Vous vous posez certainement de nombreuses questions avant de réaliser un investissement locatif Airbnb. Sachez que c’est un sentiment parfaitement normal et qu’un certain nombre de paramètres sont à prendre en considération pour obtenir la meilleure rentabilité possible. Une étape cruciale est le calcul rentabilité Airbnb, qui vous permet de prévoir les revenus potentiels et de mieux planifier votre investissement. D’ailleurs, vous pouvez également vous faire assister par une conciergerie afin que celle-ci gère les différentes modalités de la location.
Airbnb est-il rentable?
Airbnb peut être rentable, cela dépend de plusieurs facteurs comme l'emplacement de la propriété, le taux d'occupation, les frais de gestion et les coûts d'entretien. Il est important de faire une analyse financière détaillée avant de se lancer.
La rentabilité Airbnb grâce à votre taux d’occupation
Vous avez franchi le pas en devenant un hôte Airbnb. Désormais, vous cherchez à déterminer votre rentabilité réelle. Le premier paramètre porte sur le taux d’occupation, également connu sous le terme de taux de remplissage. Il s’agit d’une première donnée essentielle qui sera variable en fonction de deux facteurs : le potentiel locatif de la ville dans laquelle se situe le logement ainsi que les événements pouvant se produire. Par exemple, si vous avez effectué un investissement à Biarritz, vous savez que vous avez un bien en location saisonnière. Entre la période de mai à septembre, vous pouvez espérer un taux d’occupation particulièrement haut et beaucoup plus élevé que sur les autres mois de l’année.
Si vous avez réalisé un investissement sur la ville de Cannes, le taux d’occupation sera particulièrement important pendant la période du festival. Tandis qu’un investissement à Bordeaux ou à Paris vous permettra d’accueillir des locataires tout au long de l’année.
Généralement, le taux de remplissage oscille entre 40 et 64 pour cent. La rentabilité Airbnb à Paris y est particulièrement intéressante, mais c’est sur l’agglomération de Lyon que le taux de remplissage est le plus important.
Suivent ensuite les villes de Strasbourg, Toulouse et enfin Cannes. N’hésitez pas non plus à investir sur Nice et Montpellier avec un taux d’occupation aux alentours de 50 %.
Comment effectuer le calcul de rentabilité sur Airbnb ?
Comme vous le voyez, différents paramètres vont influer directement sur la rentabilité. Pour estimer vos revenus locatifs potentiels, vous pouvez utiliser un simulateur de rentabilité disponible sur la plateforme. Ce simulateur vous aidera à déterminer le revenu potentiel de votre location de courte durée en se basant sur des données essentielles en temps réel et historiques.
Les informations obtenues à partir de ce simulateur incluent les réservations effectuées au cours des 12 derniers mois. Pour affiner les résultats, le simulateur prendra en compte la zone géographique de votre bien. Suite à cela, le prix des réservations constatées est multiplié par le taux d’occupation et le prix de la nuitée en euros par nuit.
Attention, les chiffres que vous allez obtenir ne prennent pas en considération les frais annexes, les charges locatives et les taxes. Il est important de se rappeler que vos revenus locatifs doivent être déclarés auprès de l’administration fiscale.
Cependant, le simulateur est une excellente façon pour estimer le potentiel de votre annonce. Vous pouvez d’ailleurs réaliser cette simulation de manière totalement gratuite et voir de vos propres yeux si votre location sera rentable. Mais comme vous pouvez vous en douter, ces informations sont fournies à titre consultatif et en aucun cas il ne s’agit d’une garantie.
Vos revenus réels seront directement dépendants des équipements à la disposition des locataires, des caractéristiques du bien, de la stratégie tarifaire que vous avez définie pour la nuitée et bien évidemment en fonction du taux d’occupation. Une analyse de marché approfondie est également nécessaire pour adapter votre stratégie en fonction des conditions locales.
Par ailleurs, n’oubliez pas non plus de considérer certaines restrictions légales par rapport aux pays ou par rapport à la ville. En tant qu'hôte Airbnb, il est crucial de maintenir un niveau élevé de satisfaction pour obtenir des avis positifs, ce qui à son tour améliore le taux d'occupation et les fins de mois. La durée des séjours, la gestion du loyer sur la base des nuits réservées et l'utilisation d'indicateurs financiers vous permettront d'optimiser vos revenus et de gérer efficacement votre location de courte durée.
Exemple d’un calcul de rentabilité Airbnb
Pour mieux comprendre la rentabilité d’un logement, rien de mieux que de prendre un exemple concret. De ce fait, vous avez décidé de vous lancer dans la location courte durée via Airbnb en réalisant l’achat d’un appartement de 300 000 €.
Si vous arrivez à le louer 20 semaines sur une année avec un prix de nuitée de 100 euros par nuit, vous pouvez espérer gagner 700 € par semaine. Lorsque le cumul est fait sur la totalité de l’année, vous avez engendré un chiffre d’affaires de 14 000 €. Ce revenu annuel représente un bon exemple du potentiel de revenu que peut offrir un investissement immobilier bien géré.
Mais pour déterminer le taux de rentabilité, il faudra effectuer le calcul suivant : la totalité des sommes engrangées / le montant de votre investissement initial X 100, soit 14 000 / 300 000 X 100 = 4.6 %.
Dans l’exemple que nous avons pris, vous avez une rentabilité de 4,6 %. Mais attention, ce sont uniquement vos revenus bruts, c’est-à-dire sans la prise en compte des impôts, des frais de ménage, des taxes ainsi qu'autres frais de service. En fonction de votre analyse de marché et des données essentielles, vous pouvez ajuster votre stratégie pour améliorer ces chiffres.
Optimiser votre taux d’occupation et ajuster votre stratégie tarifaire en fonction de la demande vous permettra de maximiser vos revenus locatifs. De plus, une gestion efficace de votre location courte durée vous aidera à améliorer vos fins de mois grâce à des revenus réguliers et prévisibles. En conclusion, un investissement immobilier bien planifié et géré peut offrir des revenus annuel attractif et durable.
Pourquoi ne pas développer la capacité du bien ?
Pour maximiser votre taux d’occupation et votre revenu potentiel, vous avez tout intérêt à obtenir un rendement supérieur. Cela peut se faire très simplement avec des astuces d’aménagement.
Considérons l’exemple d’un appartement se composant de deux chambres. Si vous investissez dans un canapé-lit, vous avez la possibilité d’ajouter un couchage supplémentaire. Une excellente opportunité afin de facturer plus cher le prix de la nuitée. Cette stratégie tarifaire est totalement cohérente, car vous pouvez accueillir une personne supplémentaire. Si auparavant votre logement concernait uniquement un couple avec un enfant, vous pourriez également toucher une famille avec deux enfants.
Pourquoi ne pas utiliser une conciergerie pour la location saisonnière sur Airbnb.fr ?
Comme vous le savez sans doute, la location saisonnière présente de très nombreux avantages. Mais pour attirer un maximum de clients potentiels et maximiser votre revenu moyen, vous devez vous montrer vigilant dès le départ, c’est-à-dire dès l’achat du bien immobilier jusqu’à l’accueil de vos visiteurs.
De ce fait, de nombreux paramètres sont à prendre en considération et vous pourriez très vite vous retrouver perdu. Mais avec une conciergerie comme UpperKey, vous vous évitez de très nombreux tracas et vous mettez toutes les chances de votre côté pour développer votre rentabilité. Une conciergerie peut aussi vous aider à maintenir un niveau élevé d'avis positifs, ce qui est crucial pour attirer plus de locataires et augmenter vos fins de mois.
L’objectif d’une conciergerie spécialisée comme UpperKey sera de gérer intégralement votre location saisonnière, mais surtout d’utiliser les différents leviers pour augmenter le pouvoir d’attraction de votre bien. Ainsi, vous augmentez votre taux d’occupation et dans certains cas, il vous sera également possible d’augmenter le prix d’une nuitée.
Excellente nouvelle pour dégager la meilleure rentabilité possible. Alors si vous souhaitez obtenir plus de renseignements sur les indicateurs financiers, optimiser votre loyer ou obtenir une estimation de revenu, n’hésitez pas à consulter la conciergerie UpperKey pour une gestion locative.