Si vous envisagez de louer votre maison, ou tout autre bien, vous devez tenir compte de nombreux facteurs, mais aussi d'une législation très complète. Cela dit, c'est l'un des meilleurs moyens de créer des revenus supplémentaires. Si vous avez de l'argent à investir, la propriété a toujours été l'un des biens les plus précieux qui soient.
Dans l'article qui suit, nous allons examiner les éléments de base que chacun doit prendre en compte : où que soit sa propriété, quelle que soit sa valeur et quelle que soit sa position sur le marché.
Puis-je louer ma propriété ?
La première pierre d'achoppement pour de nombreux propriétaires est qu'ils ne peuvent pas, ou ne savent pas comment , louer leur propriété en raison des dispositions légales de leurs créanciers. De nombreux contrats de prêt hypothécaire stipulent que l'acheteur doit remplir un formulaire de consentement à la location avant de pouvoir légalement louer un bien. Vous devrez peut-être changer de type de prêt hypothécaire (pour ceux qui paient encore leur propriété). La mise à jour nécessaire consisterait à opter pour un prêt hypothécaire achat-location. Le passage d'un prêt hypothécaire classique à un prêt à bail entraînera probablement des taux plus élevés et des coûts supplémentaires.
Quelles sont les dispositions légales à prendre en compte ?
Les propriétaires doivent se conformer aux lois du pays où se trouve leur propriété. Chacun d'entre eux aura ses besoins spécifiques, mais les éléments à prendre en compte, quel que soit l'endroit où ils se trouvent, sont les suivants :
- Vérification de la solvabilité
- Droit locatif
- Gestion des dépôts
- Législation sur l'aptitude au logement
- Contrôles de sécurité pour le gaz et l'électricité
- Essais d'appareils
- Détecteurs de fumée et de monoxyde de carbone
- Certificats de performance énergétique
- Dossiers d'information sur la location
- Enregistrement des locations
- Impôts sur le revenu et paiements de l'assurance responsabilité civile
- Lois et responsabilités des propriétaires
Quel est le montant du loyer à demander ?
Vous devez faire des recherches approfondies sur votre marché. La bonne nouvelle, c'est qu'il existe de nombreuses plateformes pour vous aider à évaluer la valeur de votre propriété. Consultez chacun des sites web de location qui couvrent la superficie de votre propriété. Si vous ne parvenez pas à obtenir une estimation précise, vous risquez de ne jamais trouver de locataire en raison d'un prix trop élevé, ou de ne pas vous rendre compte que vous ne gagnez pas l'argent que vous devriez gagner.
Assurez-vous d'effectuer des calculs complets de ce qu'il vous en coûtera pour louer votre propriété - après tout, vous gérez une entreprise maintenant. Si le bénéfice n'est pas celui que vous espériez, il ne vaut peut-être pas la peine de vous lancer dans une telle aventure.
Comment dois-je préparer mon bien à la location ?
Pour certains, il s'agira de mettre leur propriété à un niveau approprié ; pour d'autres, il s'agira de retirer les objets de valeur et les biens précieux, en protégeant ses biens les plus précieux. Si vous louez une propriété en tant que maison meublée - pour des locations à court ou moyen terme, ou en tant que logement de vacances - elle doit alors être meublée à un niveau qui se reflète dans le prix de location.
Si votre propriété vise un marché de location à long terme, il se peut qu'elle ne nécessite que l'essentiel. Mettez-lui tous les produits dont il a besoin, mais limitez le nombre de meubles au minimum. Il est probable que vos locataires possèdent déjà une grande partie de leurs propres biens.
Ne laissez rien dans la propriété que vous n'êtes pas prêt de perdre. Des accidents peuvent survenir, les bris sont pratiquement garantis à un moment donné, et tous les types d'objets disparaissent de temps en temps, sans explication.
Vous aurez besoin d'un double des clés des portes et des fenêtres, des instructions concernant les alarmes, le chauffage, les douches et le fonctionnement des nombreux appareils de la propriété.
Comment trouver des locataires ?
Trouver des locataires demande beaucoup d'efforts en matière de marketing et de publicité. Cela peut avoir un coût financier élevé et vous prendre beaucoup de temps. Vous devrez également trouver le temps de vérifier quels sont les locataires les plus appropriés pour votre propriété. Si vous choisissez un agent, une grande partie de ses honoraires servira à trouver des locataires et à effectuer des visites de propriétés. Vous devez savoir qu'ils ne seront pas aussi investis que vous dans le processus de contrôle. La plupart d'entre eux seront plus intéressés par la conclusion d'un accord que par la protection de votre investissement.
Quel type de contrat dois-je fournir ?
En fonction de l'endroit où vous vous trouvez, vous aurez besoin des documents et des contrats appropriés, conformément à la législation de votre pays. Un avocat sera toujours le mieux à même de vous protéger des subtilités du contrat et de toute situation délicate. Il peut coûter un peu plus cher à court terme, mais il vous permettra d'économiser des milliers de dollars lorsque vous en aurez besoin.
Quel type d'assurance dois-je souscrire ?
N'oubliez pas d'examiner les nombreuses options d'assurance du propriétaire pour votre propriété. Tout d'abord, vous devez protéger votre propriété contre les dommages dus à des circonstances imprévues. L'assurance de vos bâtiments et de leur contenu devra être mise à jour pour couvrir les locataires. Vous devez également vous protéger contre les loyers impayés, en particulier si vous continuez à payer un prêt hypothécaire. Des polices d'assurance spécifiques pour l'achat et la location sont indispensables pour protéger votre prêt hypothécaire.
Qui s'occupe de l'entretien ?
En tant que propriétaire, vous devez veiller à ce que le bien immobilier soit maintenu dans le meilleur état possible, qu'il s'agisse d'un toit qui fuit ou d'un robinet qui fuit. Vous serez effectivement de garde 24 heures sur 24, 7 jours par semaine. Assurez-vous d'avoir une sélection de commerçants dans vos contacts et faites de votre mieux pour établir une relation saine avec eux. Même avec la meilleure chance du monde, vous aurez besoin d'eux beaucoup plus souvent que vous ne le pensez.
Combien de taxes et d'assurances dois-je payer ?
Là encore, chaque pays a sa propre réglementation en matière d'impôt sur le revenu, de taxe de location, d'assurance RC et des différentes licences requises que vous devrez acquérir. Le site web de chaque gouvernement vous donnera les détails dont vous avez besoin, y compris les coûts et les modalités de paiement. Il devrait être l'une des premières vérifications pour les futurs propriétaires.
Dois-je surveiller mes locataires ?
Vous devez montrer à vos locataires le même respect que celui que vous attendez d'eux en retour. Surveiller les locataires ne signifie pas nécessairement les espionner - pour s'assurer qu'ils respectent vos règles et protègent votre propriété - mais aussi pour s'assurer qu'ils reçoivent tout ce dont ils ont besoin de vous, leur propriétaire.
Une relation saine entre le locataire et le propriétaire garantit le bon fonctionnement requis par les deux parties.
Dois-je louer mon bien moi-même ou faire appel à une agence ?
C'est votre principale préoccupation. Bien sûr, vous gagnerez plus d’argent en vous occupant vous-même de tout mais cette économie s'accompagne d'un surcroît de travail important.
Si vous optez pour un intermédiaire, il devrait gérer presque tous les points ci-dessus en votre nom. Toutefois, cela s'accompagne de frais. Vous devrez évaluer combien vous voulez gagner, avec le temps que vous avez pour vous impliquer.
Nous sommes là pour vous aider à gérer vos biens
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