Les gouvernements du monde entier cherchent des moyens de protéger leurs résidents et leurs économies
Au cours de la dernière semaine d’annonces d’urgence du gouvernement, le secrétaire au Logement du Royaume-Uni, Robert Jenrick, a annoncé :
« Le gouvernement est clair : aucun locataire qui a perdu des revenus en raison du coronavirus ne sera forcé de quitter sa maison, et aucun propriétaire ne sera confronté à des dettes ingérables.
Ce sont des temps extraordinaires et les locataires et les propriétaires sont bien sûr inquiets de payer leur loyer et leur hypothèque, c’est pourquoi nous introduisons de toute urgence une législation d’urgence pour protéger les locataires dans les logements sociaux et privés d’un processus d’expulsion en cours. Ces changements protégeront tous les locataires et les propriétaires privés, en veillant à ce que chacun reçoive le soutien dont il a besoin en cette période très difficile.
Ce message est déployé dans le monde entier, pas seulement au Royaume-Uni et en Europe. La bonne nouvelle, c’est qu’une protection devrait être disponible pour toute personne souffrant de déficits financiers pendant la crise.
Comment le coronavirus pourrait-il affecter les propriétaires, les locataires et le marché immobilier pendant et après la pandémie?
Cela signifie-t-il que nous devrions tous cesser de nous inquiéter de notre loyer et de nos locations pendant le coronavirus?
Le Royaume-Uni n’est pas seul lorsqu’il s’agit de protéger ses résidents. De nombreuses familles et travailleurs à revenu faible et moyen ou vivant de chèque de paie à chèque de paie essaient maintenant de gérer des heures réduites, des réductions de salaire ou après avoir été mis à pied en raison de la crise pandémique actuelle.
C’est une période déroutante où beaucoup ne savent pas d’où viendra l’argent dont ils ont besoin pour vivre. Le fait que les résidents aient été informés qu’ils ne pouvaient pas être expulsés dans un avenir prévisible est au moins une petite consolation. Les pays et les États européens à travers les États-Unis ont mis en œuvre des conditions similaires, protégeant les personnes à faible revenu, offrant des congés de loyer et de vacances hypothécaires pour alléger la pression pour ceux qui en ont désespérément besoin.
Jusqu’à présent, le gouvernement britannique a promis 330 milliards de livres sterling de prêts et 20 milliards de livres supplémentaires d’aide.
L’Italie, le pays européen le plus durement touché jusqu’à présent, a également investi 25 milliards d’euros dans une économie déjà faible. En règle générale, les mesures comprennent la suspension des remboursements de prêts et d’hypothèques et l’augmentation des fonds pour les personnes mises à pied temporairement en raison du confinement. Celles-ci sont maintenant considérées comme des pratiques courantes dans de nombreux gouvernements confrontés aux mêmes défis financiers.
La crise est survenue à un moment où la demande de biens locatifs est élevée
La demande locative au Royaume-Uni est aussi élevée qu’elle ne l’a jamais été, et ce n’est pas seulement là que c’est le cas. La prédiction est que la demande ne fera qu’augmenter, de sorte que les prix de l’immobilier sont peu susceptibles d’être trop affectés.
Cependant, avec environ 200 000 personnes qui achètent ou vendent généralement des biens chaque mois au Royaume-Uni, il existe un niveau d’incertitude quant à savoir si le marché sera en mesure de continuer à performer pendant les confinements. Un autre facteur critique est l’effet que la crise aura sur les préoccupations psychologiques des acheteurs et des vendeurs.
Bien que les perspectives d’investissement restent positives pour le moment où la pandémie de coronavirus s’installera, personne ne peut être certain de la durée de celle-ci et de l’effet à long terme qu’elle entraînera.
Les visites de propriétés en personne deviennent restreintes, mais les visites virtuelles se produisent toujours sur le marché immobilier COVID-19
Avec de nombreux pays européens maintenant dans une situation de confinement, alors toute visite de propriété est considérée comme un voyage inutile, et va également à l’encontre des règles de rassemblement social.
Il existe des fonctionnalités sur de nombreux sites Web de vente et de location où des visites virtuelles sont disponibles. Cependant, ce n’est pas toujours un idéal pour voir une propriété, surtout lorsqu’il s’agit d’une vente.
Cependant, la réglementation et le stade de confinement du virus varient d’un pays à l’autre. De nombreuses entreprises n’ont pas encore subi de fermeture forcée. Surtout en ce qui concerne le logement et le logement.
Complications avec l’assurance propriétaire et COVID-19
Les propriétaires avisés auront souscrit une assurance contre les locataires qui ne paient pas leur loyer régulier. La couverture comprend souvent les paiements manqués et les arriérés qui s’accumulent pendant le processus d’expulsion. De nombreuses polices couvriront le loyer impayé d’un minimum d’un seul mois et peuvent payer jusqu’à 250 000 £. Cependant, en vertu de la législation actuelle, où les polices ne peuvent être invoquées que sur la question de la reprise de possession ou d’un avis d’expulsion, cette pratique n’est pas juridiquement exécutoire au cours des 3 prochains mois. Cette garantie générale « zéro expulsion » posera un tout nouveau problème aux propriétaires qui espèrent s’appuyer sur leurs polices d’assurance. Ils feraient peut-être mieux d’examiner le soutien du gouvernement ou d’avoir une conversation avec leur agent d’assurance au sujet de chaque question au cas par cas. À tout le moins, ils devraient tenir une discussion avec leurs assureurs sur ce que leur police peut et ne peut pas leur fournir.
Les taux d’intérêt ont baissé pour protéger l’économie pendant la pandémie de coronavirus
En plus du montant de l’aide et de l’assistance qui doivent être fournies dans le monde entier, les taux d’intérêt tombent à des niveaux historiquement bas pour protéger l’économie de chaque pays. Pour mieux protéger l’économie britannique et ses consommateurs, la Banque d’Angleterre a abaissé le taux de base à 0,1%.
Le fait que les taux d’intérêt soient les plus bas qu’ils aient été offre une opportunité pour ceux qui cherchaient à acheter une propriété ou à monter sur l’échelle de la propriété. Les faibles taux d’intérêt se traduisent par ce qui pourrait être un bon moment pour obtenir une bonne affaire sur un prêt hypothécaire. Cependant, en comprenant ces implications, il ne serait pas surprenant de voir les banques et les prêteurs fermer de telles options à la lumière de ce qui se passe autour d’eux.
Jusqu’à présent, les prix de l’immobilier restent stables. Pour ceux qui ne sont pas entièrement préoccupés par ce qui se passe autour d’eux, ou qui ne sont pas entraînés dans l’inquiétude actuelle et la protection de leurs actifs, cela pourrait être le moment de se demander si la valeur de la propriété est susceptible d’augmenter ou de diminuer. Serait-il temps de profiter d’une occasion inhabituelle de se développer à partir d’une crise?
Garder les propriétés occupées qui dépendent généralement de locations à court terme
Les locations de vacances et les propriétés touristiques sont hors de la table pendant la crise. Trouver un autre type d’occupant, si possible, est une alternative que les propriétaires d’appartements chercheront désespérément. Une façon pour les propriétaires de protéger leurs revenus locatifs est d’utiliser une entreprise exploitant un système de loyer garanti. UpperKey est une excellente option en cette période de crise. Ce sont des spécialistes dans la localisation des bons locataires pour votre propriété, où que vous soyez.
Le risque de remplir une propriété, ou s’ils peuvent payer leur loyer, n’est plus à vous de vous inquiéter. UpperKey agira en tant que locataire pour la durée de votre contrat, en vous payant le loyer chaque mois comme convenu, que votre appartement ou votre propriété soit occupé ou non.
Serait-ce la réponse que vous recherchez en temps de crise ? Nous croyons que c’était une excellente option avant la pandémie, et maintenant encore plus que jamais.