Si vous êtes propriétaire d’un bien immobilier, vous souhaiteriez savoir comment louer son logement sur Airbnb. Sachez que la procédure reste extrêmement simple, à condition de bien respecter les différentes règles en vigueur.
Quels types de biens louer sur Airbnb ?
Vous avez effectué votre inscription sur Airbnb et aujourd’hui vous cherchez un moyen pour rentabiliser votre bien. Tout d’abord, il est important de s’intéresser au type de logement, c’est-à-dire dans sa totalité, une chambre privée ou une chambre partagée. C’est un critère particulièrement important et il est également nécessaire de remplir tous les champs demandés sur la plate-forme. Par exemple, le lieu du bien immobilier et votre capacité d’accueil.
Une fois que vous avez pris le temps de remplir soigneusement ces différentes questions, des informations plus précises vous seront demandées comme le type de logement. Souhaitez-vous mettre un appartement sur Airbnb ou une maison ? S’agit-il d’un logement exclusivement dédié aux voyageurs ? Êtes-vous une entreprise ? Enfin, il faudra également indiquer le nombre de salles de bains et le nombre de lits.
Dans tous les cas, il est important de ne pas vous précipiter pour éviter d’omettre des informations importantes. La dernière étape consiste ensuite à préciser les équipements mis à la disposition du voyageur. Si vous avez des espaces spécifiques, encore une fois il faudra les indiquer et préciser si le voyageur est autorisé à les utiliser. Par exemple, une buanderie ou encore une piscine.
Mais comme vous le voyez, louer son logement sur Airbnb reste relativement simple, il vous suffira simplement d’un peu de temps pour décrire correctement votre bien.
Apportez tout le soin nécessaire aux photos
Pour mettre son appartement Airbnb, vous devez bien évidemment publier des photos de celui-ci. C’est une étape incontournable et particulièrement importante, car il faudra donner envie aux voyageurs potentiels de venir chez vous. Si vos photos ne mettent pas en valeur votre bien, si elles sont trop sombres ou s’il y a d’autres éléments bloquants, vous ne mettez pas toutes les chances de votre côté. Or, la concurrence reste particulièrement rude sur la plate-forme, d’où la nécessité de prendre des belles photos.
Si vous n’avez pas le matériel nécessaire, le temps ou l’expérience, rien ne vous empêche de vous orienter vers un photographe professionnel. De cette façon, publiez des photos à votre avantage et cela vous sera particulièrement utile pour louer son appartement sur Airbnb.fr.
Prendre en considération l’accueil des voyageurs
Avant de louer son appartement par Airbnb, vous devez prendre connaissance des différentes informations relatives aux voyageurs. Il s’agit en quelque sorte d’un contrat qui vous lie automatiquement à vos locataires temporaires, mais sachez que des conditions supplémentaires peuvent bien évidemment y être incluses. Pour cela, il faudra définir un règlement intérieur en dressant une liste des interdictions potentielles à destination de vos locataires.
Une autre section de la plate-forme se concentre sur le calendrier. Il vous sera demandé si vous avez déjà loué précédemment votre logement et comment vous êtes en mesure d’accueillir les voyageurs. Indiquez également combien de temps à l’avance vous souhaitez être prévenu de l’arrivée d’un locataire et combien de temps à l’avance la réservation est-elle possible.
Ce sont des conditions impératives pour louer son appartement Airbnb.fr.
Si à ce stade vous trouvez que les contraintes sont beaucoup trop fortes, vous pouvez vous orienter vers une conciergerie. Upperkey constitue la solution idéale lorsque vous avez besoin de vous constituer des revenus complémentaires. C’est un service clé en main, ce qui signifie que vous n’avez pas besoin de vous inscrire directement sur la plate-forme Airbnb.fr ou sur une autre. Les professionnels de l’agence s’occupent de tout, aussi bien sur le plan administratif que sur le plan fiscal. De votre côté, vous percevez vos revenus régulièrement, sans vous soucier du locataire.
Comment définir la tarification pour louer un appartement Airbnb ?
Louer son appartement Airbnb implique de définir une tarification. Certes, vous êtes parfaitement libre de définir le prix de la nuitée, mais sachez qu’il faudra le faire par rapport au prix constaté sur le marché. Pour cela, rien de mieux que de consulter des biens similaires dans votre secteur géographique et pour attirer plus de voyageurs, vous pouvez appliquer des réductions. Si jamais le succès n’est pas au rendez-vous, il vous sera de toute façon possible de modifier le prix de la nuitée.
Mais dans tous les cas, le prix de la location aura une influence considérable sur vos revenus. Il n’est pas concevable de perdre de l’argent avec une tarification trop basse, ni de mettre le prix d’une nuitée à un tarif trop élevé car dans ce cas-là vous n’aurez pas de clients. Un juste milieu s’impose, mais n’oubliez pas de prendre en considération la périodicité.
Imaginons que vous avez un appartement que vous souhaitez louer sur Airbnb à Cannes, vous serez en mesure de le louer bien plus cher pendant la période du festival. Mais en plein hiver, il est normal d’appliquer une tarification moins onéreuse, car la demande est tout simplement moins forte.
Comment louer mon appartement sur Airbnb tout en respectant la réglementation ?
En fonction du pays dans lequel vous souhaitez louer votre appartement, la législation ne sera pas la même. En ce qui concerne la réglementation française, il faut savoir que cette dernière impose plusieurs conditions.
Tout d’abord, si vous êtes propriétaire d’une résidence principale, sachez qu’il n’y a pas démarche spécifique à entreprendre. Mais pour respecter la législation, la location sur Airbnb.fr ou sur n’importe quelle autre plate-forme ne pourra pas excéder quatre mois par an.
Si par contre vous êtes locataire, il est impératif d’obtenir un accord écrit de la part du propriétaire. De plus, le montant du loyer sur la plate-forme ne pourra pas être supérieur au vôtre.
Si vous occupez actuellement un logement social, il est strictement interdit de procéder à sa location.
Enfin, concernant les propriétaires d’une résidence secondaire, la même règle des quatre mois s’applique. Mais ce n’est pas tout, une déclaration préalable doit être faite, car il s’agit d’un meublé de tourisme. Pour cela, vous devez vous rendre dans la mairie de votre commune afin de remplir différents formulaires. Si vous habitez dans une ville de plus de 200 000 habitants, ce qui est le cas à Paris et sur sa zone étendue, une autorisation supplémentaire doit être faite en mairie afin d’effectuer une mise en location.
Comment déclarer les revenus d’un appartement loué sur Airbnb ?
Pour n’importe quelle location saisonnière, votre résidence principale ou pour une seule pièce, aucune déclaration n’est obligatoire lorsque les revenus ne dépassent pas 760 € par an. En d’autres termes, il s’agit d’un bénéfice non imposable. Si par contre les revenus sont issus d’une location d’un meublé, il ne faudra pas dépasser 305 € par an.
Dès lors que vous dépassez les plafonds prévus dans la limite de 33 200 €, vous pouvez opter pour le régime simplifié micro BIC, ce qui vous permettra d’avoir un abattement de 50 %. Si par contre les revenus sont supérieurs à 32 900 €, vous êtes considéré comme un professionnel de la location et donc amené à payer des cotisations sociales.
Comme vous le voyez, la location sur la plate-forme Airbnb.fr impose de nombreuses conditions. Si pour vous c’est un véritable casse-tête, n’hésitez pas à déléguer à un service de conciergerie. De cette manière, vous êtes beaucoup plus serein et vous savez que la location se déroulera sans le moindre problème.