Ce n'est pas aussi simple que cela en a l'air, mais cela dit, il fait précisément ce qu'il suggère.
Un propriétaire, ou propriétaire , se voit garantir un montant de loyer contractuel, chaque mois, que le bien soit occupé ou non. Un contrat peut durer au minimum de 6 à 12 mois jusqu'à 5 et 10 ans et le loyer sera garanti pour toute la durée du contrat, à partir du moment de la signature du bail.
Un système de loyer garanti semble vraiment simple, n'est-ce pas ?
Alors, comment fonctionne le loyer garanti ?
La location d'une propriété s'accompagne d'une foule de responsabilités et d'opérations. De la collecte des loyers au règlement des problèmes, cela prend beaucoup de temps. Si un propriétaire détient un portefeuille de plusieurs propriétés, s'occuper d'eux et de leurs locataires peut rapidement se transformer en un emploi à temps plein et il n'est même pas sûr d'avoir un revenu locatif garanti.
Si vous participez à un programme de loyer garanti ou à un programme de location à loyer, comme on l'appelle également, tout ce qui est associé au fait d'être propriétaire devient la responsabilité de quelqu'un d'autre. Votre seul travail consiste à encaisser les paiements. Qu'est-ce qu'il ne faut pas aimer ?
Recherche de locataires / publicité / marketing
Entretien et maintenance de la propriété
Encaissement des loyers
Entretien ménager
Payer les factures de services publics
Procédure d'expulsion en cas d'arrêt de loyer et de frais d'expulsion
Contrôles réguliers
Pour un paiement mensuel garanti , vous pouvez cesser de vous soucier de tout ce qui précède. Pensez au temps libre que vous pourriez générer à partir d'une telle configuration.
Garanti loyer: où est le hic ?
Le seul hic, c'est que vous gagnerez probablement un peu moins que la valeur marchande de la propriété.
L'entreprise ou l'agence qui assume les fonctions du propriétaire utilisera la différence entre ce qu'elle facture à son locataire et ce qu'elle vous paie pour réaliser un profit.
Combien les agents demandent-ils pour un loyer garanti ?
Lorsque vous considérez que la différence doit couvrir l'assurance, la maintenance, la publicité et l'entretien, pour aussi peu que 10 à 20 %, c'est tout un travail à entreprendre. Pour une propriété avec un loyer annuel de 60 000 £, vos revenus pourraient tout de même atteindre 54 000 £. Sans avoir à lever le petit doigt. Sans avoir à payer des primes d'assurance, des primes publicitaires ou même couvrir les frais de redécoration. Et presque sans risque.
Une propriété vide n'a aucun revenu - c'est le plus gros fardeau d'un propriétaire
Si vous êtes de mèche avec un excellent agent de location, alors peut-être que le loyer garanti ne vous convient pas, mais si ce n'est pas le cas ? Voici ce qui vous est garanti :
Fini les nuits blanches livrées par une propriété vide
Fini les manques à gagner
Vous serez payé, qu'il y ait ou non un locataire.
Une autre façon d'éviter une insuffisance de loyer est de souscrire une assurance de garantie de loyer.
Une rose sous un autre nom…
On nous demande souvent « Qu'est-ce que la garantie de loyer » et « Comment fonctionne un plan de garantie de loyer ? »
Il existe une myriade de variantes pour ce que nous appelons le loyer garanti, mais elles se résument toutes à la même chose. Systèmes de location à loyer, loyer garanti, systèmes de location garantis ou services de loyer garanti ; le seul terme, cependant, qui n'est pas couvert par ce parapluie de grande envergure est l'assurance de garantie de loyer.
Alors, qu'est-ce que l'assurance garantie des loyers ?
Vous ne voulez pas confondre les 2 choses. Le loyer garanti et l'assurance de garantie de loyer sont des choses complètement différentes. Vous pourriez être pardonné de penser qu'il s'agit d'une police qui couvre un agent concluant un accord de loyer garanti. Ce n'est pas le cas pour les loyers impayés.
L'assurance de garantie des loyers, ou assurance de protection des loyers, est une police qui couvre un propriétaire pour les loyers impayés. Ce n'est pas pour les périodes où une propriété est vide, mais pour les locataires qui ont des arriérés de loyer. Ce sont les périodes inattendues pendant lesquelles ils sont incapables de payer leur loyer. Avec une assurance loyer garanti, les propriétaires peuvent se prémunir contre les arriérés de loyer .
Combien coûte une assurance garantie loyer en cas de non paiement de loyer?
Nous ne pouvons pas dire de but en blanc ce que facture le marché, pas plus que nous n'oserions suggérer un chiffre unique.
Alors, combien coûte une assurance de garantie de loyer ?
Pour offrir un approximation, le coût typique d'une police d'assurance, ils peuvent souvent être aussi peu que 100 à 200 £ par an, avec un montant maximum de réclamation d'environ 25 000 £.
Ce type de police peut être une véritable bouée de sauvetage si vos locataires ne parviennent soudainement pas à payer leur loyer. Cela ne pourrait prendre que quelques mois sans paiement pour créer un véritable trou dans votre budget. Ces lacunes s'étendent plus rapidement que vous ne le pensez lorsque vous avez également la complication associée de retirer un locataire problématique de votre propriété.
Comment fonctionne l'assurance garantie des loyers ?
La règle générale de l'assurance de garantie de loyer est qu'en cas de retard de plus d'un mois dans le paiement du loyer par un locataire, vous pouvez faire une réclamation.
Votre assurance couvrira alors les versements manquants. Généralement, ils continuent de payer pendant une durée déterminée, environ 6 à 12 mois.
Réduction des risques sur les locataires à risque
Participer à un système de loyer garanti est une excellente facilité pour les propriétaires qui comptent sur les revenus locatifs pour payer une hypothèque.
Il réduit le risque d'embaucher de nouveaux locataires et ouvre le marché à des locataires aux revenus un peu moins stables, par exemple les chômeurs ou les intérimaires.
Ne préféreriez-vous pas vivre sans tous les tracas ?
Trouver les bons locataires pour éviter les impayés de loyers
Parmi la longue liste de devoirs pour maintenir une location immobilière en parfait état et occupée en permanence, un propriétaire doit trouver des locataires appropriés.
Locataires pour les locations de vacances
Si votre propriété est une location de vacances, cela signifie trouver suffisamment de visiteurs pour remplir votre calendrier - 52 semaines de l'année.
Vous devez trouver des clients qui recherchent une propriété comme la vôtre et dans votre région, donc remplir chaque semaine de l'année peut être un véritable défi.
Quels sont les moyens d'éviter les arriérés de loyer ?
Il existe des sites Web et des agences que vous pouvez utiliser pour faire la publicité de votre propriété, mais ils prennent tous leur part des bénéfices. Tenez compte de la valeur de votre temps et ces bénéfices sembleront bien inférieurs à ce que vous auriez pu prévoir. Avec un système de loyer garanti, vous pouvez éviter la déception d'une perte de profit pour votre bien locatif, et même augmenter vos revenus locatifs, tout en évitant un loyer impayé.
Locataires pour location longue durée
Si votre location concerne une maison ou un bail immobilier à long terme, la vie entravera souvent le bon déroulement des affaires. Les gens changent d'emploi, déménagent, se marient, divorcent, ont des familles, des familles encore plus grandes. Tous ces événements peuvent signifier que le déménagement est inévitable.
Encore une fois, trouver de nouveaux locataires devient une priorité.
Vous pourriez vous attendre à trouver de nouveaux locataires tous les 6 mois ou moins. Tout cela demande des efforts et un temps précieux.
Marketing et publicité
Un service de gestion de loyer à loyer digne de confiance vous fera gagner du temps et du stress.
Si leur capacité à trouver des locataires est leur force, et non la vôtre, ils pourraient même vous faire économiser de l'argent.
Il est de la responsabilité de l'agent de s'assurer que votre propriété est présentée au plus haut niveau en tout temps. Ils s'arrangeront même pour faire prendre des photos par des professionnels afin de s'assurer qu'ils font la promotion de la propriété à son meilleur. Tous leurs efforts visent à impressionner la bonne classe de locataires.
Factures, factures, factures…
Vous pouvez dire adieu aux factures inattendues et aux surprises financières. Votre agent, ou le propriétaire intérimaire de votre propriété, sera responsable de tous les travaux supplémentaires.
Tout agent digne de ce nom cultivera un design intérieur solide pour atteindre les taux les plus élevés possibles. Ils s'occuperont également des réparations et du rajeunissement pour augmenter ces bénéfices potentiels.
Le gain pour le propriétaire, comme vous pouvez le constater, peut être considérable lorsqu'il est pris en charge de manière appropriée.
C'est certainement un programme que de nombreux propriétaires devraient sérieusement envisager dans le climat actuel.
UpperKey : fournir aux propriétaires un loyer garanti et une gestion immobilière complète
Pour ceux qui possèdent une location de vacances ou une résidence secondaire et qui souhaitent maximiser leurs profits, ne cherchez pas plus loin que UpperKey . Non seulement les propriétaires bénéficieront d'un revenu locatif stable, mais ils bénéficieront également des services d'une gestion immobilière complète sans frais .
Le loyer garanti par UpperKey fonctionne comme indiqué dans cet article et la première étape pour commencer est facile. Vous pouvez contacter UpperKey dès aujourd'hui pour en savoir plus sur leurs programmes de loyers garantis à Londres , les paiements de revenu mensuels garantis à Paris , l' augmentation des revenus locatifs à Dublin , la garantie de loyer à Rome . Vous recevrez un devis le jour même sur le montant de loyer garanti que votre maison pourrait générer en fonction du type de propriété.
UpperKey est une société de gestion immobilière offrant une certaine tranquillité d'esprit aux locataires. Avec des paiements de loyer rapides programmés au début de chaque mois, les propriétaires n'ont plus à s'inquiéter des périodes vides où leurs biens locatifs sont vides. Il s'agit d'un moyen simple d'augmenter les revenus locatifs mensuels, à des prix de location supérieurs à la valeur marchande moyenne, et cela fait toute la différence. Avec un haut niveau de service, les programmes de loyers garantis UpperKey prennent en charge le cauchemar de chaque propriétaire et fournissent un revenu locatif stable, mois après mois. Pour les investisseurs qui souhaitent acheter pour louer en location saisonnière, UpperKey a préparé un article sur le sujet.