Bien sûr, la plateforme Airbnb.fr est absolument incontournable en matière de location de vacances. La société a réussi à révolutionner la façon de voyager avec des millions d'annonces à travers le monde. Au final, des centaines de millions de voyageurs l'ont déjà utilisé et adopté. En tant que propriétaire, la tentation est grande de faire un investissement immobilier en location saisonnière. Mais il faut comprendre les différents coûts, absolument incontournables pour en profiter.
Tenir compte des frais Airbnb en tant qu'hôte
Bien louer est absolument essentiel pour obtenir un retour sur investissement rapide. Mais Airbnb et les frais supplémentaires sont absolument inévitables. S'ils sont mis en place, c'est pour faciliter l'utilisation de la plateforme et bénéficier d'une excellente visibilité au sein des moteurs de recherche. Vous n'avez pas besoin de faire d'efforts pour la promotion.
Lorsque vous visitez la page des frais de service Airbnb, vous remarquerez rapidement que des frais d'environ 3 à 5 % vous seront facturés. Cette charge sera effectuée automatiquement chaque fois qu'une réservation est effectuée sur votre propriété.
Mais il est important de savoir que les clients effectuant la réservation de votre hébergement seront également soumis à des frais de service. Le montant des frais de service variera entre 5 et 15 %. Il s'agit d'un montant à ajouter au coût initial de la réservation.
Divers facteurs entrent en jeu, notamment la durée de la réservation et l'emplacement de la propriété. Dans ce contexte, il est impossible de faire l'impasse sur ces frais de service.
Cependant, les frais Airbnb 2023 vont être calculés différemment. Auparavant, des frais d'environ 25% étaient perçus entre l'invité et l'hôte. Mais Airbnb a depuis décidé de revenir en arrière et de supprimer progressivement les frais de service pour les hôtes. De votre côté, il s'agit d'une excellente opportunité dans la gestion de votre propriété. Vous avez donc deux options : adopter le nouveau modèle ou partager les frais avec vos invités.
Comprendre les frais d'hébergement
A partir du moment où vous commencez à louer des biens sur la plateforme Airbnb, les frais d'hébergement sont absolument incontournables. Vous devez donc les prendre en compte dans votre gestion locative, que vous la fassiez vous-même ou en déléguant. Mais revenons aux frais d'hébergement. Ils sont automatiquement configurés lorsque vous créez votre compte Airbnb.
Cependant, si vous avez un ancien compte, vous avez toujours la possibilité de l'activer. En d'autres termes, ceux-ci sont entièrement payés par vous et les clients n'ont donc pas à payer de frais supplémentaires lorsqu'ils effectuent une réservation. La charge minimale est de 14 %, mais dans certains cas, elle peut atteindre 20 %.
Si vous avez une politique d'annulation stricte, de plein droit, des frais supplémentaires de 2% seront automatiquement ajoutés.
Comprendre la répartition entre les frais des voyageurs et ceux des hôtes
Pour déterminer combien de commission Airbnb prend, vous devez d'abord définir comment les frais sont répartis. Cette fois, c'est l'ancien modèle qui partage les frais entre les invités et l'hôte. Cela reste possible, il vous suffit de paramétrer votre compte en tant que tel.
Si vous préférez ce mode de gestion, les clients subiront des frais supplémentaires de 3 %. Un montant déduit au moment du paiement de la réservation. Mais bien entendu, il est impératif que la réservation soit finalisée.
Lorsqu'une personne réserve votre propriété via la plateforme Airbnb, des frais de service d'environ 13 % s'appliquent automatiquement. Pour connaître le montant exact, il faut considérer un ensemble d'éléments comme la durée de la réservation.
Le principe de la tarification simplifiée d'Airbnb
Il s'agit d'une nouvelle fonctionnalité qui a été introduite à l'automne 2020. Elle n'affecte que les propriétaires utilisant un logiciel tiers. Cette fois, la redevance pour le propriétaire est fixe, d'un montant de 15 %. Une obligation à partir du moment où vous utilisez un logiciel intermédiaire. La solution s'appelle Airbnb Simplified Pricing et vise à simplifier les commissions.
Néanmoins, sachez que vous ne pourrez pas choisir entre les frais propres au propriétaire et les frais partagés. La nouvelle solution Airbnb s'applique automatiquement. Mais attention, car la zone géographique entre en jeu. Disons que la majorité de vos annonces se trouvent en Argentine, au Mexique, en Uruguay, au Canada, à Taïwan, aux Bahamas ou aux États-Unis, la solution présentée ci-dessus n'est pas disponible. C'est la seule exception et si vous êtes dans cette situation, vous choisirez entre le tarif partagé et le tarif propriétaire.
À première vue, ce prix peut sembler injuste. Mais il s'agit d'appliquer un forfait, permettant de mettre en place une vision plus simplifiée de la stratégie de gestion locative. Avec l'absence de frais de service pour le voyageur, l'attractivité des annonces augmente d'autant.
La solution est rapidement devenue un énorme succès, les propriétaires utilisant ce système ayant connu une augmentation des réservations d'environ 17 %. Pour le client, l'intérêt est alors palpable, car il peut voir une tarification transparente, sans frais Airbnb supplémentaires.
De cette façon, ils ont l'impression d'économiser de l'argent et ils effectuent une réservation plus facilement et en toute confiance.
Pourquoi faire confiance à UpperKey pour la gestion locative saisonnière ?
De votre côté, vous êtes un peu perdu devant les nombreux frais générés par la plateforme Airbnb.fr. Alors pour mettre toutes les chances de votre côté en termes de rentabilité, sans les tracas administratifs, faites confiance à l'agence UpperKey.
En effet, votre bien, qu'il s'agisse d'un appartement ou d'une maison, sera directement géré par des professionnels. Ils ont une parfaite connaissance des frais sur la plateforme Airbnb et des différents trucs et astuces à appliquer pour obtenir la meilleure rentabilité possible.
Ainsi, vous disposez d'un taux d'occupation maximum avec un prix par nuit systématiquement ajusté aux caractéristiques de votre bien. Mais ce n'est pas tout, UpperKey peut également gérer n'importe quelle propriété dans le monde entier. Son expertise et son expérience feront littéralement la différence.
De cette façon, vous n'avez pas à vous soucier du calcul des différents frais. A intervalles réguliers, vous percevrez vos revenus en fonction de la rentabilité de votre bien. Ne vous posez plus de questions et adoptez immédiatement UpperKey Concierge.