En tant que propriétaire, la protection de votre propriété contre les dommages potentiels est une priorité de premier ordre. Il s'agit de votre gagne-pain, après tout, et c'est un grand acte de foi que de trouver des locataires pour occuper la maison qui la traiteront correctement. Il y a toujours des cas de locataires qui maltraitent les maisons qu'ils louent, et bien que certains dommages soient inévitables, il existe des mesures permettant aux propriétaires d'atténuer les facteurs de risque. Ce guide explique comment protéger votre location à Londres contre les dommages causés par les locataires, et ce que vous devriez faire en tant que propriétaire responsable pour minimiser les risques.
Documentation de l'inventaire
L'inventaire est un document essentiel qui est souvent négligé, car il n'est pas nécessairement une obligation légale d'en avoir un. Cependant, il est judicieux de l'établir pour se protéger de futures plaintes pour négligence de la part du propriétaire, pour contrôler l'ameublement et les caractéristiques, et pour évaluer le bien à la fin de la location par rapport au début de celle-ci. Si un problème survient à l'avenir, après le départ du locataire, il s'agit d'un point de référence fiable pour le processus de décision et il déterminera quelle partie obtiendra une indemnisation ou sera laissée tranquille. Les facteurs clés suivants devraient être inclus dans tout inventaire de propriété :
Une section dans le document pour chaque pièce ou zone de la maison.
Une reconnaissance écrite de tout dommage préexistant autour de la propriété. Il s'agit de dommages esthétiques (papier peint décollé, peinture éraflée, filigrane, éraflures sur le sol) et d'éléments caractéristiques (meubles ou accessoires comme les tringles à rideaux).
Une liste complète des meubles et des biens appartenant au propriétaire dans l'immeuble.
Vous pouvez télécharger un modèle, créer le vôtre ou demander à un agent de location, mais le document doit être examiné, visualisé et signé par les deux parties sur le contrat de location pour le valider. Si vous n'en avez pas et que la location prend fin, il n'y a aucune preuve réelle de la véracité de vos affirmations.
Dépôt de garantie des locataires
Le dépôt de garantie est une autre mesure de protection, tant pour le locataire que pour le propriétaire. Il est généralement plafonné à un mois de loyer plus deux semaines et sert de couverture de sécurité pour les éventuels dommages causés par les locataires qui pourraient nécessiter des réparations lors de leur départ. Si vous ne répondez pas à une demande de dépôt de garantie dans le délai légal, comme l'explique ici UpperKey, vous perdez votre droit de demander une compensation de cette manière.
Les tapis endommagés en sont un parfait exemple. Si une moquette n'est pas correctement nettoyée ou est laissée dans un état irréparable, un propriétaire peut facturer au locataire le coût total du remplacement du revêtement de sol de la pièce en question. Au lieu d'attendre le paiement, l'argent peut légalement être déduit de la caution, après que le locataire en ait été informé et ait eu la possibilité de le contester. Voici une liste d'autres raisons pour lesquelles les propriétaires peuvent réclamer une caution :
Arriérés de loyer
factures impayées
meubles cassés ou manquants figurant dans l'inventaire
Décor délabré sans tentative de rangement ou d'embellissement.
Par conséquent, si le locataire souhaite conserver le montant total de la caution versée au début de son contrat de location, il s'engage à maintenir un certain niveau de normes acceptables pendant la durée de son séjour.
Assurance du propriétaire
Les propriétaires ont plusieurs options en matière d'assurance pour leurs biens locatifs. Votre choix dépendra du montant que vous voulez payer par mois et de la couverture que vous souhaitez pour votre propriété. Il y a trois types principaux qui mènent le marché des petites options. Il s'agit de
l'assurance du bâtiment
Assurance du contenu
L'assurance responsabilité civile
L'assurance bâtiment couvre votre propriété contre les dommages résultant de facteurs externes, comme les intempéries, ou internes, comme un incendie. La plupart des sociétés de crédit hypothécaire stipulent que cette assurance est une condition préalable à tout accord sur une propriété locative, de sorte que la plupart des propriétaires l'ont souscrite. Même s'il n'y a pas de prêt hypothécaire, il s'agit d'un investissement judicieux à des fins de protection.
L'assurance du contenu couvre tout ce qui, à l'intérieur du bâtiment, n'est pas structurel. Tapis, rideaux, tringles à rideaux, armoires de cuisine, miroirs de salle de bains - en gros, tout ce qui reste en place dans la composition de l'intérieur. Il s'agit de moins de souscriptions à l'assurance du contenu, mais cela vaut tout de même la peine de l'explorer.
L'assurance responsabilité civile couvre les accidents qui se produisent dans la propriété et qui peuvent être imputables au propriétaire. Puisque vous, le propriétaire, êtes le propriétaire, vous êtes techniquement responsable si quelque chose arrive à un locataire, et que c'est à cause d'un défaut structurel ou autre. Ainsi, bien que cette assurance ne couvre pas les dommages causés par les locataires, elle vous couvre financièrement si une plainte est déposée contre vous.
Recherchez des locataires par l'intermédiaire d'une agence
Une façon de limiter le facteur de risque potentiel lié à la présence de locataires dans votre offre de location est de faire appel aux services d'une agence de location. UpperKey discute des avantages de choisir une méthode de gestion par une agence immobilière plutôt que de le faire soi-même, et il y a des avantages évidents. C'est particulièrement vrai lorsqu'il s'agit de s'assurer que les locataires potentiels sont légitimes, qu'ils ont des références validées et qu'il n'y a pas de signaux d'alarme majeurs qui passeraient autrement inaperçus, comme un historique substantiel de défauts de paiement. Un agent de location peut également se charger du processus de recherche et créer une liste de candidats viables dans laquelle vous pourrez faire votre choix le moment venu. Ils disposent de méthodes et de procédures fixes pour vérifier les locataires par rapport à un système de compatibilité et s'assurer que toute personne concluant un accord présente un faible risque pour votre propriété.
Un profil de locataire favorable peut ressembler à ceci :
Un couple avec un salaire fiable
Une bonne cote de crédit
des références positives de la part de l'employeur et du propriétaire précédent
Un historique de paiement du loyer en temps et en heure et en totalité.
Inspections régulières
Les inspections de la propriété sont une partie standard du contrat de location à laquelle la plupart des locataires expérimentés sont habitués. Elles peuvent avoir lieu tous les six mois ou tous les ans et ont pour but de s'assurer que l'entretien de la propriété n'est pas négligé. Entre le locataire et l'agent de location, un calendrier de bricolage et des attentes concernant l'apparence peuvent être maintenus. Bien que le propriétaire ait la responsabilité de réparer et de résoudre tout problème signalé, le locataire doit informer l'agence du problème avant qu'il ne devienne trop coûteux ou insurmontable. Les inspections peuvent éviter cette éventualité.
Notez que la loi actuelle stipule que les propriétaires ne sont pas autorisés à se présenter sans ordre du jour ni avertissement préalable dans une propriété où vivent des locataires. La visite doit faire l'objet d'une notification écrite préalable et la raison de la proposition doit être claire. Si le locataire ne reçoit pas cette notification, il est en droit de refuser votre entrée sans autre raison. N'oubliez donc pas de vous acquitter de cette formalité si vous souhaitez faire une visite de contrôle.
Soyez juste et légal
Si vous faites votre travail en tant que propriétaire, vos locataires sont plus susceptibles de faire le leur et donc la gestion immobilière à Londres devient beaucoup plus facile. Dans les grandes villes, il est plus difficile de faire le tri parmi les candidats potentiels. De plus, étant donné que la demande de propriétés locatives est si élevée en raison de l'état actuel du marché du logement, cela devient encore plus difficile. Mais la même chose est vraie à l'inverse et trouver un propriétaire fiable et équitable peut parfois ressembler à un véritable parcours du combattant. Il existe une réglementation stricte dans le secteur, mais elle n'est pas toujours respectée et il est encore plus difficile de la combattre lorsque le marché du remplacement des locataires est encore adapté et compétitif. Ainsi, bien que ce soit un peu un jeu de hasard, il est possible de se forger une opportunité d'investissement à long terme si vous remplissez vos obligations correctement et amicalement.
Certains propriétaires qui louent leurs immeubles aiment avoir une relation formelle avec leurs locataires, tandis que d'autres préfèrent rester anonymes. Quelles que soient vos préférences, il est important de maintenir l'intégrité de vos pratiques, quel que soit le contexte. Suivez les demandes d'entretien et de réparation, assurez-vous que les normes de construction et les exigences légales sont respectées à tous les niveaux et ne commettez aucune expulsion illégale. Il s'agit là de règles de base et d'une éthique que les propriétaires devraient respecter. Si vous faites votre part, le locataire est plus susceptible de prendre soin de l'espace également car, dans ce modèle de logement, il s'agit d'un processus réciproque qui nécessite la collaboration des deux parties de l'accord.
Les logements à louer à Londres sont dispersés dans toute la ville. Les propriétaires n'habitent peut-être pas à proximité ou même dans la ville elle-même, mais ils ont tout de même un devoir de diligence envers leurs propriétés. Ils veulent avoir l'assurance que l'immeuble n'est pas endommagé par des locataires malveillants, et s'assurer que la ou les personnes à qui ils louent sont des candidats crédibles. Il s'agit avant tout d'un accord commercial, et la majorité des propriétaires louent des biens pour générer des revenus supplémentaires.
Par conséquent, il doit s'agir d'un arrangement viable et la crainte que la propriété soit endommagée est bien réelle et doit être gérée. Tenez compte des étapes ci-dessus lorsque vous envisagez des moyens de combattre les facteurs de risque et de garantir le respect de l'accord des deux côtés de la médaille.