La location d'une propriété à Lisbonne présente plusieurs avantages. En plus de vous fournir un flux régulier de revenus, elle peut également vous permettre de bénéficier d'une croissance du capital à long terme. Et ce n'est pas tout : la location d'une propriété peut vous apporter une certaine sécurité si votre situation change à l'avenir.
Bien que tout cela semble formidable, la location d'un bien immobilier présente certains inconvénients. Par exemple, les propriétaires sont tenus d'entretenir leurs biens locatifs, ce qui signifie que vous devrez couvrir les frais d'entretien. En outre, vous devrez payer davantage de droits de timbre si vous possédez plus d'une propriété.
Un autre inconvénient de la location d'un bien immobilier est que vous devez comprendre les droits de vos locataires. Il s'agit notamment de savoir quelle est la durée minimale du contrat et si le contrat doit être écrit. En outre, vous devez savoir comment donner un préavis à vos locataires si vous souhaitez reprendre le contrôle de votre propriété.
Si vous êtes propriétaire à Lisbonne et que vous voulez savoir comment donner un préavis à vos locataires, lisez ce qui suit.
Quels sont les droits légaux des locataires au Portugal ?
En 2020, quelques modifications ont été apportées aux lois sur la location et les locataires au Portugal, ce qui a donné plus de droits aux locataires. Cette modification est appelée "loi Cristas". Voici quelques-unes des modifications qu'elle inclut :
Les contrats de location doivent durer au minimum un an.
Après la première année, les contrats doivent être renouvelés pour au moins trois autres années, à moins que le propriétaire ne veuille récupérer la maison pour lui-même ou un membre de sa famille.
Si votre locataire a 65 ans ou plus ou est handicapé, vous ne pouvez pas lui donner un préavis de départ, sauf si vous devez effectuer des travaux importants dans l'immeuble ou si vous voulez le démolir.
Si vous essayez de forcer un locataire à déménager de manière illégitime, vous pouvez être légalement sanctionné.
Les locataires peuvent résilier le contrat s'ils sont licenciés ou s'ils ne peuvent pas travailler en raison d'une blessure. Ils peuvent également le résilier si un co-locataire décède.
Les locataires peuvent exiger d'être remboursés - si quelque chose arrive à la propriété sans que le locataire en soit responsable, et qu'il paie pour faire réparer la propriété, le locataire peut exiger d'être remboursé.
En raison du grand nombre de droits dont disposent les locataires à Lisbonne, de nombreux propriétaires choisissent de travailler avec une tierce partie comme UpperKey. Upper Key vous loue le bien et garantit votre loyer. Ils louent ensuite la propriété à leur clientèle internationale. En louant votre propriété de cette manière, vous vous assurez que votre propriété est entretenue, que vous avez un taux d'occupation maximal et que l'on en prend soin. Toutefois, avant de louer votre propriété à une société comme Upper Key, vous devez tenir compte de certains éléments essentiels, tels que la décoration et l'ameublement.
Quels sont les droits du propriétaire au Portugal ?
Les locataires ne sont pas les seuls à bénéficier de cette loi. Les propriétaires bénéficient également de bonnes conditions. Par exemple, plus le locataire reste longtemps dans le logement, moins le propriétaire doit payer d'impôts. Le taux d'imposition actuel à Lisbonne est de 28 %, mais il peut être réduit jusqu'à 10 %. C'est un avantage considérable.
Donner un préavis à un locataire à Lisbonne
Bien qu'il soit agréable d'être propriétaire, il y a des situations où vous devez donner un préavis à votre locataire. Par exemple, vous pouvez vouloir revenir dans la propriété, ou vous pouvez vouloir la vendre. Alors, comment donner congé à un locataire à Lisbonne ?
La première chose à savoir est que la loi portugaise est fortement favorable au locataire. À Lisbonne, le propriétaire ne peut mettre fin au contrat de location que pour quelques raisons. Celles-ci incluent
Le non-paiement du loyer
Le locataire utilise la propriété à des fins qui ne sont pas prévues dans le contrat
Utilisation de la propriété pour des raisons illégales
Utilisation du bien à des fins immorales, illicites ou malhonnêtes
entreprendre des travaux dans le bien sans l'accord du propriétaire.
Le propriétaire peut également s'opposer à une prolongation du bail pour effectuer des travaux dans le logement.
Si le locataire a respecté toutes ses obligations légales, mais que le propriétaire veut quand même le faire partir, il doit lui donner un avis judiciaire un an avant la date d'échéance de son bail.
Comment rédiger une lettre d'avis de départ à un locataire ?
Une fois que vous avez décidé que vous souhaitez que votre locataire quitte votre propriété, vous devez rédiger une lettre d'avis de départ à son intention. Il existe plusieurs lettres différentes que les propriétaires peuvent utiliser lorsqu'ils travaillent avec des locataires. Voici quelques-unes des principales :
Non-renouvellement du bail - cette lettre doit être rédigée si vous ou le locataire avez décidé de ne pas renouveler le bail.
Non-respect des conditions du bail - si votre locataire ne respecte pas les conditions du bail, mais que vous n'êtes pas pressé de l'expulser, vous pouvez lui envoyer une lettre d'avis de départ.
Le logement n'est plus louable - si vous réaménagez la propriété et que votre locataire ne peut pas y vivre pendant les travaux, vous devrez lui envoyer une lettre de résiliation.
Toute lettre de résiliation de bail doit commencer par les informations suivantes :
L'adresse du bien en question
La date de début et de fin du bail
Votre nom et vos coordonnées
Le nom et les coordonnées du locataire
Ensuite, vous devez indiquer la raison pour laquelle vous demandez au locataire de quitter le logement, puis la date à laquelle vous attendez son départ et la procédure à suivre. Enfin, vous devez indiquer à qui le locataire doit s'adresser pour toute question ou préoccupation.
Combien de temps faut-il pour déloger un locataire à Lisbonne ?
Si vous louez la propriété vous-même et que vous n'utilisez pas une société comme Upper Key, la mauvaise nouvelle est que cela peut prendre jusqu'à 31 mois pour expulser un locataire de votre propriété. C'est beaucoup plus long que pour expulser un locataire au Royaume-Uni ou à Malte.
Chaque année, des milliers de personnes au Portugal choisissent de louer leur propriété. Mais pourquoi le font-ils ? Il existe de nombreuses raisons pour lesquelles les gens choisissent de louer leur propriété. Certains le font pour gagner de l'argent, tandis que d'autres le font pendant qu'ils testent l'eau dans un nouvel endroit. Cela leur permet de revenir à leur ancienne maison si la nouvelle ne répond pas à leurs désirs ou à leurs besoins.
Si la location d'une propriété peut être un excellent investissement, elle peut aussi avoir des inconvénients. L'un de ces inconvénients est de savoir où vous en êtes lorsque vous voulez que vos locataires partent. La bonne nouvelle est que donner un préavis à vos locataires à Lisbonne est beaucoup plus facile que vous ne le pensez. Cependant, cela peut prendre pas mal de temps. Assurez-vous donc de planifier à l'avance.