Pour de nombreux propriétaires d'un bien immobilier, cela vaut la peine de payer des frais de gestion immobilière par mois ou par an pour la tranquillité d'esprit de savoir qu'une personne compétente s'occupe de votre propriété et s'assure que tout se passe bien.
Ce qu'il faut savoir sur les frais de gestion locative
Les frais de gestion immobilière couvrent une gamme de services, y compris, mais sans s'y limiter, la recherche de locataires pour votre propriété par le marketing sur diverses plateformes, la réalisation d'inspections immobilières, l'entretien courant de la propriété, la collecte des loyers, la poursuite des retards de paiement, la conduite des expulsions nécessaires et la gestion des urgences.
Bien que cela vaille la peine d'être envisagé pour les propriétaires qui n'ont peut-être pas le temps de gérer tout cela par eux-mêmes, les frais de gestion immobilière et de gestion locative ne sont pas toujours aussi transparents qu'ils pourraient l'être et obtenir des informations de prix claires et concises peut être délicat.
Continuez à lire pour un guide des frais de gestion locative et de gestion immobilière pour avoir une meilleure idée des coûts liés à la remise des clés à un gestionnaire immobilier.
Frais généraux de gestion immobilière
Combien cela coûte-t-il pour la gestion immobilière?
Il n'y a pas de réponse unique car elle peut varier en fonction de la société que vous utilisez et des services que vous payez. Certains gestionnaires immobiliers proposent des frais fixes de gestion immobilière, tandis que d'autres ont un coût variable pour la gestion immobilière en fonction des services dont vous avez besoin au cours d'un mois ou d'une période donnée. En règle générale, les frais de gestion immobilière sont facturés en pourcentage des revenus locatifs que vous générez à partir de la propriété gérée.
Il existe souvent différents forfaits proposés avec des prix variables parmi lesquels vous pouvez choisir en fonction de vos besoins. Par exemple, un forfait de gestion immobilière de base qui comprend la recherche de locataires et la perception des loyers sera moins cher qu'un forfait à service complet qui couvre les interventions d'urgence, les réparations et l'entretien, etc.
Que vous choisissiez une agence immobilière nationale ou une agence locale peut également avoir un impact sur le prix, selon Upperkey à Londres . En moyenne, une agence locale au Royaume-Uni facture un peu moins de 18 % de vos revenus locatifs, tandis qu'une agence nationale est légèrement supérieure à un peu plus de 19 %.
Frais supplémentaires à connaître avant la mise en location
Bien que les sociétés de gestion immobilière proposent des forfaits qui incluent généralement une gamme de services moyennant des frais mensuels - généralement un pourcentage des revenus locatifs que votre propriété rapporte - il peut y avoir des frais supplémentaires à payer qui ne sont pas inclus dans votre paiement régulier.
C'est généralement le cas pour des tâches ponctuelles ou complémentaires qui n'ont pas besoin d'être effectuées aussi régulièrement que les prestations incluses dans votre forfait de gestion immobilière. Certains services supplémentaires pour lesquels vous pouvez encourir des frais supplémentaires incluent :
Organiser les travaux
Lorsqu'il s'agit d'organiser des travaux sur une propriété, vous devrez généralement payer des frais supplémentaires. Cela peut ne pas inclure les travaux réguliers en fonction du package de gestion immobilière dont vous disposez. Cependant, il est probable que ce soit le cas lorsqu'il y a des réparations supplémentaires ou sérieuses à effectuer sur une propriété. En moyenne, vous pouvez vous attendre à être facturé 10 à 12 % du coût de la facture si votre société de gestion immobilière doit organiser des travaux supplémentaires sur une propriété.
Ce qui est considéré comme un travail supplémentaire peut varier considérablement d'une entreprise à l'autre, selon Upperkey . Pour cette raison, il vaut toujours la peine de poser d'autres questions à ce sujet avant de déterminer si une société de gestion immobilière vous offrira le meilleur rapport qualité-prix.
Renouvellement du locataire
à faible coût peuvent ne pas toujours inclure le coût de la recherche d'un nouveau locataire pour votre propriété ou du renouvellement de la location actuelle. Lorsqu'un gestionnaire immobilier trouve un locataire pour votre propriété, il y aura généralement une durée déterminée dans le contrat de location, comme six mois ou un an. Une fois le terme terminé, si vous et le locataire êtes tous les deux heureux qu'ils continuent à louer votre propriété, la société de gestion immobilière peut demander des frais supplémentaires pour le renouvellement de la location.
Cela couvrira généralement le coût de toute modification apportée au contrat, des modifications des données personnelles et des modifications du coût de la location à la suite du renouvellement. Pour éviter que ces frais n'apparaissent au fil du temps, il vaut la peine de passer à une location "périodique" pour un locataire qui vous convient, ce qui signifie qu'il n'y a pas de date de fin fixée à moins qu'il ne choisisse de déménager ou d'être expulsé.
Références d'entrepreneurs et fonds de réserve
Certaines sociétés de gestion immobilière recevront une commission de recommandation des entrepreneurs qu'elles utilisent pour les travaux d'entretien ou de réparation dans les propriétés qu'elles gèrent. Bien que cela ne signifie généralement pas que vous deviez payer des frais supplémentaires pour faire appel à ces entrepreneurs, cela pourrait vous obliger à payer plus que nécessaire pour les réparations et les travaux d'entretien à effectuer sur la propriété. En effet, lorsque la société de gestion immobilière obtient des incitations à utiliser certains entrepreneurs, elle n'aura aucune raison d'envisager de trouver une meilleure offre, ce qui signifie que vous pourriez manquer des économies.
En ce qui concerne les frais de gestion locative, la plupart des gestionnaires immobiliers ne sont pas prêts à payer la facture pour réparer tout problème avec la propriété. Ils demandent généralement que l'argent soit disponible d'avance au moyen d'un fonds de réserve afin d'éviter de courir après le propriétaire pour un paiement. De nombreuses sociétés de gestion immobilière facturent des frais de fonds de réserve, qui sont une somme d'argent versée à l'avance pour couvrir tout dommage futur. Ceci est généralement déterminé en fonction de la valeur de la propriété et est généralement de 200 £ à 1 000 £.
Administration financière ou paiement de factures
En tant que propriétaire, vous pouvez être confronté à des frais supplémentaires pour l'administration financière de la propriété. Il s'agit souvent d'un service que les sociétés de gestion immobilière offriront séparément de leurs services de gestion immobilière habituels, vous donnant la possibilité de décider si vous préférez payer pour la commodité d'avoir des tâches d'administration financière effectuées pour vous ou si vous préférez économiser de l'argent en faisant le toi-même. Parmi les exemples de tâches d'administration financière, citons les rapports financiers mensuels, la gestion des litiges concernant les cautions des locataires, les rapports au HMRC en votre nom ou le paiement des frais de service aux propriétaires libres.
Dans le cas d'un bien locatif où le locataire n'est pas responsable du paiement de ses propres factures de services publics, par exemple, si la propriété est un HMO, s'assurer que les factures sont payées à temps peut être un service offert par la société de gestion immobilière. Cela entraînera généralement des frais de gestion immobilière supplémentaires qui s'élèvent généralement à environ 1 à 4 % du montant de la facture.
Expulsions
Les expulsions sont quelque chose que vous ne pouvez pas cacher dans le secteur de l'immobilier locatif. Ils peuvent devenir compliqués et coûteux, et vous devrez peut-être faire appel à une gamme de professionnels, notamment des avocats, des huissiers et même le tribunal. Il y a souvent beaucoup de stress et de travail acharné pour expulser un locataire avec succès, surtout si le locataire ne paie plus de loyer.
Pour cette raison, de nombreux gestionnaires immobiliers préfèrent avoir une société de gestion immobilière expérimentée pour les soutenir tout au long du processus d'expulsion. Cependant, cela entraînera des coûts supplémentaires comme une assurance loyers et les honoraires de gestion.
Un avis d'expulsion coûte généralement environ 150 £, tandis qu'une ordonnance du tribunal vous coûtera 850 £. Si vous devez demander à des huissiers d'expulser le locataire de la propriété, vous pouvez vous attendre à payer des frais d'environ 250 £.
Y a-t-il des frais de gestion de propriété cachés à surveiller ?
Étant donné que le secteur de la gestion immobilière n'est pas le plus transparent en ce qui concerne les frais, il est naturel que de nombreux propriétaires s'inquiètent de la possibilité de frais cachés. L'un des plus courants concerne les frais de travaux qui sont classés comme étant hors du champ d'application de l'accord que vous avez avec la société de gestion immobilière.
Par exemple, vous pouvez être facturé un petit pourcentage en plus de la facture payée à l'entrepreneur pour la commodité d'avoir la gestion immobilière organiser des travaux pour vous qui ne relèvent pas de la portée. Cependant, cela peut varier beaucoup selon la société de gestion immobilière que vous utilisez.
Pourquoi déléguer la gestion locative ?
L'Upperkey conseille aux propriétaires de toujours obtenir autant d'informations que possible sur ce que la société de gestion immobilière considère comme étant en dehors du champ d'application de l'accord d'organisation des travaux sur la propriété. Certaines entreprises peuvent commencer à facturer des frais supplémentaires après un petit plafond de quelques centaines de livres, ce qui signifie que les réparations d'urgence ou les travaux de maintenance nécessaires pourraient finir par ne pas être pris en compte, ce qui vous coûterait finalement plus cher que prévu.
Pour de nombreux propriétaires, la gestion immobilière est une bouée de sauvetage, leur permettant de continuer leur vie pendant que leur propriété est entre de bonnes mains. Cependant, avant de trouver la société de gestion immobilière qui vous convient, il est important de comprendre combien vous allez payer et ce que couvrent les frais.