Pour opérer avec succès dans le secteur de la location touristique en Espagne, il est essentiel de connaître les réglementations correspondantes et le comportement du marché, ce qui évite de perdre de l'argent à cause d'amendes, de sanctions ou d'une gestion immobilière inadéquate.
Donc, si vous souhaitez rester à jour dans ce secteur et maximiser vos profits, nous vous expliquons ici tout ce que vous devez savoir sur la location touristique en Espagne en 2024.
Statistiques du secteur de la location touristique espagnol 2023
Selon le titre le plus récent Rapport Eurostat, l'Espagne est le deuxième pays européen avec le plus haut niveau de records de séjours en location de vacances , après la France.
Et le nombre de voyageurs qui ont loué une propriété touristique en Espagne a augmenté de 35,4% par rapport à 2022. Pour être plus précis, le pays a accueilli 84 millions de touristes internationaux en 2023, soit 19% de plus que l'année précédente. Parmi eux, 8,4 millions de voyageurs ont séjourné dans une résidence de tourisme, selon l'INE.
C'est une bonne nouvelle pour les propriétaires d'appartements touristiques, car cela représente la croissance d'un secteur très rentable et en croissance exponentielle.
Ce qui est attendu en 2024 pour l'hébergement touristique
En termes de réglementation, jusqu'à présent, aucun changement national n'est prévu, car les communautés autonomes définissent leurs propres réglementations, mais il y aura des modifications juridiques dans certaines zones du pays.
Si vous voulez investir dans l'immobilier dans la région de Catalogne, spécifiquement à des fins touristiques par exemple, vous devez savoir que des changements importants entreront en vigueur.
Eh bien, en décembre dernier, le gouvernement a approuvé un décret-loi relatif aux appartements touristiques en Catalogne. Parmi les changements, cette future loi accordera une plus grande autonomie aux conseils municipaux, en leur accordant une capacité de régulation sur la limite des propriétés touristiques afin qu'ils décident du nombre de résidences touristiques autorisées dans la ville.
De plus, des modifications seront également appliquées à la validité et à la gestion des licences actuelles pour déterminer qu'une maison est à usage touristique. Ce qui implique que les propriétaires doivent être conscients de ces nouvelles réglementations pour renouveler les permis à temps.
En ce qui concerne la rentabilité du secteur, Tourisme estime la arrivée de 23,2 millions de touristes étrangers au cours du premier trimestre de cette année 2024. Entre autres raisons, les vacances de Pâques activent toujours la location touristique secteur.
Que prendre en compte lors de la location d'un appartement touristique en Espagne en 2024
Une fois le marché de l'hébergement touristique analysé, en prenant comme référence son comportement en 2023 et les changements prévus pour 2024, voici quelques aspects fondamentaux que vous devez prendre en considération si vous envisagez de louer un appartement touristique :
Règlement
Chaque communauté autonome espagnole dispose d'un certain degré d'autonomie en ce qui concerne la légalité des logements à usage touristique (VUT). C'est pourquoi les aspects que certains évaluent pour désigner une propriété comme VUT, pour d'autres ce n'est pas une exigence obligatoire.
En bref, jusqu'à présent, il n'existe aucune réglementation nationale indiquant quels sont les critères déterminants qu'une propriété doit respecter pour être considérée comme destinée à un usage touristique.
Par conséquent, si vous envisagez d'acheter une maison ou un appartement pour le proposer en location touristique, vous devez étudier les critères qui régissent cette communauté autonome, évitant ainsi d'encourir des problèmes juridiques qui pourraient compromettre la rentabilité de votre investissement.
Taxes
Maintenant, combien est payé au Trésor pour les locations touristiques ?
Deux taxes pèsent sur les propriétés à usage touristique : la Taxe sur la Valeur Ajoutée (TVA) et l'Impôt sur le Revenu des Personnes Physiques (IRPF) ; Bien entendu, ils sont soumis aux revenus nets générés par les locations touristiques et la communauté autonome.
Dans les deux cas, il est essentiel que vous gardiez en ordre les revenus et dépenses générés par la fourniture d'hébergement touristique afin de respecter la déclaration fiscale correspondante.
A ce propos, certaines sociétés de location saisonnière se chargent de collecter et de payer automatiquement certaines taxes en votre nom, selon les zones. Par exemple, les reçus des invités de Airbnb inclut les taxes par séjour.
Sécurité
Les appartements touristiques doivent respecter une série de critères de sécurité afin de s'adapter à la réglementation. Par exemple, ils doivent disposer d'un système de sécurité adéquat,
Extincteurs, sorties de secours et détecteurs de fumée, principalement.
Et garantir la sécurité des clients, en plus de faire partie de la réglementation, favorise la crédibilité de votre propriété, ce qui se traduit par de meilleurs avis.
Fourniture de services
Bien que ce ne soit pas toujours obligatoire, car cela dépend des réglementations de chaque communauté autonome, fournir le service de nettoyage de la propriété, par exemple, offre un meilleur service aux clients, ce qui favorise la réputation de votre propriété.
Frais de location
Le prix de l'hébergement touristique est généralement par jour et par personne, régulièrement ; Cependant, celui-ci est déterminé en fonction du type de bien et du confort offert, en fonction également de la localisation du bien, de la saison (haute ou basse) et de la concurrence.
Les sociétés de gestion d'appartements touristiques sont des spécialistes de l'aide aux tarifs de location, car elles connaissent déjà le marché, il leur suffit d'analyser votre bien.
Promotion de l'appartement touristique
Pour booster les réservations de locations touristiques, la promotion est essentielle. Annoncer à votre groupe d'amis et à votre famille que vous louez une propriété n'est pas la même chose que d'utiliser des plateformes utilisées exclusivement par des personnes à la recherche d'un hébergement touristique.
Airbnb est la plateforme la plus utilisée actuellement, mais il existe également des alternatives à Airbnb qui sont hautement reconnu, avec moins de concurrence et plus d'opportunités de revenus.
UpperKey : Société de gestion de locations de vacances
Actuellement, les logements à usage touristique représentent le deuxième type d'hébergement préféré par les touristes en Espagne, c'est la raison du boom de ce secteur, qui bien qu'il soit très rentable, implique également des procédures et des réglementations pour éviter les problèmes juridiques.< /p>
Dans UpperKey nous sommes spécialistes dans la gestion d'appartements touristiques. Nous nous chargeons d'assumer tous les risques liés à la gestion d'une propriété touristique en Espagne, pendant que vous profitez des bénéfices, sans autres soucis.
Doutes supplémentaires concernant la location d'un appartement touristique en Espagne
En plus de ce qui précède, ces questions fréquemment posées clarifieront également la situation pour vous :
Combien de temps peut-on louer un appartement touristique ?
Cela peut varier d'une communauté autonome à l'autre, mais pour qu'un bien soit considéré à usage touristique, il doit être loué pour une durée moyenne de 31 jours.
Que se passe-t-il si je loue sans licence touristique ?
Vous pouvez recevoir n'importe quoi, depuis des amendes jusqu'à des sanctions pénales, cela dépendra des réglementations de la communauté autonome et de l'étendue des faits.
Combien de temps dure une licence touristique en Espagne ?
Encore une fois, cela varie d'une communauté autonome à l'autre, ainsi que les conditions requises pour obtenir la licence ; Néanmoins, ce processus peut prendre au moins un mois.
