Petit guide de la gestion immobilière à Bruntsfield et Morningside
Bruntsfield & Morningside est un charmant quartier d'Edimbourg qui abrite une gamme éclectique de boutiques vintage, de spécialistes de l'alimentation et de restaurants. La location d'une propriété dans cette zone peut rapporter un flux de revenus relativement élevé, mais le fait d'avoir beaucoup d'expérience et d'expertise dans le secteur vous aidera à en tirer le maximum de potentiel. Un service de gestion immobilière peut vous y aider.
Aperçu de Bruntsfield et Morningside
Bruntsfield et Morningside offre de nombreuses attractions, ce qui en fait un lieu idéal pour les locations de courte et de longue durée. Par exemple, vous trouverez le plus vieux terrain de golf du monde, le seul cinéma familial d'Écosse et le "meilleur pub", connu pour sa bière de qualité et son style excentrique - ce n'est qu'un aperçu de ce qui vous attend en matière de divertissement.
Ce quartier d'Édimbourg est considéré comme sûr, UK Crime Stats lui attribuant une note de 7,5 sur 100, ce qui le place dans le dernier centile. À proximité, il y a de nombreuses écoles primaires et secondaires de qualité, ce qui contribuera à attirer des familles à long terme dans le quartier.
Location à long terme ou à court terme
Avant de choisir un service de gestion immobilière, vous devez décider si vous allez accepter des locations à court ou à long terme. Les deux options présentent des avantages et des inconvénients, et le choix dépendra largement de votre style de vie et de vos objectifs en tant que propriétaire.
La location à long terme vous permettra d'établir une relation positive plus forte avec moins de locataires, qui vous aideront à prendre soin de votre maison parce qu'ils auront du respect. De plus, votre loyer sera couvert pendant une plus longue période, ce qui peut vous permettre de planifier plus facilement votre vie. Cependant, il n'y a pas que des bonnes nouvelles, car il y a une période de préavis de 84 jours pour l'expulsion, et certains locataires peuvent réagir négativement.
La location à court terme est intéressante car elle vous donne la possibilité d'utiliser votre maison pendant les années, ce qui vous évitera de payer un logement supplémentaire pour un week-end. De plus, les locataires à court terme ne considèrent pas votre propriété comme leur maison, ce qui signifie qu'ils ne sont pas susceptibles de commencer à décorer.
La gestion de propriété à votre service
Que vous soyez novice dans l'hébergement de propriétés à Bruntsfield et Morningside ou que vous soyez dans le métier depuis un certain temps, vous comprendrez les défis que représente la recherche de locataires appropriés, le respect des exigences réglementaires, l'entretien de la propriété et toute autre tâche attendue d'un propriétaire. Si votre propriété est pleine 100 % du temps, ce qui est très peu probable, le revenu régulier fait que le travail en vaut la peine. Cependant, dans de nombreux cas, la quantité de travail n'est pas satisfaite par le prix du loyer ou la régularité de la rémunération.
Si cela vous semble familier, vous devriez faire appel à UpperKey, un expert en gestion et en protection des propriétés de Bruntsfield et Morningside. Le reste de cet article vous expliquera comment utiliser un tel service pour vous.
Pas besoin de communiquer avec les locataires
La gestion des locataires implique une communication efficace et la capacité de construire des relations solides. Cependant, de nombreux propriétaires n'ont pas cette capacité naturelle, ce qui peut entraîner des complications lorsqu'ils tentent d'offrir un service de haut niveau. Heureusement, en faisant appel aux sociétés de gestion immobilière Bruntsfield & Morningside, vous n'aurez jamais à parler aux locataires, ce qui est une situation gagnante pour certains.
Manœuvrer les nouveaux règlements
Après quelques années difficiles dues à la pandémie de Covid-19, 2022 a été la lumière au bout du tunnel avec la levée des restrictions pour toute l'année. Malgré les implications positives de la fin des fermetures et des restrictions, le gouvernement écossais a introduit de nouvelles réglementations sur les locations de courte durée. En vertu de ces nouvelles règles, la majorité des propriétaires souhaitant louer leur bien à court terme devront demander un permis de construire, qui reste en place et est transmis aux futurs propriétaires.
La navigation dans ces nouvelles réglementations peut être déroutante pour les nouveaux arrivants. Cependant, si vous permettez à un service de gestion immobilière de Bruntsfield & Morningside comme UpperKey de devenir votre locataire principal, vous n'aurez pas à vous inquiéter à ce sujet.
Réglementations obligatoires
En plus des nouvelles règles imposées aux propriétaires de logements en location courte durée, il existe un catalogue de réglementations auxquelles toutes les propriétés doivent se conformer. Par exemple, la sécurité du gaz, les contrôles de l'incendie et du monoxyde de carbone, les tests PAT, et bien plus encore. Effectuer des travaux pour passer tous ces tests peut devenir coûteux et prendre du temps. Cependant, si vous choisissez d'utiliser UpperKey, vous recevrez 100 % du loyer et vous n'aurez pas à vous soucier d'organiser les contrôles réglementaires.
Vérification des clients de premier ordre
Il est important pour tout propriétaire d'avoir les bons locataires, car un mauvais appariement peut finir par coûter une fortune en réparations. Une excellente façon de s'assurer que votre propriété n'est utilisée que par des locataires contrôlés à 100% est d'utiliser UpperKey, qui a accès à une riche base de données de clients internationaux.
Garantie de revenus
Lorsque votre propriété est vide, vous ne recevez aucun revenu, mais vous devez quand même y investir de l'argent, ce qui est contre-intuitif. Pour atténuer les coûts des périodes sans loyer, vous pouvez simplement louer à UpperKey, qui s'occupera de la gestion de votre propriété à Bruntsfield et Morningside et garantira votre loyer pour un maximum de trois ans. Ce partenariat est avantageux pour vous car vous recevrez un revenu maximal tout en ayant du temps à consacrer à d'autres projets.
Augmentation du prix de location
Il n'est pas toujours facile de fixer le prix de votre bien immobilier, et il y a souvent des mesures à prendre pour l'augmenter. Par exemple, l'installation de nouvelles quincailleries, le colmatage des fissures et la peinture des armoires vous permettront de facturer un prix de location plus élevé, mais vous n'avez peut-être pas la prévoyance nécessaire pour effectuer ces changements vous-même. Heureusement, UpperKey apporte son expertise du secteur pour obtenir le prix le plus élevé pour votre propriété de Bruntsfield et Morningside.
Un meilleur service à la clientèle
Les propriétaires de locations à court terme n'ont souvent pas le temps de répondre à tous les besoins des clients, comme répondre aux questions en temps voulu. Cependant, UpperKey a la main d'œuvre nécessaire pour fournir à tous les clients un service de conciergerie exceptionnel, ce qui vous permettra de rivaliser avec les hôtels et les autres propriétés. Si vos clients ont des questions ou ont besoin d'un entretien, ils peuvent s'adresser à vous 24 heures sur 24, 7 jours sur 7, et une équipe qualifiée répondra à leurs besoins ; en offrant ce service, vous pouvez demander un loyer plus élevé.
La location d'une propriété à Bruntsfield et Morningside offre un énorme potentiel de gains, mais chaque aspect doit être géré efficacement. En confiant la location à un service de gestion immobilière, vous aurez une plus grande sécurité et la tranquillité d'esprit de savoir que l'on s'occupe correctement de vos biens.