Depuis le 1er janvier 2025, louer une résidence principale sur Airbnb à Paris est devenu encore plus réglementé. La réglementation des locations touristiques à Paris a été renforcée pour protéger le marché immobilier résidentiel et réduire les abus. La durée maximale autorisée pour la location d’une résidence principale est désormais réduite de 120 à 90 jours par an, obligeant les propriétaires à repenser leurs stratégies.
Vous souhaitez louer votre logement sur Airbnb tout en restant conforme à la loi ? Découvrez dans cet article des solutions détaillées pour maximiser vos revenus locatifs sans enfreindre les règles.
Quelle est la Limite des 90 Jours?
Définition d’une Résidence Principale
Une résidence principale est un logement occupé par son propriétaire ou locataire au moins 8 mois par an. C’est le lieu où vous vivez en permanence et où vous accomplissez vos obligations administratives et fiscales. Pour prouver qu’un logement est votre résidence principale, vous pouvez fournir des documents tels que:
Des factures d’électricité ou de gaz.
Une déclaration fiscale mentionnant votre adresse principale.
Des justificatifs scolaires pour les enfants.
La Nouvelle Règle des 90 Jours
Depuis janvier 2025, la location d’une résidence principale sur Airbnb ou toute autre plateforme est limitée à 90 jours par an. Une fois cette limite atteinte, les plateformes doivent automatiquement désactiver l’annonce, empêchant ainsi de nouvelles réservations.
Les Sanctions en Cas de Non-Respect
Ne pas respecter cette règle peut avoir des conséquences graves:
Amendes élevées : Vous risquez une amende pouvant aller jusqu’à 15 000 euros.
Suspension de l’annonce : Votre annonce sera immédiatement désactivée par la plateforme.
En respectant cette règle, vous évitez les sanctions tout en contribuant à la régulation du marché immobilier parisien.
Quelles Sont les Exceptions à la Limite des 90 Jours?
1. Louer une Chambre dans Votre Résidence Principale
La limite des 90 jours s’applique uniquement à la location complète de votre logement. Si vous continuez à y vivre tout en louant une ou plusieurs chambres, cette restriction ne s’applique pas. C’est une excellente solution pour les propriétaires souhaitant générer un revenu supplémentaire tout en restant conformes à la loi.
2. Dérogations Temporaires
Certaines situations permettent d’obtenir des dérogations exceptionnelles. Si vous êtes contraint de quitter votre logement pour un déplacement professionnel ou un congé prolongé, vous pouvez demander une dérogation en fournissant des justificatifs à la mairie. Ces documents peuvent inclure:
Un contrat de travail ou une attestation d’employeur.
Un certificat médical pour raisons de santé.
Une attestation de mission pour un séjour à l’étranger.
Stratégies Légales pour Louer Plus de 90 Jours
1. Louer une Résidence Secondaire
Si vous possédez une résidence secondaire, vous pouvez la louer sur Airbnb sans être limité à 90 jours. Une résidence secondaire est un logement que vous n’occupez pas plus de 4 mois par an, comme une maison de vacances ou un pied-à-terre.
Avantages:
Aucune restriction sur le nombre de jours loués.
Possibilité de profiter du logement pour vos propres séjours.
Conseils pour optimiser votre résidence secondaire:
Investissez dans une décoration attrayante et des équipements modernes pour augmenter son attrait.
Utilisez des outils de tarification dynamique pour ajuster vos prix selon la demande.
2. Investir dans un Bien Locatif Exclusivement Touristique
Pour éviter les restrictions des résidences principales, envisagez d’investir dans un bien immobilier dédié exclusivement à la location courte durée. Ces propriétés offrent une flexibilité totale en termes de durée de location.
Étapes pour réussir:
1. Choisissez un emplacement stratégique
Les zones touristiques ou proches des transports en commun sont idéales.
2. Vérifiez les règlements locaux
Assurez-vous que le bien est conforme aux règles de location meublée touristique.
3. Analysez la rentabilité Prenez en compte les coûts d’entretien, les taxes et les frais de gestion pour évaluer vos profits potentiels.
3. Connaître les Règles Spécifiques à Paris
À Paris, plusieurs réglementations encadrent les locations Airbnb. Voici ce que vous devez savoir:
Déclaration obligatoire
Vous devez enregistrer votre logement en tant que meublé touristique à la mairie et obtenir un numéro d’enregistrement.
Autorisation de changement d’usage
Si votre bien est destiné à un usage résidentiel, vous pourriez avoir besoin d’une autorisation préalable pour le transformer en meublé touristique.
Règle de compensation
Pour chaque logement transformé en location touristique, vous devez ajouter un autre logement sur le marché locatif résidentiel.
Obligations Administratives et Fiscales
1. Enregistrement auprès de la Mairie
Depuis 2017, tout logement loué en courte durée doit être enregistré auprès de la mairie. Ce processus est gratuit et rapide, et vous recevez un numéro d’enregistrement à inclure dans vos annonces.
2. Déclaration des Revenus
Tous les revenus issus de la location touristique sont imposables. Vous devez les déclarer dans votre déclaration fiscale annuelle. En outre, certaines taxes locales, comme la taxe de séjour, doivent également être réglées.
3. Règle de Compensation À Paris, obtenir une autorisation de location touristique nécessite de compenser la transformation en ajoutant un autre logement au marché résidentiel. Cette compensation peut être coûteuse, mais elle est obligatoire.
Comment Optimiser Vos Revenus en Respectant les Règles?
>> Ajustez Vos Tarifs
Utilisez une tarification dynamique pour maximiser vos revenus pendant les périodes de forte demande, comme les vacances scolaires et les événements culturels.
>> Améliorez Vos Services
Investissez dans une décoration moderne et des équipements de qualité, comme un Wi-Fi rapide ou des guides locaux, pour recevoir de meilleures évaluations.
>> Diversifiez Vos Plateformes
En plus d’Airbnb, explorez d’autres plateformes comme Booking.com, Abritel ou Le Bon Coin pour élargir votre audience.
Pourquoi Choisir UpperKey?
UpperKey est un service spécialisé dans la gestion locative à Paris. Ils simplifient le processus de location tout en vous aidant à respecter les réglementations locales.
Ce qu’UpperKey peut faire pour vous:
>> Gestion administrative
Enregistrement, conformité légale et gestion fiscale.
>> Gestion des voyageurs
Création d’annonces, gestion des réservations, check-in et check-out.
>> Entretien complet
Nettoyage, maintenance et gestion du linge.
Avec UpperKey, vous maximisez vos revenus sans les tracas administratifs et logistiques. De plus, leurs experts vous guident dans le respect des lois locales pour éviter tout risque juridique.
