L’appartement haussmannien reste incontestablement adossé à la ville de Paris. Il se caractérise par une façade en pierre, un balcon, une cheminée, un parquet en bois et le fameux PMC. Si vous possédez un appartement haussmannien, vous êtes peut-être intéressé pour procéder à sa mise en location. De ce fait, nous allons vous apporter tous les conseils nécessaires.
Où trouve-t-on des appartements haussmanniens à Paris ?
Si vous connaissez un peu la capitale française, vous savez que l’appartement haussmannien à Paris se situe dans certains quartiers plutôt que d’autres. Pour comprendre cette répartition, il est nécessaire de s’attarder sur Monsieur Hausmann. Un homme d’ordre qui adorait les lignes droites et les perspectives. Son objectif était de procéder à l’aération de la ville de Paris en privilégiant l’alignement plutôt que l’élargissement des rues. Donc, il a eu l’idée d’effectuer de grandes percées rectilignes sur les immeubles existants en procédant bien évidemment à l’indemnisation des propriétaires.
Une autre spécificité repose sur le fait que la largeur des rues a été conservée, facilitant alors le déplacement de la cavalerie. Il faut également savoir que les appartements haussmanniens se situent sur des axes permettant de relier les 6 gares principales de la ville de Paris. Au moment de leur construction, le réseau ferroviaire occupait une place prépondérante. D’où la nécessité de les connecter en utilisant les boulevards, les avenues, les places et les rues. C’est un maillage particulièrement dense se concentrant sur des arrondissements spécifiques à l’ouest de Paris.
Pourquoi les appartements haussmanniens sont-ils recherchés ?
D’un point de vue extérieur, l’appartement haussmannien est immédiatement identifiable. En effet, il obéit à une unité architecturale précise avec une certaine homogénéité dans les constructions. Le premier impératif repose sur l’utilisation de la pierre de taille. Auparavant réservée aux monuments, elle fut désormais employée pour des logements. Autre élément caractéristique, les façades d’immeubles disposent systématiquement de la même hauteur.
Cette dernière doit être proportionnelle à la largeur de la rue sans dépasser les 18 m pour un bâtiment de six étages. Visuellement, vous obtenez un rendu remarquable et un véritable équilibre extérieur. C’est un aspect qui séduit de nombreux investisseurs.
Mais ce n’est pas tout, en regardant la toiture, vous constaterez systématiquement des plaques de zinc. Un matériau abordable, facile à travailler et à découper. Mais c’est également un matériau nouveau pour l’époque et donc un signe de modernité. Avec l’allégement de la charpente, une nouvelle pièce apparaît : la chambre de bonne.
Enfin, impossible de ne pas évoquer la décoration unifiée avec une simulation des jointures entre les pierres pour systématiquement jouer sur les lignes horizontales. C’est un aspect typique du style haussmannien et ses particularités esthétiques augmentent l’attrait des locataires potentiels.
Le style haussmannien séduit de nombreuses personnes
Précédemment, nous parlions de l’aspect extérieur si caractéristique. Mais vous retrouvez également des éléments typiques à l’intérieur d’un appartement haussmannien. À commencer par le parquet massif, parfois en chevrons, à bâton rompu ou en point de Hongrie. Un revêtement qui apporte naturellement une touche de charme et du cachet au bien immobilier. Mais il faut savoir qu’avec le temps, le parquet a pu subir certaines déformations et lorsque vous marchez vous entendez des grincements.
Les fameuses moulures sont également indissociables du style haussmannien. Ce sont des ornementations en plâtre ou en bois que vous trouvez le long des murs ou au niveau des angles de plafond. C’est un style typique de la géométrie Art déco ou dans un style Louis XV. Dans tous les cas, ce sont des petits éléments qui font littéralement la différence et qui soulignent le style caractéristique de l’époque.
Le dernier élément qui séduit particulièrement les locataires potentiels, c’est la cheminée haussmannienne. Dans de nombreux appartements, vous trouvez une structure en marbre, mais elle n’est peut-être plus fonctionnelle. Auparavant, elle disposait d’une puissance suffisante pour chauffer l’intégralité du logement. Mais de nos jours, c’est plutôt un élément décoratif qui soulignera une fois de plus le charme du style haussmannien.
Est-il judicieux d’investir dans un appartement haussmannien ?
Lorsque l’on parle d’investissement immobilier, il est primordial de s’attarder sur la localisation. En effet, c’est un élément majeur et sachez que la réponse sera positive. En effet, les immeubles haussmanniens se situent dans de multiples arrondissements de Paris et plus particulièrement dans le huitième. Dans le quartier des Champs-Élysées ou au niveau de la porte Maillot.
De même, vous trouvez des appartements haussmanniens dans le 17e arrondissement au niveau du quartier de Rochechouart et dans le quartier des Ternes. En vous promenant dans le neuvième arrondissement, vous en trouverez également dans le quartier des Invalides et de l’École Militaire. Même constat dans le septième et le sixième arrondissement à proximité du quartier de Montparnasse.
Sans surprise, ce sont des quartiers particulièrement prisés et donc la tarification au mètre carré reste importante. Néanmoins, si vous avez le budget nécessaire pour investir dans un bien haussmannien dans ce secteur, vous obtiendrez une excellente rentabilité. En cas de budget limité, il est préférable de vous rabattre sur des quartiers moins onéreux au mètre carré.
Notamment dans le quartier Montrouge au niveau du 14e arrondissement parisien. Mais également dans le quartier Saint-Vincent-de-Paul dans le 10e arrondissement ainsi que dans le quartier de la Salpêtrière dans le 13e.
Pourquoi investir dans un appartement haussmannien ?
Si vous disposez déjà d’un bien dans ce style, la question de l’investissement ne se pose pas et vous pouvez procéder à sa mise en location. Sinon, posez-vous les bonnes questions, car le budget initial n’est pas négligeable. Dans certains quartiers, les prix peuvent facilement grimper au-delà de 14 000 € du mètre carré. Résultat, un budget non négligeable reste nécessaire pour réaliser votre investissement immobilier.
Cependant, la rentabilité est au rendez-vous, car ce sont généralement des appartements de standing qui attireront une clientèle élitiste. Une option idéale serait de trouver un prix au mètre carré satisfaisant par rapport au quartier. De plus, certains travaux d’aménagement sont parfois nécessaires et donc il faudra prévoir une enveloppe budgétaire supplémentaire.
Faites confiance à la conciergerie UpperKey pour la location d’un appartement haussmannien
Plutôt que de vous lancer seul sur un marché que vous ne maîtrisez pas, profitez de l’expertise de la conciergerie UpperKey. Celle-ci dispose d’une parfaite connaissance du marché parisien et elle dispose de toutes les clés nécessaires pour procéder à une mise en location réussie. Dès le départ, vous profitez d’un accompagnement sur mesure et bien évidemment de conseils avisés. Résultat, vous êtes dans les meilleures dispositions pour faire fructifier votre investissement immobilier dans le style haussmannien.