vie de quartier dynamique.
Pour une location courte durée : Vieux Lyon et Presqu’île, forts flux touristiques
Si vous visez la location saisonnière, tournez-vous vers le Vieux Lyon et la Presqu’île. Le Vieux Lyon, classé au patrimoine mondial de l’UNESCO, est un quartier historique avec ses traboules et la Cathédrale Saint-Jean. La Presqu’île, entre Place Bellecour et Place des Terreaux, est le quartier de la Presqu’île, vibrant au rythme des plus visités et des événements culturels. Ces quartiers les plus touristiques sont parfaits pour des plateformes comme Airbnb, avec des appartements au cachet unique qui se louent à prix d’or. Les plus attractives pour les touristes, ces zones offrent un quartier chic et bourgeois pour un séjour mémorable.
Pour une résidence principale : Croix-Rousse, un cadre de vie prisé et dynamique
Vous rêvez d’où vivre à Lyon pour poser vos valises ? La Croix-Rousse est un choix incontournable. Perché sur une colline, ce quartier des Canuts mêle l’héritage historique à une ambiance bohème. Les pentes de la Croix-Rousse, avec leurs ruelles et leurs ateliers d’artistes, côtoient le plateau, connu pour son marché et ses commerces. Près de l’Hôtel de Ville, ce quartier résidentiel offre un quartier dynamique et authentique, parfait pour une vie quotidienne épanouie. Idéal pour les activités culturelles et les promenades et les moments de détente, c’est un quartier idéal pour profiter de la nature tout en restant en ville.
Les quartiers avec le meilleur rapport qualité-prix
Pour un investissement malin, certains secteurs allient prix attractifs et potentiel de croissance, offrant un quartier abrite des opportunités pour les budgets plus modestes.
Villeurbanne : une alternative abordable aux portes de Lyon
Limitrophe de Lyon, Villeurbanne séduit par ses tarifs plus doux et son accès facile via les transports en commun. Les quartiers comme Gratte-Ciel, avec ses immeubles Art Déco, ou Tonkin, en plein développement, attirent une population jeune et active. Les commerces et les infrastructures modernes renforcent son attractivité. À deux pas du Parc de la Tête d’Or, Villeurbanne est un quartier Vaise alternatif idéal pour les investisseurs cherchant un bon retour sur investissement dans une ville qui fait un endroit parfait pour les jeunes professionnels.
Le 9e arrondissement : des prix attractifs avec un fort potentiel de valorisation
Le 9e arrondissement, notamment autour de Vaise et Gorge de Loup, est un trésor caché. Les prix au m² y sont plus bas qu’en centre-ville, mais les projets d’aménagement, comme la reconversion de friches industrielles, dopent son potentiel. Bien desservi par les transports, ce secteur attire les familles et les professionnels grâce à ses espaces verts et son calme. Investir ici, c’est anticiper une hausse de valeur dans les années à venir, dans un quartier Vaise qui reste proche des secteurs les plus dynamiques de Lyon.
Les critères essentiels pour bien choisir son quartier d’investissement
Avant de vous lancer, voici quatre critères clés pour identifier le meilleur quartier pour votre projet, dans une ville qui vieux Lyon est également connu pour son charme et son économie de Lyon.
>> Accessibilité et transports en commun
Un quartier bien desservi par les transports est un atout majeur. À Lyon, où le trafic peut être dense, des lignes de métro, tramway ou bus rendent un quartier de Lyon plus attractif pour les locataires et valorisent votre bien. Toutes les commodités sont accessibles dans les quartiers centraux.
>> Attractivité économique et développement du quartier
Les secteurs en croissance, comme Gerland ou La Confluence, bénéficient de nouveaux projets et d’implantations d’entreprises et bureaux. Cette dynamique garantit une demande locative forte et une plus-value à long terme, surtout dans les plus importants de France comme Lyon.
>> Prix au m² et rentabilité locative
Comparer les prix au m² avec les loyers potentiels est essentiel. Par exemple, Villeurbanne offre un meilleur rendement que la Presqu’île, où les coûts d’achat sont plus élevés. Analysez ces chiffres pour optimiser votre investissement dans les plus beaux quartiers lyonnais.
>> Demande locative et profil des habitants
Connaître les Lyonnais qui peuplent un quartier vous aide à cibler votre offre. Guillotière convient aux étudiants, Montchat aux familles, et La Part-Dieu aux professionnels. Adaptez votre bien au marché local pour une occupation constante, que ce soit dans un quartier cosmopolite ou un quartier chic et bourgeois.
Conclusion
En somme, Lyon regorge de quartiers les plus adaptés à chaque type d’investisseur. Que vous cherchiez la rentabilité avec La Part-Dieu, un cadre de vie unique à la Croix-Rousse, ou un bon rapport qualité-prix à Villeurbanne, la ville de Lyon a tout pour plaire. Prenez le temps d’explorer ces plus beaux quartiers en personne et de vous renseigner sur les tendances immobilières. Avec une stratégie bien définie, votre investissement dans l’un des meilleurs quartiers de Lyon sera une réussite, dans une ville qui fait un endroit idéal pour investir ou s’installer !
FAQs
Q1 : Quels sont les quartiers les plus sûrs de Lyon ?
Le 6e arrondissement (Brotteaux, Masséna) et le quartier Monplaisir dans le 8e sont réputés pour leur sécurité.
Q2 : Quels sont les quartiers huppés à Lyon ?
Les Brotteaux, le Vieux Lyon, Ainay et le quartier de la Croix-Rousse sont parmi les plus huppés.
Q3 : Quel est le quartier le plus aisé de Lyon ?
Le 6e arrondissement est généralement considéré comme le plus aisé, avec ses immeubles haussmanniens et ses écoles réputées.
