UpperKey propose des programmes de loyers garantis à Rome, Paris, Londres et une sélection d'autres capitales européennes. De l'entretien, du service, du marketing et de la présentation de votre appartement à l'accueil de vos invités, nous n'avons pas à lever le petit doigt. Rome est la 3ème ville la plus visitée d'Europe et la 14ème au niveau mondial. Avec des prix sensiblement plus bas que ceux de Londres, un appartement à Rome offre une valeur plus élevée que beaucoup de ses concurrents. La demande des acheteurs provient à la fois des investisseurs et de ceux qui cherchent à s'installer pour de bon.
Les prix moyens du loyer
Les propriétés les moins chères se vendent actuellement à un peu plus de 3,4 000 €/m2. Un appartement de trois chambres à coucher dans le centre ville atteindra un loyer moyen d'environ €1.5k/mois. UpperKey travaille de manière efficace et efficiente pour offrir une grande valeur, mais aussi pour maximiser les profits. Le centre historique de Rome est une source d'inspiration et d'émerveillement pour tous ceux qui le visitent. Les appartements sont modernes et élégants - et chers.
Il existe 4 types de contrat acceptés pour un bail à Rome. Le choix de celui que vous conclurez dépendra des raisons et de la durée de votre séjour. Lors du renouvellement, le loyer ne peut pas être augmenté de plus de 75% du coût de la vie. Les appartements de luxe, les appartements touristiques et les logements publics sont exemptés de l'obligation de conclure un contrat de location sur le marché libre.
Création d'une lettre de résiliation
La lettre devra contenir un préavis de 6 mois et presque toujours une raison valable. Vous pourrez peut-être trouver un modèle de lettre de préavis pour un locataire à Rome auprès d'avocats spécialisés dans l'immobilier en Italie ou sur leurs sites Web. Les informations que vous vous attendez à trouver dans un modèle de lettre de résiliation du contrat de location par le locataire doivent inclure : Les dates de la remise de la disdetta et de la résiliation du contrat de location. L'expulsion d'un locataire par décision de justice est une procédure longue en Italie et peut prendre jusqu'à deux ans.
Proposer plus d'une propriété à la location n'est pas considéré comme une activité commerciale en Italie. Le nombre magique, pour qu'un investisseur reste juste cela et ne soit pas considéré comme une entreprise en Italie, est de 4 propriétés. Les hôtes de locations à court terme (court séjour) en Italie doivent fournir un contrat écrit entre les invités et leurs hôtes. Pour les locations à plus long terme, les contrats doivent être enregistrés auprès de l'Agence fiscale italienne. Les systèmes fiscaux nationaux sont assez compliqués, mais pour couvrir l'essentiel, il existe 2 options entre lesquelles les hôtes peuvent choisir. Vous devez déclarer chacun de vos visiteurs à la police italienne.
Enregistrement d'activité et taxe de séjour Rome
L'hébergement de plus de 3 propriétés à Rome est désormais considéré comme une activité commerciale et vous devez enregistrer une SCIA (Segnalazione di Inizio Attività). Si l'hôte offre un service supplémentaire autre que la location de la propriété, cela est également considéré comme une activité commerciale. Rome a une taxe de tourisme de 3,50 € par personne et par nuit. Les hôtes ne doivent payer que pour un maximum de 10 nuits. C'est à l'hôte de collecter et de payer la taxe de séjour. La taxe de séjour Rome est payée par les utilisateurs enregistrés sur le site web de la ville.
Rome est une ville très populaire pour les visites d'affaires et de loisirs. Un concierge est un membre nécessaire du personnel car il possède les compétences requises pour couvrir une gamme de différents rôles essentiels et s'assurer que les clients vivent la meilleure expérience possible.
Un bon investissement
Si vous cherchez un bâtiment approprié pour investir dans un Airbnb à Rome, alors choisir un bâtiment avec un service de conciergerie peut vous être bénéfique à bien des égards. Voici quelques-unes des principales raisons d'envisager d'investir dans un appartement où il y a un service de conciergerie : Des bâtiments mieux entretenus, un meilleur service d'entretien et de clientèle et un accès 24 heures sur 24. Le rôle principal du concierge d'un logement est d'avoir une excellente connaissance des environs, de la communauté locale et des résidents. Investir dans un appartement à Rome avec un service de conciergerie pour votre entreprise Airbnb peut être un excellent moyen pour vous et vos invités de gagner du temps. Si vous louez un appartement à Rome pour devenir un hôte Airbnb, recherchez un immeuble qui dispose d'un service de conciergerie.
Un gestionnaire de propriété peut aider vos invités à trouver des réservations de restaurant. En plus de cela, il peut également vous aider à améliorer la sécurité générale de l'immeuble en gardant un œil sur l'immeuble 24 heures sur 24.
Rome présente une grande opportunité d'investissement pour les propriétaires de biens immobiliers nouveaux et existants. La plupart des emplois se trouvent dans les grandes villes et comme Rome est la capitale de l'Italie, il y a toujours des emplois à trouver. La demande de location est élevée parmi les Italiens qui recherchent des emplois d'avenir. La seule chose dont vous voulez être sûr est un retour sur investissement suffisamment élevé lorsque vous louez des propriétés, quelles qu'elles soient.
Une grande demande
Cela entraînera un pic de la demande de logements, c'est pourquoi les propriétaires devraient louer leurs propriétés inoccupées. Rome accueille un grand nombre d'expatriés américains et britanniques. La cuisine italienne est l'une des plus appréciées au monde et, pour les gourmets, vivre à Rome équivaut à vivre au paradis. Le Vatican célébrera une année sainte, une année jubilaire, qui a lieu tous les 25 ans. Rome est un paradis pour les gourmets et la capitale compte plusieurs académies d'art culinaire renommées.
Rome est une destination populaire pour les voyageurs. Inscrire une propriété sur Airbnb signifie que vous serez confronté à une forte concurrence. Il existe différents types de location à Rome, à court, moyen et long terme. Certaines règles et réglementations s'appliquent à la location à court terme ici à Rome. Publier une propriété sur Airbnb n'est pas aussi facile qu'on pourrait le croire.
Les éléments du succès
Des photos de haute qualité et un soin particulier sont nécessaires pour que votre propriété se démarque dans un marché bondé. Un nettoyage amélioré peut améliorer les impressions et l'expérience du client lors de son séjour dans une propriété Airbnb. Les annonces ne devraient pas seulement inclure des détails sur l'intérieur, mais aussi sur les environs. Certains hôtes Airbnb choisissent d'aller plus loin et d'offrir des touches supplémentaires comme un cadeau de bienvenue pour les invités. Mettez immédiatement votre annonce à jour si vous apportez des modifications esthétiques à la propriété ou si vous ajoutez ou supprimez des équipements.
