Covent Garden est-il une bonne zone d'investissement immobilier pour les propriétaires ?
- UpperKey
- 11 oct. 2022
- 6 min de lecture
Dernière mise à jour : 3 avr. 2023
Le quartier de Covent Garden à Londres offre de nombreuses opportunités aux propriétaires qui cherchent à investir. Il prospère grâce au tourisme, aux divertissements, aux commodités et à un taux de criminalité généralement faible. Par conséquent, sur le papier, le profil est favorable. Beaucoup de gens veulent y vivre, et c'est pourquoi il attire tant de locataires. Cependant, pour décider de la valeur d'un investissement dans une zone donnée, il est essentiel d'observer la situation dans son ensemble ainsi que les petits détails. Ce guide a donc pour but de répondre à la question de savoir si Covent Garden est ou non une bonne zone d'investissement immobilier du point de vue du propriétaire.
Covent Garden : Un profil
Covent Garden est sans doute plus connu pour son association avec les marchés de fleurs et de produits, et en fait, il reste encore aujourd'hui un important centre d'affaires. Le marché et sa notoriété font de ce quartier un haut lieu touristique, renforcé par la présence de spectacles de rue, d'une pléthore d'établissements de restauration, de théâtres et de bureaux. En plus du marché incontournable, il y a un certain nombre de magasins de détail haut de gamme et des possibilités de shopping général. Avec tout cela, il s'agit d'un endroit à voir si vous visitez Londres, mais qu'est-ce que cela signifie pour les propriétaires qui souhaitent se lancer dans la gestion immobilière à Covent Garden ?
Le marché de la location est bien établi dans cette zone. Les chiffres actuels suggèrent un taux moyen de location par semaine de 1 300 £, c'est donc une zone qui attire les professionnels en activité. Pour les propriétaires, c'est un avantage à plusieurs égards. Les locataires ayant un salaire fiable sont généralement plus attractifs, et avec un taux médian significativement élevé, ces propriétés demandent des locataires avec des salaires plus élevés pour couvrir les coûts. Le coût initial d'achat d'une propriété sera l'un des plus élevés que l'on puisse trouver à Londres, avec des prix dépassant couramment le million de livres. Cela peut être dissuasif, mais étant donné la popularité de la région, tout investissement a un taux de rendement élevé assez garanti.
Taux de criminalité
Les taux de criminalité à Covent Garden en termes d'invasions de domicile sont relativement moyens. Ils sont statistiquement inférieurs à ceux des autres quartiers de Londres, le quartier étant davantage sujet aux vols personnels qu'aux vols domestiques et aux atteintes aux biens. Ainsi, si le taux de criminalité global peut être considéré comme élevé, ce n'est pas nécessairement le cas des cambriolages et les propriétaires doivent donc en tenir compte. Les meilleures choses à rechercher dans le taux de criminalité d'une région pour une propriété potentielle sont les suivantes :
La sécurité nocturne. Les rues autour de la propriété sont-elles sûres ? Les statistiques sur les agressions et les agressions sexuelles devraient donner une réponse claire à cette question. Si les rues semblent dangereuses, il y a un risque accru que les locataires soient dissuadés de conclure un contrat de location et cherchent plutôt des zones où l'activité criminelle est moindre.
Les taux de cambriolage sont tirés des renseignements de la police locale. La fréquence à laquelle les maisons sont cambriolées déterminera la probabilité que d'autres cambriolages se produisent.
Prix de l'immobilier
Les prix de l'immobilier à Covent Garden sont, comme dans la plupart des quartiers prestigieux de Londres, relativement élevés. Cela présente des avantages et des inconvénients pour les propriétaires. Tout d'abord, du côté des avantages, des prix immobiliers plus élevés signifient des taux de loyer plus élevés. Pour qu'un locataire puisse obtenir un logement, il doit prouver qu'il peut payer le loyer dans la plupart des cas. Pour ce faire, il devra présenter une preuve d'emploi, de revenu ou autre. Les loyers dans cette zone sont plus susceptibles d'attirer des professionnels actifs, ce qui constitue généralement un modèle de location plus attractif et plus fiable pour les propriétaires.
Ainsi, si l'investissement initial peut être plus exigeant, le retour sur investissement est également plus lucratif. Il s'agit d'équilibrer la balance. Le prix des biens immobiliers dans cette région est fixé de cette manière pour une raison, à savoir que les gens veulent y vivre. Ainsi, même si rien n'est jamais certain, les chances d'obtenir un loyer garanti par des voies organiques sont fortement augmentées.
Commodités locales
Covent Garden possède de nombreux points d'attraction touristique, ce qui en a fait l'un des quartiers les plus populaires auprès des vacanciers, selon Upper Key. Des marchés aux théâtres et tout le reste, les gens viennent à Londres dans le seul but de visiter cette zone. Les commodités sont grandes et il y a beaucoup de choses à faire, et grâce à la forte population à la plupart des heures du jour et de la nuit, le sentiment de sécurité est grandement amélioré lorsque, par exemple, on fait un saut au magasin local ou que l'on revient seul du travail. Ainsi, dans ce contexte, cette zone est idéale pour les investissements potentiels des propriétaires..
Liens de voyage
Il est naturel de supposer qu'il existe d'excellentes liaisons de transport dans la région, et c'est le cas. Il y a des stations de métro à proximité, les plus utilisées étant la station Covent Garden elle-même et la station Leicester Square toute proche. Outre le métro, un grand nombre de lignes de bus sillonnent la ville, ce qui offre de nombreuses possibilités aux navetteurs. Le taxi londonien est toujours présent grâce au grand nombre de visiteurs, et il est toujours possible de marcher ou de faire du vélo. Cette zone est proche des attractions locales et des centres d'affaires, ce qui signifie qu'il n'y aurait pas le désagrément supplémentaire d'un long trajet si un locataire devait travailler ailleurs dans la ville. Tous ces facteurs font de CG une option viable à considérer pour les propriétaires, car il y a beaucoup de choses à faire pour attirer les locataires potentiels.
Être propriétaire à Londres : Avantages et inconvénients généraux
Covent Garden n'est qu'un petit quartier de la grande ville de Londres, sans doute l'un des endroits les plus chers à louer dans tout le pays. Par conséquent, c'est un gros pari que d'acquérir une propriété dans ce secteur pour les propriétaires, qu'elle se trouve à Covent Garden ou non. La réponse est principalement oui, mais elle dépend entièrement de facteurs circonstanciels. Il existe des avantages et des inconvénients, que ce guide va maintenant examiner brièvement.
Les avantages
Outre le rendement fiscal potentiel évident, Covent Garden et d'autres quartiers de Londres présentent d'autres avantages pour les propriétaires.
Beaucoup de gens veulent vivre ici pour de multiples raisons. Les gens viennent du monde entier pour vivre à Londres, et dans tout le pays. Cela signifie qu'il y a moins de risque qu'une propriété reste vide pendant un certain temps, car de nouvelles personnes voudront toujours l'occuper.
C'est une ville aux multiples universités et il y aura donc toujours une demande de locations pour étudiants.
C'est une plaque tournante pour les affaires et les entreprises commerciales. Les gens veulent y vivre pour être proches de leur lieu de travail.
C'est l'un des meilleurs endroits du pays pour découvrir une culture authentique. Cela ouvre également une toute autre voie d'opportunités de travail dans le domaine du théâtre et des arts.
Il existe un large éventail d'ethnies et un sentiment de fierté collective dans les communautés de toute la ville. Quel que soit votre sexe, votre race ou votre statut, vous pouvez vous sentir chez vous quelque part à Londres.
Il existe de fantastiques liaisons de transport, notamment des bus, des tubes, des taxis et des options de métro, qui relient toute la ville, quel que soit le quartier. Si vous devez vous rendre quelque part, ce sera faisable, ce qui rend la perspective de faire la navette plus attrayante et d'étudier aussi.
Les inconvénients
Bien sûr, il y a aussi des inconvénients. Passons en revue les principaux d'entre eux.
Les loyers sont de plus en plus élevés, parallèlement aux prix de l'immobilier. Il est donc plus difficile d'obtenir de nouveaux prêts hypothécaires et de garantir la propriété, ce qui oblige les propriétaires à chercher ailleurs des possibilités d'investissement. Cela signifie également qu'avec le déficit entre les salaires et l'inflation, en période de récession potentielle comme maintenant, les locataires sont moins susceptibles d'être en mesure de respecter les accords de paiement et le risque d'arriérés devient plus pertinent.
C'est une grande ville, il faut donc faire face à un taux de criminalité. Les invasions de domicile ne sont pas rares, ce qui peut donner un sentiment d'insécurité aux propriétés et faire courir le risque que votre bien soit endommagé, voire pire.
La diversité est fantastique à de nombreux niveaux, mais elle peut poser des problèmes lorsqu'il s'agit de référencer les locataires en termes de facteurs d'adéquation pour un contrat de location. Il peut y avoir des barrières linguistiques supplémentaires à surmonter, et la propriété peut attirer des personnes qui n'ont jamais loué dans ce pays, ce qui signifie qu'il y a un facteur de risque supplémentaire à prendre en compte dans ce domaine aussi.
Covent Garden est l'un des quartiers les plus lucratifs de Londres dans de nombreux domaines, et les propriétés locatives ne sont qu'un facteur parmi d'autres. Les propriétaires ont beaucoup à gagner en investissant ici et cela semble être un investissement solide qui vaut la peine d'être fait quand le moment est venu de le faire. Il est certain qu'il y aura un flux constant de candidats viables pour prendre un bail, et une norme plus élevée généralement en termes de considérations structurelles réelles. La location d'un bien dans n'importe quelle grande ville s'accompagne d'un ensemble unique de problèmes qui doivent être abordés de front, mais cela ne veut pas dire que cette option ne vaut pas la peine d'être envisagée.
