En France, il est obligatoire pour les propriétaires bailleurs de souscrire une assurance pour couvrir les loyers impayés par leurs locataires. Cette assurance, appelée garantie des loyers impayés (GLI), est destinée à protéger les bailleurs en cas de défaillance du paiement du loyer par le(s) locataire(s). Dans cet article, nous allons vous expliquer en détail comment fonctionne la GLI en France.
Qu’est-ce que la garantie des loyers impayés (GLI) ?
GLI est un acronyme utilisé pour Garantie des loyers impayés. Elle est aussi connue comme l'assurance des loyers impayés. Il s’agit d’une assurance que les propriétaires souscrivent pour se protéger contre le loyer impayé et les retards de paiement des locataires ; elle peut également couvrir les dommages causés par la négligence ou les événements de force majeure comme les incendies ou les inondations…
Une garantie de loyers impayés est une garantie que le loyer sera payé. C’est une garantie que vous pouvez donner à votre propriétaire pour vous assurer que vous paierez le loyer. À ne pas confondre avec le dépôt de garanties (ou caution) que le locataire verse à son entrée dans le logement. Si vous ne payez pas le loyer, la garantie peut être utilisée pour couvrir le montant du loyer. Les garanties de loyers impayés sont généralement fournies par des institutions financières, des sociétés d’assurance ou des organismes gouvernementaux. Elles peuvent être une clause du bail ou un accord séparé. Les garanties de loyers impayés peuvent aider les propriétaires à se sentir plus en sécurité en louant leur propriété à des locataires et peuvent aider les locataires à obtenir un logement dans une zone où ils autrement ne seraient pas en mesure de se le permettre.
En France, la garantie des loyers impayés est obligatoire pour tous les nouveaux baux signés après le 1er juillet 2009. Il existe différents types de garanties de loyers impayés, mais elles ont toutes pour but de protéger le propriétaire en cas de non-paiement du loyer par le locataire. La garantie la plus courante est une garantie bancaire, mais il existe également des assurances privées et des garanties publiques. La garantie des loyers impayés est un outil important pour assurer la sécurité des propriétaires et permettre aux locataires d’accéder à un logement abordable.
Comment fonctionne l'assurance des loyers impayés?
En vertu de la loi française, tout propriétaire bailleur doit souscrire une assurance pour couvrir les risques liés aux loyers impayés par le(s) locataire(s). Cette assurance prend effet à compter de la date de signature du bail et couvre uniquement les loyers et charges impayés pendant la durée du bail. Si vous avez plusieurs biens immobiliers loués, vous pouvez souscrire une police d’assurance multi-risques habitation qui couvrira tous vos biens loués.
Il existe différentes manières pour un propriétaire bailleur de souscrire une GLI : soit directement auprès d’une compagnie d’assurances, soit en passant par une agence immobilière ou encore via un organisme public tel que la Caisse des Dépôts et Consignations (CDC). Dans tous les cas, il est important de comparer les offres avant de souscrire une assurance, car les tarifs peuvent varier considérablement d’un assureur à l’autre.
Certaines compagnies d’assurances proposent également des extensions de garantie facultatives comme la prise en charge des frais de contentieux ou encore des indemnités pour non-paiement du dépôt de garantie par le locataire. Ces extensions peuvent être utiles pour les propriétaires bailleurs qui ont besoin d’une protection renforcée contre les risques de défaillance du paiement du loyer par leurs locataires.
Comment trouver la meilleure assurance loyers impayés ?
En tant que propriétaire, il est important de choisir la bonne assurance locataire pour vous protéger au cas où vos locataires ne paient pas leur loyer. Il y a quelques éléments dont vous devriez tenir compte lorsque vous choisissez une police d’assurance de loyer impayé, y compris le montant de la couverture dont vous avez besoin et le type de protection que vous recherchez. Avec autant d’options différentes sur le marché, il peut être difficile d’essayer de déterminer celle qui est le plus intéressante pour vous.
1. Combien vaut votre bien ?
Le premier est le montant de la couverture dont vous avez besoin. Assurez-vous de calculer la valeur de votre immeuble locatif afin de connaître le montant de couverture dont vous avez besoin en cas de dommages. Vous devriez également tenir compte du type de protection que vous recherchez.
Par exemple, certaines polices couvriront les frais juridiques si votre locataire ne paie pas son loyer et que vous devez vous adresser aux tribunaux. D’autres polices ne couvriront que le coût des dommages à votre propriété.
2. Combien de locataires devez-vous couvrir ?
Vous devez également décider si vous voulez une politique qui couvre tous les locataires ou un seul locataire. Si vous avez plusieurs locataires, il pourrait être utile d’obtenir une police qui couvre tous au cas où l’un d’eux ne paie pas son loyer. Sinon, si vous avez un locataire particulièrement risqué, vous pourriez vouloir obtenir une politique qui couvre seulement ce locataire.
3. Comparez les devis
Une fois que vous avez décidé sur les bases, vous pouvez commencer à comparer différentes politiques sur le marché. Assurez-vous de lire les petits caractères pour comprendre exactement ce que chaque police couvre et ne couvre pas. Une fois que vous avez trouvé quelques politiques qui correspondent à vos besoins, comparez les prix et choisissez l’option la plus abordable.
Quels sont les différents services inclus dans une assurance loyers impayés ?
Comme pour la souscription de n’importe quel contrat, une certaine vigilance s’impose dès le départ afin de vous orienter dans la bonne direction. De ce fait, consultez les avis de l’assurance loyers impayés pour vérifier si l’assureur se veut digne de confiance.
Si c’est le cas, vous allez profiter de différents services qui seront directement inclus dans la GLI.
Tout d’abord, vous retrouvez une indemnisation concernant les loyers impayés. En tant que propriétaire, vous bénéficiez d’une avance si jamais vous vous retrouvez avec un locataire défaillant.
Mais l’assurance va encore plus loin, vous bénéficiez cette fois-ci d’un remboursement si vous subissez des détériorations immobilières. Des dégradations locatives peuvent malheureusement arriver et c’est une charge financière particulièrement contraignante. Mais avec votre assurance, vous savez qu’une remise en état s’applique.
Ensuite, il y a également la protection juridique. Une tranquillité supplémentaire si jamais une procédure contentieuse doit être lancée contre un mauvais payeur. Cela comprend à la fois les frais d’intervention de la police, si vous avez recours à un serrurier, à un avocat ou à un huissier.
Enfin, notons que l’assurance loyers impayés se veut particulièrement pratique en cas de départ prématuré. Encore une fois, le rôle de l’assureur sera absolument déterminant pour couvrir les loyers impayés. C’est le cas lorsqu’un départ prématuré a pu être enregistré ou en cas de décès.
D’ailleurs, il faut savoir que la souscription à un tel contrat n’est pas une obligation. C’est une option à envisager, avec un coût supplémentaire, mais en cas de problème, l’assurance se veut rentable.
Quelles différences pour une garantie de loyers impayés entre une location vide et une location meublée ?
Dans le cas d’une location vide, les assurances locatives prévoient généralement la garantie des loyers impayés et la garantie des risques locatifs (dégâts des eaux, incendie, etc.).
En ce qui concerne la garantie des loyers impayés, elle peut être assurée par une garantie de deuxième rang ou par une caution. Cela signifie que, en cas de défaillance du locataire, le garant ou la caution sera tenu de payer le loyer impayé au bailleur. La garantie des risques locatifs, quant à elle, est généralement assurée par une police d’assurance souscrite par le bailleur. En cas de sinistre, c’est donc l’assureur qui prendra en charge les frais de réparation.
Dans le cas d’une location meublée, les garanties requises sont les mêmes que pour une location vide, mais il est également obligatoire de souscrire une assurance loyers impayés meublés. Cette assurance couvre les risques de non-paiement du loyer par le locataire et permet au bailleur de toujours percevoir son loyer, même en cas de défaillance du locataire. Ainsi, souscrire une assurance loyers impayés meublés est une garantie supplémentaire pour le bailleur.
Une autre solution pour garantir le paiement de vos loyers, confiez la gestion de votre location à une agence immobilière. Ainsi, ce sont ses agents qui se chargeront de toutes les démarches en cas de loyers impayés.
Quel est le prix d’une assurance loyers impayés ?
Vous avez trouvé une assurance loyers impayés et vous désirez connaître le montant de celle-ci ? Certes, sachez que le coût n’est pas négligeable, car en général il représente 2,5 à 5 % de vos revenus annuels. Mais essentiellement, il y a deux paramètres à retenir pour définir son montant.
Bien évidemment, le montant du loyer qui sera directement inscrit dans le bail. Celui-ci inclut bien évidemment les charges, lorsqu’il y en a.
Enfin, les options qui vous intéressent, c’est-à-dire celle que vous allez souscrire. La gestion et la vérification du dossier de bail ou encore la garantie dégradations.
Même si son coût n’est pas négligeable, l’assurance GLI est absolument indispensable à partir du moment où vous avez besoin d’établir un contrat de location. À vrai dire, il y a toujours des risques sur ce type d’investissement, notamment si vous tombez sur un mauvais payeur. Or, si une telle situation se produit, vous allez être grandement soulagé, car l’assurance vous permettra de mieux anticiper les risques.
L'assurance loyers impayés est obligatoire
La garantie des loyers impayés est obligatoire en France depuis 1989 et permet aux propriétaires bailleurs et agences immobilières de se protéger contre les risques liés aux impayés de loyer. Si vous êtes propriétaire bailleur ou si vous gérez plusieurs biens immobiliers loués, il est important de souscrire une assurance GLI afin d’être couvert en cas de défaillance du paiement du loyer par vos locataires. Une assurance loyers impayés rendra votre vie de propriétaire plus sereine.
Après avoir examiné en profondeur la question de l'obligation ou non de souscrire une assurance loyers impayés en France, nous pouvons conclure que cette garantie est très intéressante pour les propriétaires. Elle offre une protection lorsque le locataire ne paie pas son loyer ou le paie en retard. Elle peut également prendre en charge les dégradations du logement et les détériorations des biens, ainsi que les frais juridiques en cas de procédures judiciaires.
En définitive, nous pensons que souscrire une assurance loyers impayés est une excellente solution pour garantir les revenus des propriétaires et les protéger de tout risque de défaut de paiement. Les propriétaires peuvent trouver sur le site UpperKey les informations nécessaires pour trouver une assurance loyers impayés qui répond à leurs besoins et à leur budget, en tenant compte des différents critères et des conditions des contrats proposés par les différents assureurs.