Der Vorteil der möblierten Vermietung liegt in verschiedenen Aspekten, sowohl für den Eigentümer als auch für den Mieter. Wenn Sie also zögern, ob Sie eine leere oder eine möblierte Wohnung mieten sollen, ist es wichtig, die Mechanismen der Besteuerung zu verstehen.
Der Vorteil eines interessanten Steuersystems
Auch wenn die Mieten in bestimmten Gebieten wie Paris gedeckelt sind, bleibt das Steuersystem besonders interessant, da die Rendite höher ist als bei einer leeren Wohnung.
Der Vorteil der Anmietung einer möblierten Immobilie besteht darin, dass Sie den Status eines nicht professionellen möblierten Mieters (LMNP) erhalten. Dies ist eine wichtige steuerliche Behandlung, wenn dies nicht Ihre Haupttätigkeit ist. Um davon profitieren zu können, müssen Sie die Mieteinnahmen berücksichtigen, die auf keinen Fall 50 % des Einkommens des Steuerhaushalts übersteigen dürfen. Außerdem darf der Gesamtbetrag der Einnahmen 23 000 € pro Jahr nicht übersteigen.
Wenn dies der Fall ist, erhalten Sie diesen Status, wenn Sie eine möblierte Immobilieninvestition tätigen.
Bei der Erklärung Ihrer Einkünfte auf dem Formular Cerfa 11921*05 haben Sie zwei Möglichkeiten.
Das Mikro-BIC-System, mit dem Sie einen pauschalen Steuerabzug von etwa 50 % auf Ihre Mieteinnahmen erzielen können. Wenn Sie jedoch in einem Gästezimmer oder im klassifizierten Tourismus vermieten, erhöht sich dieser Abzug auf 71 %.
Die zweite Lösung betrifft das System der Realbesteuerung, d. h. Sie werden nach dem von Ihnen erwirtschafteten Gewinn besteuert.
Dies ist der erste Vorteil der möblierten Vermietung für den Eigentümer. Es ist jedoch wichtig, das richtige Steuersystem zu wählen, vor allem, wenn Sie viele Ausgaben absetzen können, wie z. B. Miteigentümergebühren, Bauarbeiten, Grundsteuer oder die Kosten für das Darlehen.
Der Vorteil einer möblierten Wohnung für den Eigentümer bei höheren Mieten
Im Vergleich zu einer leeren Wohnung kann die Miete für eine möblierte Immobilie bis zu 30 % höher sein. Dies hängt direkt von der Lage und natürlich vom Ausstattungsgrad ab. Dies ist ein wesentlicher Vorteil für möblierte Wohnungen.
Dies zeigt sich auch in Städten, in denen die Nachfrage besonders hoch ist, wie z. B. in Paris. Laut einer im März 2021 durchgeführten Umfrage wird eine leere Wohnung für durchschnittlich 1618 € vermietet, während eine möblierte Wohnung 1803 € kostet.
Dies ist ein besonders interessanter finanzieller Vorteil, wenn Sie sich für diese Option entscheiden. Vergessen Sie aber nicht, eine Versicherung gegen Mietrückstände abzuschließen, damit sich Ihre Investition nicht auszahlt.
Der Vorteil einer möblierten Wohnung für den Mieter und den Eigentümer hinsichtlich der Flexibilität des Mietvertrags
Bei einer möblierten Vermietung ist es wichtig, die Regeln und Besonderheiten der einzelnen Städte zu kennen. Insgesamt ist die Dauer des Mietverhältnisses jedoch viel kürzer. Sie beträgt etwa ein Jahr, verglichen mit drei Jahren bei einer leeren Wohnung. Wenn Sie jedoch einen Mietvertrag für Studenten suchen, haben Sie die Möglichkeit, diesen auf neun Monate zu verkürzen.
Bei einem Mobilitätsmietvertrag muss man mit einer Verzögerung von 1 bis 10 Monaten rechnen. Als Vermieter profitieren Sie also von einer besonders interessanten Flexibilität, da Sie Ihre Miete leichter anpassen können.
Der Mieter ist auch nicht verpflichtet, drei Jahre lang zu bleiben, da alles vorher im Mietvertrag festgelegt wurde.
Zwischen zwei Vermietungen kann der Eigentümer durchaus Verbesserungsarbeiten durchführen, die es ihm ermöglichen, seine möblierte Wohnung zu einem höheren Satz zu vermieten.
Bei einer möblierten Wohnung haben Sie jedoch das Recht, zwei Monatsmieten als Kaution zu verlangen. Bei einer leeren Wohnung wird diese Praxis in der Regel nur für einen Monat angewandt.
Auch die Kündigungsfrist ist deutlich kürzer, nämlich von drei Monaten bei einer leeren Wohnung auf einen Monat bei einer möblierten Wohnung. Wie Sie sehen, ist Flexibilität nach wie vor das Gebot der Stunde, und das ist sowohl für den Mieter als auch für den Eigentümer ein großer Vorteil.
Die Vor- und Nachteile einer möblierten Vermietung für den Eigentümer im Hinblick auf eine wachsende Nachfrage
Meistens werden möblierte Wohnungen in Großstädten vermietet, d. h. in Städten mit jungen Arbeitnehmern und Studenten. Dies ist ein durchaus traditionelles Muster, da Metropolen die Fähigkeit haben, einen großen Teil der Bevölkerung anzuziehen, die an beruflichen Aufgaben interessiert ist. In Frankreich gilt dies insbesondere für die Stadt Paris, aber auch für Bordeaux und Lyon.
Zweifellos gibt es mehr möblierte als leere Wohnungen. Aber der Nachteil liegt in der Einführung der Alur-Gesetze seit 2014. Die Mietbedingungen sind daher viel härter und es ist wichtig, dass die Wohnung als angemessen gilt. Das heißt, der Mieter muss in der Lage sein, dort zu wohnen, zu essen und zu schlafen, und zwar gemäß den verschiedenen Anforderungen, die in dem Erlass vom 1. September 2015 festgelegt sind.
Wenn Sie also eine möblierte Wohnung mieten, müssen Sie dem Mieter unbedingt verschiedene Ausstattungen zur Verfügung stellen. Zum Beispiel Verdunkelungsrollos in den Schlafzimmern, Bettwäsche, eine Kochplatte, einen Tisch, Stühle, einen Ofen, einen Kühlschrank, Lampen usw.
Nutzen Sie die Vorteile eines schlüsselfertigen Verwaltungsdienstes für eine möblierte Vermietung
Es steht außer Frage, dass UpperKey ein führender Akteur in der Branche der Ferienvermietung oder möblierten Vermietung ist. Unabhängig davon, ob Sie sich entscheiden, Ihre Immobilie als Standardvermietung oder über eine spezialisierte Plattform wie Airbnb zu vermieten, werden Sie von dem Moment an, in dem Sie investieren, bis zur Vermietung Ihrer Immobilie betreut.
UpperKey kümmert sich um alle Aspekte, d. h. um die technischen, administrativen, steuerlichen und rechtlichen Aspekte. Für Sie ist das eine echte Chance, sich in aller Ruhe mit der Vermietung Ihrer Immobilie zu befassen. Zögern Sie also nicht, UpperKey zu kontaktieren, um ein individuelles Angebot für Ihr Projekt zu erhalten.
Ist die möblierte Vermietung für den Mieter interessant?
Wenn sich ein Mieter für diese Art der Vermietung entscheidet, hat er natürlich mehrere Vorteile. Zunächst einmal eine gewisse Flexibilität im Mietvertrag, wie wir bereits gesehen haben. Es handelt sich um eine besonders flexible Lösung, die sich perfekt für junge Arbeitnehmer, Fachleute, die eine vorübergehende Aufgabe erfüllen, oder für Studenten eignet.
Ein Mietvertrag bindet den Mieter von Anfang an an den Vermieter mit einem vorher festgelegten Mietbetrag. Möchte der Mieter am Ende der Mietzeit umziehen oder verlängern, kann er dies problemlos tun.
Der Vorteil für den Mieter liegt auch in finanzieller Hinsicht, denn er muss nicht in die Ausstattung seiner Wohnung investieren. Er kommt in eine schlüsselfertige Wohnung und muss nur sein persönliches Hab und Gut hinterlegen, um sie zu genießen.