Vous disposez d’un local commercial et vous envisagez de le mettre en location sur la plateforme Airbnb. En effet, la location saisonnière reste particulièrement intéressante, car c’est un investissement locatif rentable. Mais pour parvenir à votre objectif, il est nécessaire de respecter scrupuleusement la législation en vigueur.
Pour quelles raisons envisager de louer un local commercial Airbnb ?
La location de courte durée permet d’obtenir une meilleure rentabilité. Un constat s’expliquant par le fait que le prix de la nuitée est plus important en location saisonnière que sur un bail traditionnel. En moyenne, vous générez deux à trois fois plus de revenus que sur une location longue durée.
Mais ce n’est pas tout, la location saisonnière reste particulièrement encadrée. En investissant dans un local commercial, vous avez une opportunité d’investissement pour contourner la législation en place. D’ailleurs, il s’agit uniquement du seul type de bien permettant de ne pas tenir compte des nombreuses restrictions en location Airbnb. La plus connue reste l’interdiction de louer plus de 120 jours sur l’année dans les grandes villes comme Paris, Lille ou Lyon.
Est-il nécessaire d’entreprendre des travaux pour louer un local commercial en Airbnb ?
Il est impératif de procéder à tous les travaux nécessaires pour que le local soit transformé en habitation. Les voyageurs de courte durée ont des besoins spécifiques et le logement doit correspondre exactement aux attentes. De ce fait, vous devez mettre en place un accès indépendant, créer une cuisine équipée, mettre en place une salle de bains et avoir des chambres spécifiques.
Si le local commercial ne dispose pas de ces éléments, vous n’aurez d’autre choix que d’entreprendre d’importants travaux. C’est souvent le cas lorsqu’il s’agissait d’un bureau. En moyenne, le chiffrage des travaux de rénovation s’établit aux alentours de 600 € du mètre carré.
Au premier abord, vous pourriez être rebuté par le montant des travaux. Mais en utilisant intelligemment l’espace disponible, vous optimisez la rentabilité de votre local commercial. Résultat, il bénéficie d’une meilleure attractivité sur les plateformes de location. Si vous avez une belle hauteur sous plafond, profitez-en pour installer une mezzanine pour proposer des couchages supplémentaires. Un souplex constitue une opportunité pour l’aménagement d’un salon ou d’une cuisine.
Prenez connaissance des procédures pour transformer un local commercial en location saisonnière sur Airbnb
Pour procéder à la location d’un local commercial sur la plateforme Airbnb, vous n’avez pas l’obligation de solliciter un changement d’usage du bien. En effet, il est primordial de faire la distinction entre un bien à usage d’habitation et à usage commercial. Pour louer sans la contrainte des restrictions du logement, l’usage commercial s’impose.
De par ce statut, vous possédez la commercialité du bâtiment et donc vous êtes dans votre bon droit de procéder à sa location sur Airbnb. Inutile de vous lancer dans un changement d’usage, souvent onéreux. Cela prouve une fois de plus l’intérêt d’investir dans un local commercial pour la location saisonnière.
À quel moment est-il nécessaire d’effectuer un changement de destination ?
La location d’un bien sur Airbnb s’effectue de différentes manières et sous différentes appellations : hébergement hôtelier, habitation, commerce, bureaux, entrepôt, artisanat, industrie, constructions et installations nécessaires aux services publics ou exploitation agricole et forestière.
Pour vous lancer sereinement dans la location de votre local commercial, vous opérez un changement de destination en choisissant l’hébergement hôtelier. Cependant, un contrôle strict de l’administration s’impose et il est nécessaire d’obtenir une autorisation préalable. Pour cela, rapprochez-vous du service d’urbanisme de votre mairie.
Votre demande s’accompagnera de différents documents, notamment d’un permis de construire si vous prévoyez l’aménagement d’une surface supérieure à 20 m² au plancher. Même cas de figure si vous touchez à la façade du bâtiment ou aux structures porteuses. Sinon, une simple déclaration préalable suffit pour des travaux d’aménagement ou des travaux légers. En cas de doute, prenez les renseignements complémentaires auprès de la mairie.
Les étapes à respecter pour transformer votre local commercial en respectant la législation
Les locations meublées traditionnelles ne nécessitent pas d’entreprendre des démarches administratives spécifiques. Mais les locations meublées de tourisme ne fonctionnent pas sur le même principe. Sur la capitale française, en Seine-Saint-Denis, en Hauts-de-Seine, dans le Val-de-Marne et sur les agglomérations de plus de 200 000 habitants, impossible de contourner la réglementation en vigueur.
Comme expliqué dans le paragraphe précédent, vous entreprenez les démarches nécessaires pour pouvoir effectuer le changement d’usage et ainsi louer votre local d’habitation sur la plateforme Airbnb. Si vous en faites abstraction, des sanctions existent et vous encourez des amendes pénales et civiles.
Vigilance au niveau du règlement de copropriété
Vous l’ignorez peut-être, mais si votre bien se situe dans une copropriété, la réglementation en vigueur ne vous autorise peut-être pas à louer votre local en meublé Airbnb. Alors pour éviter de recevoir les plaintes du voisinage, rapprochez-vous du syndic de copropriété pour demander des informations supplémentaires.
Si vous n’avez pas de restrictions, vérifiez la législation en place pour le plan local d’urbanisme. Selon le Code de l’urbanisme, il s’agit d’une destination hôtelière. Par conséquent, un changement de destination s’impose en remplissant une déclaration préalable sous la forme d’un dépôt de permis de construire ou d’une libre déclaration.
Louer un local commercial en Airbnb sans oublier la déclaration à la mairie
Rendez-vous dans votre mairie ou sur son site Internet pour enregistrer votre meublé. Encore une fois, les sanctions sont lourdes si vous ne respectez pas la législation, car l’amende peut atteindre 5000 €. Sur les annonces que vous postez depuis les plateformes de location, vous indiquez votre numéro d’enregistrement de 13 chiffres.
Prenez connaissance des déclarations subséquentes lorsque vous opérez un changement d’usage et de destination
Dès que vous effectuez un changement de destination ou d’une manière globale un changement d’utilisation de votre local, l’administration fiscale recalcule la valeur locative cadastrale de votre bien. Cette valeur sera ensuite utilisée afin de déterminer le montant de la taxe foncière.
Dans les 90 jours suivant la réalisation du changement, vous remplissez le formulaire 6704 afin de le renvoyer à l’administration compétente. Rassurez-vous, vous le trouverez directement sur le site des impôts et si vous avez besoin d’aide, vous pouvez toujours envoyer un e-mail ou les contacter par téléphone.
Comment UpperKey vous assiste dans la réalisation des démarches administratives pour louer un local commercial en Airbnb ?
En moyenne, il faut compter un délai de 30 jours pour qu’un changement de destination s’effectue. C’est le délai moyen, sans complication particulière sur votre dossier. Mais pour de nombreux propriétaires, les formalités administratives sont un véritable fléau. Pourtant, elles sont obligatoires.
Pour éviter tout désagrément et procéder à la location de votre local commercial en Airbnb, faites confiance à la conciergerie UpperKey. Dès le départ, vous discuterez avec une personne avisée qui prendra le temps de vous donner toutes les explications.
Avec une gestion locative totale, la conciergerie UpperKey s’occupe des procédures administratives à votre place. De votre côté, vous profitez librement de votre temps libre, sans la moindre contrariété.