Que vous soyez nouveau dans le monde de l'investissement locatif ou que vous ayez déjà établi un portefeuille autogéré, vous vous demandez peut-être si un gestionnaire immobilier pourrait vous aider à réduire votre charge de travail. Si vous parlez à d'autres propriétaires, vous recevrez probablement une myriade d'opinions et de conseils différents, et il peut être difficile de savoir quoi faire. C'est pourquoi, dans ce guide, nous allons discuter des avantages d'avoir un gestionnaire immobilier, afin que vous puissiez prendre la meilleure décision pour votre investissement.
Évaluation professionnelle
Si vous avez récemment acheté une propriété, ou si vous examinez différentes propriétés sur le marché, vous avez probablement une bonne idée de la valeur financière globale de votre nouvel investissement. Mais comment cette valeur se traduit-elle sur le marché de la location ? Le simple fait de regarder le prix de propriétés locatives similaires n'est pas toujours la meilleure façon d'évaluer votre maison, c'est donc l'un des plus grands avantages de faire appel à une société de gestion immobilière.
Grâce à leurs ressources étendues et à leurs évaluateurs internes qualifiés, les équipes de gestion immobilière sont bien plus à même de déterminer le montant approprié du loyer que vous devriez demander aux locataires. Elles seront en mesure de le faire dans le contexte du marché locatif actuel, tout en intégrant les prévisions futures dans leur recommandation finale. En louant le bien à sa juste valeur, vous pouvez attirer les meilleurs locataires.
Un recouvrement fiable des paiements
Lorsque vous examinez vos options en tant que propriétaire, vous vous demandez peut-être quels sont les avantages de faire appel à une société de gestion immobilière. L'un des avantages les plus évidents de cette approche est que le recouvrement des loyers est facilité. Alors que sur le papier, vos locataires peuvent être un choix fiable, la vie réelle n'est pas toujours prévisible, et vous pouvez souvent vous retrouver face à des situations où les locataires n'ont pas été en mesure d'effectuer leur paiement à temps. Plutôt que d'essayer de naviguer vous-même dans le monde des arriérés et des paiements tardifs, laissez les éléments difficiles à votre gestionnaire immobilier, qui aura l'expérience de l'aide aux locataires et aux propriétaires en cas de litiges de paiement.
Même si vous êtes inquiet de faire vos premiers pas dans le monde de la location, ou si vous êtes préoccupé par la sécurité de vos finances, l'utilisation d'un service de gestion immobilière comme UpperKey vous donne beaucoup d'options supplémentaires auxquelles vous n'auriez pas droit dans le secteur locatif privé. Par exemple, vous pouvez opter pour le programme de loyer garanti par lequel six mois de loyer sont payés à l'avance, que la propriété elle-même soit occupée ou non. Pour une plus grande tranquillité d'esprit, UpperKey fait un excellent travail de gestion de votre maison et réduit le niveau de risque de votre entreprise.
Gestion des réparations
Même les locataires les plus prudents peuvent parfois rencontrer des problèmes de maintenance, comme des appareils cassés ou des urgences inévitables. Un autre des avantages d'un système de gestion de propriété est que dans ces cas, votre gestionnaire de propriété désigné s'occupera de toutes les demandes de réparation pour vous, et l'un des avantages d'être un gestionnaire de propriété est la formation dédiée qui est fournie pour trouver des entrepreneurs réputés et fiables.
En fin de compte, la plupart des propriétaires n'ont pas l'expérience ou la formation spécifique nécessaire pour résoudre rapidement les réparations urgentes ou imprévues, ce qui peut laisser une mauvaise impression aux locataires, voire affecter leur qualité de vie. Les gestionnaires immobiliers vous aident à éviter ce genre de situation en faisant appel à des experts en bâtiment internes qui peuvent évaluer la propriété à intervalles réguliers afin de planifier les réparations préventives et l'entretien de routine. En établissant un calendrier d'évaluation clair, votre agent de gestion peut travailler avec le locataire pour gérer les réparations imprévues, mais aussi réévaluer le prix de la location si nécessaire, juste au cas où des changements doivent être apportés en raison de travaux en cours.
Un autre avantage d'une telle routine est la facilité avec laquelle la communication peut être maintenue si vos locataires parlent directement à un bureau et à un agent désigné. Au lieu de vous appeler pendant votre temps libre, le soir ou le week-end, vos locataires sauront que tout contact concernant leur propriété doit passer par des canaux officiels. Non seulement cela vous fait gagner du temps, mais cela établit également une bonne pratique pour toutes les parties de manière cohérente. Bien que, comme pour tout bien immobilier, il faille s'attendre à une certaine usure, le fait d'avoir une politique de réparation claire est un bon moyen de susciter le respect de vos locataires à l'égard de l'état de leur logement.
Amélioration de la communication
Les propriétaires qui gèrent leurs propriétés à titre privé sont souvent le seul point de contact des locataires pour toute question ou tout problème concernant la propriété. Malheureusement, si cette situation peut donner lieu à des moments gratifiants, elle peut aussi être à l'origine d'interactions inconfortables. Des retards de paiement aux demandes de réparation, les conversations avec les locataires peuvent être difficiles, et l'un des plus grands avantages d'engager une société de gestion immobilière est que vous aurez une équipe professionnelle et expérimentée à laquelle vos locataires pourront s'adresser en cas de problème. Cela vous laisse plus de temps à consacrer à votre propre travail et vous aide à développer votre portefeuille immobilier sans perdre un temps précieux à faire la queue aux agents de réparation, à gérer les litiges ou même à notifier vos locataires.
Respect des exigences légales
En tant que propriétaire, vous devrez vous acquitter d'un grand nombre de rôles et de responsabilités liés à la location d'un bien immobilier à des locataires. Ces responsabilités comprennent le respect des exigences légales et la réalisation de contrôles réguliers et approfondis de la propriété. Voici quelques-uns des contrôles les plus courants que vous devrez effectuer en tant que propriétaire au Royaume-Uni :
Contrôles électriques
Le gouvernement britannique a publié un certain nombre de normes de sécurité électrique que les propriétaires du secteur locatif privé doivent respecter, et il est important que vous restiez à jour avec ces exigences. La réglementation prévoit notamment que les installations électriques des propriétés doivent être inspectées et testées par un professionnel qualifié au moins tous les cinq ans. Le rapport de cette inspection doit être remis au locataire dans les 28 jours suivant le test.
Contrôles de sécurité du gaz
De la même manière, le gouvernement a également publié des directives concernant les contrôles de sécurité du gaz qui doivent être effectués sur les biens locatifs. Il s'agit de contrôles périodiques tout au long d'une location, mais aussi de contrôles qui doivent être effectués entre deux locations. Par exemple, avant de relouer une propriété à de nouveaux locataires après le départ des précédents, vous devez vous assurer que tous les conduits et appareils à gaz ont un dossier de contrôle de sécurité à jour et la garantie d'un professionnel certifié qu'ils peuvent être utilisés en toute sécurité. Avant que les locataires ne reçoivent les clés, vous devez leur fournir une copie de ces documents pour des raisons juridiques.
Contrôles de sécurité incendie
La sécurité incendie doit toujours être l'un des éléments les plus importants de la location d'un bien immobilier. Parmi les nombreux avantages d'une société de gestion immobilière figure le fait que les contrôles de sécurité incendie peuvent être effectués en votre nom. Selon la loi, les propriétaires sont tenus d'installer un ou plusieurs détecteurs de fumée à chaque étage d'une propriété, ainsi qu'un détecteur de monoxyde de carbone dans les pièces où se trouve un appareil fonctionnant avec un combustible solide. Entre deux locations, des vérifications doivent être effectuées pour s'assurer de leur bon fonctionnement, et le rapport de ces vérifications doit être remis aux nouveaux locataires.
En plus de ces vérifications, vous serez également responsable de la détention de la caution de vos locataires, qui doit être déposée dans une banque de dépôt agréée. Par conséquent, vous devrez respecter certaines réglementations importantes lorsque vos locataires quitteront la propriété, et un agent de gestion sera en mesure de vous aider à les suivre pour éviter les complications juridiques. Si vous n'utilisez pas un système agréé, vos droits seront limités en cas de retard ou d'annulation des loyers, il est donc essentiel que vous restiez vigilant. Un agent de gestion pourra vous aider et s'assurer que la caution locative est restituée de manière équitable et au bon moment.
Les gestionnaires immobiliers suivent fréquemment des formations de remise à niveau pour s'assurer qu'ils sont toujours au fait des règles et réglementations qui s'appliquent au secteur. Vous pouvez donc être sûr que le recours à un service géré protégera vos droits individuels ainsi que votre investissement. Si vous avez des doutes sur la formation ou l'expertise d'un gestionnaire immobilier potentiel, vous pouvez lui parler directement pour savoir s'il est le bon choix pour vous aider. Demandez-lui quel type de biens il gère habituellement, depuis combien de temps il le fait et s'il y a des domaines dans lesquels il n'est pas très compétent, afin de vous faire une idée précise de ses compétences.
Embaucher un gestionnaire immobilier n'est peut-être pas la première chose à laquelle vous pensez lorsque vous achetez un bien immobilier, surtout si vous avez déjà dépensé une bonne partie de votre budget pour établir la propriété et effectuer des rénovations. Cependant, investir dans une gestion professionnelle de la propriété présente une foule d'avantages qui seront payants à long terme, notamment une meilleure communication avec les locataires, des réparations rapides de la propriété et le respect des réglementations légales. Parlez dès aujourd'hui à un gestionnaire immobilier UpperKey pour voir comment il peut révolutionner la façon dont vous faites des affaires.