Les propriétaires essaient de tirer le maximum de revenus de leurs biens et l'un des moyens d'y parvenir est de faire preuve de souplesse dans les conditions de location.
Il n'est pas rare que les propriétaires d'un appartement ou d'une maison proposent des locations à court et à long terme, mais beaucoup de gens n'en comprennent pas les règles. Quelle est la différence entre une location courte et une location longue ? Et y a-t-il une zone entre les deux ?
Il est très important de comprendre les différences entre ces types de contrats de location, ainsi que leurs avantages et inconvénients, car il se peut que vous ne compreniez pas pleinement leurs implications. Vous devez également connaître les règles qui les régissent.
Voyons ce qu'est une location à court terme par rapport à une location à long terme, les avantages et les inconvénients de ces deux options, et quel est le meilleur type pour vous.
Qu'est-ce qu'une location à court terme exactement ?
Au Royaume-Uni, une location à court terme est une location de moins de six mois. Bien que ce soit la signification officielle de la location à court terme, dans la plupart des cas, ces locations durent environ quelques jours ou quelques semaines.
Un contrat de location à court terme peut être conclu directement avec un propriétaire ou par l'intermédiaire d'une plateforme comme Airbnb.
La location saisonnière de courte durée pour des voyages d'affaires, ou la location de courte durée implique un site web, une adresse e mail, des plan d'affaires, la mise à jour des réseaux sociaux, et ceci peu importe que ce soit sur paris 5 ou sur les hauts de seine.
Quelles sont les règles entourant les locations à court terme ?
Comme vous le savez peut-être, la location saisonnière est un problème auquel se heurtent de nombreuses villes, notamment celles qui connaissent une forte activité touristique. Elles veulent uniformiser les règles du jeu et permettre à l'industrie hôtelière locale de survivre, mais les locations à court terme perturbent les marchés du logement de plusieurs façons.
La location saisonnière de courte durée se fait en optant pour un rendez vous par e mail, adresse postale, numéro d'enregistrement, sites web, sur paris accueil. Ainsi, avant de pouvoir choisir type de location, ou la location d'un passe temps a val de marne par exemple, il faut faire un check in.
Pourquoi ces règles ?
Les locations saisonnières peuvent faire grimper le prix des locations à long terme, par exemple, car les propriétaires seront incités à proposer des locations à court terme à des prix plus élevés. Les villes n'ont pas non plus été conçues pour avoir un mélange de zones à fort trafic et de zones à faible trafic.
Lorsqu'un afflux de personnes se dirige vers une zone de la ville qui n'a pas été conçue pour cela, cela peut entraîner des problèmes de circulation et affecter le tissu de ces quartiers. C'est pourquoi les administrations municipales du monde entier tentent de réglementer le marché de la location saisonnière tout en laissant aux propriétaires une certaine marge de manœuvre.
Les règles à suivre
En tant que propriétaire, vous ne pouvez louer votre bien que pour un total de 90 jours par an sans permis de construire. Si vous souhaitez dépasser cette durée, vous devrez obtenir un permis et une dérogation pour Airbnb.
Sachez toutefois qu'il n'y a pas de limite à la durée pendant laquelle vous pouvez louer une pièce de votre maison si vous y vivez. Et, si vous voulez faire de l'arbitrage, il faut que ce soit écrit dans l'accord avec votre propriétaire.
Qu'est-ce qu'une location à long terme ?
Une location à long terme est tout ce qui dépasse six mois et s'étend généralement de six à douze mois.
Ces accords sont généralement conclus directement entre le locataire et le propriétaire. Le propriétaire fixe des conditions spécifiques et le locataire doit s'y conformer. Le locataire peut soit quitter la propriété à la fin de la location, soit la prolonger.
Les avantages d'une location à court terme
L'un des avantages d'une location de courte durée est la flexibilité dont vous disposez. Vous n'êtes pas obligé de rester coincé avec un locataire pendant six mois ou un an.
Si un locataire est mauvais, il sera beaucoup plus facile de s'en débarrasser et vous n'aurez à le supporter que pendant une courte période. Les locataires de long durée ont plus de droits que les locataires de courte durée et se débarrasser d'eux peut parfois être presque impossible. Et vous pourriez avoir à dépenser de l'argent de votre poche si vous êtes impliqué dans un litige.
Vous pouvez également vous permettre d'être pointilleux avec les locataires, surtout si vous êtes dans une ville où la demande est forte et que vous louez pendant la haute saison.
Et comme les revenus ont tendance à être plus élevés pour les locations courtes, vous pourriez gagner autant pendant la haute saison que pendant une année entière avec un locataire à plein temps.
Les avantages et inconvénients
Les inconvénients d'une location à court terme
Elles comportent une part de risque et ne sont pas toujours faciles à gérer. Vous ne pouvez pas être sûr que votre chambre ou votre maison sera réservée 24 heures sur 24, même si tout est parfait. Vous ne savez toujours pas combien vous allez gagner, et des événements perturbateurs peuvent affecter les réservations.
La gestion des locations saisonnières, en particulier sur Airbnb, peut également être compliquée et vous prendre beaucoup de temps. Si vous ne comprenez pas le fonctionnement de la plateforme ou ce que recherchent les hôtes d'Airbnb, vous risquez d'avoir du mal au début et de commettre des erreurs qui pourraient ruiner votre réputation d'hôte.
C'est pourquoi il est judicieux d'envisager de travailler avec une société de gestion comme UpperKey si vous voulez vous lancer dans cette activité avec succès, que vous souhaitiez gérer une ou plusieurs locations de courte durée.
Ils seront en mesure de maintenir une communication professionnelle et claire avec les clients et de s'occuper de l'ensemble du processus de réservation pour vous.
Ils vous aideront également à tenir vos comptes, à rendre vos annonces aussi attrayantes que possible et à fournir des services de blanchisserie et d'entretien ménager.
En outre, UpperKey peut également vous aider à rester au courant des tendances et à vous assurer que votre propriété est à la hauteur. Ils peuvent également fournir des services de conciergerie et même conclure un accord de loyer garanti avec vous pour vous décharger d'une partie du risque financier.
Il faut également savoir que ces locations coûtent souvent plus cher à entretenir. Il suffit qu'un seul mauvais client vienne détruire votre propriété. C'est quelque chose que vous devrez éventuellement couvrir. C'est aussi la raison pour laquelle nous vous recommandons de commencer à examiner l'assurance des locations à court terme et de voir dans quelle mesure elle affectera vos marges.
Les avantages de la location à long terme
Les locations à long terme présentent de nombreux avantages pour les propriétaires, et vous devez en tenir compte lorsque vous choisissez la voie que vous allez suivre.
Le plus grand avantage de la location à long terme est la stabilité. Si vous faites preuve de diligence raisonnable et effectuez toutes les vérifications d'antécédents que vous êtes légalement autorisé à faire, vous devriez être en mesure de voir si vous avez devant vous un locataire potentiellement bon ou mauvais.
Les locations à long terme sont également beaucoup plus faciles à gérer. Une fois que vous avez un locataire, vous n'avez plus qu'à vous occuper des paiements et de certains travaux d'entretien. Si vous avez soigneusement sélectionné votre locataire, il y a peu de chances qu'il devienne soudainement destructeur. Vos coûts seront donc beaucoup plus faciles à prévoir.
Sans compter que le locataire sera responsable du paiement des services publics, sauf indication contraire dans les conditions de la location.
Les inconvénients des locations à long terme
Les locations à long terme ne sont pas parfaites. Étant donné que vous serez coincé avec le locataire, vous devez penser à la possibilité qu'il se rebelle. Cela peut être dû à des changements dans leur vie personnelle ou professionnelle.
Il est rare qu'un locataire parfait sur le papier tourne mal, mais cela arrive et il peut être très difficile de se débarrasser d'un locataire alors que le contrat de location est toujours en vigueur.
Un autre problème est que vous ne pouvez pas profiter des fluctuations de prix dans votre région. Si vous vivez dans une région très touristique, vous pourriez facilement ajuster les prix dans une location à court terme et maximiser vos revenus. C'est donc une chose à laquelle vous devrez réfléchir.
Sachez également que vous aurez davantage d'obligations légales en tant que propriétaire lorsque vous traiterez avec des locataires à long terme. Il s'agira de leur véritable maison et non d'un simple logement temporaire, et vous êtes tenu de leur fournir un endroit convenable où loger.
Vous savez aussi probablement déjà que les revenus locatifs sont beaucoup plus élevés pour les locations à court terme. En moyenne, les revenus locatifs des locations à court terme sont 30 % plus élevés que ceux des locations à long terme.
Bien que les vacances puissent affecter le montant total de vos revenus annuels, la plupart des propriétaires déclarent des revenus annuels plus élevés avec les locations à court terme ou un mélange de locations à court et à long terme qu'avec les locations à long terme uniquement.
Alors, quelle est la meilleure option ?
Location à court terme ou à long terme, laquelle est la meilleure ? Eh bien, cela dépend de ce que vous recherchez. Si vous voulez savoir quelle durée est préférable, vous devez d'abord examiner votre région.
Si la région n'est pas très touristique, les locations saisonnières n'ont pas beaucoup de sens.
Une autre chose que vous devez considérer est l'état de votre propriété. Les clients d'Airbnb attendent un certain niveau de qualité, et si vous ne pouvez pas le respecter ou si vous ne savez pas quel est ce niveau, vous risquez d'être déçu par les résultats que vous obtenez et les avis que les gens vous donnent.
Si votre propriété est à la hauteur et que vous vivez dans une ville ou une région très prisée des touristes, la location saisonnière devient une évidence.
Vous devez toutefois savoir ce que vous faites et envisager de faire appel aux services de professionnels pour vous aider à bâtir votre réputation.
Les locations à court terme et à long terme doivent toutes deux être envisagées par les propriétaires qui souhaitent maximiser le rendement de leurs biens. Elles peuvent fonctionner pour un type de propriété mieux que pour d'autres, et peuvent également être utilisées en combinaison.
Alors examinez toutes vos options et voyez laquelle serait la meilleure dans votre cas.