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Londres : Un marché de l'immobilier pour les investisseurs et les locataires
Sans aucun doute, Londres est l'une des villes les plus fascinantes, les plus multiculturelles et les plus dynamiques du monde.
Un flux constant de piétons et de visiteurs
Avec un flux continu de demandeurs de biens immobiliers, c'est l'un des endroits les plus recherchés par les visiteurs et les résidents de tous horizons. Quelle que soit la raison, qu'il s'agisse d'étudiants, de touristes, de professionnels, d'excursionnistes ou d'aventuriers, le marché de la location à Londres n'est jamais satisfait et l’occupation des propriétés est rarement un problème.
Informations pour le potentiel investisseur immobilier à Londres
Comme pour tout investissement immobilier, il est sage de tenir compte de l'accessibilité financière et de la demande. C'est notamment le cas pour les propriétés et les locations à Londres.
Les prix de l'immobilier à Londres sont parmi les plus élevés du pays, et ils ne reflètent pas toujours les prix des loyers. Les différents quartiers et endroits de Londres jouent un rôle important dans l'évaluation de la demande et du potentiel locataire d'un bien immobilier.
Les récentes hausses des prix de l'immobilier suggèrent que les investisseurs cherchent à l'extérieur de Londres des rendements et des opportunités plus importantes.
La baisse des prix des loyers a conduit à des rendements locatifs moins attrayants pour les propriétaires existants, en particulier dans les endroits les plus centraux. Le marché de la location à Londres ne ressemble à aucun autre dans le monde et reste un secteur d'opportunité très recherché.
L'intérêt pour les marchés de l'immobilier et de la location à Londres ne manque pas
Quoi que le marché ait montré récemment, Londres reste une bonne perspective. Avec une abondance de locataires disponibles - un flux constant de nouveaux talents et de vacanciers - Londres reste l'un des marchés de location les plus actifs que vous puissiez trouver.
L'influence des transports et des équipements
Les liaisons de transport de Londres et les équipements locaux de la région jouent un rôle important dans le processus décisionnel des consommateurs. Ces deux éléments cruciaux refléteront régulièrement le montant qu'un locataire est prêt à payer.
Les habitants de Londres ont montré leur préférence pour des emplacements situés à moins de 30 minutes du centre de Londres.
Les touristes londoniens veulent être aussi près que possible du centre-ville qu’ils aiment tant.
Un marché immobilier construit sur un ensemble de petits marchés diversifiés
Avec 32 quartiers londoniens, il n'existe pas de quartier typique pour les investissements immobiliers ou les locations à Londres. Tant de gens se dirigent vers la capitale de l'Angleterre pour de multiples raisons. La diversité culturelle et la popularité de ces quartiers offrent tout simplement quelque chose d’unique à chacun. Les prix de l'immobilier vont de élevés à abordables et parfois jusqu’à budget réduit, des plus chers au cœur de la ville, à l'extérieur, et dans toutes les zones environnantes.
Les rendements locatifs varient de 2,2 à 5,4 %.
Les rendements locatifs montrent que plus vous êtes proche de l'action, moins vous êtes susceptible de gagner de l'argent avec vos locations. Toutefois, grâce à d'excellentes liaisons de transport, les zones offrant un accès facile à la ville peuvent offrir des alternatives plus avantageuses pour l'investisseur que les propriétés de luxe typiques du centre-ville.
Valeur des propriétés et des loyers à Londres
De combien d'argent avez-vous besoin pour acheter un appartement à Londres ?
Compte tenu de la moyenne des prix, il vous faudra environ 13k livres sterling par mètre carré (15,4K euros) pour acheter sur le marché immobilier londonien. Les prix les plus bas se situent actuellement autour de 9k £/m² tandis que les prix les plus élevés sont de 18k £/m². (10,8k-21,2k€)
Prix de location à Londres
Un appartement d'une chambre à coucher dans le centre-ville offre un loyer moyen d'environ 2,3K€ par mois. (£2K). Le bas de gamme du marché propose des appartements à une chambre à £1,6K par mois et le haut de gamme à environ 1,6K- 3K€ par mois. (£2,6K). Un appartement de trois chambres à coucher dans le centre de la ville offre un loyer moyen d'environ 5,1K € par mois. (£4,3K). Au moment de la rédaction du présent rapport, les loyers des appartements à trois lits à Londres variaient entre 3.3K €-6,2K € par mois. (£2,8K- £5,2K)
UpperKey travaille avec efficacité pour offrir le meilleur, mais aussi pour maximiser les profits. En offrant le généreux programme de garantie de loyer dont les propriétaires d'appartements londoniens ont besoin, dans les limites des prix actuels du marché, nous sommes convaincus que nous sommes les meilleurs que vous trouverez.
Les quartiers préférés de Londres pour habiter
1. “Isle of Dogs“
Un quartier avec un réel sens de la communauté. Encapsulé par la Tamise, l'Isle of Dogs abrite à la fois des quartiers résidentiels calmes, situés au bord du canal, et les tours d'horizon de Canary Wharf.
2. Battersea
Battersea offre de grands espaces et la verdure d'un parc, d'un zoo pour enfants et d'une installation Go Ape (accrobranche), ce qui en fait un lieu idéal pour les jeunes familles. Non seulement les enfants y trouvent leur compte, mais il y a aussi de plus en plus de nouveaux restaurants et bistrots, ce qui le rend tout aussi attrayant pour les "grands".
3. Belgravia
Avec des liaisons souterraines à Victoria, Sloane Square, Knightsbridge et Hyde Park Corner, ce quarter n'est pas seulement accessible, il est aussi grandiose que son nom le laisse entendre. Avec Hyde Park juste au nord, il y a beaucoup d'espace ouvert et d'air frais quand vous avez besoin de vous échapper des rues animées et de la vie urbaine.
4. Bermondsey
À l'est du pont de Londres, Bermondsey a beaucoup à offrir. Avec ses cafés et restaurants branchés et son mélange d'architecture industrielle et moderne, le quartier de Bermondsey continue de promouvoir le profil SE1 comme l'un des quartiers les plus dynamiques de Londres.
5. Blackheath
Blackheath est un charmant petit village du sud-est de Londres, avec une sélection variée de magasins indépendants, de pubs et de restaurants. La région offre un grand espace de liberté ainsi que les liaisons nécessaires avec le centre de Londres.
Les quartiers les plus populaires de Londres pour passer des vacances
1. Clerkenwell
Avec un accès facile aux restaurants étoilés exclusifs et aux marchés bourdonnants, Clerkenwell est réputé pour son son histoire et ses hôtels. Avec ses rues sinueuses et son caractère, c'est une fabuleuse trouvaille pour l'exploration de tout visiteur.
2. Covent Garden
Le plus ultra des pièges à touristes de Londres. Covent Garden offre tout ce que vous pouvez désirer, du shopping au divertissement, en passant par les clubs, la culture de rue, le théâtre et les restaurants. Qu'il soit excentrique ou grand public, économique ou haut de gamme, le quartier de Covent Garden a de quoi satisfaire tout le monde. Et avec autant d'attractions centrales à proximité, il constitue la base idéale pour tout séjour.
3. Soho
Autrefois célébration de l'hédonisme et du rock and roll, Soho offre aujourd'hui une ambiance beaucoup plus familiale. Avec ses nombreux théâtres, bars et magasins, les visiteurs londoniens n'auront que l'embarras du choix. Avec une abondance d'esprit, Soho dégage toujours le même bourdonnement qu'il a toujours pour en faire un endroit où il fait bon s'arrêter et séjourner, quel que soit le budget.
4. Hampstead
Avec ses boutiques et ses cafés pittoresques, ses paysages époustouflants et ses vues tout aussi impressionnantes sur la ville, Hampstead est un merveilleux village pour un séjour sophistiqué à Londres. Il offre un mélange de cosmopolitisme et de campagne, avec des bâtiments historiques et, bien sûr, Hampstead Heath est un centre d'air frais et de rajeunissement.
5. Peckham
Pour le touriste ou le voyageur aux goûts alternatifs et branchés, Peckham offre aux visiteurs du sud de Londres un accès facile à Westminster, Tower Bridge, le London Eye, la Tate Modern, Borough Market et The Shard. Il y a également une sélection étonnante de centres d'art indépendants, de parcs et de restaurants multiculturels à déguster.
Les quartiers les plus populaires de Londres pour travailler
1. Shoreditch
Autrefois délabré, Shoreditch est aujourd'hui l'un des plus beaux secteurs de l'East End. C'est un haut lieu de la création, comme en témoignent l'art de la rue et le style des cafés et restaurants haut de gamme située à chaque coin de rue.
2. Le pont de Londres
Le London Bridge est aujourd'hui l'un des centres d'affaires les plus actifs de Londres, où le nombre d'entreprises dépasse celui des résidences (10 :1). Il y a des centaines de cafés et de restaurants pour nourrir la masse des travailleurs, ainsi que de nombreux lieux supplémentaires pour les activités sociales après le travail.
3. Waterloo
La gare de Waterloo, qui abrite le plus grand centre de transport de Londres, accueille chaque jour un quart de million de personnes qui entrent et sortent de Waterloo. Waterloo est en train de devenir un important quartier d'affaires, dont la capacité à nourrir et à divertir son essor tant dans le domaine de l'industrie que dans celui du divertissement ne cesse de croître.
4. Farringdon
L'un des plus beaux quartiers de Londres, Farringdon est animé et vivant avec ses bars branchés et hipsters. Il est en train de devenir un centre exceptionnel pour les entreprises créatives et technologiques. Avec des plans d'expansion dans de nouveaux domaines d'activité et de nouvelles opportunités, l'ingrédient industriel de cette zone ne peut que se développer.
5. Soho
Soho a été l'un des premiers sites d'affaires à Londres. Aujourd'hui, il reste un acteur essentiel dans les secteurs des arts créatifs, des médias et de la télévision. Il abrite certaines des sociétés de production cinématographique, des médias et des sociétés de publicité les plus emblématiques de Londres.
Nombre de touristes dans la ville
Avec environ 20 millions de visiteurs internationaux qui se rendent à Londres chaque année, il n'est pas étonnant que le marché de la location soit si florissant. Ces visiteurs internationaux apportent à la capitale un total de dépenses annuelles de plus de 12 milliards de livres sterling.
Combien de temps les visiteurs internationaux restent-ils à Londres ?
La durée de chaque visite est très variée. De quelques jours à un mois, la durée des séjours des visiteurs est variable. Les locations hebdomadaires sont à peine plus nombreuses que pour les séjours d'une quinzaine de jours.
Les visiteurs locaux et nationaux ne font qu'ajouter au décompte
Si l'on considère que les totaux dépassent les 100 millions de nuitées passées à Londres uniquement par des visiteurs internationaux, cela représente un montant énorme de loyer disponible. Si l'on ajoute à cela les chiffres des touristes d'un jour et de ceux qui font une mini-course dans tout le pays, cela ne fait que montrer le marché florissant qu'il représente.
Maximiser les investissements immobiliers avec un loyer garanti à Londres
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