Si vous êtes propriétaire d’une résidence principale, vous pourriez être intéressé par sa mise en location sur une plateforme spécialisée dans la location saisonnière comme Airbnb. C’est une possibilité pour obtenir des revenus complémentaires, mais n’oubliez pas de prendre en considération les conditions et les réglementations. Une obligation, que votre bien se situe à Paris ou dans une autre agglomération française.
Quelle est la définition d’une résidence principale ?
Vous ne pouvez avoir qu’une seule résidence principale. Donc si vous avez d’autres biens immobiliers, ils sont considérés comme des résidences secondaires. Aux yeux de la loi, la résidence principale se définit comme le logement dans lequel vous passez au moins huit mois par an. Certaines exceptions subsistent, vous permettant de passer moins de huit mois par an dans votre résidence principale, notamment si vous avez des obligations professionnelles ou pour des raisons de santé.
La location d’une résidence principale avec la limitation de 120 jours
C’est une autre spécificité à prendre en considération dans le cadre de la location de votre résidence principale. Celle-ci n’est absolument pas spécifique à la plateforme Airbnb, mais elle concerne n’importe quelle location saisonnière. La réglementation des 120 jours s’applique depuis l’instauration de la loi ELAN. Sur une année calendaire, impossible d’aller au-delà de cette limite.
Cependant, toutes les agglomérations ne sont pas concernées. Il s’agit surtout de zones sensibles ou des grandes villes comme Paris, Lyon et Bordeaux. Pour savoir si vous êtes concerné par cette réglementation, ne prenez pas le moindre risque et rapprochez-vous immédiatement de votre mairie.
Est-il possible de louer sa résidence principale au-delà de la limite de 120 jours par an ?
Pour ne pas être soumis à la réglementation, tout en restant dans la légalité, il existe une solution qui consiste à louer une partie de sa résidence principale. En d’autres termes, vous mettez à la disposition des locataires des espaces de votre habitation et au moins une chambre. Par contre, vous habitez toujours dans le même logement.
D’un point de vue de la location saisonnière, il ne s’agit pas de louer une résidence complète, mais une chambre privée et vous partagerez des espaces communs comme la salle de bains, le salon ou la cuisine. Si vous disposez de plusieurs chambres dans votre logement, vous recevez simultanément plusieurs locataires. Mais bien évidemment, il est important d’inclure cette spécificité dans le descriptif de votre annonce lorsque vous souhaitez louer une partie de la maison.
Si par contre vous choisissez la catégorie « logement entier » sur la plateforme, vous n’êtes pas présent lorsque la location est en place. Donc, vous êtes impérativement soumis à la limite des 120 jours calendaires. Si vous faites l’impasse sur cette réglementation, une amende civile s’applique et elle reste strictement encadrée par la loi ELAN. Vous encourez une amende d’un montant de 10 000 € pour chaque annonce que vous avez publiée sur les plateformes de location. La même amende s’applique pour tous les propriétaires qui n’ont pas effectué leur déclaration concernant le nombre de nuitées auprès de la municipalité.
Est-il possible de sous-louer sa résidence principale ?
Cette fois-ci, vous n’êtes pas le propriétaire de votre résidence principale, mais locataire. Cependant, vous êtes intéressé pour une location de courte durée. Avant de vous lancer dans cette démarche, rapprochez-vous de votre propriétaire afin d’obtenir un accord écrit de celui-ci. Vous lui indiquez clairement votre objectif et votre volonté d’héberger des voyageurs. L’autre condition concerne le montant des loyers. En aucun cas, il ne devra être supérieur à votre loyer actuel.
Sur le même principe, il est parfaitement possible de se lancer dans la location saisonnière d’une partie de sa résidence principale. L’important est de prendre connaissance de la réglementation en vigueur afin de savoir si vous êtes dans votre bon droit pour la sous-louer. Si votre bien fait partie d’une copropriété, un règlement a été mis en place. Rapprochez-vous du syndic ayant la gérance de l’immeuble pour obtenir plus d’information.
Pourquoi confier la location de sa résidence principale à une conciergerie ?
Si vous envisagez de vous lancer sur les plateformes de location, vous avez tout intérêt à vous rapprocher d’une conciergerie. Celle-ci reste spécialisée dans le domaine et notamment dans la gestion locative. Son objectif sera de maximiser vos revenus et de votre côté vous n’avez aucune préoccupation à avoir concernant les contraintes administratives. Mais également sur sa gestion globale concernant l’accueil des locataires, la réalisation d’un état des lieux, la remise des clés, l’établissement d’un règlement intérieur, le ménage et les réparations éventuelles.
UpperKey gère à votre place la location saisonnière, à commencer par la création d’une annonce, la prise de photos professionnelles et la communication avec les voyageurs. Grâce à ce travail d’optimisation, le taux de vacance diminue et vous obtenez des revenus confortables. Une gestion 24 heures sur 24 et sept jours sur sept d’une grande efficacité. Donc, nous vous invitons immédiatement à découvrir plus en détail nos services en vous rendant sur notre page de contact.
Comment louer facilement sa résidence principale sur Airbnb ?
Une fois que vous avez créé votre compte sur Airbnb, attelez-vous à la création de votre annonce. Tout d’abord, indiquez s’il s’agit d’une location totale du bien uniquement de certains espaces. Ces indications doivent être précisées dans votre annonce et n’oubliez pas d’inclure des photos lumineuses avec de nombreux angles. Il est préférable de confier ce travail à un photographe professionnel, car celui-ci aura les capacités de mettre facilement en avant votre bien.
Mais avant de le recevoir, vérifiez que vous disposez d’une décoration harmonieuse et neutre. Étant donné qu’il s’agit de votre résidence principale, vous avez probablement accumulé les souvenirs de vacances et les photos de famille. De ce fait, une décoration trop chargée risque de nuire au bien-être des voyageurs. Nous vous recommandons de procéder au retrait de vos objets de valeur et des effets personnels. Ainsi, les locataires potentiels se projetteront plus facilement.
Qui mieux que vous pour parler de votre résidence principale. Donc si vous vous lancez seul dans la location saisonnière, prenez le temps de rédiger un guide sur les spécificités de votre logement, mais également pour parler de votre quartier. Par exemple, des restaurants, des cafés ou des musées que vous recommandez. Apportez des précisions supplémentaires concernant le fonctionnement de vos équipements. C’est un geste appréciable et apprécié par les voyageurs. Mais comme vous le remarquez, la préparation du logement et sa mise en ligne impliquent du temps et des compétences.
D’où l’intérêt de passer par une conciergerie comme UpperKey pour gagner en tranquillité.