Assurance garantie de loyer - En tant que propriétaire unique, vous investissez vos maigres ressources financières dans un bien locatif dans l'espoir qu'il prenne de la valeur avec le temps. Vous prévoyez que votre investissement fournira un flux de trésorerie passif lorsque les loyers augmenteront et que les propriétés seront rentabilisées. Vous vous endettez également pour vous constituer un patrimoine au fil du temps, et vous comptez sur les revenus locatifs pour payer votre hypothèque, les services publics et les dépenses quotidiennes.
Les propriétaires comme vous courent également le risque de ne pas pouvoir couvrir leurs frais. Vous risquez de voir votre crédit entamé, voire de perdre votre maison par saisie lorsqu'un locataire ne peut ou ne veut pas payer son loyer. En souscrivant une assurance de garantie de loyer, vous et votre investissement immobilier pouvez obtenir une protection. Contre l'interruption des revenus due à un loyer impayé.
Qu'est-ce qu'une assurance contre les pertes de loyers, et comment aide-t-elle les propriétaires à gérer leurs biens plus facilement ? Découvrez-le en poursuivant votre lecture.
À propos de l'assurance garantie de loyer
La plus grande crainte d'un propriétaire est d'avoir un locataire qui ne peut ou ne veut pas payer son loyer. La plupart du temps, les personnes et les entreprises qui louent des biens ont le choix entre plusieurs options d'assurance. Y compris la capacité de couvrir à la fois le coût de l'expulsion d'un locataire, les frais juridiques et les bâtiments et leur contenu. Cette assurance peut faire référence à ce que l'on appelle la "couverture locative". Néanmoins, cela ne veut pas dire qu'elle va indemniser. Si le locataire fait défaut sur ses paiements.
Pour répondre à ces demandes spécifiques. Diverses compagnies proposent actuellement une assurance garantie de loyer au Royaume-Uni. Ces services visent à préserver les revenus d'un propriétaire au cas où l'un de ses locataires prendrait du retard dans ses paiements.
L'assurance garantie de loyer protège le propriétaire plutôt que le locataire. Elle est similaire à l'assurance hypothécaire privée (PMI). La compagnie d'assurance, servant de garantie, paie le loyer pour la durée indiquée. Dans le contrat, si le locataire cesse de payer son loyer.
Le loyer et tous les frais connexes restent dus par les locataires qui ne paient pas. Un locataire en retard peut faire l'objet d'une action en justice de la part du garant, y compris l'expulsion et le signalement aux bureaux de crédit.
Certains propriétaires pourraient décider de ne pas investir dans une assurance de garantie de loyer. Parce qu'ils ont confiance dans la sélection des locataires et les vérifications de crédit qu'ils effectuent avant de louer un logement. Mais les circonstances peuvent changer.
Par exemple, le locataire peut perdre son emploi et son revenu en période de récession. Il peut aussi décider de quitter l'appartement sans respecter le contrat de location. S'il divorce ou reçoit une offre d'emploi dans un autre État.
Le non-paiement d'un locataire peut avoir des répercussions importantes lorsqu'un propriétaire dépend des revenus locatifs. Pour couvrir des coûts tels que l'hypothèque ou d'autres dépenses.
Il est important de faire la distinction entre l'assurance garantie de loyer et les programmes de loyer garanti. Les programmes de loyers garantis permettent aux propriétaires de confier la gestion de leur propriété comme Upper Key. A une entreprise ou une agence immobilière. En échange d'un paiement préétabli. Même si la propriété est vacante ou si le locataire ne paie pas son loyer, le propriétaire recevra une compensation dans ces circonstances.
Quels sont les avantages et les inconvénients de l'assurance garantie de loyer ?
Lorsque les locataires ne peuvent pas payer leur loyer. L'assurance garantie de loyer peut aider les propriétaires à éviter de graves difficultés financières. Les locataires vivent parfois des événements qui les placent dans une situation financière difficile. Par exemple, une perte d'emploi, une rupture avec un partenaire, une maladie ou d'autres changements dans la vie. Les propriétaires qui ont une assurance contre les pertes de revenus locatifs en profitent lorsqu'il y a des loyers impayés.
L'inconvénient de l'assurance loyers impayés est qu'elle est coûteuse, et que vous pouvez la payer même si vous n'en avez jamais besoin. En outre, chaque assureur effectue une enquête préalable. Par conséquent, toutes les demandes d'assurance garantie de loyer ne sont pas approuvées par les responsables de la police. Par conséquent, la couverture d'assurance peut être refusée si vous cherchez un locataire ayant un mauvais crédit ou un travail instable.
En outre, vous devez normalement demander une couverture location par location. Pour couvrir la moitié des 20 unités individuelles d'une propriété, vous devez soumettre 10 demandes distinctes. Pour un propriétaire occupé, cela peut prendre beaucoup de temps.
En tant que propriétaire, vous pouvez compter sur vos revenus locatifs pour payer votre hypothèque. Si vos locataires cessent de payer leur loyer pour une raison quelconque - ou une combinaison de ces deux raisons. L'assurance garantie de loyer peut protéger vos revenus locatifs. Cette assurance peut apporter aux propriétaires une certaine tranquillité d'esprit. Et une protection importante contre les centaines de locataires qui prennent du retard dans leurs paiements chaque année.
Pour qui l'assurance garantie de loyer est-elle nécessaire?
Tout propriétaire peut souscrire une assurance garantie de loyer, tout comme une assurance loyers impayés. Mais elle est particulièrement cruciale pour vous si vous auriez du mal à joindre les deux bouts sans votre loyer mensuel. Parce que vous en dépendez pour couvrir votre hypothèque buy-to-let ou s'il représente une part importante de vos revenus.
Qu'est-ce qui est protégé par l'assurance garantie de loyer ?
Cela varie, lisez donc attentivement votre police. Cependant, la plupart des assurances de garantie de loyer. Couvre les frais juridiques d'expulsion du locataire et les loyers impayés jusqu'à six ou douze mois.
... et ce qui ne l'est pas ?
Par exemple, certains plans ne paient pas pour le premier mois d'arriérés. D'autres peuvent avoir des directives précises sur le nombre de références de locataires que vous devez faire ou même sur le type de locataires que vous êtes autorisé à accepter.
Quel est le prix de l'assurance garantie de loyer ?
Selon différents sites web. La couverture d'assurance coûte généralement entre 5 et 7 % de la totalité des frais de location annuels du bien. Cependant, cela varie d'une compagnie d'assurance AirBnB à l'autre. Et plusieurs variables peuvent avoir un impact sur le coût de l'assurance garantie de loyer.
Les éléments typiques suivants ont fréquemment un impact sur les coûts des polices d'assurance :
Le type de bien
Le nombre de personnes présentes sur le bien
L'endroit où se trouve le bien
Le loyer mensuel du bien
Avez-vous besoin d'une assurance pour une garantie de loyer ?
Cela dépend des risques financiers potentiels, tels que le quartier et les locataires potentiels. Si vous résidez dans un état où les revenus et les pertes d'emploi sont plus fréquents. Alors que dans d'autres États, vous devriez souscrire une assurance pour protéger vos finances.
Il est également crucial de savoir que selon la couverture de l'assureur. Une police d'assurance propriétaire standard pourrait ne pas couvrir les dépenses liées à la perte de revenus locatifs. Ce qui nécessite l'achat d'une autre police spécialement conçue pour protéger les revenus locatifs. Puisque l'assurance propriétaire n'offre généralement qu'une protection financière à la propriété elle-même et non au revenu ou au locataire. C'est généralement la situation qui prévaut dans de nombreux endroits.
Comment devient-on éligible à l'assurance garantie de loyer ?
Vous devez remplir certaines conditions pour pouvoir bénéficier de votre assurance garantie de loyer.
Un bail signé doit être présent.
Vous devez demander à votre locataire deux pièces d'identité et une photo récente.
Une attestation d'emploi pour le locataire.
Avant que le locataire puisse emménager, vous devez recevoir un mois de loyer d'avance et une caution pour les dommages.
Tenez un registre des loyers payés et de ceux qui restent à payer.
Si le locataire exige une garantie. Le garant doit obtenir une recommandation d'une agence de référence de locataires accréditée.
Les références complètes des locataires doivent être connues avant de leur donner un bien. Et confirmées par une entreprise de référencement professionnelle dans des pays comme le Royaume-Uni ou Londres. Un service de référencement de locataires agréé vérifiera les références de chaque locataire.
Conclusion
L'assurance garantie de loyer est disponible individuellement ou sous forme de forfaits. Avec un logiciel de gestion immobilière complet. Bien que ces éléments puissent sembler coûteux. Ils peuvent être utiles, surtout lorsque la stabilité financière d'un propriétaire immobilier dépend d'un flux régulier de revenus. Plusieurs options d'assurance comprennent une couverture pour les bâtiments, les responsabilités, les animaux domestiques et plus encore. Lors de l'achat de ce type d'assurance. Nous vous conseillons d'évaluer vos besoins et votre situation actuelle.