Airbnb est une plateforme incontournable pour les locations saisonnières. Désormais, le géant américain souhaite diversifier son offre en s’orientant vers la location longue durée avec Airbnb proposant une multitude de logements. C’est une excellente opportunité pour accueillir de nouveaux voyageurs, notamment des personnes expatriées, des travailleurs loin de leur domicile ou encore des étudiants.
Comment proposer un hébergement longue durée Airbnb ?
Si vous êtes intéressé par la location d’un Airbnb en longue durée, sachez que vous n’avez aucune préoccupation à vous faire d’un point de vue technique si vous avez l’habitude de louer des biens de courte durée. En effet, il n’existe aucune différence majeure. La seule nécessité concerne l’ajustement tarifaire avec la possibilité d’appliquer une remise mensuelle. N’oubliez pas non plus de vous attarder sur la politique d’annulation, car celle-ci reste différente.
Pour la mise en place d’un Airbnb en location longue durée, vous indiquez bien évidemment les disponibilités du logement et une fois que vous avez réalisé cette opération, vous mettez en place des réductions à la semaine ou au mois. Bien évidemment, il ne s’agit aucunement d’une obligation, mais d’une recommandation que nous vous conseillons de suivre afin de mettre toutes les chances de votre côté.
Il est tout de même important de s’attarder sur la politique d’annulation des locations longue durée. Aucune action de votre part ne sera requise, car elle est automatiquement appliquée lorsqu’un voyageur effectue une réservation pour au moins 28 jours. Pour plus de précision, nous vous conseillons de vous rapprocher immédiatement du service client de la plateforme.
Peut-on louer un logement Airbnb à l'année ?
Avant de procéder à la location d’un logement, il est important de prendre connaissance des spécificités réglementaires sur le territoire français. Lorsqu’il s’agit de votre résidence principale, vous avez l’obligation de respecter la règle des 120 nuitées. D’ailleurs, il ne s’agit pas d’une règle spécifique à Airbnb, mais à n’importe quelle plateforme de location. C’est une particularité de la loi ELAN et sachez que celle-ci est entrée en vigueur depuis novembre 2018. Au-delà du délai de 120 jours, vous devez impérativement effectuer une autorisation de changement d’usage.
C’est une manière de transformer votre résidence principale en meublé de tourisme et nous vous conseillons d’entamer cette démarche en vous rapprochant immédiatement de la mairie. Une dérogation doit être demandée à partir du moment où vous souhaitez vous orienter vers une location de plus de 120 nuitées. De votre côté, vous allez vous absenter un certain laps de temps et donc vous souhaitez compléter vos revenus en mettant à disposition votre résidence principale. Une fois de plus, tous les renseignements devront être pris en vous rapprochant de la fiscalité de votre agglomération.
Surtout, ne faites jamais abstraction des démarches administratives, car les sanctions sont particulièrement lourdes. Par exemple, un Airbnb en location longue durée à Paris sera particulièrement suivi par la municipalité et en cas de contrôle, vous allez devoir vous justifier.
Les avantages de la location longue durée Airbnb
La location Airbnb longue durée constitue un excellent tremplin pour attirer de nouveaux voyageurs comme des personnes en mobilité professionnelle, des étudiants ou des expatriés. Dans ce contexte, cette solution d’hébergement est absolument incontournable. De ce fait, lorsque vous êtes propriétaire d’un bien immobilier, que ce soit votre résidence principale ou secondaire, vous pourriez être séduit par ce type d’investissement.
De cette manière, vous allez pouvoir grandement limiter le taux d’occupation de votre bien, car vous vous adressez à de nouveaux voyageurs et vous mettez toutes les chances de votre côté pour limiter la vacance locative. De plus, la gestion locative devient beaucoup plus simple, car vous conservez le même locataire pendant plusieurs semaines ou plusieurs mois. Résultat, la charge de travail diminue de façon drastique.
Vous le savez sans doute, la location saisonnière engendre de nombreux frais annexes nécessitant de passer par une conciergerie ou de gérer vous-même le linge de maison et l’entretien général. Désormais, les coûts opérationnels seront en chute grâce à la location longue durée. Rassurez-vous, vous conservez une véritable flexibilité, car vous pouvez très bien louer sur une courte période ou au contraire sur une période plus longue.
Les limites de la location longue durée Airbnb
Il est évident que les séjours longue durée vous garantissent une multitude d’avantages et nous avons pris le temps de vous les détailler dans le paragraphe précédent. Bien évidemment, n’oubliez pas de respecter la réglementation en vigueur, sous peine de vous exposer à de multiples sanctions. C’est-à-dire que vous respectez la règle des 120 nuitées, sauf si vous arrivez à obtenir une dérogation de la part de la municipalité.
Pour votre résidence principale, cette exception s’applique lorsque vous êtes absent de votre domicile pendant une période minimale de quatre mois. Néanmoins, il est impératif de justifier de votre absence par un cas de force majeure, des problèmes de santé ou des raisons professionnelles. Dans ce cas de figure et uniquement dans ce contexte, vous obtenez une dispense très précieuse vous permettant d’accepter des réservations de longue durée.
Pour en savoir plus, rendez-vous directement dans la mairie concernée pour prendre les renseignements complémentaires. Le service administratif va vous aiguiller dans la direction en vous indiquant ce que vous êtes en droit de faire et de ne pas faire.
Rentabiliser son temps et son logement
Avec Airbnb, la location longue durée prend une nouvelle dimension. C’est une excellente manière de rentabiliser votre logement en économisant du temps. En effet, vous mettez à la disposition des voyageurs votre bien pour une durée minimale de 28 jours. Une situation idyllique lorsque vous disposez d’une résidence secondaire, car la période de location ne se déroule pas uniquement pendant les mois d’été ou uniquement pour le week-end.
Avec cette possibilité, vous aurez à faire un autre type de voyageurs comme des travailleurs ou des étudiants à la recherche d’un logement pendant plusieurs semaines ou plusieurs mois. Prenons l’exemple d’un étudiant souhaitant réaliser une année universitaire. Dans un tel contexte, la location se déroule du mois de septembre à juin. Une situation idyllique, car vous aurez le même locataire pendant plusieurs mois et pendant ce temps-là, vous n’avez pas à vous préoccuper des tâches administratives ni de l’entretien de votre bien. Vous êtes donc moins préoccupés et vous mettez toutes les chances de votre côté pour optimiser votre investissement.
Besoin d’aide pour vous aider à gérer votre logement Airbnb ?
Pour une gestion efficace de votre logement Airbnb, n’hésitez pas à vous rapprocher d’une conciergerie comme UpperKey. Très vite, vous allez être séduit par les nombreux avantages de la solution, mais également un dialogue facilité par un interlocuteur unique. C’est simple, la conciergerie s’occupe de tout, c’est-à-dire de la mise en ligne de votre bien immobilier, de sa description et des photos. Les interactions avec les voyageurs potentiels sont également gérées par les professionnels et donc vous n’avez plus besoin de vous investir.
C’est une façon de gagner du temps, mais aussi de l’argent en optimisant la rentabilité locative. En prime, vous recevez de nombreux conseils d’une très grande utilité pour mettre en valeur votre bien que ce soit pour de la location courte durée ou longue durée.
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