Pour le bailleur, le bail mobilité comprend de multiples avantages. Mais pour maximiser vos revenus, il est conseillé de vous orienter vers la gestion locative lorsque vous envisagez une location de moyenne durée.
Quelle est la définition du bail mobilité ?
Il s’agit ni plus ni moins que d’un contrat de location disposant d’une durée limitée. Instauré en 2018 sous l’impulsion de la loi ELAN, il permet de répondre aux nombreuses problématiques des besoins des locataires et de la mutation de la société. En effet, de nombreux voyageurs et la génération millennials plébiscitent la location temporaire, ce qui implique une mise à jour des procédures de mise en location.
Voilà pourquoi le projet de loi « Évolution du Logement et Aménagement Numérique » a été mis en place. Les premiers effets ont été visibles sur les annonces de la plateforme Airbnb, indiquant la possibilité de réaliser une location de moyenne durée. En tant que bailleur, c’est une situation avantageuse que vous allez découvrir en poursuivant la lecture de l’article.
Quelles sont les conditions pour mettre en place un bail mobilité ?
Par définition, le contrat Airbnb bail mobilité est temporaire. Donc, il s’adresse uniquement aux personnes désireuses de réserver un logement sur une durée moyenne. Son application reste possible sur l’ensemble du territoire, mais il est impératif que le locataire puisse justifier de sa situation au moment de la signature du bail. C’est-à-dire, s’il suit une formation professionnelle, un stage, des études supérieures, s’il est en contrat d’apprentissage, en mutation professionnelle ou engagé volontairement dans un service civique.
Il est également essentiel de se pencher sur la durée de validité du bail mobilité. Elle reste variable, mais au minimum d’un mois et au maximum de 10 mois. De plus, le bail mobilité ne peut être reconduit ou renouvelé. Impossible de le prolonger à échéance comme c’est le cas sur un bail traditionnel.
À qui s’adresse le bail mobilité Airbnb ?
Lorsque le locataire est considéré comme mobile, le bail mobilité le concerne. Par exemple pour des raisons professionnelles, le locataire est à la recherche d’un logement temporaire. C’est le cas lorsqu’il est en mutation, en intérim, si c’est un travailleur saisonnier ou un professionnel en mobilité professionnelle.
Même cas de figure concernant les étudiants en formation, en stage, en contrat d’apprentissage ou engagés en service civique. Le locataire étudiant ou professionnel devra obligatoirement justifier de son statut au moment de la mise en place du bail mobilité.
Quels sont les logements concernés par le bail mobilité ?
Que ce soit un appartement ou une maison, il est impératif que le logement soit considéré comme décent et meublé. Aucune distinction entre une résidence secondaire ou principale pour un propriétaire. La seule exception : les HLM, non concernés par le bail mobilité.
Pour accueillir les locataires dans les meilleures conditions, le bailleur devra mettre à disposition une literie avec couette, procéder à l’installation des rideaux ou des volets dans les chambres, mettre en place un four et une plaque de cuisson, un réfrigérateur, un congélateur et une vaisselle adaptée.
À cela, s’ajoute tous les ustensiles de cuisine, une table et des chaises, des luminaires en état de fonctionnement, des étagères de rangement et tout le matériel d’entretien ménager. Enfin, il est impératif que le logement soit décent en termes de confort avec des équipements en bon état.
Quels sont les avantages du bail mobilité ?
Si vous cherchez la flexibilité, le bail mobilité reste incontournable. Vous déterminez vous-même la durée de la location et il prendra fin au moment du départ du locataire. Mais il est impératif que le bail mobilité ne dépasse pas le plafond fixé à 10 mois. Mais dans certaines situations, le renouvellement reste possible. Par exemple, si la mission d’intérim se prolonge de 5 à 8 mois. En effet, le bail mobilité ne dépasse pas le cadre légal des 10 mois.
Avec la mise en place d’un bail mobilité, les locataires restent plus longtemps que les voyageurs traditionnels. Le bien constitue leur lieu de vie et donc les locataires auront tendance à prendre davantage soin du logement se traduisant par une réduction drastique des dégradations.
Le bail mobilité sur Airbnb présente également l’avantage d’aller au-delà de la limite fixée à 120 jours par an. Une limite imposée dans les grandes agglomérations. Ainsi, vous profitez d’une rentabilité locative plus importante. Votre seul impératif sera de respecter le minimum de 30 nuitées. Mais sur une année civile, vous êtes dans votre bon droit de mettre en place 2 baux d’une durée de 6 mois.
Enfin, la flexibilité est également perceptible concernant le prix du loyer. Cependant, impossible d’échapper à l’encadrement des loyers, un dispositif mis en place dans les grandes agglomérations. Lorsque votre bien se situe dans une zone tendue, vous respectez obligatoirement la fourchette de prix de l’arrêté préfectoral. Malheureusement, le bail mobilité n’échappe pas à cette règle.
Comment UpperKey vous aide dans votre annonce Airbnb avec un bail mobilité ?
Si vous souhaitez mettre en place un bail mobilité, la conciergerie UpperKey reste incontournable. Votre location saisonnière bénéficie d’une gestion totale qui vous permettra d’optimiser vos revenus. Dès le départ avec la publication de l’annonce, l’optimisation de la description et des photos. Mais également l’accueil des voyageurs, le ménage, l’entretien et la gestion de tous les litiges.
Avec l’expertise de la conciergerie UpperKey, plus de préoccupations à avoir pour gérer un bail mobilité sur Airbnb.