Depuis quelques années, l’investissement immobilier connait un essor, avec le business de la location Airbnb lancée depuis 2008. Ce système, développé aux États-Unis, consiste à louer sa propriété en ligne sur une période (courte ou de longue durée) auprès de voyageurs du monde entier.
À partir du moment où vous êtes organisés par rapport à votre activité, notamment sur l’entrée et la sortie des lieux Airbnb de l’hôte, vous pouvez vous demander de savoir finalement comment ça se passe au niveau de l'état des lieux Airbnb. Dès l’instant où vous recevez en fait différents visiteurs, vous allez confier un appartement meublé et équipé. Il est tout à fait normal qu’un constat soit fait avant et après.
Qu'est-ce qu'un état des lieux?
C'est un document qui va résumer toute la description des différentes pièces de votre logement ainsi que son contenu. Concrètement, vous allez prendre chaque pièce, et décrire soit le sol, le mur, le plafond, les matériaux, et également l'équipement. Tout ceci sera confiné dans un écrit que vous allez vérifier à chaque entrée les lieux du nouvel occupant. Et ce qu'il faut savoir, c'est que par rapport à Airbnb justement, le support administratif, il est assez léger.
En règle générale, une fois que vous faites la réservation, vous avez déjà un modèle état des lieux Airbnb qui est censé être complet, avec un visuel et des photos à l'appui. Ils vous permettent déjà de connaître l'état de l'appartement et les équipements avant votre arrivée.
Démarches à suivre lors d’un état des lieux d’entrée Airbnb
Peu importe la durée du séjour, on remet une fiche technique au locataire. Elle contient la liste de tous les équipements avec leur conservation. Ensemble, vous faites le tour de la propriété pour un check-in. Tous les défauts doivent être signalés dans les moindres détails. La description sera scrupuleuse.
Expliquer le fonctionnement de l’extérieur et l’intérieur
Il s’agit ici d’indiquer la boîte aux lettres, les compteurs d’énergie et d’eau , le parking, l’ouverture de la porte d’entrée, interrupteurs, radiateurs, le chauffage, etc.
Faire un tour complet des différentes pièces
Salon, cuisine, douche, chambre, cave, etc. On préconise de noter la consommation d’eau avant l’entrée. Comme ça, vous savez combien le locataire a consommé à la sortie des lieux Airbnb.
Vérifier tous les meubles
N’oubliez pas que les meubles impactent sur le prix. Plus il y a du confort et plus, il y a des raisons que le prix soit à la hausse. Assurez-vous que les ustensiles de cuisine et outils d’entretien soient à disposition. Avec le client, identifiez les différentes détériorations (cassure, rayure, brûlure, etc.). En faisant cela, vous évitez les conflits ou incompréhensions à la fin du séjour. De plus, cela révèle si des dégradations existaient auparavant. On sait tous que votre objectif est que votre vacancier se sente à l’aise comme s’il était chez lui.
Réussir son état des lieux de sortie Airbnb
Nous sommes à la fin du séjour. Le touriste s’apprête à quitter votre appartement. C’est l’occasion de faire un check-out. En clair, muni du même document, vous allez faire un nouvel inventaire des meubles et aménagements. C’est le même processus qu’à l’entrée des lieux Airbnb. Il faut s’assurer que la remise des clés se fasse proprement. Il peut arriver que vous soyez absent lors de la remise des clés. C’est pourquoi une société de gestion de clés sera un service utile pour vous.
Par ailleurs, On le laisse le temps au client Airbnb d’enlever ses installations supplémentaires ( banquettes, bureau, tableau, etc.). Rappelez-vous, il emporte que ce qu’il a apporté.
L'état des lieux Airbnb est-il nécessaire?
C'est vrai qu'il y a rarement des gens qui font un document administratif pour l'état des lieux Airbnb. Maintenant, c'est quand même conseillé puisqu'à partir de ce document, vous allez pouvoir justement faire la différence entre l'arrivée et la sortie. Et donc ça va vous permettre finalement de constater si vous avez des dégâts ou des choses qui manquent et également de le faire valoir auprès d'Airbnb ou du locataire.
Ou alors, l'idéal, c'est précisément d'avoir un contenu qui soit détaillé par rapport à ça comme un support visuel. De ce fait, votre annonce où que ce soit votre état des lieux, plus vous allez le décrire et mieux ce sera. Vous aurez en fait un aperçu qui soit vraiment précis par rapport à votre logement.
En tant qu’hôte Airbnb, c’est une garantie contre les vols et une assurance en cas de sinistre. Lorsque vous faites l’état des lieux, vous listez tous. Le locataire peut venir avec un objet, mais il ne doit en aucun cas sortir avec ce qui s’y trouve. En procédant de cette manière, vous minimisez les risques de vol. De plus, la compagnie d’assurance n’aura aucun mal à vous dédommager.
Attitude à adopter
Lorsque vous décidez faire de la location salonnière par exemple, c’est sûr que vous allez recevoir des gens de partout. À ce moment, votre inquiétude pourrait s’accentuer par rapport à vos installations. Sur Airbnb, il n’y a pas de contrat de bail à signer. Si vous souhaitez éviter des destructions, voici des astuces simples:
Effectuer une sélection du type de personnes à loger
Enlever tous les objets de valeur
N’hésitez à préserver les objets personnels
Installez que du matériel basique
Le mieux est peut-être de privilégier des contrats de bail classiques, qui engage la responsabilité des deux parties.
Si votre propriété souffre du manque de visiteurs par contre, vous devez penser à des stratégies pour trouver des locataires. En faisant cela, vous allez créer de l’affluence et augmenter votre chiffre d'affaires.
Que dit la loi sur la location Airbnb ?
La question de la réglementation est à prendre au sérieux. Lors de votre inscription sur la plateforme, vous allez préciser si c’est une résidence principale ou une résidence secondaire. En fonction de cela, vous serez soumis à la juridiction de la localité correspondante. Comprenez qu’il y a certains aspects juridiques qui ne sont pas pris en compte par Airbnb.
En courte durée, il y a des normes strictes à suivre, surtout si vous êtes dans les métropoles de plus de 200.000 habitants. En tant qu’investisseur immobilier, l’idéal sera de contourner les règles sans tomber sous le coup de sanction. Bien-sûr les méthodes appliquées sont légales. La chasse aux Airbnb dans ces villes est accentuée puisque la municipalité souhaite garantir une homogénéité locative.
C’est pourquoi vous devez absolument comprendre le fonctionnement locatif sur Airbnb. Savez-vous qu’on fixe la limite à 120 nuits/an pour les séjours de courte durée à Paris? C’est pareil pour la plupart des grandes villes comme Londres, Los Angeles, Miami, etc. La commune vous délivrera alors un numéro d’enregistrement. On recommande de vous rapprocher d’un professionnel comme UpperKey de la gestion locative, qui vous expliquera comment faire de la location sans numéro d'enregistrement Airbnb.
Engager une entreprise de gestion pour les état des lieux Airbnb
Engager une entreprise de gestion de propriétés peut être une solution très bénéfique pour les propriétaires immobiliers qui cherchent à maximiser les rendements de leurs investissements, tout en minimisant les contraintes associées à la gestion d'une propriété. Voici quelques raisons pour lesquelles un propriétaire peut avoir recours à une entreprise de gestion de propriétés :
Gérer la location de la propriété : Les entreprises de gestion de propriétés peuvent gérer toutes les étapes du processus de location, de la publicité pour trouver des locataires à la sélection et à la vérification de leurs antécédents, en passant par la gestion des baux et la collecte des loyers. Les propriétaires peuvent ainsi être sûrs que leurs propriétés sont louées à des locataires fiables, évitant ainsi les retards de paiement et les problèmes de non-paiement.
Assurer la conformité réglementaire : Les entreprises de gestion de propriétés peuvent aider les propriétaires à se conformer à toutes les réglementations locales, étatiques et fédérales. Ils peuvent s'assurer que les propriétés sont en conformité avec toutes les normes de sécurité et de santé, ainsi qu'avec toutes les lois sur les locations.
Gérer les coûts : Les entreprises de gestion de propriétés peuvent également aider les propriétaires à économiser de l'argent en gérant les coûts associés à la propriété. Ils peuvent négocier des contrats de services à des prix compétitifs pour l'entretien et les réparations, ce qui peut permettre aux propriétaires d'économiser de l'argent à long terme.