L’avantage de louer en meublé se décline sous différents aspects, aussi bien pour le propriétaire que pour le locataire. Donc, si pour le moment vous hésitez entre une location vide ou une location meublée, il est important de bien comprendre les mécanismes concernant la fiscalité.
L’avantage d’une fiscalité intéressante
Même si les loyers sont plafonnés dans certaines agglomérations comme à Paris, la fiscalité reste particulièrement intéressante, du fait d’un rendement plus important qu’une location vide.
Dans ce contexte, l’avantage de louer un bien meublé repose sur le fait que vous obtenez le statut de loueur en meublé non professionnel ou LMNP. C’est une fiscalité indispensable lorsque ce n’est pas votre activité principale. Pour en bénéficier, il faut prendre en considération les recettes locatives qui ne doivent absolument pas dépasser 50 % des revenus du foyer fiscal. Par ailleurs, le montant total des recettes ne doit pas dépasser 23 000 € par an.
Si tel est le cas, vous obtenez ce statut lorsque vous réalisez un investissement immobilier en meublé.
Au moment de la déclaration de vos revenus sur le Cerfa 11921*05, sachez que vous avez deux options.
Le régime micro BIC permettant d’obtenir un abattement fiscal forfaitaire de l’ordre de 50 %, concernant les recettes locatives. Cependant si vous louez en chambre d’hôtes ou en tourisme classé, l’abattement passe à 71 %.
La deuxième solution concerne le régime réel d’imposition, vous serez donc imposé par rapport au bénéfice que vous générez.
C’est donc un premier avantage de la location meublée pour le propriétaire. Mais il est important de choisir le bon régime fiscal, notamment si vous avez beaucoup de charges à déduire tels que les frais de copropriété, des travaux, la taxe foncière ou encore le coût de l’emprunt.
L’avantage d’une location meublée pour propriétaire concernant des loyers plus élevés
En comparaison avec un logement vide, le loyer d’un bien meublé peut atteindre 30 % de plus. À vrai dire, cela dépend directement de sa localisation et bien évidemment du niveau d’équipement. Il s’agit d’un avantage non négligeable concernant la location meublée.
Ce constat peut également être fait dans des villes où la demande est particulièrement forte, comme c’est le cas sur Paris. En moyenne, un bien vide se loue 1618 € selon un relevé effectué en mars 2021 contre 1803 € pour un bien meublé.
Un avantage financier particulièrement intéressant si vous décidez de choisir cette option. Mais n’oubliez pas de souscrire une assurance contre les loyers impayés pour éviter que votre investissement ne porte pas ses fruits.
L’avantage d’une location meublée pour le locataire et le propriétaire concernant la souplesse du bail
Dans une location meublée, il est important de bien connaître les règles et spécificités pour chaque ville. Mais d’une manière globale, la durée du bail sera beaucoup plus courte. Il est d’environ un an, contre trois ans pour une location vide. Mais si vous vous orientez vers un bail étudiant, sachez que vous avez la possibilité de le ramener à neuf mois.
Pour un bail mobilité, il faut compter un délai de 1 à 10 mois. Résultat, en tant que propriétaire, vous bénéficiez d’une flexibilité particulièrement intéressante avec la possibilité de réviser plus facilement votre loyer.
Le locataire n’est pas non plus obligé de rester pendant trois ans, car tout aurait été défini au préalable sur le bail.
Entre deux locations, le propriétaire peut parfaitement effectuer des travaux d’amélioration, ce qui lui permettra de louer son bien meublé avec une tarification plus importante.
Cependant, dans le cadre d’une location meublée, vous êtes dans votre bon droit de réclamer deux mois de loyer en guise de dépôt de garantie. Généralement, cette pratique s’effectue pour un mois uniquement sur un logement vide.
Le préavis est également considérablement réduit, passant de trois mois pour une location vide à un mois pour une location meublée. Comme vous le voyez, la flexibilité reste de mise et c’est un avantage non négligeable pour le locataire comme pour le propriétaire.
Les avantages et les inconvénients d’une location meublée pour le propriétaire concernant une demande croissante
Majoritairement, la location meublée s’effectue dans les grandes agglomérations, c’est-à-dire les villes comprenant des jeunes actifs et les étudiants. C’est un schéma parfaitement traditionnel, car les métropoles ont la capacité de drainer une quantité importante de la population s’intéressant à des missions professionnelles. En France, c’est notamment le cas pour la Ville de Paris, mais également de Bordeaux et de Lyon.
Le constat est sans appel, il y a plus de logements meublés que de logements vides. Mais l’inconvénient repose sur l’introduction des lois Alur depuis 2014. Les conditions de location sont donc beaucoup plus dures et il est important que le logement soit considéré comme décent. C’est-à-dire que le locataire doit pouvoir y vivre, manger et dormir selon les différentes exigences fixées par le décret du 1er septembre 2015.
Ainsi, si vous procédez à la location d’un bien en meublé, vous devez impérativement mettre différents équipements à la disposition du locataire. Par exemple des volets occultant dans les chambres, une literie, une plaque de cuisson, une table, des chaises, un four, un réfrigérateur, des luminaires etc.
Profitez d’un service de gestion clés en main concernant une location meublée
Incontestablement, UpperKey est un acteur de premier ordre concernant la location saisonnière ou la location meublée. Que vous décidiez d’effectuer une location standard ou en passant par une plate-forme spécialisée comme Airbnb, vous allez être conseillé au moment de votre investissement jusqu’à la location de votre bien.
UpperKey gère tous les aspects, c’est-à-dire sur la partie technique, administrative, fiscale et juridique. Pour vous, c’est une véritable opportunité afin d’avoir l’esprit tranquille lorsque vous vous orientez vers la location meublée. N’hésitez donc pas à vous rapprocher d’UpperKey afin d’obtenir un devis personnalisé selon votre projet.
La location meublée est-elle intéressante pour le locataire ?
Assurément, lorsque le locataire choisit ce type de location, il y voit plusieurs bénéfices. Tout d’abord, une certaine souplesse au niveau du bail, comme cela a été vu précédemment. Il s’agit d’une solution particulièrement flexible, convenant parfaitement pour des jeunes actifs, des professionnels exécutant une mission temporaire ou pour des étudiants.
Dès le départ, un bail lie le locataire à son propriétaire avec un montant prédéfini du loyer. Si au bout de la durée du bail, le locataire souhaite déménager ou prolonger, il pourra le faire sans aucun problème.
L’avantage pour le locataire se traduit également d’un point de vue financier, car ce dernier n’aura pas besoin d’investir dans des équipements lui permettant de vivre. Il arrive dans un logement clé en main et il n’a plus qu’à déposer ses affaires personnelles pour en profiter.