Gestion de la location de logements touristiques équipés en français.

Avant toute chose, il est important de savoir de quoi nous parlons. La location d’un meublé de tourisme correspond à un local d’habitation meublé que vous mettez en location saisonnière de façon régulière, mais uniquement pour des réservations de courte durée.

C’est un marché de niche dépendant directement du tourisme. Certes, plus complexe que l’immobilier traditionnel, mais il vous offrira de nombreux avantages, notamment en termes de rentabilité. De nos jours, il est courant de voir le terme de location touristique meublée Airbnb, car ce type de bien convient parfaitement pour de la location saisonnière.

Une location de tourisme est conçue pour des séjours de courte durée.

Comment fonctionne la location de tourisme avec une résidence secondaire ?

Tout d’abord, il est impératif d’aménager le logement pour répondre parfaitement aux attentes des voyageurs. De base, vous utilisez des équipements indispensables comme un sèche-cheveux, une machine à café ou encore une bouilloire. Mais il est également nécessaire de soigner l’identité visuelle de votre logement en vue de le rendre attractif.

Ensuite, travaillez l’optimisation des couchages. Si vous en offrez suffisamment, vous accueillez plus de voyageurs et donc vous optimisez vos revenus. La même réflexion s’impose lorsque vous n’avez pas encore acheté votre bien immobilier. Mais ne négligez pas l’importance de l’emplacement, car c’est un critère absolument essentiel dans le succès d’un meublé de tourisme. Par exemple, une location saisonnière à Paris dans le centre se louera avec le prix d’une nuitée beaucoup plus importante en comparaison avec une zone excentrée.

Comment mettre en location meublée sa résidence principale ?

Pour faire simple, les exigences d’une location de résidence principale sont exactement les mêmes que pour une résidence secondaire. Cependant, des démarches administratives supplémentaires sont nécessaires pour être dans la légalité. Nous vous conseillons immédiatement de vous rapprocher de la mairie.

Autres précautions, la protection de vos affaires personnelles. Si possible, retirez-les du logement ou mettez les deux côtés pour diminuer le risque de vol ou de dégradation. Donc, ne laissez jamais des objets de valeur en apparence, surtout s’ils sont transportables facilement. Si vous avez des effets personnels auxquels vous tenez, appliquez exactement la même approche.

Mais ne stockez pas vos affaires dans le logement en location, car l’effet d’encombrement sera directement palpable par les voyageurs. Vous devez penser à leur confort et à l’aménagement de l’espace pour qu’ils puissent pleinement s’épanouir.

Existe-t-il une procédure particulière pour la déclaration d’un meublé de tourisme ?

Malheureusement, il n’y a pas de réponse toute faite, car la législation diffère en fonction de l’agglomération. Si vous envisagez la location saisonnière de votre bien à Paris, un enregistrement préalable est impératif. De ce fait, vous déclarez votre logement en tant que meublé de tourisme et vous obtenez un numéro d’enregistrement. Une démarche à entreprendre indépendamment s’il s’agit d’une résidence secondaire ou principale.

Le numéro que vous obtenez sera à communiquer à la plateforme Airbnb. Si vous habitez à Bordeaux, la déclaration prend la forme d’un CERFA à retourner à la municipalité. Cependant, la déclaration reste uniquement obligatoire pour les résidences secondaires. Donc, si vous souhaitez procéder à une location saisonnière de votre logement principal, vous n’êtes pas concerné par cette obligation administrative à Bordeaux. Même constat à Strasbourg, Marseille, Nice ou encore Lyon. Par contre, vous apprécierez l’absence des déclarations obligatoires à Montpellier, Toulouse et Biarritz.

Existe-t-il une différence entre un meublé de tourisme et une location meublée ?

Une location meublée est un bien que vous mettez en location et celui-ci est équipé de suffisamment de meubles et d’équipements pour qu’un locataire puisse y vivre convenablement. Il est d’ailleurs possible qu’une location meublée soit une résidence principale ou secondaire.

Selon le Code du tourisme, un meublé de tourisme n’obéit pas aux mêmes règles. Il s’agit certes d’un bien meublé, mais uniquement destiné à une location de courte durée. Autrement dit pour des locataires de passage, c’est-à-dire des voyageurs. Une fois de plus, le meublé de tourisme peut aussi bien être considéré comme une résidence secondaire ou principale.

Une location touristique dépend de la loi sur le tourisme dans le pays concerné, ce qui la différencie d'une location.

Existe-t-il des différences fiscales entre une location meublée et un meublé de tourisme ?

Sur ce point-là, soyez rassuré, car il n’y a pas de distinction entre les deux types de logement. Mais, dès que vous générez des revenus issus de votre location, vous êtes automatiquement soumis à la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux.

Néanmoins, il existe deux régimes fiscaux différents, c’est-à-dire le régime réel et le régime micro BIC.

Le régime micro BIC pour un meublé de tourisme ou pour une location meublée est possible tant que vous ne dépassez pas le plafond de 72 600 €. Dans de telles conditions, vous profiterez d’un abattement forfaitaire à hauteur de 50 %. L’autre moitié reste imposable selon votre barème de l’impôt sur le revenu.

Si vous dépassez le plafond de 72 600 €, vous n’aurez d’autre choix que d’opter pour le régime réel.

L’abattement forfaitaire disparaît, mais vous déduisez les amortissements et les charges. Néanmoins, la gestion administrative reste plus complexe et donc il est préférable de vous en remettre à un expert-comptable pour éviter de vous retrouver en défaut vis-à-vis de la législation. De plus, vous tiendrez impérativement un livret d’achats et de recettes.

Comment opter pour une gestion efficace d’une location de tourisme ?

Peu importe le type de bien immobilier que vous souhaitez louer, de nombreuses règles administratives s’imposent. Elles sont dépendantes de la localisation du logement, mais également de la fiscalité globale. Donc, pour avoir l’esprit tranquille et ne pas perdre du temps dans ses nombreuses démarches, rapprochez-vous immédiatement d’une conciergerie Airbnb.

UpperKey reste une agence spécialisée dans le domaine et vous pouvez vous appuyer sur ses services pour la location d’un bien en France ou ailleurs en Europe. Un expert reste à votre disposition et une équipe dédiée s’occupe de la gestion globale de votre location saisonnière. Inutile d’intervenir, aucune action de votre part ne sera requise une fois le mandat en place. Puis vous profiterez d’une gestion efficiente et vous encaissez mensuellement vos revenus.