Vous envisagez de vous inscrire sur la plateforme Airbnb afin de devenir un hôte. En effet, vous avez une résidence secondaire, une chambre d’amis ou une maison de vacances à votre disposition. Plutôt que de laisser votre bien sans aucune utilité ou fonction, la location saisonnière reste une excellente option pour générer des revenus.
Comment louer son appartement sur Airbnb et quelles sont les démarches à suivre ?
Avant toute chose, assurez-vous que vous avez bel et bien le droit de partager votre logement afin d’accueillir des locataires temporaires. En France, la réglementation reste très stricte sur le sujet et nous vous conseillons d’en prendre connaissance pour éviter le moindre litige. On parle alors de meublé de tourisme, c’est-à-dire une location de courte durée destinée à des locataires temporaires. Il peut s’agir d’une maison, d’une villa, d’un studio ou d’un appartement. Aucune distinction n’est faite entre une résidence secondaire et une résidence principale.
Lorsqu’il s’agit de votre appartement principal, vous ne pouvez dépasser les 120 nuitées annuelles depuis l’application de la nouvelle loi du gouvernement français qui est entrée en vigueur en 2018. Cependant, certaines villes françaises ne sont pas encore concernées par cette spécificité. Vous-même, n’oubliez pas de vous rapprocher de votre municipalité afin de savoir si vous devez procéder à l’enregistrement de votre bien. Si tel est le cas, vous recevrez un numéro spécifique que vous devez indiquer sur votre annonce. Enfin, n’oubliez pas non plus toutes les déclarations fiscales afin de déclarer vos revenus.
Comment marche Airbnb pour les hôtes et quels sont les outils à disposition ?
Rassurez-vous, Airbnb reste extrêmement simple à utiliser. Au départ, vous créez votre compte en utilisant une adresse mail valide. Votre profil devra être confirmé par les services concernés et de ce fait vous fournissez toutes les pièces justificatives. Lorsque votre compte est activé, vous pouvez procéder à la mise en ligne de votre annonce. Vous ajoutez un descriptif détaillé et surtout n’oubliez pas de mettre en valeur des photos attractives.
Pour vous aider, de nombreux outils sont à votre disposition, comme le calendrier, définissant les plages horaires et les dates sur lesquelles une réservation demeure possible. Pas de préoccupations concernant la facturation, car elle est également automatique et vous retrouvez toutes ces informations depuis votre interface. Pour plus de simplicité, faites usage de l’application Airbnb, vous permettant d’avoir accès à vos informations depuis votre téléphone portable ou votre tablette.
Comment gérer le check-in et le check-out de vos invités Airbnb ?
Les locataires saisonniers vont juger votre logement, mais également votre accueil. Essayez d’être le plus chaleureux possible et de garder le sourire en toutes circonstances. Une boisson rafraîchissante à leur arrivée reste toujours appréciable. Prenez le temps d’expliquer le fonctionnement des appareils et les spécificités du logement. À cet effet, vous organisez une visite complète de votre bien immobilier.
N’oubliez pas d’entamer la discussion autour du règlement de la propriété. Par exemple le fait de vider les poubelles après leur départ, d’éviter les nuisances sonores, etc. Pour agrémenter le séjour de vos visiteurs, les conseils locaux sont systématiquement les bienvenus.
Vous leur recommandez certains sites touristiques ou des adresses gastronomiques permettant de mettre en éveil leurs papilles. Vous terminez l’accueil de vos invités en mettant les choses au clair pour éviter tout malentendu. Si jamais un problème survient, mettez en évidence les numéros de téléphone à contacter, sans oublier vos coordonnées.
Avant que l’heure de départ n’arrive, n’oubliez pas de rappeler ce moment fatidique à vos invités. Soyez extrêmement explicite sur la façon de quitter les lieux en rendant le logement ordonné et propre. Par exemple, vos invités devront assurer le nettoyage de la vaisselle, mais également la gestion des déchets. Faites un état des lieux complet en vous assurant que vous n’ayez subi aucun dommage. Si un problème évident apparaît, prenez des photos.
Lorsque vous avez exigé une caution, restituez-la rapidement après avoir vérifié l’intégralité du bien. Enfin, terminez par une note positive en laissant un commentaire sur la plateforme Airbnb. De votre côté, nous vous recommandons de procéder à un nettoyage minutieux pour que votre bien puisse de nouveau être loué.
Comment contacter l'assistance Airbnb en tant que propriétaire en cas de problème ?
Une incompréhension ou un problème peut malheureusement toujours survenir avec vos locataires. Rassurez-vous, il existe toujours une solution, même si le dialogue est rompu avec votre interlocuteur. Entre 9 heures et 22 heures, des personnes spécifiquement formées sont à votre disposition du lundi au dimanche. Nous vous conseillons de les joindre par téléphone pour obtenir une réponse directe en composant le 01 84 88 40 00.
Si vous souhaitez laisser une trace écrite, le mail reste bien évidemment possible en vous connectant sur votre interface utilisateur. Vous découvrirez un formulaire à remplir en ligne et le service Airbnb reviendra vers vous dans les plus brefs délais. C’est une autre solution particulièrement fiable et nous vous conseillons de ne pas tarder lorsque vous avez la moindre interrogation ou le moindre souci. Bien qu’Airbnb dispose d’une adresse postale française, nous vous déconseillons cette méthodologie, car bien plus longue pour obtenir une réponse.
De manière générale, l’interface reste très facile à prendre en main et vous allez parfaitement pouvoir gérer vous-même votre bien immobilier. Pour plus de tranquillité et pour optimiser vos revenus, l’usage d’une conciergerie reste recommandé. Vous découvrirez une multitude de services, d’une grande utilité.
Comment passer en mode d'hôte sur Airbnb ?
Pour devenir hôte sur Airbnb, rendez-vous sur la page d'accueil du site ou de l'application et cliquez sur "Devenir hôte". Suivez ensuite les étapes pour créer et publier votre annonce.
Où se trouve mon compte sur Airbnb ?
Une fois connecté à Airbnb, cliquez sur votre photo de profil en haut à droite de la page d'accueil pour accéder à votre compte et à vos paramètres personnels.
Où trouver paramètres de réservation Airbnb ?
Dans votre compte hôte, allez dans "Gestion de l'annonce", puis cliquez sur "Paramètres de réservation" pour ajuster vos préférences, comme les conditions d'annulation ou les exigences pour les voyageurs.
Où trouver l'onglet réglementation sur Airbnb ?
Dans la section "Gestion de l'annonce" de votre compte hôte, recherchez l'onglet "Règles et réglementations" pour consulter et ajuster les règles spécifiques à votre annonce.
Quel statut Hôte Airbnb ?
En tant qu'hôte Airbnb en France, vous pouvez opérer en tant que particulier ou en tant que professionnel, selon la fréquence et la nature de vos locations. Il est essentiel de se renseigner sur les obligations fiscales et réglementaires associées à chaque statut.
Comment eviter la taxation Airbnb ?
Il est illégal d'éviter la taxation. Tous les revenus générés par la location sur Airbnb doivent être déclarés aux autorités fiscales. Cependant, certains frais et dépenses peuvent être déductibles, réduisant ainsi l'impôt à payer.
Airbnb facture-t-il la TVA ?
Oui, dans certains pays, Airbnb facture la TVA sur ses frais de service. En France, une TVA de 20% est appliquée sur les frais de service d'Airbnb.
Quelles sont les limites de Airbnb ?
Airbnb a des limites concernant le nombre de jours pendant lesquels un logement peut être loué sans enregistrement ou licence, en particulier dans les grandes villes. Ces limites varient selon les réglementations locales.
Comment contacter Airbnb en cas de problème ?
Si vous rencontrez un problème, vous pouvez contacter le service client d'Airbnb via le centre d'aide sur le site ou l'application. Il y a également une ligne d'urgence disponible 24/7 pour les situations graves.
Comment changer de Rib sur Airbnb hôte ?
Pour changer votre RIB sur Airbnb, allez dans "Compte" puis "Moyens de paiement". Cliquez sur "Ajouter un moyen de paiement" et suivez les instructions pour ajouter votre nouveau RIB. Assurez-vous ensuite de le définir comme moyen de paiement par défaut.
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