Le secteur de la gestion immobilière à Londres est très compétitif, avec de nombreuses entreprises qui se disputent les contrats avec les propriétaires et les promoteurs. Choisir la bonne société de gestion immobilière à Londres est crucial, car elle sera responsable de tâches importantes telles que la sélection des locataires, la collecte des loyers, l'entretien et les problèmes de conformité. La qualité et l’expérience de l’entreprise que vous sélectionnez peuvent faire une différence majeure dans la performance de votre immeuble de placement.
Certains facteurs clés à prendre en compte lors de la recherche d'entreprises de gestion immobilière incluent leurs honoraires, leur réputation, leurs années d'activité, les qualifications du personnel et le taux de fidélisation des clients. Lire les avis en ligne, vérifier leur position auprès des associations industrielles et interroger plusieurs entreprises avant de prendre une décision sont des décisions judicieuses pour les propriétaires. La meilleure société de gestion immobilière de Londres offrira une expérience fluide et sans stress et prendre une décision éclairée entraînera une bonne adéquation entre le propriétaire et le gestionnaire, ce qui entraînera moins de maux de tête et des rendements optimaux sur vos actifs immobiliers.
Le rôle des sociétés de gestion immobilière à Londres :
Les sociétés de gestion immobilière telles que Foxtons, City Living et Circa London sont engagées par des propriétaires immobiliers pour gérer l'exploitation et l'entretien de propriétés telles que des maisons d'habitation, des immeubles d'habitation, des immeubles commerciaux, des espaces de vente au détail et des propriétés industrielles.
Les principales responsabilités d'une société de gestion immobilière comprennent généralement la collecte des loyers, la commercialisation des propriétés vacantes et la sélection des locataires potentiels, l'entretien et la réparation des propriétés, la garantie du respect des réglementations et des normes de sécurité, et la fourniture de rapports réguliers au propriétaire sur l'état de leurs propriétés. Propriété d'investissement.
Les bons gestionnaires immobiliers possèdent une expertise dans des domaines tels que l'immobilier, la finance, la maintenance et le service client pour gérer efficacement les propriétés au nom du propriétaire. Leurs services offrent aux propriétaires un revenu passif tout en minimisant les responsabilités de surveillance directe de la propriété. Vous pouvez en savoir plus en visitant theupperkey.com
Questions clés à prendre en compte lors de la gestion de votre propriété à Londres :
Combien facturent les gestionnaires immobiliers à Londres ?
Les gestionnaires immobiliers facturent généralement 10 à 15 % du loyer mensuel, mais à Londres, ce montant peut atteindre 25 %. Une entreprise qui facture moins peut ajouter des services supplémentaires pour augmenter le prix. Il est donc important de comprendre ce que vous payez et ce qui n’est pas inclus dans les frais.
Les frais que vous payez pour la gestion immobilière à Londres comprendront des services tels que :
· Commercialiser la propriété
· Entretien de la propriété
· Gestion des clés
· Nettoyage
Les frais facturés seront déterminés par la taille de la propriété (plus de pièces signifie plus de travail), si elle est gérée comme une location à court ou à long terme, s'il s'agit d'une propriété commerciale et par l'état de la propriété, entre autres.
De plus, un emplacement plus cher à Londres tel que Mayfair sera probablement soumis à des frais de gestion immobilière plus élevés.
Les gestionnaires immobiliers ont-ils besoin d'une licence à Londres ?
L'Association of Residential Letting Agents (ARLA) réglemente le secteur de la gestion immobilière au Royaume-Uni. Les gestionnaires immobiliers agréés par l'ARLA doivent respecter certaines normes et adhérer à un code de conduite.
Il est important de travailler avec des professionnels agréés. Ils comprennent mieux l’industrie et s’engagent à adopter les meilleures pratiques. Ils auront également les qualifications requises pour gérer des propriétés de tous types.
Quels sont les frais de gestion moyens à Londres ?
Comme déjà mentionné, les frais de gestion moyens à Londres peuvent atteindre 25 %, mais il y a toujours une marge de négociation. Par exemple, si vous recherchez un accord à long terme ou si vous possédez plusieurs propriétés, un agent de gestion immobilière peut être disposé à accepter des frais de gestion inférieurs en échange de votre entreprise.
Est-ce que payer un gestionnaire immobilier en vaut la peine ?
Rémunérer un gestionnaire immobilier à Londres peut en valoir la peine, mais les coûts doivent être mis en balance avec les avantages potentiels.
Sur le plan positif, un bon gestionnaire immobilier s'occupe de tous les aspects de la gestion de votre bien locatif : de la recherche de locataires et de la perception du loyer à la coordination des réparations et au traitement des plaintes. Cela peut libérer beaucoup de temps et réduire le stress, en particulier pour les propriétaires possédant plusieurs propriétés ou qui habitent loin.
Les gestionnaires immobiliers possèdent également une expertise dans des domaines tels que le marketing, la sélection des locataires et les tarifs de location, ce qui peut aider à maximiser l'occupation et les revenus locatifs. Cependant, leurs services ont un coût, qui est déduit de vos bénéfices.
Pour les propriétaires possédant seulement une ou deux propriétés, cela peut ne pas justifier la dépense. Mais pour ceux qui disposent de portefeuilles plus importants, le fait de confier les opérations à un gestionnaire expérimenté peut offrir une commodité et une tranquillité d’esprit qui peuvent justifier les coûts. De plus, une société immobilière expérimentée à Londres peut vous aider à obtenir de meilleurs revenus locatifs grâce à des publicités ciblées et moins de logements vacants.
Dans l'ensemble, il s'agit d'une décision personnelle basée sur le nombre de propriétés, l'emplacement et la volonté d'être impliqué en tant que propriétaire.
3. Décoder le jargon de la gestion immobilière :
Voici une explication d'une partie du jargon que vous pourriez entendre.
Que signifie une propriété entièrement gérée ?
Un service de gestion immobilière entièrement géré signifie que vous pouvez vous asseoir et vous détendre pendant que l'agent fait tout pour vous. Ils s'occuperont de tous les aspects de la location, depuis la recherche de locataires et la perception du loyer jusqu'à l'organisation des réparations et la garantie que la propriété est conforme à toutes les législations en vigueur.
Cela diffère d'un service de location uniquement, dans lequel un agent trouve un locataire mais ne continue pas à gérer la propriété une fois la location commencée.
4. Conseils pour choisir la meilleure société de gestion immobilière à Londres :
« Gérer ma propriété à Londres » est une requête Google courante, mais il est important de ne pas sauter sur la première entreprise que vous voyez dans les résultats de recherche.
Lorsque vous recherchez une société de gestion immobilière à Londres, faites vos recherches. Recherchez des entreprises ayant une forte présence locale et une expérience dans la gestion de propriétés similaires à la vôtre.
Vérifiez les avis et les témoignages, car ils vous donnent une bonne idée du fonctionnement d'une entreprise et si les gens sont satisfaits du service pour lequel ils ont payé.
Vérifiez que l'entreprise est accréditée par des organisations telles que l'ARLA et la National Residential Landlords Association. Rencontrer les représentants pour évaluer leur professionnalisme et leur réactivité. Renseignez-vous sur leur processus de sélection des locataires, le personnel et la coordination de l'entretien, les services de perception des loyers et les frais.
Choisissez une entreprise réactive, proposant des tarifs raisonnables et ayant fait ses preuves en matière de maximisation des taux d'occupation et de minimisation des postes vacants. Avec une bonne gestion immobilière, votre investissement peut prospérer.
5. Personnaliser votre expérience de gestion immobilière à Londres :
My London Property est un concept de gestion immobilière personnalisé proposé par UpperKey. Nous examinerons vos besoins et préférences individuels afin de pouvoir les comprendre pleinement et vous offrir le service dont vous avez besoin à un prix adapté à votre budget.
C'est l'un des avantages de travailler avec une société immobilière à Londres qui comprend le marché local et possède de nombreuses années d'expérience.
Le marché immobilier londonien est en constante évolution et, tandis que les prix de l'immobilier chutent partout au Royaume-Uni, le marché locatif est en plein essor, les loyers devant augmenter deux fois plus vite que les prix de l'immobilier au cours des trois prochaines années.
Si vous possédez une propriété résidentielle ou commerciale et que vous envisagez de la louer – ou si vous la gérez actuellement vous-même et souhaitez en confier la gestion à un professionnel, cela vaut la peine de rechercher une société de gestion immobilière réputée. Pour en savoir plus sur ce qui vous attend et les différents services disponibles, UpperKey a toutes les informations dont vous avez besoin.
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