La croissance fulgurante des locations à court terme et des sites de colocation tels que Airbnb, HomeAway et VRBO a créé un nouveau monde de lieux de séjour et, en plus de cela, une masse de nouveaux propriétaires (hôtes) et d'options pour les locataires (invités).
Pour que tout soit équitable et irréprochable, les autorités concernées par le plus grand nombre de changements ont introduit ou modifié leur réglementation afin d'intégrer cette transformation dans le secteur et dans les lois sur le logement et la location.
Dublin est l'une de ces villes.
Mecque du tourisme, la ville est animée 12 mois par an. Avec un calendrier non-stop de choses à faire, à voir et à participer, les nouvelles plateformes de location courte durée ont permis aux résidents de gagner un peu plus d'argent avec un minimum d'efforts.
Les zones de pression sur les loyers en Irlande
Toutefois, l'Irlande surveille en permanence le marché locatif dans les zones où la demande de logements résidentiels est forte. Ces zones sont connues sous le nom de "zones de pression sur les loyers".
Vous trouverez une liste actualisée de ces zones dans le PDF de la FAQ fourni par le ministère du logement. Il y en a actuellement 42, et personne ne devrait être surpris que Dublin figure en tête de liste.
Vous trouverez également dans le PDF tout ce que vous devez savoir sur la réglementation des locations courtes. Pour tous ceux qui sont déjà impliqués ou qui envisagent de tester le marché, c'est un point de référence très complet.
Alors, qu'est-ce qu'une location court terme à Dublin ?
Une location à court terme en Irlande est définie comme la location ou la mise en location d'une partie ou de la totalité d'une maison ou d'un appartement pour une durée maximale de 14 jours.
Ceux qui souhaitent louer leur propriété pour plus de 14 jours devront détenir les documents appropriés pour le faire.
La location d'une chambre dans votre résidence principale n'est soumise à aucune restriction
L'idée de la législation était d'empêcher que les immeubles à louer à long terme ne tombent en dehors du système et que ceux qui exploitent une entreprise commerciale procèdent en conséquence.
Les règles n'ont pas été conçues pour empêcher quiconque choisissant de louer une chambre d'amis dans sa propre maison de gagner un peu plus d'argent. Alors, si c'est vous, continuez. Il n'y a pas grand-chose à craindre ici.
Un revenu supplémentaire pour la propriété parfois vide
La location à court terme était initialement censée fournir un revenu supplémentaire similaire à toute personne louant sa maison entière lorsqu'elle n'occupait pas la propriété. Il est donc logique qu'ils y vivent la plupart du temps.
Le problème avec des sites comme Airbnb était qu'ils montraient aux propriétaires à plein temps combien d'argent ils pouvaient gagner en remplissant une maison ou un appartement avec des locations à court terme tout au long de l'année, par rapport au locataire à long terme qui paie un loyer fixe.
La règle des 90 jours de Dublin
Voici un bref aperçu de ce que les règlements à court terme signifient pour les propriétaires et les hôtes de Dublin.
Chambres dans la propriété principale
Vous pouvez partager les chambres de votre maison, sans la restriction annuelle. Vous devez pouvoir prouver que vous y vivez à plein temps et que vous êtes dans la propriété au moment de la location.
Si c'est le cas, vous pouvez louer jusqu'à 4 chambres, avec un maximum de 4 personnes par chambre, et pour des périodes ne dépassant pas 14 jours.
Vous devez néanmoins informer le conseil municipal de Dublin de l'usage que vous comptez faire de la propriété au début de chaque année (formulaire 15) et des locations que vous avez effectuées à la fin de l'année (formulaire 17).
Location de l'ensemble de la propriété principale
Un hôte peut louer toute sa maison pour des périodes allant jusqu'à deux semaines, à condition de ne pas louer la propriété plus de 90 jours par année civile. Dans ce cas, le propriétaire n'a pas besoin de demander une modification du permis de construire.
Si vous prévoyez de louer votre propriété pendant plus de 90 jours par an, l'usage de la propriété changera et le permis de construire sera nécessaire pour respecter les nouvelles directives.
Cela signifie qu'il faut remplir le formulaire 16 "Avis de confidentialité". Vous devez soumettre ce formulaire au plus tard 2 semaines après avoir atteint le seuil de 90 jours.
Vous devez également soumettre les formulaires 15 et 17 au début et à la fin de l'année (ou au plus tard 2 semaines après le début de la première location de courte durée de l'année).
Location d'un deuxième bien immobilier
La location d'un second bien, comme un achat-location ou un achat à titre d'investissement, sera considérée uniquement comme une opération commerciale. Cette opération doit se dérouler dans le respect de la loi et avec tous les documents requis. Vous devez également être en possession du permis de construire approprié délivré par les autorités locales.
Les frais d'urbanisme s'élèvent à environ 200 euros pour un appartement et 600 euros pour une maison familiale typique. Vous devrez également payer les redevances d'eau et autres dépenses similaires.
Les avis légaux - formulaire 15 et formulaire 17 - seront toujours exigés chaque année.
Puis-je contourner la règle des 90 jours avec les locations à moyen terme et les locations d'entreprise ?
La législation se situe dans une zone grise avec ce qui est considéré comme une location à moyen terme.
Jusqu'à présent, les zones d'incertitude ont été jugées au cas par cas. Pourtant, nombre d'agences commerciales et de services de gestion immobilière qui gèrent des locations d'appartements et de logements incluent les locations à long terme et les locations d'entreprise dans leurs services standard.
Locations prolongées
Les locations prolongées (tout ce qui dépasse la limite de 14 jours, mais généralement d'un mois à plusieurs années) sont largement proposées à ceux qui souhaitent rester dans la ville et qui ne la visitent pas uniquement à des fins de loisirs.
Les consultants, les spécialistes et les cadres qui se rendent dans des sièges d'entreprises ou des bureaux éloignés auront besoin d'un endroit où se loger, tout comme l'étudiant qui suit un cours à temps partiel ou participe à un échange.
L'organisation de cette installation est une pratique courante pour l'opérateur ou l'agent professionnel, mais pour un particulier, cela peut devenir assez compliqué.
Pourquoi ne pas laisser aux professionnels le soin de s'occuper de tout le travail ?
Tirer un profit des locations de courte durée à Dublin peut entraîner beaucoup de travail et prendre énormément de temps.
Il faut s'occuper de toutes les questions juridiques, de la rencontre et de l'accueil des clients, du nettoyage régulier et des services de blanchisserie - tout cela pour que les clients soient satisfaits et heureux. Il y a aussi le marketing, la publicité et la gestion nécessaires pour que votre appartement ou votre maison soit réservé toute l'année.
Nous pouvons faire tout cela pour vous, de manière transparente et selon les normes les plus strictes.
Nous pouvons gérer vos locations à court terme avec des locations à moyen terme et professionnelles. Ainsi, nous pouvons vous garantir la meilleure utilisation de votre appartement, et son revenu potentiel. Mais ce n'est pas votre souci. Vous recevrez votre loyer garanti chaque mois, quoi qu'il arrive.
Sans aucun souci.
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