Les frais de gestion immobilière peuvent être un sujet déroutant pour les propriétaires, il est donc important de comprendre les différents types de frais associés aux services de gestion immobilière. Dans cet article de blog, nous donnerons un aperçu des frais les plus courants associés aux services de gestion immobilière et expliquerons comment ces frais peuvent profiter aux propriétaires. Nous vous fournirons également des conseils pour trouver le bon gestionnaire immobilier pour vos besoins. Grâce à ces informations, vous pouvez prendre une décision éclairée concernant les services dont vous avez besoin et les frais que vous devez vous attendre à payer.
Avec la popularité croissante d'Airbnb, la gestion d'une propriété à louer est devenue un travail à plein temps. La gestion des locations à court terme prend beaucoup de temps, surtout pour les grandes propriétés. Certains hôtes se tournent vers une société de gestion pour obtenir de l'aide afin de garder leurs propriétés en excellent état et gagner un revenu supplémentaire. Plus le travail de gestion de votre propriété de location de vacances Airbnb est important, plus l'agence de gestion facturera. Les taux moyens du secteur vont de 10 % seulement à environ 25 %.
Les frais sont soumis à la TVA, selon l'endroit où vous vous trouvez dans le monde. Certaines agences proposent des frais mensuels fixes pour gérer votre propriété (ou vos propriétés) pour autant ou aussi peu de réservations que vous le souhaitez. Ce qui est inclus dans votre service de gestion peut être un champ de mines, et chaque propriétaire devrait examiner minutieusement les termes et conditions de chaque service. Les hôtes AirBnB peuvent ajouter des frais de nettoyage Airbnb à leurs propriétés locatives. Les frais de nettoyage et de blanchisserie varient en fonction de la taille de chaque propriété et de la fréquence à laquelle ils sont requis. Les services de gestion d'UpperKey Management Company prennent en charge tous les aspects de la gestion de votre propriété.
Les frais de nettoyage Airbnb sont des frais uniques pour les hôtes afin de couvrir les dépenses supplémentaires liées au nettoyage de la location. Nettoyer les draps, faire la poussière et nettoyer les toilettes sont autant de tâches nécessaires lorsqu'on accueille un invité. Certains propriétaires préfèrent l'inclure directement dans le prix de la nuit. C'est à vous de décider si vous voulez engager un professionnel pour s'occuper du nettoyage d'une location Airbnb. Les frais de nettoyage Airbnb sont-ils déductibles des impôts ?
Il est essentiel de remplir votre déclaration de revenus dans le cadre d'une location de vacances. La totalité de vos revenus Airbnb ne sera pas imposable. Certains éléments peuvent être déductibles en fonction de votre statut, comme les assurances et autres éléments prélevés sur l'hypothèque.
Les propriétaires doivent comprendre les frais de Booking.com afin de fixer correctement le prix de leur annonce. Un pourcentage de Booking est automatiquement appliqué lorsque vous effectuez une réservation via la plateforme. Les factures mensuelles de commission sont calculées en fonction du nombre de réservations effectuées au cours du mois précédent. Il est possible d'ajouter des frais de nettoyage à votre réservation d'hébergement Booking.com. Pour consulter les factures de commissions mensuelles, il suffit de se connecter à votre extranet.
A tout moment, vous avez la possibilité de modifier les frais de service et notamment les frais de nettoyage. Les frais de service et les commissions s'appliquent automatiquement sur la plateforme Booking.com, mais ils représentent en moyenne 15% du prix de la location. La TVA n'est pas applicable, mais elle peut être introduite sur votre facture lorsque vous en faites la demande en sollicitant un service de conciergerie comme UpperKey. Booking.com facture des frais de service afin de donner une visibilité maximale aux différentes annonces. Si vous ne voulez pas vous soucier de ces différents détails, alors déléguez la gestion des saisons à un concierge spécialisé comme UpperKey. Ce dernier se chargera de la promotion de votre établissement.
De nombreux propriétaires envisagent de remettre les clés à un gestionnaire immobilier. Les frais de gestion immobilière couvrent une gamme de services, y compris, mais sans s'y limiter, la recherche de locataires pour votre propriété grâce au marketing sur diverses plateformes. Le guide d'Upperkey sur les frais de gestion immobilière aidera les propriétaires à décider ce qui est le mieux pour eux. Les sociétés de gestion immobilière incluent généralement une gamme de services moyennant des frais mensuels - généralement un pourcentage des revenus locatifs que votre propriété rapporte. Parmi les services supplémentaires pour lesquels vous pouvez encourir des frais supplémentaires, citons les suivants : main avec un graphique de la répartition de la gestion immobilière : colelction des loyers, comptabilité, location, inspections, entretien et réparations.
Certaines sociétés de gestion immobilière reçoivent des commissions de recommandation de la part des entrepreneurs auxquels elles font appel pour les réparations et les travaux d'entretien. En tant que propriétaire, vous pouvez être confronté à des frais supplémentaires pour l'administration financière de la propriété ou pour vous assurer que les factures sont payées à temps, ainsi qu'à des coûts supplémentaires liés au paiement des factures. De nombreux propriétaires s'inquiètent de la possibilité de frais cachés associés à la gestion immobilière. Les frais cachés comprennent les frais pour des services qui sont en dehors de la portée du contrat. Pour une gestion immobilière simple, UpperKey est la solution avec un loyer garanti et sans frais supplémentaires. L'Upperkey conseille aux propriétaires de toujours obtenir le maximum d'informations sur ce que la société de gestion immobilière considère comme hors de son champ d'action.
Les frais de gestion immobilière typiques sont d'environ 19% du revenu locatif mensuel en moyenne pour une agence nationale, et d'environ 18% pour une agence locale. L'UpperKey a élaboré un guide pratique des frais moyens de gestion immobilière afin de permettre aux propriétaires de mieux comprendre leurs coûts. De nombreuses agences annoncent leurs forfaits de gestion immobilière comme étant "complets" ou "tout compris". Les frais incluent les déclarations au HMRC pour les propriétaires non-résidents, les rapports financiers mensuels et les frais de paiement des charges aux propriétaires. Il existe également des frais de gestion supplémentaires si vous souhaitez retenir des fonds sur la caution d'un locataire.
Les propriétaires doivent se renseigner sur le coût des problèmes d'entretien courants, tels que l'humidité dans une propriété, qui dépassent la limite fixée par l'agent, ce qui entraîne des frais. Certaines agences reçoivent également des commissions de recommandation de la part d'entrepreneurs tiers chaque fois qu'elles les réservent pour des travaux nécessaires dans une propriété qu'elles gèrent.