Le maire de Paris, Anne Hidalgo, a fait la guerre aux plateformes de location comme Airbnb ces dernières années, suggérant qu'elles transforment la ville du romantisme en un "musée à ciel ouvert", réservé aux seuls touristes. La principale plainte portait sur le nombre d'hôtes faisant de la publicité sur les plateformes de location à court terme qui n'étaient pas enregistrées auprès de la ville, et qui enfreignaient donc la loi.
Toute propriété offrant des locations à court terme sur une maison ou un appartement complet doit être enregistrée auprès de la mairie de Paris. Ce n'est qu'à ce moment-là qu'ils peuvent afficher un numéro d'enregistrement unique sur n'importe quelle liste de leurs sites pour montrer qu'ils opèrent dans le cadre de la structure légale.
Des milliers de maisons parisiennes ne sont toujours pas enregistrées malgré la réglementation de la Ville
Il semble qu'il y ait plus de mille biens rien que sur Airbnb qui ne sont pas enregistrées auprès de la Ville. L'enregistrement permet aux autorités de surveiller l'utilisation des propriétés, et de savoir quand les propriétaires et les investisseurs enfreignent les règlements à court terme. La réglementation et l'enregistrement permettent aux autorités de voir quels hôtes gagnent simplement quelques euros de plus chaque année en louant une propriété temporairement inutilisée ou inoccupée, et ceux qui exploitent une entreprise.
Airbnb a répondu en disant qu'ils ont mis en place des systèmes pour respecter les règles de la ville. Les hôtels et les fournisseurs d'hébergement industriel ressentent les effets de ce que les sites de location à court terme ont apporté. Il y a encore beaucoup de plumes ébouriffées dans ce secteur sensible de l'industrie, et ce n'est pas un marché facile à réinstaller.
L'enregistrement des locations de courte durée à Paris
En tant que l'une des destinations touristiques les plus visitées et les plus populaires au monde, vous pouvez comprendre les efforts de la ville pour parvenir à un marché équitable. Jusqu'à présent, elle s'est efforcée d'offrir des options saines et responsables aux résidents, aux locataires et aux professionnels du tourisme (meublé de tourisme).
C'est aussi la plus grande ville pour le marché d’Airbnb. Elle est passée de quelques milliers d'inscriptions à plus de 40 000. Puis, en 2019, les chiffres sont passés à 60 000 en une seule année. Vous comprenez pourquoi les autorités parisiennes ont choisi de s'orienter directement vers cette plateforme et les autres comme elles.
Pour suivre l'ensemble des opérations, la Ville demande que toutes les locations, quelle que soit leur taille opérationnelle, soient transparentes pour les autorités sur chaque plateforme de location type Airbnb.
Il s'agit d'un processus simple, conçu pour que les choses restent simples pour ceux qui respectent les règles du jeu.
1. Visitez le site de la mairie de Paris pour enregistrer votre bien
2. Créer un compte (ou se connecter à un compte existant), et remplir la déclaration en ligne
3. Vous recevrez un accusé de réception par courrier électronique comprenant votre numéro d'enregistrement à 13 chiffres
4. Inscrivez votre numéro à 13 chiffres dans la section correspondante de votre compte sur l'un des sites de location à court terme où votre propriété est annoncée pour la location
On ne peut pas faire plus simple.
Quelles sont les règles de location à court terme pour Paris ?
En octobre 2017, les autorités parisiennes ont mis en place ce système d'enregistrement pour les locations à court terme de maisons et d'appartements entiers. Il était destiné à garder une trace des hébergements touristiques qui se situaient en dehors des modèles commerciaux typiques des hôtels et des chambres d'hôtes.
Pour ceux qui louaient simplement une chambre individuelle de leur maison, l'enregistrement n'était pas nécessaire. L'objectif sous-jacent était de contrôler ce qu'ils considéraient comme des opérations commerciales en se déguisant en propriétaires privés. Les autorités étaient heureuses de permettre aux résidents de tirer un peu plus de revenus de leur propriété existante, mais pas en louant un appartement chaque mois, année après année.
L'enregistrement est simple et ne nécessite aucune preuve ni aucun document. Il s'agit simplement d'une déclaration d'intention qui offre une transparence opérationnelle.
Les propriétaires devront enregistrer chaque propriété individuellement. Ceux qui ont plus d'une propriété devront donc effectuer le nombre d'enregistrements approprié.
Catégorisation
Il existe une sélection de catégories dans lesquelles votre bien immobilier à Paris peut s'inscrire. Avant d'acheter pour louer sur Airbnb, il faut comprendre les catégories de logement :
- Résidence principale
Une propriété dans laquelle les propriétaires vivent au moins 8 mois par an.
- Résidence secondaire
Une propriété que le propriétaire habite moins de 4 mois par an. Par exemple, une maison de vacances ou un pied-à-terre
- Espace non résidentiel
Une propriété dédiée à l'hébergement des touristes. Par exemple, les hôtels, les chambres d'hôtes et les appartements avec services.
Regles Airbnb Paris: la limite de 120 nuits par an pour les résidences principales
Les hôtes sont autorisés à louer leur résidence principale dans le cadre de contrats de location à court terme pour une durée maximale de 120 nuits par an (à Londres il y a la règle de 90 jours). Pour les hôtes qui prévoient de louer une propriété pour un nombre de nuits supérieur chaque année, les autorités considèrent qu'il s'agit d'un usage professionnel et exigent un changement d'utilisation ou de destination.
Changement d'utilisation et indemnisation
Pour les propriétaires qui optent pour un changement d'usage avec compensation, de résidentiel à commercial, une règle d'indemnisation est désormais entrée en vigueur. Il existe toute une série d'autres règles et réglementations à suivre concernant les locations à court terme. En cas de changement d'usage du bien immobilier, une zone commerciale de même surface doit être achetée et convertie en une propriété résidentielle. Pour plus d'informations et pour connaître la législation relative aux propriétés de compensation, vous devez contacter le service du logement de la mairie de Paris.
Changement de destination
Un changement de destination est l'acte de convertir des locaux loués ou non loués (par exemple, des magasins, des bureaux, etc.) en logements touristiques ou des meublés de tourisme. Là encore, des informations complètes sont disponibles à la mairie de Paris. Pour plus de détails, contactez le service du logement.
Les exceptions à la limite de 120 nuits à Paris
Il y a des exceptions à toutes les règles, et la limite de 120 nuits à Paris ne fait pas exception.
Hôtes professionnels sur Airbnb
De nombreux hôtes professionnels, opérant manifestement comme un gestionnaire commercial de plusieurs appartements, contourneront la limite de toutes leurs propriétés. C'est un domaine où le recours à une société professionnelle pour la location de votre propriété, telle que UpperKey, permet d'éviter toute confusion juridique et de réduire la paperasserie - plus que jamais lors de la location de vos propriétés à Paris.
Absences pour raisons de santé ou d'affaires
Vous pourriez avoir droit à la location de votre résidence principale si vous avez été absent du logement pendant plus de 4 mois de l'année, pour des raisons de santé ou professionnelles, pour un cas de force majeure ou pour des raisons indépendantes de votre volonté.
Location de plus de 90 jours
Si vous ne louez votre propriété que pour une durée supérieure à 90 jours, la limite peut être levée.
Le régime “bail mobilité“
Cet accord flexible est prévu pour des périodes de courte durée, de 1 à 10 mois, pour les professionnels, les étudiants, les apprentis et autres, qui cherchent un endroit où se loger pendant leur stage.
Les domaines de location proposés pour ce programme sont notamment les suivants :
- Formation professionnelle
- Enseignement supérieur
- Apprentissages
- Stages
- Volontaires dans les services civiques
- Transferts d'emplois
- Missions de travail temporaire
Le programme du bail mobilité à Paris et ailleurs prévoit un bail non renouvelable et le loyer est plafonné. Les locataires peuvent quitter la propriété à tout moment de leur séjour à condition de donner un préavis d'un mois complet.
Pourquoi ne pas laisser aux professionnels le soin de faire tout le travail ?
Les bénéfices d'un bien immobilier à Paris ne sont pas aussi évidents que la plupart des propriétaires investisseurs le souhaiteraient. Si vous n'êtes pas du coin, les locations à court terme sont problématiques. Il y a l'entretien de la propriété, le service régulier, les réunions et l'accueil des invités, les remises, la blanchisserie et bien d'autres choses encore à gérer.
Il y a aussi tout le travail que vous devrez continuellement surveiller et gérer pour maintenir un flux constant d'invités et de visiteurs. Cela signifie organiser le marketing, comprendre les aspects juridiques et s'assurer que toutes les taxes sont couvertes. Ne serait-il pas plus simple de confier toutes ces responsabilités à quelqu'un d'autre ? Quelqu'un avec des standards élevés, une excellente réputation et qui offre les meilleurs taux de location garantis que vous puissiez trouver ?
Laissez UpperKey s'occuper de chaque petit détail
UpperKey est votre solution toute en une pour la gestion d'un Airbnb si vous souhaitez louer votre résidence en location saisonnière. Nous allons gérer la législation. Nous allons maintenir un flux constant de clients et de locataires. Nous veillerons également à ce que votre appartement reste magnifique en gérant le ménage et l'entretien (grâce aux frais de ménage), et ce, sans que vous ayez à lever le petit doigt. C'est le moyen le plus simple pour vous de tirer un revenu solide et régulier de votre investissement immobilier à Paris. Avec la conciergerie Airbnb UpperKey, les hôtes n'ont pas besoin de se soucier de ces règles.