Les investisseurs dans l'immobilier au Royaume Uni sont à la peine dans le contexte économique actuel. Ils ressentent la pression de l'augmentation du coût de la vie et le gouvernement du Royaume Uni qui cherche à augmenter les impôts.
Dans ce contexte, il est difficile de rentabiliser un achat de biens immobiliers au Royaume Uni, en particulier à Londres, où le prix d'achat d'un bien immobilier dépasse largement le montant du loyer.
Par conséquent, pour gérer les problèmes financiers, au Royaume Uni, de nombreux propriétaires se sont convertis à la location à court terme. Un projet qui a ses avantages et inconvénients.
Grâce à des sites Internet comme Airbnb qui permettent d'accéder facilement au marché de la location à court terme partout dans le monde, y compris au Royaume Uni et surtout à Londres, les propriétaires d'un bien immobilier améliorent considérablement leurs revenus mensuels.
Bien que la location à court terme soit un excellent moyen de gagner rapidement de l'argent en tant que propriétaire au Royaume Uni, est-elle viable à long terme dans une ville comme Londres ?
Qu'est-ce qu'une location à court terme ?
La majorité des particuliers ont l'habitude de voir des périodes de location d'un an ou plus, ce qui permet de garantir que le propriétaire a de quoi couvrir son hypothèque. Au Royaume Uni, si un contrat de location est signé pour 6 mois ou moins, il est considéré comme étant à court terme. Cependant, malgré la possibilité d'accorder 6 mois, les locataires recherchent des locations à court terme Londres de 1 mois en moyenne.
Dans la plupart des cas, les locations à court terme sont utilisées par les entreprises et les vacanciers au Royaume Uni. La demande de ce type de biens a considérablement augmenté depuis que les gens ont commencé à travailler de chez eux plus souvent. Ces travailleurs aiment généralement s'échapper de leur environnement habituel tout en continuant à travailler, ce qui rend utile un court séjour au Royaume Uni.
Avantages
Posséder un bien immobilier et le louer à long terme signifie que vous ne pouvez pas l'utiliser en cas de besoin, ou pour des vacances au Royaume Uni. En revanche, si vous optez pour la location à court terme, vous pouvez planifier le temps et retirer votre appartement du marché lorsque vous avez besoin d'y rester. Cette flexibilité permet aux investisseurs de tirer un grand profit de leur portefeuille.
Les avantages de la conciergerie Airbnb au Royaume Uni
Une agence de conciergerie airbnb s'occupe pour ses clients de la location saisonnière à Paris et à Londres, clé en main, de meublé de tourisme de courte durée haut de gamme, du check in et check out, du linge de maison, des services de conciergerie.
Le service de conciergerie prend en charge de a à z la location de votre appartement ou bien immobilier que ce soit à Paris ou à Londres.
Malgré d'innombrables contrôles de sécurité et financiers, un propriétaire ne peut rien faire contre un mauvais locataire occasionnel, qui peut finir par ajouter des coûts de réparation substantiels lorsqu'il part. Malheureusement, le temps qu'il faut pour expulser un locataire au Royaume Uni peut être long, ce qui fait que cela ne vaut presque pas la peine. Cependant, lorsque les propriétaires font face à de mauvais locataires dans un logement loué à court terme, ceux-ci partent beaucoup plus tôt, et les coûts sont limités.
Lorsque vous comparez le coût par jour des locations à court et à long terme, vous constaterez toujours que la location à long terme est moins chère. Cependant, opter pour la première solution permet de gagner plus d'argent, ce qui est un avantage pour les investisseurs au Royaume Uni.
De plus, si vous comparez le prix d'une semaine dans un hôtel à celui d'une location à court terme d'un appartement, vous constaterez que les locations à court terme sont beaucoup moins chères, ce qui contribue à augmenter la demande de locations à court terme au Royaume Uni.
Inconvénients
Partout où il y a des avantages, les inconvénients ne sont pas loin derrière. Lorsque vous exploitez un portefeuille de courte durée, vous ne pouvez pas toujours garantir le loyer car il dépend des tendances sociales et des pics saisonniers. Par exemple, vous pouvez constater que votre activité est en difficulté pendant les vacances d'hiver au Royaume Uni parce que peu de personnes partent en vacances ou pour affaires.
Malheureusement, vous devez quand même couvrir les frais. Cependant, vous pouvez atténuer ce risque en faisant appel à UpperKey, qui peut prendre en charge la gestion de vos biens et payer un loyer pour une période garantie.
La règle des 90 jours
Attention, si votre bien immobilier est situé à Londres, vous devrez respecter des restrictions gouvernementales strictes, notamment la règle des 90 jours qui s'applique à Barnes London, South Kensington, Notting Hill, et dans tout Londres. Cette règle gouvernementale stipule que les locations à court terme ne peuvent être louées que pour un total cumulé de 90 jours. Pour obtenir une augmentation de cette durée, vous devrez demander un permis spécial au Royaume Uni.
Il peut être difficile d'établir un rapport avec les hôtes à court terme, ce qui rend la gestion de votre bien une mission car vous devez vous occuper de plusieurs hôtes sur un court laps de temps. De plus, comme vous aurez plus de groupes de personnes qui vont et viennent, certaines parties de la maison s'useront plus rapidement, ce qui augmentera encore le coût.
Hypothèques d'achat-location et location à court terme
Lorsque vous investissez dans un bien pour l'achat-location au Royaume Uni, vous pouvez avoir du mal à passer à la location à court terme. Si vous envisagez de faire ce changement, vous devrez en parler à votre fournisseur de crédit hypothécaire pour savoir s'il l'autorise. Par ailleurs, si votre prêt hypothécaire est de type résidentiel et que vous souhaitez commencer à louer votre bien, vous devrez d'abord changer votre prêt hypothécaire.
L'obtention du consentement de votre prêteur dépendra de votre situation. Par exemple, si vous déménagez pour un certain nombre d'années en vue de revenir au Royaume Uni, vous avez plus de chances d'obtenir l'autorisation de louer.
Au royaume uni et aux états unis, renseignez-vous sur la prise en charge de la livre sterling et la mise en place de barnes london avec un navigateur internet explorer (edge) ou Chrome, version récente.
En revanche, si vous déménagez pour une nouvelle maison à l'avenir, vous devez vous attendre à ce que votre demande soit refusée. Lorsque vous changez de style de location, vous devez être prêt à faire face à d'éventuelles périodes de calme, ce qui signifie avoir des liquidités disponibles pour couvrir les coûts en l'absence de locataires.
Trouvez un partenaire de gestion immobilière
La gestion d'une propriété londonienne à loyer mensuel prend beaucoup de temps, ce qui peut nuire à la croissance du portefeuille et de l'entreprise. Par conséquent, pour vous faciliter la vie, vous pouvez trouver un service de gestion immobilière qui supervisera la gestion de vos biens au Royaume Uni.
Il est préférable de trouver un service de gestion immobilière spécialisé dans les locations à court terme au Royaume Uni, comme UpperKey.
Augmenter les revenus de la location à court terme
Réussir avec les locations à court terme signifie battre la concurrence au Royaume Uni et augmenter vos revenus mensuels. Heureusement, il existe toute une série de méthodes pour y parvenir, notamment :
Des photographies époustouflantes. Une image vaut mille mots, alors ne lésinez pas sur l'appareil photo.
Rédigez des descriptions attrayantes. Les gens seront plus enclins à louer chez vous si la propriété semble invitante et chaleureuse.
Faites du marketing hors saison. Pendant l'hiver, vous trouverez moins de football, ce qui appelle une stratégie marketing de qualité. Proposez des promotions et multipliez les publicités sur les médias sociaux. Si vous parvenez à faire en sorte que votre propriété semble accueillante, et avec un bon rapport qualité-prix, vous êtes susceptible d'attirer des hôtes de staycation hivernaux.
Obtenez davantage d'avis. Les avis négatifs peuvent écraser votre présence sur Airbnb et d'autres plateformes, alors essayez tout pour augmenter le nombre d'avis et améliorer le résultat d'une recherche.
Automatisez l'administration. Nous avons le luxe de vivre à l'ère de la technologie, ce qui signifie qu'il existe une application pour presque toutes les tâches administratives auxquelles vous pouvez penser - cela vous fera gagner beaucoup de temps.
Votre agence Upperkey s'occupe de tous ces détails pour ses clients. N'hésitez pas à nous contacter si vous souhaitez des informations.
Le boom post-pandémique des vacances à domicile
La pandémie a appris aux gens à vivre à l'intérieur, ce qui leur a permis d'économiser sur des vacances coûteuses. Cependant, de nombreux ménages recherchent des vacances à domicile, qui leur permettent d'expérimenter la vie en dehors de leur environnement habituel et de profiter de la vie dans un pays tel que le Royaume Uni.
C'est pourquoi la recherche de locations mensuelles d'appartements à Londres a augmenté, car de plus en plus de personnes cherchent à goûter à la vie de l'autre côté.
Si vous avez un bien en location à court terme d'un mois à Londres, vous devrez cibler le public des "staycations" pour tirer le meilleur parti de votre activité.
L'essor des entreprises à distance
Nous avons déjà mentionné que les travailleurs à distance sont à la recherche de locations à court terme lorsqu'ils ont besoin d'une résidence avec des commodités traditionnelles. Par conséquent, si vous avez des locations à court terme Londres 6 mois dans votre portefeuille, vous devez diriger vos efforts vers la clientèle d'affaires du Royaume Uni.
Pour éviter les périodes de calme, vous pouvez offrir des commodités que les travailleurs à distance apprécieraient. Ils sont notamment à la recherche d'un bureau, une chaise de bureau confortable, des plantes et un éclairage approprié.
Ensuite, lorsque vous mettez en place des promotions, faites des offres généreuses pour les entreprises. Si vous récupérez une partie de votre prêt grâce aux locations promotionnelles, vous serez mieux loti que si vous payez le coût total.
Essayez Airbnb pour la location à court terme
L'une des marques de location à court terme les plus connues est Airbnb, qui offre une plateforme sécurisée pour annoncer votre propriété. La mise en ligne de votre bien sur Airbnb est simple, il vous suffit de payer des frais d'accueil d'environ 3 à 5 %. Vous pouvez en savoir plus sur Airbnb ici.
Vous n'avez pas à vous soucier de vos frais de nettoyage lorsque vous utilisez Airbnb, car l'hôte doit payer des frais d'accueil d'environ 14 %, qui couvrent les frais de nettoyage.
La gestion de biens immobiliers loués à court terme peut prendre beaucoup de temps, c'est pourquoi de nombreux clients confient cette tâche à un tiers comme Upper Key.
Une agence Upper Key est un excellent service pour garantir le paiement des loyers et ne demande que peu d'efforts de votre part, ce qui est un avantage pour tout le monde. Avec un plan standard, les propriétaires bénéficient d'un revenu stable et peuvent se décharger de toutes les responsabilités de gestion pendant une période déterminée sur une équipe de confiance.
De plus, UpperKey peut vous aider à gérer les impacts de la réglementation des 90 jours du Royaume Uni. L'expertise d'UpperKey à Londres fait de nous le partenaire commercial parfait pour les investisseurs à Londres et au Royaume Uni, car nous pouvons utiliser notre connaissance des lieux touristiques et commerciaux populaires pour utiliser votre bien.
Le verdict
Bien qu'elle soit la cible de prix de location élevés et de réglementations sur les locations à court terme, Londres reste l'une des destinations les plus recherchées au monde et certainement la plus importante au Royaume Uni. La limitation à 90 jours des locations à court terme sur Londres inquiète de nombreux propriétaires qui se demandent s'il s'agit d'un investissement viable.
Heureusement, grâce à des services comme UpperKey qui ont une bonne équipe et une forte expérience, le loyer peut être garanti à long terme, mais le bien est loué pour une utilisation à court terme, ce qui est un énorme avantage.
Donc, pour répondre à la question du profit, cela dépend de l'approche que vous adoptez pour votre projet au Royaume Uni. Si vous gérez vos propriétés vous-même et que vous n'avez que des biens basés à Londres, ce n'est probablement pas un bon plan, mais lorsque vous utilisez des services de gestion immobilière et des systèmes de garantie de loyer, la location à court terme d'un appartement ou d'une maison devient beaucoup plus rentable.