Mettre votre bien sur la carte Airbnb est une étape importante qui demande une certaine préparation de la part du propriétaire. Il existe différentes règles et réglementations dans chaque pays, et il est essentiel de comprendre la législation locale avant de louer un espace à un invité à court terme. Ce guide explique comment les hôtes peuvent obtenir une licence Airbnb et lancer leur activité de vacances.
Présentation d'Airbnb
Airbnb propose une résidence de style maison pour les vacanciers ou les hommes d'affaires en déplacement. Les propriétés sont toutes des bâtiments de style résidentiel tels que des maisons, des appartements, des caravanes, etc. Le monde a pris d'assaut et les hôtes ont des propriétés partout dans le monde. Ces propriétés peuvent être louées à court terme (deux nuits) ou pendant des mois selon la réglementation en vigueur dans le pays choisi. Cette méthode de vacances est très populaire parmi les voyageurs car elle offre une alternative confortable et autonome aux options hôtelières généralement plus chères.
Qu'est-ce qu'un hôte Airbnb ?
Un hôte Airbnb est toute personne qui possède une propriété enregistrée sur la plateforme. L' enregistrement est, en théorie, assez simple, comme le démontre ici UpperKey. Ces propriétés sont répertoriées avec tous les détails requis (chambres, emplacement, commodités, options acceptant les animaux de compagnie) sur le site Web pour que les clients potentiels puissent les parcourir et faire leur choix. Un hôte peut recevoir des avis, ce qui lui permet de monter dans le classement et de fournir de précieux commentaires sur sa propriété proposée.
Comment obtenir une licence Airbnb
Afin de devenir un hôte Airbnb à part entière et légitime, la plupart des pays exigent que vous ayez d'abord une licence. La voie d'inscription varie à travers le monde, et ci-dessous, nous examinerons certaines des exigences les plus populaires en matière de localisation touristique pour les hôtes. Il est essentiel de vérifier auprès du gouvernement local ce qui est attendu de tout hôte potentiel, sinon vous risquez une amende substantielle pour avoir enfreint les règles et, dans certains cas, la loi. De manière générale, les propriétés doivent :
· Être inscrit avec un permis ou une licence
· Respecter les normes de sécurité des réglementations locales en matière de construction
· Être référencé sur la plateforme légitimement
· Se conformer à toutes les règles de l'autorité locale
Londres
Londres est l'une des destinations les plus populaires pour les hôtes du monde entier, en grande partie en raison du vaste attrait touristique de cette ville clé. Les gens affluent ici du monde entier pour une expérience britannique authentique, il y a donc une demande constante de locations de vacances à court terme.
Pour les propriétés Airbnb à Londres, les propriétés doivent subir certaines évaluations comme une évaluation des risques d'inondation, et parfois une inspection de la réglementation incendie également. Ces procédures doivent être appuyées par une preuve de la documentation du registre foncier lors de la demande initiale. Cette demande doit être faite au conseil local où se trouve le bâtiment et entraînera des frais de traitement. La plupart des arrondissements autorisent une candidature en ligne et mettront à jour les hôtes potentiels par voie électronique.
Points clés à retenir
· Airbnb est particulièrement populaire à Londres en raison des coûts élevés des hôtels et autres options d'hébergement touristique.
· Les hôtes doivent se conformer à la politique locale et s'assurer que les applications sont vérifiées et légitimes aux yeux de toutes les lois connexes.
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Règle des 90 jours de Londres
Certains endroits, comme Londres, imposent des restrictions sur ce qui est autorisé en ce qui concerne les propriétés de location à court terme. La règle des 90 jours est actuellement en place dans toute la ville de Londres et il ne semble pas être prévu de la modifier. Cette législation est en place pour protéger la location privée dans les zones locales et garantir que le logement est toujours disponible pour les résidents de Londres.
Airbnb constitue parfois une menace pour les options de location locales, et les achats de résidences secondaires à des fins de location sont souvent mal vus et fortement découragés. Comment contourner la règle des 90 jours à Londres est un peu une zone grise, mais il existe des options telles que l'utilisation d'une société de gestion professionnelle comme UpperKey et la garantie que la propriété ne reste pas vacante.
Miami
Comparons maintenant les réglementations de Londres aux réglementations de la ville de Miami concernant les propriétés Airbnb. Ce sont deux grandes villes touristiques mais varient considérablement en termes de ce qu'elles permettront et ne permettront pas de ce type d'entreprise. La comparaison des deux donne aux hôtes une meilleure idée des différentes approches à travers le monde.
Points clés à retenir
· Pour devenir hôte à Miami, une licence doit être obtenue auprès du Florida Department of Business and Professional Regulation. Cette licence est connue sous le nom de State Vacation Rental Dwelling License.
· Il y a un droit de licence de 50 $ qui est un coût standard. Il y aura des frais supplémentaires en plus de cela, à savoir : un numéro de reçu fiscal d'entreprise pour 45 $ et un numéro de certificat de taxe de séjour qui coûte environ 25 $.
· Toute résidence à court terme Airbnb potentielle doit subir une inspection complète du service d'incendie local pour vérifier que tout est conforme aux normes et que tous les invités seront protégés comme il se doit.
· Contrairement aux restrictions de Londres, les propriétés à Miami ne peuvent pas être louées plus de 30 jours. Cela signifie que la plupart des clients doivent conclure des contrats de vacances plus courts avec leur hôte. Si cela ne se produit pas, l'hôte sera passible d'une amende coûteuse.
Pourquoi est-il difficile d'obtenir une licence Airbnb dans certaines grandes villes ?
Les hôtes peuvent avoir des difficultés à obtenir une licence dans certaines grandes villes. Cela dépend de ce que le gouvernement a décidé à propos de ce type de location et de la manière dont le marché de la location à court terme est géré en termes de politique et de législation . Il vaut la peine de faire des recherches approfondies avant de décider de se lancer dans ce voyage, car même un seul orteil hors ligne peut entraîner une fermeture coûteuse de votre entreprise. Jetons un coup d'œil aux raisons pour lesquelles il en est ainsi.
Amoindrit l'industrie hôtelière locale
Les hôtels et chambres d'hôtes de la région sont une source importante de recettes fiscales et de revenus pour la région. Lorsque Airbnbs sera introduit en force, il y a une faible probabilité que les voyageurs se tournent vers les hôtels et autres plutôt que l'alternative.
Les hôtels sont généralement plus chers et moins pratiques pour les vacanciers, surtout lorsqu'il y a une option de style maison qui attend dans les coulisses. Par conséquent, la propriété secondaire à cette fin, ou les propriétés principales utilisées de cette manière, sont confrontées à de lourdes restrictions et doivent fonctionner selon des directives spécifiques, sinon elles s'exposent à une grosse amende et à des poursuites judiciaires.
Airbnb n'est pas fortement réglementé
Bien que certaines autorités locales exigent certains permis et évaluations avant d'autoriser un hôte à commencer à négocier, l'industrie n'est généralement pas fortement réglementée. Cela signifie pour les clients qu'il y a un élément de danger supplémentaire et un manque de protection global pendant le voyage et le séjour. Certaines villes exigent des inspections d'incendie ou des évaluations des risques d'inondation, mais d'autres non. Cela signifie que la zone grise réapparaît et certains hôtes peuvent en profiter en ne s'assurant pas que la propriété respecte les réglementations ou normes de construction requises.
Problèmes de perturbation locale
Les hôtels et similaires sont généralement construits sur la base de permis appropriés, de considérations de planification et de réflexions concernant les résidents et la communauté locale. Les Airbnb sont principalement des logements résidentiels utilisés à des fins de loisirs et ne sont donc pas souvent idéalement situés pour de telles choses. Cela signifie qu'il existe un risque de pollution sonore et de perturbation générale pour les résidents de la communauté la plus proche.
Les touristes tels que les enterrements de vie de jeune fille ou les grands groupes peuvent constituer une menace pour les conditions pacifiques et perturber les habitudes quotidiennes de la population locale. Ce n'est évidemment pas idéal pour tout le monde et peut entraîner le rejet de la licence dans certains cas.
Opposition à la résidence secondaire
Un contrecoup majeur d'Airbnb a été la façon dont il a mis en évidence, et sans doute accentué, les principaux problèmes de logement pour les résidents. Le marché de la location est déjà largement concurrentiel, et lorsque la propriété secondaire aux seules fins de location externe à court terme est ajoutée, la situation peut être pour le moins précaire. Il sera beaucoup plus difficile, voire impossible, d'obtenir une licence d'hébergement dans les zones où le manque de logements généralisés est important.
Tourisme contrôlé
Certains pays réglementent fortement l'industrie du tourisme pour protéger les économies et les populations autochtones. Cela peut être un obstacle pour certains hôtes à certains endroits, car ils doivent se conformer aux restrictions et cocher de nombreuses cases pour s'assurer que leur entreprise est légitime et conforme. L'industrie du tourisme est une source importante de revenus pour de nombreux pays dans le monde et, par conséquent, est contrôlée par des agences gouvernementales pour protéger la source de revenus. Certains pays privilégient les formules d'accueil plus traditionnelles comme l'hôtellerie et la restauration en interdisant l'implantation de ce type de location.
Conclusion
Dans l'ensemble, obtenir une licence Airbnb et devenir un hôte légitime peut être un processus simple. Il y a certains obstacles à franchir qui varient d'un pays à l'autre, mais les étapes d'application sont assez intuitives et simples. La plupart des documents peuvent être fournis par voie électronique et le profil peut également être vérifié en ligne. S'assurer que toutes les normes sont respectées est la partie la plus difficile, car les hôtes ne veulent pas être victimes d'amendes spécifiques qui peuvent leur être infligées s'ils ne respectent pas les normes locales.