Fitzrovia, un sous-marché clé du West End londonien, a connu récemment de nombreux changements qui l'ont rendu très lucratif pour les investisseurs. Bien qu'il y ait une certaine pression de la part d'autres marchés comme Marylebone, Soho et Mayfair, Fitzrovia a encore beaucoup d'atouts. Les nombreuses entreprises et sociétés géantes qui y ont des bureaux font que les locataires sont nombreux pour ceux qui décident d'investir dans l'immobilier de Fitzrovia. Comme pour les autres investissements locatifs, les investisseurs qui possèdent des biens immobiliers à Fitzrovia doivent toujours chercher des moyens de garantir des rendements locatifs élevés. Voici les meilleurs moyens d'y parvenir.
Déduire toutes les dépenses du revenu imposable
De nombreux propriétaires ne déduisent pas toutes les dépenses autorisées de leur revenu locatif. Certains ne déduisent rien du tout. En déduisant toutes les dépenses autorisées du revenu avant impôt, vous réduisez votre facture fiscale globale, ce qui se traduit par des rendements locatifs plus élevés.
Les dépenses que les propriétaires peuvent déduire comprennent toutes les dépenses encourues lors de la location du bien. Il s'agit des coûts d'exploitation les plus importants classés dans la catégorie des dépenses autorisées. Certaines de ces dépenses, selon les directives du gouvernement, comprennent :
Les réparations et l'entretien généraux, à l'exclusion des améliorations apportées au logement.
La taxe municipale et les factures de services publics.
Les assurances.
Les coûts des services - les salaires des inspecteurs de la sécurité du gaz, des jardiniers et des nettoyeurs, par exemple.
Les honoraires du comptable.
Les frais de service et les loyers fonciers.
Les frais juridiques - il s'agit des frais appliqués aux locations de moins de 12 mois et aux renouvellements de baux de 50 ans ou moins.
Sachez quand mettre votre bien sur le marché
Comme pour d'autres investissements, le choix du moment est essentiel pour la commercialisation des biens locatifs. Bien qu'il y ait une demande constante de propriétés à Fitzrovia tout au long de l'année, cette demande et l'offre de propriétés fluctuent.
Cela se traduit par une valeur locative qui ne reste pas statique tout au long de l'année ou sur une période donnée. La fluctuation des loyers dépend de l'offre et de la demande, non seulement à Fitzrovia mais aussi dans d'autres quartiers.
Les propriétaires peuvent également contrôler le moment où leurs propriétés sont censées être vacantes, ce qui peut affecter de manière significative leurs revenus locatifs. Vous ne voulez pas que votre bien locatif reste vacant lorsque la demande est forte et que vous pouvez augmenter légèrement le loyer pour les nouveaux locataires.
Il est également important de se rappeler que l'été ne se traduit pas immédiatement par une plus forte demande de biens locatifs, surtout si l'on considère différents types de biens.
Sachant tout cela, il est important de comprendre votre marché immobilier local pour savoir quand mettre votre propriété sur le marché et quelle devrait être la durée des baux. Si vous ne savez pas comment évaluer le marché de la sorte, vous pouvez toujours vous associer à UpperKey, qui fournit des services de gestion immobilière. Ils loueront l'ensemble de votre propriété, vous garantiront un revenu locatif quelle que soit la saison, loueront la propriété et s'occuperont de tout jusqu'à la fin de votre contrat. De tels arrangements de gestion de propriété à Fitzrovia vous permettent d'avoir l'esprit tranquille tout en garantissant un revenu locatif.
Refinancez votre propriété
Pour obtenir un meilleur rendement de votre bien locatif, vous devez maintenir les coûts aussi bas que possible. Le remboursement de votre prêt hypothécaire est l'un des coûts importants auxquels vous devez faire face. Si vous avez un prêt hypothécaire à taux fixe qui arrive à échéance, il serait bon d'envisager de le réhypothéquer à un taux plus bas et plus compétitif.
La plupart des prêts hypothécaires sont à taux fixe, c'est-à-dire que le taux d'intérêt ne change pas pendant un certain temps. À la fin de cette période, l'hypothèque revient à des conditions standard à taux variable, dont les taux d'intérêt sont généralement plus élevés que ceux à taux fixe.
Avant ce changement, vous pouvez réhypothéquer le bien pour obtenir de meilleures conditions, soit auprès de votre prêteur actuel, soit auprès d'un nouveau. Vous éviterez ainsi les taux variables plus élevés, tout en bénéficiant d'un nouveau taux fixe plus bas pour une période déterminée.
Le refinancement est une option viable pour réduire les dépenses, surtout lorsque vous ne pouvez pas demander d'allégement fiscal comme vous pouviez le faire par le passé en vertu de l'article 24.
Engagez un gestionnaire immobilier
Engager un gestionnaire immobilier est l'un des meilleurs moyens d'augmenter votre taux de rendement et le retour sur investissement de votre bien locatif. Un gestionnaire immobilier ne se contente pas de gérer le bien, il s'occupe également de votre investissement et vous assure un bon retour sur investissement.
Il peut sélectionner les locataires, effectuer les réparations nécessaires, facturer différents frais, s'occuper des réparations et de l'aménagement paysager, proposer de nouvelles solutions technologiques et bien plus encore.
Les propriétaires d'immeubles locatifs qui souhaitent une approche de la gestion de leur propriété peuvent engager des sociétés comme UpperKey qui deviennent votre locataire principal, garantissant ainsi vos revenus locatifs. Ils veilleront à ce que vous ayez toujours un taux d'occupation maximal et s'occuperont de tout ce qui concerne la gestion et l'entretien de la propriété.
L'avantage de cet arrangement de gestion immobilière à Fitzrovia est que vous recevez un loyer initial sans avoir à vous soucier de la gestion quotidienne de la propriété.
Entretenir et améliorer la propriété entre les locataires
Toutes les propriétés se détériorent avec le temps en raison de l'usure normale due à l'utilisation. Même si une certaine usure n'aura pas d'impact significatif sur votre capacité à trouver un nouveau locataire pour un bien vacant, elle peut vous aider d'une certaine manière. Quelques retouches peuvent vous donner un pouvoir de négociation supplémentaire lorsque vous négociez avec de nouveaux locataires, vous permettant ainsi d'obtenir le meilleur prix pour la propriété.
Les locataires regardent de plus en plus les photos des propriétés en ligne avant d'en choisir une. Ils regarderont plusieurs propriétés dans leur gamme de prix dans un secteur donné avant de faire leur choix. Présenter votre propriété de la meilleure façon possible vous aidera à faire passer plus de gens par la porte d'entrée et vous donnera un avantage sur vos concurrents.
Bien que cela semble évident, les propriétaires négligent parfois les petits détails, surtout s'ils sont occupés ou s'ils possèdent de nombreux biens. Il est important de s'occuper des petits problèmes que vous ne remarquez pas forcément, mais que les locataires enthousiastes remarqueront.
Voici quelques-uns de ces problèmes, qui sont souvent irritants pour les locataires :
les poignées de porte défectueuses
robinets qui coulent
Peintures écaillées
Fissures dans les murs ou le sol
Stores cassés
Portes et fenêtres pleines de courants d'air
Ces réparations apparemment mineures coûteront de l'argent, mais pensez au coût d'opportunité potentiel si la propriété reste vide pendant quelques mois parce que vous ne vous en êtes pas occupé. En prenant soin de ces petits problèmes, vous montrerez également à vos locataires que vous vous souciez de la propriété et de l'expérience qu'ils auront en vivant dans la propriété.
N'oubliez pas non plus de changer les images sur toutes vos annonces immobilières une fois les réparations terminées. Des images de haute qualité ainsi qu'un texte convaincant contribueront également à générer une demande adéquate pour la propriété.
Envisagez d'ajouter des meubles supplémentaires
Les modes de vie ont changé au cours des dernières années, le nombre de travailleurs à distance ayant augmenté. Londres compte un très grand nombre de travailleurs à distance, et certains d'entre eux se retrouvent dans des quartiers tels que Fitzrovia.
En révisant le mobilier que vous fournissez dans le cadre d'une location et en ajoutant des articles dont les travailleurs à distance ont besoin et qu'ils trouveront utiles, votre propriété peut sembler plus désirable. Une chose simple que vous pouvez faire est d'inclure un bureau et une chaise dans la chambre à coucher, qui servent généralement de bureau à domicile.
L'ajout d'un espace de rangement supplémentaire est également une bonne idée, que vous visiez des travailleurs à distance ou non. Des penderies dans toutes les chambres ainsi que des étagères, des armoires et des tiroirs peuvent contribuer à fournir cet espace supplémentaire.
Ajoutez des commodités et des appareils supplémentaires
Vous pouvez également augmenter la valeur et la demande de votre bien en ajoutant quelques équipements et appareils électroniques que l'on ne trouve généralement pas dans les appartements à louer. Il doit s'agir de choses qui facilitent la vie de vos locataires.
Parmi les appareils électroniques et électroménagers à envisager, citons les haut-parleurs, les téléviseurs intelligents, les lave-vaisselle, les machines à café et les laveuses-sécheuses. Ces ajouts conduisent à un rendement plus élevé en générant une plus forte demande pour votre propriété. Ils peuvent également justifier un prix de vente plus élevé.
Vous pouvez également investir dans la modernisation de votre propriété en ajoutant des technologies de maison intelligente. Il s'agit notamment de serrures intelligentes, de compteurs intelligents, de chauffage intelligent et de sécurité intelligente. La plupart des locataires ne sont pas susceptibles d'apporter les leurs en raison de leur manque de praticité et les considéreront comme un ajout important.
Envisagez d'autoriser les animaux domestiques
Il existe un déséquilibre entre la demande et l'offre de propriétés autorisant les animaux de compagnie. En raison de la rareté des propriétés adaptées aux animaux, les locataires qui possèdent des animaux restent généralement plus longtemps et prennent mieux soin de la propriété.
Bien que vous ne puissiez pas justifier un prix de vente plus élevé parce qu'un locataire possède un animal de compagnie, vous garantissez plus ou moins vos revenus même pendant les saisons creuses. Ces périodes de vide peuvent être extrêmement coûteuses pour l'entreprise et les propriétaires d'animaux peuvent vous aider à les éviter.
Certains propriétaires d'animaux ne voient pas d'inconvénient à payer plus cher pour une propriété adaptée à leurs animaux. Ils comprennent qu'il peut y avoir des conditions spéciales pour qu'ils puissent vivre dans ces propriétés et ils sont prêts à payer pour ces conditions et les inconvénients potentiels que leurs animaux causent.
Tout propriétaire immobilier souhaite obtenir le meilleur rendement sur son investissement. Augmenter le rendement locatif signifie trouver des moyens de tirer davantage de la propriété tout en maintenant les coûts aussi bas que possible. Il existe de nombreuses façons de faire les deux, et les propriétaires qui ne veulent pas s'occuper de tout cela ont la possibilité de travailler avec un partenaire de gestion immobilière.