Qu'est-ce qu'une location d'entreprise ?
En choisissant de louer votre propriété à une entreprise plutôt qu'à un particulier, en tant que propriétaire, vous pouvez souvent obtenir une opération plus sûre et plus lucrative.
Les entreprises qui recherchent des biens haut de gamme pour loger des employés, des consultants ou des invités, sur des périodes courtes, moyennes ou longues, proposent souvent des loyers plus élevés et des conditions plus faciles à gérer que les locataires particuliers. Avec une société de location, c'est une entreprise qui assume la responsabilité de la propriété, du loyer, de son entretien et de sa maintenance, par opposition à un particulier.
Cependant, rien n'est jamais gravé dans la pierre. Tout propriétaire doit prendre le plus grand soin pour protéger sa propriété et ses revenus. Cela implique des recherches approfondies, des conseils juridiques d'experts et des contrats étanches.
Quelles sont les principales différences entre une société de location et un locataire privé ?
Les contrats de location
Une entreprise ne peut pas conclure un contrat de location à court terme traditionnel en vertu de la plupart des lois nationales sur le logement. Cela signifie qu'un contrat d'entreprise spécifique doit être établi entre les parties pour couvrir toutes les éventualités.
Un contrat de location d'entreprise fixera un montant de loyer, qui ne pourra être remis en cause que si le loyer est soumis à une révision appropriée. Une personne peut être autorisée à contester le montant du loyer en vertu des lois locales.
Expulsions
Les processus d'expulsion ne sont généralement pas régis de la même manière. Au Royaume-Uni, par exemple, les locataires individuels ou conjoints sont protégés par la loi sur le logement de 1988. Ces lois ne s'appliquent pas aux sociétés de location qui opèrent dans le cadre de leurs propres contrats. Toutefois, malgré la différence entre les contrats et les dispositions, l'expulsion à la fin d'un contrat de société doit être une procédure simple.
Droit de la consommation
Le droit de la consommation protège les locataires individuels et les copropriétaires (par opposition à une société de location) contre tout traitement inéquitable. Une entreprise ne peut jamais être considérée comme une personne, et n'est donc pas soumise au même type de protection. La responsabilité de fournir le même type de protection que celle offerte par le droit de la consommation devient celle de l'entreprise. Dans de nombreuses situations, cela décharge le propriétaire de ses responsabilités, ce qui simplifie la vie dans ce système.
Les 3 meilleures raisons de louer à une entreprise
1. Des loyers plus élevés et un revenu garanti
Une entreprise qui a besoin d'un niveau de standing plus élevé dans un endroit précis aura souvent plus d'argent dans son budget pour obtenir une telle installation. Pour le propriétaire, cela signifie qu'il peut demander des loyers plus élevés lors des négociations.
Pour acquérir un bien immobilier qui couvre tous les besoins de l'entreprise, le directeur ou le gestionnaire chargé de l'acquisition sera plus heureux de payer une prime pour la sécuriser.
Une autre raison pour laquelle une entreprise est susceptible de payer un loyer plus élevé est que l'argent provient des fonds de l'entreprise plutôt que directement du budget personnel d'un particulier. Cette "transaction commerciale" n'est qu'une dépense parmi tant d'autres.
Pour l'individu, l'argent qu'il peut économiser en louant un bien immobilier moins cher signifie qu'il dispose de plus d'argent pour les autres domaines de sa vie. Un locataire privé est susceptible d'être beaucoup plus scrupuleux lorsqu'il prend ce type de décision financière.
Lorsque vous louez à une entreprise, vous serez payé, qu'elle ait ou non un locataire. Ce type de revenu locatif garanti permet d'éviter une grande partie du stress lié à la recherche de locataires de remplacement au fil du temps. Tant que vous choisissez judicieusement la société qui loue votre bien, vous bénéficierez de nombreux avantages par rapport aux locations plus traditionnelles.
2. Négociations professionnelles et points de contact plus largement disponibles
Lorsque vous travaillez avec une grande entreprise ou un grand groupe, vous avez affaire à des personnes qui savent comment faire des affaires. Ils disposent de spécialistes juridiques et savent aussi exactement comment travailler avec d'autres pour obtenir ce dont ils ont besoin de manière efficace et avec les compétences juridiques adéquates. Dans certains cas, la recherche d'un locataire individuel peut être problématique. Comprendre quand un locataire est et n'est pas disponible, comment mener au mieux chaque négociation et ce qui se passe lorsque les choses tournent mal peut entraîner une énorme frustration, sans parler des frais de justice et des procédures. Une société vous fournit un point de contact fiable, le plus souvent pendant les heures de bureau, avec une disponibilité toute l'année. Si votre directeur n'est pas disponible, il devrait toujours y avoir quelqu'un au bureau pour prendre les messages et transmettre vos demandes.
3. Des locataires de meilleure qualité
Ce n'est pas toujours garanti, mais lorsqu'il s'agit de grandes entreprises et de sociétés, le type de personnes avec lesquelles elles font des affaires et qui ont besoin d'habiter des propriétés de grande qualité, sont généralement celles issues des classes les plus aisées et les plus élevées de la société. Généralement, la qualité du locataire s'améliore par association.
Problèmes éventuels de la location par une société et comment y échapper
Malheureusement, tout ce qui brille n'est pas de l'or, mais avec un peu de sérieux et de vigilance, la location à une entreprise peut créer un moyen simple et transparent d'obtenir un revenu régulier et conséquent.
Mais quels sont les problèmes typiques qui découlent de ce système ?
Des négociations complexes
Étant donné que chaque contrat est unique entre le propriétaire et l'entreprise, il est possible que des problèmes surgissent au cours des négociations. C'est là qu'un avocat expérimenté, en matière de location de biens immobiliers et de droit des propriétaires, sera un atout précieux. Il comprendra les nuances de la négociation, s'assurant que vous êtes bien protégé et couvert dans toutes les éventualités.
L'absence de caution
À moins qu'elles ne soient inscrites dans le contrat, les cautions ne sont pas toujours appliquées comme dans les situations de location traditionnelles. Cela peut rendre le recouvrement des coûts des dommages beaucoup plus compliqué.
Des locataires qui changent constamment
En fonction de leur activité commerciale et de l'utilisation prévue du bien, les locataires des sociétés de location peuvent changer fréquemment. Un propriétaire n'a pas son mot à dire sur qui vit dans sa propriété et qui n'y vit pas. L'entreprise peut ne pas avoir le même niveau de respect pour l'immeuble ou son contenu.
Locataires inadaptés
Dans des cas plus douteux, un locataire peut essayer d'utiliser une société de location pour louer un bien immobilier alors que, en tant que particulier, il ne répondrait pas aux exigences ou aux références traditionnelles. Dans de tels cas, il est impératif de rechercher quel type de locataire occupera la résidence, et si possible, de vérifier les références pour s'assurer qu'elles sont légitimes.
Défaillances d'entreprises
Toute entreprise peut subir un ralentissement de ses activités et, malheureusement, beaucoup d'entre elles se retrouveront en situation d'insolvabilité. Dans ce cas, il est presque impossible de récupérer les loyers impayés. Pour cette seule raison, une recherche approfondie doit être effectuée lors du choix de la personne avec laquelle vous allez conclure un contrat. La signature d'un directeur comme garantie est une autre protection contre la perte de revenus dans ce domaine.
Louer à un agent crée les mêmes garanties, sans les pièges
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