Les locations à court terme s'accompagnent de règles et de réglementations qui leur sont propres, et elles sont souvent plus risquées que les locations à long terme pour un certain nombre de raisons. Il est important de comprendre dans quoi vous vous embarquez avant de décider d'engager des ressources dans une opération de location à court terme. Cela s'applique à Lisbonne et à peu près partout ailleurs. Mais lorsqu'il s'agit du Portugal en particulier, il y a quelques points particuliers que vous devez prendre en considération.
Obligation d'enregistrement
Avant de commencer, vous devez vérifier que le bien que vous souhaitez louer possède une licence de location valide. Si ce n'est pas le cas, vous devrez l'obtenir vous-même. Si vous n'êtes pas le principal propriétaire de l'immeuble, cela peut devenir problématique car vous devrez coordonner cette démarche avec les autres propriétaires. Certains changements législatifs récents peuvent également rendre le processus encore plus compliqué - nous y reviendrons plus loin.
Vous devez également enregistrer spécifiquement chacune de vos locations à court terme. Ce processus est assez simple et vous pouvez le faire vous-même sans l'aide d'un professionnel. Veillez à vous y prendre le plus tôt possible pour éviter tout retard dû aux démarches administratives.
Travailler avec un partenaire professionnel comme UpperKey peut faciliter considérablement le processus et vous soulager de nombreuses charges qui y sont associées. Vous n'aurez qu'à fournir un aperçu de base de votre situation et le reste sera traité pour vous.
Ai-je besoin d'autres enregistrements ?
Si vous avez l'intention d'utiliser spécifiquement votre propriété pour une location de courte durée, l'enregistrement de celle-ci en tant que location touristique auprès de votre mairie devrait être suffisant dans la plupart des cas. Certaines situations spécifiques peuvent nécessiter des licences supplémentaires, mais celles-ci seront de toute façon réglées par l'agence avec laquelle vous travaillez.
Tenez-vous au courant des exigences d'enregistrement au mieux de vos capacités. Ne laissez pas ces questions jusqu'à la dernière minute, car la charge de travail qui y est associée peut s'accumuler très rapidement.
Pas de location à court terme dans les immeubles résidentiels à l'avenir
Des modifications récentes de la loi ont rendu plus difficile l'offre de locations à court terme dans certaines situations. L'évolution la plus notable a été l'interdiction générale, prononcée par la Cour suprême de justice, de toutes les locations à court terme dans les bâtiments déjà utilisés comme logements permanents.
Cela signifie que vous ne pouvez pas proposer de locations à court terme dans un bâtiment où se trouvent déjà des occupants permanents. Il peut être possible de convertir l'ensemble du bâtiment en un lieu de location à court terme, mais c'est très improbable pour les lieux ayant beaucoup d'occupants.
Un autre changement récent dont vous devez être conscient est une limite supérieure au nombre de propriétés de location à court terme détenues par la même entité commerciale dans la même région du pays. Cette mesure concerne plusieurs régions du Portugal, en particulier Lisbonne. Le conseil municipal de Lisbonne a déjà déclaré qu'il cesserait de délivrer de nouveaux permis de location dans plusieurs quartiers de la ville.
Si vous vous trouvez dans l'une des zones concernées, vous devez vérifier que vous n'enfreignez aucune réglementation dans votre intention de mettre en place une opération de location à court terme. Parlez à votre administration locale pour clarifier la situation avant de prendre d'autres mesures. Même si vous êtes concerné par une interdiction, vous pouvez peut-être trouver une solution de contournement raisonnable.
Connaissez vos droits - et ceux de vos locataires
Au Portugal, les locataires ont divers droits, tout comme les propriétaires. Nombre de ces droits ne s'appliquent pas aux locations de courte durée, comme le préavis obligatoire de deux mois pour l'annulation d'un contrat. Il est important de comprendre exactement quelles responsabilités vous aurez envers vos locataires avant de vous engager dans cette opération.
N'oubliez pas que, même pour les locations de courte durée, il peut être difficile de résilier un contrat dans un délai très court. Vous devez généralement avoir une raison valable pour cela, en suivant les directives spécifiques énoncées par la loi. Par exemple, si vous avez l'intention d'utiliser la propriété pour vous-même, cela pourrait être une bonne raison d'annuler un contrat prématurément. Assurez-vous que vous ne violez aucune autre réglementation. Consultez toujours un avocat spécialisé dans les situations de location pour confirmer.
Ne sous-estimez pas l'avantage de travailler avec un avocat expérimenté dans ce domaine. Cela peut sembler être une dépense importante lorsque vous débutez, mais dans la plupart des cas, ce sera un coût justifié si vous considérez toutes les façons dont ils vous protégeront contre les mésaventures. De plus, vous pourriez apprendre quelques nouvelles astuces qui vous aideront à simplifier encore plus vos opérations.
Assurez-vous que vos finances sont en ordre
Une bonne compréhension de vos finances est la clé d'une opération de location réussie, que vous visiez à fournir un logement à court terme ou des options à long terme. Par exemple, de nombreuses personnes ne savent pas exactement de combien de fonds elles ont besoin pour investir dans une nouvelle propriété. Parlez-en à un spécialiste comme UpperKey si vous avez des doutes à ce sujet et veillez à suivre attentivement ses conseils.
Les déclarations d'impôts sont un autre problème courant. Même pour une opération de location relativement simple, la déclaration de vos impôts peut toujours être assez compliquée et nécessite beaucoup de connaissances complexes du système fiscal. Le dépôt d'une déclaration d'impôt Airbnb est un autre point pour lequel un service comme Upper Key peut vous aider. Même si vous ne travaillez pas avec Airbnb, vous devrez tout de même comprendre certains points spécifiques concernant la déclaration d'impôts si vous voulez le faire en toute sécurité et éviter d'attirer l'attention des autorités.
Comment simplifier le processus pour les petites entreprises ?
L'une des meilleures façons de rationaliser tout cela et de vous assurer que vous êtes au fait de toutes les réglementations et autres exigences est de travailler avec une agence de location à court terme. UpperKey comprend ce marché mieux que quiconque, et ils vous aideront facilement à naviguer dans le processus et à vous assurer que vous ne manquez aucun point important.
Parlez à quelqu'un le plus tôt possible pour éviter tout retard. Dans un pays comme le Portugal, vous pouvez toujours vous attendre à une forte concurrence en raison de l'encombrement du marché de la location. Il est donc important de contacter vos partenaires commerciaux potentiels le plus tôt possible, car leurs emplois du temps peuvent être très chargés et ils peuvent être incapables de vous servir dans un délai très court.
Tant que vous gardez ces points à l'esprit, la location à court terme peut être une activité lucrative à Lisbonne. Le marché est plein d'opportunités car la demande est constamment à un niveau élevé, et vous ne manquerez pas de personnes intéressées par la location de vos propriétés. Veillez simplement à ne pas négliger vos obligations légales. Le Portugal prend une position ferme en matière de protection des droits des locataires, et vous devez toujours faire de votre mieux pour comprendre les implications légales de chaque geste que vous faites sur ce marché.